【2022精编】三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书XXXX416.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第56页 共56页东阳市三阳银泰城项目购物中心初设及施工图设计任务书 编制人建 筑： 刘军、刘晓飞结 构： 邱明兵给排水： 汪晨暖 通： 汪晨电 气： 沈正弱 电： 沈正签发人主管领导：编制单位：银泰置地集团有限公司 编制时间： 2014年 04月16日目录 1.项目概况 32.设计依据33.设计范围34.设计要求75.建筑专业86.结构专业157.给排水专业218.采暖通风空调专业309.电气专业3610.弱电系统5011.设计成果深度要求5012.附件52银泰城为银泰置地集团较为完善的产品，新型体验业态较多、建筑空间及品质要

2、求较高，为保证银泰城购物中心设计的技术可控性及延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。此版本为标准模板，仅供参考，以正式合同版本为准。1 项目概况1.1 项目名称：东阳市三阳银泰城项目1.2 开发商（甲方）：北京银泰置地集团有限公司1.3 项目位置：东阳市白云商贸区1.4 经济技术指标： 三阳银泰城项目经济指标用地面积：64967 容积率：4.54总建筑面积：400601地块总建筑面积100000地上总建筑面积地上自持商业建筑面积 地上可售商业建筑面积地下总建筑面积地下自持商业建筑面积地下可售商业建筑面积 地下机房及车库等建筑面积注：

3、1.建设规模为根据现阶段方案设计统计，随项目进展将有变化可能，以最终政府审批为准。施工图设计时应根据任务书要求重新统计。2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.3 甲方提供确认的方案、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求、相关会议纪要。2.5 施工图设计任务书（本文件）。2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件一）。2.7 双方

4、签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求。3 设计范围本设计范围包括东阳市三阳银泰城购物中心初设及施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和室外管网综合初设及施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。3.2 本工程整体地下室初设及施工图设计。(地下人防设计详见3.7)3.3 东阳市三阳银泰城购物中心全部建筑的初设及施工图设计。3.4 日照分析计算。3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6 按国家规范要求的商场内无障碍设计(设计范围为项目外墙内)。用地广场（室外）的无障碍设计归属景观工程设计(含商场出入口位置的残疾人坡道、台阶等

5、)，土建施工图设计单位用地广场（室外）的无障碍设计仅用于图纸审查。3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。(如包含在总设计费之内需单列报价)3.8 设计各阶段技术经济指标、各业态面积统计表（详见1.4） 各业态面积指标表为项目招商工作中用于与租赁方确认租赁面积的计算文件，需以独立图层单独绘制，原则详见附件（业态租赁面积计算原则详见附件二）3.9 电梯参数统计表 电梯参数统计表为用于集团统一采购的招标技术参数，设计单位必须严格填写，土建留洞尺寸适中，当甲方提供电梯厂家技术标准时，必须严格按电梯厂家技术标准要求

6、设计到位，包括施工图纸完成后按中标单位电梯参数标准要求修改施工图的工作亦包括在内。（电梯参数表统计方法详见附件三）3.10 其他过程中要求提供的指标及数据的统计。3.11 提供各专业设计计算书，结构专业还需要提供结构计算模型。3.12 当项目所在地无市政供热管网时，锅炉房设计由土建设计单位完成。3.13 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。这些专项设计包括：3.13.1 幕墙施工图设计。(施工图设计单位配合完成结构外边界尺寸) （如立面与平面施工图设计为同一家设计单位时除外）3

7、.13.2 夜景照明设计。(施工图设计单位配合预留电量、幕墙设计单位配合完成灯槽、灯位安装预埋件详图)3.13.3 室内装饰设计（含采光顶设计）。3.13.4 环境景观设计。3.13.5 弱电智能化设计。3.13.6 导向标识系统设计。3.13.7 燃气工程设计。3.13.8 地基处理及基坑支护设计。3.13.9 变电室设计(若当地政府部门有指定设计单位时按此执行，若无指定则由施工图设计单位完成，当地项目公司根据当地情况酌情处理。)3.14 配合甲方完成独立幕墙样板墙钢结构施工图设计及配合。3.15 室外标识的电气系统图及配电图；3.16 审查甲方委托的方案设计师提供的地下车库概念性方案，根据

8、甲方的要求，进行方案设计、调整及深化工作。3.17 乙方配合工作还包括租户区内需要满足北京市有关主管部门报审深度要求的分隔、划分、消防等技术性工作；3.18 审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。（如因商户业态调整等原因需进行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签订补充协议。）；3.19乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品（样板）；3.20 配合小商铺设计及服务要求（包括但不限于以下）：1） 提供小商铺机电预留条件总表2） 依据机电施工图，审核甲方小商铺设计初步条件要求，并对设备形式、预留容量、条件等提

9、出意见3） 根据甲方确定的小商铺设计条件要求，修改调整设备选型、系统图、平面图，并出相应设计变更。4） 根据甲方对小商铺设计条件的修改和增补要求，修改调整系统图、平面图，并出相应设计变更。5） 审核小商铺进场装修施工图，就系统方案等提出审核意见。6） 所有小商户暖通图纸须达到施工图深度，并在商户内标注制冷量、供热量等参数。3.21 配合精装专业设计的图纸要求和服务要求（包括但不限于以下）：配合购物中心、二次设计图纸包括但不限于：公共区、后勤区、超市、百货、其它主力店、物业及员工餐厅（详见建造标准）等。1） 在精装方案确定之后，进行第一次精装配合，包括配合甲方委托的室内设计师，进行平面布局的优化

10、调整，复核室内设计师提交的装修设计图纸，进行建筑、结构专业的相关配合与调整；2） 根据精装系统条件图，进行建筑、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图纸；3） 精装施工图完成之后，进行第二次精装配合，包括复核室内设计师提交的装修设计图纸，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，并反映到施工图、改版施工图或设计变更中。4） 配合精装二次设计图纸深度必须满足精装施工图的设计要求。5） 依据机电施工图，审核精装方案、初设图纸，对机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、管线的设置提出要求建议。并对设备形式、位置等相互沟通协商并各自进行相应调整。6） 依

11、据机电施工图，审核室内照明方案、初设图纸，对灯具形式、应急照明、开关控制等提出要求建议，并对设备形式、末端点位位置、管线路由、标高等相互沟通协商并各自进行相应调整。7） 根据精装专业机电条件图，配合修改机电系统图、平面图，出二次配合图。平面需表示到所有末端机电设备、喷淋、风口、墙面控制器开关、烟感、广播、摄像机灯具、开关、插座、标识牌、广告位等。8） 根据精装专业及甲方对设备点位如喷淋、烟感、墙面控制器开关、灯具、开关、插座、标识牌、广告位等进行局部调整要求，配合提供相应系统及平面修改设计变更。3.22乙方在自行车库预留物业用房及员工餐厅的各专业条件（如需）。3.23乙方需根据甲方要求在公共区

12、预留设置中岛的各专业条件。3.24该项目主体结构方案深化设计、初步设计及施工图设计应由乙方自行完成全部工作内容，同时包括以下部位的特种结构方案深化设计、初步设计及施工图设计（如钢结构、钢-砼组合结构）：雨棚、天窗、补板、夹层、影院（包括座椅下面的台阶等）、冰场、连桥、屋顶钢结构构架、隔音屏、广告灯箱、LED屏钢结构构件及精装修中有关安全的钢结构构件；3.25配合甲方完成独立精装样板房钢结构及其它专业的施工图设计及配合（如需）。3.26施工图阶段提供燃气工程设计的路由图及系统图；3.27室外标识的电气系统图及配电图；3.28乙方配合工作还包括租户区内需要满足宁波市有关主管部门报审深度要求的分隔、

13、划分、消防等技术性工作；3.29审查甲方商户的装修设计图纸，提出审查意见。（如因商户业态调整等原因需进行的建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整，含在合同报价中，将不再另行签订补充协议。）；3.30乙方应配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，并及时确认承包商提交的相关样品（样板）；3.31在设计及施工过程中，乙方应配合甲方进行技术交底，参加甲方组织的设计例会及施工现场配合等工作；例会及施工现场配合每周至少一次，除甲方特别通知外，各专业主要设计人员均应按时参加。并根据甲方要求随时派专业设计人员赴现场解决设计问题；3.32参加竣工及工程施工所需的相应验收，并配合进行相关手续的办理

14、；4 设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1 购物中心根据施工配合、招商进度需求可分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；整体为三阶段：一、扩初设计阶段（用于核对是否调整方案，确定机房、管井位置需在图中文字标示机房、管井的使用业态对象。）二、第一版施工图（用于各项报建、土建施工及机电设备招标使用）三、第二版施工图（购物中心内部招商落位后，调整完成最终版施工图、同时将第一版施工图报审意见修改内容修改完成） 其中用于四证办理的图纸不做为最终施工图，除以上设计节点之外的图纸均为中间版图纸。4.2 施工图设计前，

15、设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。4.3 图纸深度除应达到国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1 各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。4.3.2 各主力店的平面布置均应反映在各专业第二版施工图中。室内步行街招商铺位划分可不在二版图中体现。4.3.3 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。相关专业留洞必须在结构图中表达（特别是剪力墙上的

16、留洞），留洞大小，洞底标高应明确标注，不得以图集号取代留洞位置。4.3.4 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置、标高等。4.3.5 必须提供地下室、步行街、主力店及其它关系密集处等的管线综合图，由暖通专业牵头完成。设计中应首先考虑消防干管做临时消防的优先施工的情况统一考虑管线综合图，其中管线综合图设计费在总设计费中所占比例应单列。4.3.6 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工进度需求分版本和阶段完成。设计图纸必须满足现场施工的要求。设计人可根据现场施工进度要求，合理安排各阶段的设计内容。其中为配合施工进度的图纸中对确认的方案有修改处，应提供标示修改后的图纸供

17、集团设计管理部门认可后方可交付施工现场实施。4.4 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。4.5 施工图设计前应与项目公司、集团相关管理部门根据施工进度编制设计配合计划，并报送集团项目管理部门批准。4.6 为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计及现场变更必须经甲方确认后方可实施。4.7 提供各阶段结构专业的设计模型及计算书、机电相关计算文件。4.8 提供各阶段各层商业建筑面积和可租售面积的业态构成表。4.9 在施工图完成后提供各店铺面积统计表；在店铺签约阶段提供各店铺

18、签约图（含面积统计）。4.10 提供电扶梯参数统计表；5 建筑专业5.1 总平面设计5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公和公寓的日常使用要求。总图中应标识消防车道运行轨迹、消防车转弯半径。（暂定15米，根据当地消防局意见调整）（用于总图消防报审）百货主入口两侧禁止设置机动车坡道入口。5.1.2 室内步行街出口处设置大型城市广场。5.1.3 商业主立面、主要出入口必须设置于场地四周最主要交通道路上。步行街设置2-3处主要出入口，主要出入口附近设置至少一处出租车停车位和一处公交车站点。5.1.4 竖向设

19、计：根据总体竖向设计，确定建筑0.000m的绝对标高，并经与甲方核定后实施。各商场出入口处室内外高差不超过200mm(一步高差)，应设缓坡，商场入口处应避免出现台阶。当室内外高差小于200时，设计成三面斜坡，斜坡上平台，平台深1000，满足门开启缓冲的功能，或者结合雨棚设置，雨棚的垂直落影范围即平台范围，斜坡坡度不能超过1/12；室内外高差超过200时，必须设置台阶和残疾人坡道。出入口外人行道超过6000mm时，利用城市干道边缘的种植池消化高差，利用绿篱等景观手法在视觉上将高差隐蔽，在公交车、出租车、主要出入口处重点设计绿篱断开处，方便人流进入购物中心。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当

20、调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。5.1.5 室外管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。建筑各出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。5.1.6 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在该图面上。5.1.7 地下车库坡道出口处变坡点设置3%的反坡，减少地下车库排水压力；地下车库设置两道排水沟，一道设置于坡道出地面的口部，一道设置于坡道地面开口垂直线下方2米，坡道上部雨棚由景观公司设计，不在土

21、建设计范围之内。5.2 建筑设计5.2.1 各业态主要设计依据及设计要点5.2.1.1 柱网设计 除边跨及特殊情况时，柱网均统一采用8.4米，经集团设计管理部门商议后方可调整柱网。5.2.1.2层高设计地下二层层高单层停车为3.8米，机械停车为5.1米 (机械停车区域净高不低于3.6米，货运通道净高不低于3.6米，小客车坡道入口处净高不低于3米)。地下一层层高5.7米 (设置超市，且当地下二层为人防时，地下一层层高调整为6米，300高度用于设置地面排水沟。)。 一层5.7米（除精品百货对层高有特殊要求时可调整层高） 二层以上均为5.4米(商业业态层高)，局部影院适当抬高。5.2.1.3电梯、扶

22、梯设计要求百货楼设置：一组独立使用的货梯两部，单台参数载重量2吨，速度0.5米/秒 一组独立使用的客梯两三部，单台参数载重量1.6吨，速度1.5米/秒主力店： 一组货梯两部，单台参数载重量2吨，速度0.5米/秒 一组客梯两三部，单台参数载重量1.35吨，速度1.5米/秒 其中餐饮楼在首层设大堂，且设置专用客梯23部，单台参数载重量1.6吨，速度1.5米/秒室内步行街：单台参数载重量1.6吨，速度1.5米/秒 两组客梯(中庭观光电梯) 各两部，单台参数载重量1.6吨，速度1.5米/秒 其中主力业态楼的客货梯可与室内步行街合用。 办公楼： 公寓、办公楼采用载重量1吨客梯，高档写字楼采用载重量1.3

23、51.6吨客梯。速度根据建筑高度选定，在2.5米/秒3米/秒之间选定。 扶梯： 选用角度30度，梯速0.5米/秒，输送能力9000人/小时，公称宽度1000的扶梯。 步道梯： 选用角度12度，梯速0.5米/秒，输送能力9000人/小时，公称宽度1000的步道梯。 电梯、扶梯均由集团采购，由设计单位根据上述电梯选用标准根据集采厂家技术要求制作电梯参数统计表(用于集采)，绘制电梯土建安装配合施工图（用于施工），绘制要求，电梯土建留洞位置、电梯机房吊钩梁、电梯导轨安装圈梁，电梯门洞、扶梯支撑端缺口梁、步道梯下部支撑等，均不得遗漏。各业态之主力店房产技术标准、步行街业态布置图等（详见附件四）。施工图设

24、计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。5.2.2 地下室设计要点5.2.2.1 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。5.2.2.2 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。5.2.2.3 步行街适当位置(商场中间位置)应设置两三组扶梯直通地下各层车库，作为车库人员到达地上商业的垂直交通；超市坡道梯自地下一层至地下二层，作为超市购物人员至地下二层车库的主要交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均应直达地下各层，作为车库顾客的主要垂直交通。客梯、扶梯、

25、坡道梯均应设置门厅，门厅应考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。当地下二层为人防时，门厅四周为剪力墙时，考虑门厅四周剪力墙上预留灯箱广告电源。5.2.2.4 在地下各组货梯附近设干垃圾间，每个约30平米，同组货梯地下一、二选择其中一层设置干垃圾间，地下一层车库坡道入口处设置湿垃圾间，湿垃圾间土建设计条件（详附件五）。超市外租区应在适当位置设置一处隔油池、集水坑，单独隔为污水处理间，用于外租区餐饮业态使用。在超市生鲜区内对应的地下二层设置两处隔油池、集水坑，供超市熟食加工使用。仓库设置一组隔油池。5.2.2.5 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽

26、量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，车库每防火分区必须有两个楼梯作为该防火分区疏散楼梯，其中一个楼梯可与其它防火分区合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。5.2.2.6 汽车库应按照项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；坡道末端隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库地面采用环氧砂浆地坪(附件六主力店和步行街楼、地面标准做法),不考虑地面排水沟，每防火分区综合考虑设置两个集水坑(附件七集水坑设置要求详见)；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高

27、不小于3.6m，保证超市运货车道的净高不小于3.8m，其它货运通道满足3.0米，同时应着重考虑防火卷帘处的管线设计。 停车位布置应双面停车，应尽可能不出现单边停车。地下货车行驶区域应在平面图中标示示意，百货、超市考虑中型货车运载货物，以上两业态货车卸货区域设置于地下一层，其它业态考虑轻型货车运载货物，可设置于地下二层。货车进出口处坡道净宽7米，不通行货车的坡道宽度可适当减小，最小不得小于4.5米，汽车坡道不宜采用环形，停车位避免出现尽端式停车。5.2.2.7 停车场交通指示和识别等标识系统要突出，弱电系统中考虑超声波停车智能指示系统。由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。5.2.

28、2.8 超市设置于超市人行步道地下二层门厅区域考虑手推车停放位置。5.2.2.9 地下室适当位置设置23处卫生间，设置于垂直交通附近相对隐蔽处，位置相对适中，做好视线设计，用于地下车库顾客使用，每处最多两个厕位即可。5.2.2.10 地下车库靠近汽车坡道出口处设置约200平米的洗车区。施工图纸中应预留上下水条件，前期交通图纸报审时可不表示洗车区，可于项目验收后改造。5.2.2.11 长江以北地区地下车库坡道需设置保温速通门，避免地下车库有水设备冬季不受冻。5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点5.2.3.1 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。室内步行街一般设置为三

29、层或四层，柱网尺寸采用8.4米标准柱网，首层层高5.7米，内装完成面控制净高3.9米；二层以上层高为5.4米，内装完成面控制净高3.6米。可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度：开口长度：2025米。首层店铺铺面退后洞口600mm；在中庭周围走道净宽可适当加宽至56米。5.2.3.2 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设35处卫生间，卫生间的间距80100米。每处卫生间面积70100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不少于10个；男卫生间小便池不少于4个；公用洗手盆不少于4个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。

30、步行街每层卫生间只考虑一处无障碍卫生间，步行街二层、三层卫生间附近设一处母婴哺乳室。首层可不设或者少设卫生间。5.2.3.3 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。步行街通往主力店的主通道两侧应不设或少设设备井道(可设置在次要通道处)，以保证商业街面的连续性。5.2.3.4 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置，采光顶钢结构支座距楼板开洞边缘800mm,钢结构采光顶支座采用混凝土结构反梁，高度应不小于600，屋面楼板开洞应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充

31、足的结构荷载，一般情况采光顶开口要求均按此要求设置，特殊形式的步行街采光顶开洞尺寸根据方案评审后确定。5.2.3.5 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不设门帘，步行街入口区域地面设置地板辐射采暖，减小入口区域温度变化较大的问题，在步行街入口向内2个柱跨的范围内设置。步行街的出入口应设置人流计数系统。5.2.3.6 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。通常预留在楼梯间通往室内步行街的疏散通道两侧，不宜设置于步行街临街面上。一、二为精品店（经营珠宝首饰、服装饰品、少量

32、西餐等设置于步行街端头位置等）；三层及四层为美食街及主力店，暂以一跨作为一间商铺的单元，每间店铺均预留操作间排油烟井道，地面防水处理、预留上下水，通常步行街招商无法满足施工进度需求，因此需要在后期出具变更调整，具体按甲方提供的业态布置图及厨房点位图进行设计。 餐饮区考虑集中排油烟尽量高空排放或采取其他净化措施（详见设备专业要求）。5.2.3.7 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载(此处地砖厚度为25厚，其它部位为20厚)等因素。需在建筑施工图首层平面中标示清楚。5.2.4 屋面设计要点5.2.4.1 屋

33、面以美化为主。荷载取值详结构图。屋面排水采用虹吸雨排系统，宜采用内排水的方式解决。当有空调室外机位等不影响立面效果的处理时可考虑室外排水解决。5.2.4.2 屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5.2.4.3 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，且设置于远离室内步行街采光顶的位置，并采取隔音降噪处理，具体做法详见设备专业要求。5.2.4.4 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5 立面设计要点5.2.5.1 立面设计须与立面方案设计单位（如另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、

34、管井、防火墙位置等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。5.2.5.2 土建设计单位需与立面设计单位紧密配合，立面造型所需女儿墙高度、空调风口、排烟口应与立面设计单位共同确定。5.2.5.2 由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进行节点深化，如甲方另有要求除外。5.2.5.3 立面店招、广告位均需根据广告的管理方要求进行配电设计，应与项目公司沟通明确项目商业管理公司，并向商业管理公司索取店招、广告的电费收取方式。 5.2.6 剖面设计要点5.2.6.1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高的要求。特别关注防火

35、卷帘处的管线综合设计。百货、步行街净高要求：首层3900mm、其他层3600mm。(百货、步行街管线综合需结合内装吊顶设计）超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求3700mm以上（沃尔玛要求3700mm）。5.2.6.2 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。5.2.6.3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制尺寸。5.2.7 材料使用要求5.2.7.1 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。防火墙不得随意变

36、更材料。5.2.7.2 防水材料：防水材料选用便于施工的材料，具体做法结合当地具体情况进行设计。泛水节点做法详见附件。5.2.7.3 保温材料：屋面及外墙外保温材料采用阻燃性能为A级的保温材料，厚度根据节能计算结果确定,不得随意加厚保温层厚度，产生成本增大。5.2.7.4 装饰材料：按附件银泰城购物中心建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.8 消防设计5.2.8.1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，并根据消防部门意见合理调整消防设计。5.2.8.2 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。5.

37、2.8.3 防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。5.2.8.4 防火卷帘均按特级防火卷帘（双层无机布）、防火门窗均按甲级设置，其中对产生噪音的机房应做隔声处理，机房门采用钢质防火隔音门。防火门选用米白色钢制防火门。5.2.9房产设计技术条件：1) 室内步行街：建筑面积约 万平方米，共四层，首层层高5.7米，内装完成面最低处净高要求3.9米，24层层高为 5.4米，走廊最低处净高要求3.6米。店铺进深约 820 米，圆形或椭圆形中庭处走道宽度应加宽至4-5米，特别是垂直观光梯处的走道，大中庭设有中庭，采光天井开洞宽度为8.49米，配置自动扶梯和观光电梯。店铺平面具体要求

38、如下：店铺之间隔墙可以设置门以解决消防疏散问题。步行街商铺根据集团商管公司提供的业态规划图及给排水点位预留上下水及排烟管井。步行街店铺内部不装修为毛坯交付状态，公共区域部分地面：高级玻化砖；实墙面：进口普通石材、玻化砖、烤漆玻璃、少量装饰型材：柱面：石材包柱、3mm 铝单板包柱；设置风机盘管系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。配置完善、实用的洗手间。2) 商管、物业用房 商管用房（产权归开发商）按1000平米/10万平米商业经营面积的标准设置,设置于地上。商管餐厅按500平米/10万平米商业经营面积的标准设置，可设置于地下。根据实际使用率等情况以上面积可做适当调整。 物管

39、用房（产权归业主）按销售总建筑面积0.3%设置（或按地方规定执行），若分为办公楼和商铺等销售类型时，物管用房按类型分别设置（详见附件八商管、物管用房设计标准）。3) 楼地面面层厚度要求详见地面面层厚度设置要求（详见附件一建造标准）。4) 吊顶控制要求层高5.7米时，吊顶下控制高度为3.9米，(需特别关注防火分区处的管线综合设计)层高5.4米时，吊顶下控制高度为3.6米, (需特别关注防火分区处的管线综合设计) 机房出口处可适当降低，但需在综合管线图纸中特殊注明降低区域及高度。5) 银泰百货装修由集团百货提供内装平面图，施工图设计单位配合设计。其中自配电管井至各灯位的电气图纸、卫生间洁具、用水点

40、由装修设计单位完成，土建设计单位设计时仅在管井中预留相应大小的电缆、上下水主立管。6) 院线内装由租赁方提供内装平面图，施工图设计单位配合设计，院线卫生间采用同层排水系统，步行街首层与影城相对位置设置售票点，面积约10平米。考虑影讯显示屏用电量。售票厅内需设置上下水，用于小卖、水吧使用。影厅隔墙为双层隔音墙设计，结构需考虑相应荷载，因招商原因，影城租赁方不能按时配合土建施工图设计时，考虑厅内一侧墙先行砌筑（贴厅内柱面平）。8）其它新型体验业态（儿童娱乐、剧场等）根据招商条件做相关配合5.3.1 其他要求1 准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租

41、赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的1个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）【面积指标一览表】具体参见附件。(附件二租赁面积计算原则详见) 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作。(【电梯、扶梯统计表】具体参见附件三）。3 施工图纸中所有垂直交通（电梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。4

42、施工图纸中所有管井、风道均需注明属性、服务对象并编号。5 步行街商铺按柱跨以独立图层框选商铺区域。7 建筑面积应用足规划指标，同时建筑高度亦用足规划指标，可采用调整顶层塔楼层高的方式。以上事项应及时与规划设计部相关负责人沟通确认。8 图纸分专业装订，不得采用土建施工图、设备施工图的方式合订。9 地下商铺由于控制规模需要，项目公司确定地下商铺暂按地下非机动车库设计，待项目验收完成后进行商业改造。6 结构专业6.1结构设计总则：1) 结构设计需满足国家及地方（如有）现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。2) 结构设计需满足建筑功能

43、要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。3) 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；5)主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，

44、避免事后打凿砼。后浇带的钢筋不宜断开。较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。楼层标高应采用结构标高。各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。6) 图纸绘制应采用国家标准平法图集03G101表示，深度在满足国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)要求深度外，还应满足地方规定（如有）。6.2、结构设计管理实行过程管理（1）在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。（2）每一阶段结果须经甲方审核通过。（3）在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案

45、改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。6.3、 阶段设计应包括以下内容：（1）结构设计统一技术措施。（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。（4）结构计算模型电子版。 （5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。（6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。（8）天然基础沉降计算。6.4、 提交正式施工图前7天，电子版应根据甲方要求时间提供,必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。4、 对

46、以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。6.1 建筑结构的安全等级和设计使用年限(空格由施工图设计单位根据项目情况填写)6.1.1 建筑结构的安全等级：_ 级。6.1.2 结构的设计使用年限： 年。6.1.3 抗震设防分类：根据抗震设防分类要求确定，塔楼裙房部分应与上部分开考虑6.2 自然条件6.2.1 基本风压： kN/ m2。6.2.2 地面粗糙度类别：_ _类。6.2.3 基本雪压：_ _ kN/ m2。6.2.4 抗震设防的有关参数：本工程地区抗震设防烈度为_ _度，设计基本地震加速度值_ ，设计地震分组为第 _组， 类场地，设计特征周期_ _秒。6.2.5 场地的标准冻深：_ _米。6.3 结构设计依据6.3.1 恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙、内墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定，不应漏项。