苏州易亚物业管理有限公司保洁作业指导书.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第56页 共56页 苏州易亚物业管理有限公司保洁作业指导书（二零零六年十月）ET1.00版目 录第一部分 岗位职责 保洁主管岗位职责 1 保洁员岗位职责 . 2 客房人员岗位职责 3第二部分 清洁程序第一章 公共区域(室外) 打扫程序水系的清洁规范和规范标准 8停车场的清洁程序和规范标准 9外围道路的清洁程序和规范标准 10公共设施清洁程序和规范标准 11楼道清洁程序和规范标准 12垃圾清洁程序和规范标准 13 游泳池清洁程序和规范标准 14第二章 室内清洁(专业性)程序浴缸清洁程序和规范标准 16玻璃门清洁程序和规范标准 17

2、风口清洁程序和规范标准 18墙壁清洁程序和规范标准 19镜子清洁程序和规范标准 20木器清洁程序和规范标准 21镀金制品清洁程序和规范标准 22铜器清洁程序和规范标准 23地毯清洁程序和规范标准 25瓷砖清洁程序和规范标准 26木质地板清洁程序和规范标准 27家具清清洁程序和规范标准 28云石台面、水龙头清洁程序和规范标准 29不锈钢的清洁程序和规范标准 30大理石清洁保养程序和规范标准 31第三章 室内（办公室、大厅、电梯）清洁程序电梯清洁程序和规范标准 33大厅清洁程序和规范标准 34办公室清洁程序和规范标准 35接待室、会议室、活动室清洁程序和规范标准 36公共卫生间清洁程序和规范标准

3、38第四章 工作制度安全疏散、撤离清洁程序和规范标准 40清洁工作程序和标准 48保洁工作日常检查规定 49环境消杀工作规程 50清洁工具使用管理规定 42清洁设备操作及保养 54保 洁 主 管 岗 位 职 责保洁主管必须全面负责协调清洁卫生以及环境绿化等各方面的各项工作，带领部门员工认真贯彻执行公司的各项管理方针、政策、指示、规定等，坚持为业主服务。坚持在小区内不留清洁、卫生死角。1指导、编排及监察清洁工之工作;2制订、安排日常及定期之工作计划表;3提供计划及制订各项工序，以配合整体进度;4对各种机器及物料之性能深入了解，能灵活运用，提高清洁水准及效率;5巡视小区内各项工作水准，认真督促员工

4、，及时改善不足之处，保持良好的工作形象;6定期向公司领导报告清洁情况及商讨改善;7提高员工之工作知识及技巧，以达更佳效果;8遵守小区安全条例及防止工作意外，免伤员工及他人;9有系统地贮藏及记录物料机器，免使浪费损坏;10收发物料，定期清点;11处理业主之有关投诉;12人手不足时，必须直接参与，以保证准时完成工作；13保守公司秘密，严格遵守保密制度，确保本部门文件/资料的安全；14遵守公司各项规章制度；15完成上级领导指派的其他工作。保洁员岗位职责1 保持小区内的清洁卫生，做到不留清洁卫生死角;2 执行上级所指派之工作，及时完成每日例行之工作;3 工作时须全神贯注，不得敷衍了事;4 经常巡视所属

5、之工作范围，遇有欠妥之地方，及时解决;5 对公司所发之工具用料，须妥为使用及保管;6 协助处理突发事件，并执行公司之特别安排;7 不得借故向业主索取任何报酬;8 工作时须小心，以免伤害他人或引致本身受伤，须按指示工作，以策安全;9 清洁工具不得随便乱放，以免妨碍观瞻;10. 服从上级指示，无异议地执行一切合理的工作安排。保洁部客房服务人员岗位职责1 保持工作区域内的清洁卫生，做到不留卫生死角；2 执行上级所指派的工作，及时完成每日例行之工作，并填妥相关表单；3 对工作所用工具、清洁物品，妥善使用及保管，并按要求存放；4 不得借故向业主索取任何报酬；5 工作中严格按照操作程序及清洁标准，注意工作

6、安全；6 清洁完毕物品必须按原样放置，不得随意挪动或丢弃客人物品；7 严格按照清洁标准工作，执行验房制度，清洁质量不合格的，应予返工；8 对待客户热情礼貌，服务周到细致，有客人在时，工作注意避免发出大的响声，以免打扰客人；9 做好上级交办的其他工作。家政清洁范围包括：住户家政、开荒打扫。水系的清洁规范和规范标准一、 准备工作：打捞网、水老鼠、抹布、中性清洁剂、刷子、消毒剂二、 具体操作：1 捞取水面杂物。2 用水老鼠吸取水下的垃圾。3 查看水质。4 换水时和工程部人共同放水。5 清理、擦拭底部和四面的污物。6 用百洁布和中性清洁剂擦拭池内的瓷砖。7 清除污物。8 消毒。9 清水冲净。10 放满

7、清水。三、 标准：1 无异味、无青苔、无杂物。2 清洁次数1次/天，检查2次/天四、 注意事项：1 注意查看水质。2 捞取杂物时要保持身体的平衡，防止落水。停车场的清洁程序和规范标准一、 具体操作：1 用掸子除出顶部的蛛网、灰尘。2 用梯子和抹布由上到下擦拭。3 清扫地面。4 用汽油对地面油污的进行处理。5 定期对地面进行冲洗。二、 标准：1. 整洁、无杂物、烟头等。2. 清扫1次/天，检查2次/天，露天56次。三、 注意事项：登高时应有人扶持梯子。外围道路的清洁程序和规范标准一、 淮备工作：竹扫帚、簸箕、棕扫帚二、 具体操作：1.将住户外垃圾和垃圾桶的垃圾收集至垃圾房。2.大门前地面进行清洁

8、，保持地面无烟头、杂物、纸屑、必要时对大门庭进行冲洗清扫。3.及时清除汽车带到门前的泥沙和污渍。每天2-3次，清理门前盆花花坛内烟头、纸屑、等杂物，清理走道路边的垃圾和废弃物。4.门庭目标牌、墙面及台阶进行全面的揩擦，保持光洁明亮。5.擦拭伸缩门及清除门下的缝隙里的杂物；掸除墙壁上及门厅顶上蛛网。7.用竹扫帚清扫路面树叶等垃圾，同时注意砖缝和绿化地上的垃圾，包括烟头、水泥块等。8.用抹布和长杆灰掸对路灯擦拭；用打捞网对泉池内杂物打捞10.用棕扫帚巡视路面随时保持路面和绿化地整洁干净。11.清除空置房内垃圾，掸除墙壁、门厅上的蛛网。三标准： 1、地面无杂草、表苔、泥土、砖头、废纸、烟头等垃圾、停

9、车场过道无垃圾。2、无碎渣土、无枯草落叶；花台内无枯叶、杂物、烟头。3、雨蓬内无蛛网，建筑物上无尘垢；清扫1次/天。 四注意事项：注意行人和车辆。公共设施的清洁程序规范标准一、 淮备工作：水桶、抹布、梯子二、 具体操作：1 用干净的抹布对休闲设施擦拭，虫网掸除、清除浮尘、虫、 鸟粪便等其它污垢。2 遵循从上至下、从表及里的清洁原则进行清洁擦拭。3 擦拭干净。三、 标准：1、光亮、整洁、无浮尘、虫、鸟粪便、蛛网2、擦拭1次/天，检查2次/天四、 注意事项：必须把水渍擦拭干净，以防影响住户正常使用。楼道清洁程序和规范标淮：一、 准备工作：准备清洁桶、清水、清洁剂、揩布、畚箕、扫帚、拖布、垃圾袋。二

10、、 具体操作：1 掸除楼道墙壁上浮尘和蛛网。2 用清洁剂与水适当配比，装入桶内。3 用揩布沾水拧干从一楼往上清洁通道门、电住箱、电表箱、开关面板、楼梯扶手及楼道窗和窗台擦拭干净。4 用扫帚扫净地面垃圾和收集生活垃圾，装入垃圾袋运至垃圾房；将拖布洗净、拧干逐一从上至下擦净地面、贴脚线。三、 标准1 清洁用水应勤更换。2 通道门、门框无污迹、脚印、无尘土、光亮。3 扶手无尘土、无污迹、不锈钢扶手无手印。4 地面无垃圾、无发丝、无污迹。5 台阶接缝处无垃圾、无发丝、无污迹。6 窗台无尘土，玻璃清洁光亮。7 墙壁、角落无积尘、无挂丝、无蛛网。8 清洁频次1次/天，检查频次1次/天四、 注意事项：1 不

11、可使用大量的水拖梯道；温度降至0度时不拖梯道。2 应设有告示牌。垃圾清洁程序和规范标准一、 准备工作：水桶、抹布、垃圾车、水管二、 具体操作：1 住户的生活垃圾收集至垃圾桶。 2 把垃圾桶内的垃圾收集放置垃圾车上运至垃圾房。3 擦拭垃圾桶外部、冲洗内部及擦拭桶盖。4 重新放置垃圾袋。5 将垃圾房内的垃圾运至垃圾车上。6 冲洗垃圾房。三、标准：1、 整洁、无异味、无遗留、无洒落垃圾。2、 一天2次清洁。四、 注意事项：经常冲洗（按照管理处要求）。游泳池及更衣室清扫程序一、 标准1、更衣室内地面无积灰、杂物纸屑；墙面无蛛网挂灰，无积灰。2、室内无异味，马桶无水垢污垢；地面光亮、无水迹、污迹。3、游

12、泳池水面无漂浮物，水质清澈；四周地面清洁、无杂物、污迹。二、清洁程序1、将清洁工具放于门口，敲门进入并挂上“正在打扫”牌。2、按顺时方向将垃圾收出，开窗通风。3、将少许清洁剂（洁厕剂）倒入马桶浸泡，用马桶刷对马桶内四周进行刷洗，放水冲净。4、顺时方向将更衣柜、窗框窗台、淋浴间进行抹尘清洁。5、由内向外将地面拖净。检查一遍收拾清洁工具离开。6、对游泳池水面上漂浮物进行打捞，对池底用水老鼠进行吸尘，放入 消毒片；对游泳池四周地面用拖把拖净。二、 特别工作1、每周两次对浴壁用全能清洁水进行刷洗；每周一次对马桶、更衣室周遍用84液消毒。2、每周一次对更衣柜内部进行抹尘清洁；每周一次对墙角进行清洁，天花

13、去蛛网；每周一次对游泳池四周池壁、池底进行大清洁。3、每月两次对泳池周遍地面用清水冲刷。四、清洁工具全能清洁剂 洁厕剂 抹布 84消毒液 马桶刷 水桶 拖把浴缸清洁程序和规范标准一、 准备工作：软刷、碱性清洁剂、抹布、消毒液 二、 具体工作：1、 软刷蘸取清洁剂，顺时针从上到下刷洗整个浴缸，落水口活塞必须注意；2、 放水冲洗，再用刷子刷洗，以浴缸壁挂不住水滴为操作规范；3、 擦拭消毒；4、 放水将浴缸冲洗干净；5、 用抹布擦拭干净，使之光亮。三、标准：光亮、无污垢、无毛发四、注意事项：必须擦拭干净玻璃门窗清洁程序和规范标准一、 准备工作：备好刮窗器、除水器、水桶、清洁剂、伸缩杆、揩布（干、湿）

14、、梯子二、 具体操作：（一） 局部清洁：用抹布将玻璃清洁剂喷适量在抹布上，从上到下擦、从左到右擦拭。（二） 整体清洁：1、 用刮窗器、除水器、水桶同时将玻璃清洁剂（1：20）配比好；2、用涂水器把配比好的清洁剂从上到下涂抹到玻璃上面，直至全部抹湿；3、然后用刮窗器从上到下、从左到右的方法依次擦拭玻璃，每擦拭一次用揩布揩干净刮器，然后重复这样操作，直到干净。4、 用湿抹布擦干窗底角落、窗台、窗框水迹；5、 完毕后应检查所擦拭的玻璃，如有不干净的则需要重复。如有微小水渍，则用干抹布擦拭干净。三、 标准：清洁明亮、无污渍、水渍、手印、浮灰、蜘蛛网，门把手色泽光亮。 风机口清洁程序和规范标准一、 准备

15、工作：抹布、梯子、万能清洁剂二、 具体操作1、 使用干抹布将出风口的灰尘掸净2、 使用万能清洁剂将灰尘、污垢清除掉（注意天花板）；3、 使用干净的抹布将出风口上药液擦净，并将出风口四周擦净三、 标准：眼观无任何污垢、整洁四、 注意事项：1、 应停止风机擦拭；2、 不可把手伸入风机口内部；墙壁清洁程序和规范标准一、 准备工作：准备工作车、工作器械及工具二、具体操作1、 使用吸尘器清洁墙壁上的灰尘；2、 将碱性（dumaid）清洁剂喷洒在墙壁污迹处，并用抹布轻轻擦拭；3、 用吸水器吸净污液；二、 标准：整洁、无污物四、注意标准1、 发现墙壁有破损及无法消除的污迹，要向上级报告，并填写派工单；2、

16、将需修理的工程问题标注在工作单上；3、 注意不得使用酸性（easy）清洁剂，以免破坏墙漆镜子的清洁程序和规范标准一、 准备工作1、 玻璃刮水器、涂水器、玻璃清洁剂、水桶、抹布、伸缩杆、梯子二、 具体操作1、 将涂水器浸入水桶中，提起涂水器涂在需要清洁的镜子上；2、 用刮水器从上至下，从左至右依次刮去，刮水器每刮一次用抹布擦拭干净；3、 用抹布擦拭干净镜子边的水渍；4、 完毕检查所有擦拭过的镜子三、 标准1、 清洁光亮、无污渍、无水渍、无浮尘2、 清扫次数1次/天，检查2次/天四、 注意事项：只能是从上至下，从左到右的顺序，不能从中间向四周擦拭。木器结构清洁程序和规范标准一、准备工作：备好所有的

17、干净抹布和清洁剂（中性的清洁剂）二、具体操作1、 将适量清洁剂喷在所有的清洁的家具上；如需要可加适量的化油剂。2、 从左到右顺方向进行擦拭除尘；3、 使家具表面整洁无尘及无任何污迹；4、 干燥后喷上家具蜡；三、标准1、 光洁、明亮、无手印、能在本质物体形成明亮蜡膜；四、注意事项1、 切记干燥后上蜡；2、 不可用酸、碱性清洁剂、以防破坏桌面。镀金制品清洁程序和规范标准一、准备工作：准备三块干净抹布和规定的清洁剂（中性清洁剂）、上光剂二、具体操作1、将清洁剂均匀喷在干净的抹布上；2、轻轻擦拭金属表面；3、用第二块干净抹布进行抛光，使其光泽无尘，无污迹；4、在用第三块干净的抹布擦上不锈钢清洁上光剂；

18、三、标准：明亮、光洁 、无手印、无任何斑点四、注意事项1、不可以用铲刀铲除镀金制品上的固体污渍，防止划破表面；2、不可用酸、碱性清洁剂，以防破化表面；铜器抛光清洁程序和规范标准：一、 准备工作：使用专用抹布和专用抛光剂二、具体操作：1、 将抛光剂摇匀，均匀涂在抹布上；2、 将抛光剂均匀涂抹布在铜器表面两分钟；3、 两分钟后，用干净抹布擦拭表面；4、 将所有抛光剂擦掉并进行抛光使其表面光亮；三、标准：明亮、光洁、无手印、无任何斑点四、注意事项1、 不可以用铲刀铲除铜器制品上的固体污渍，防止划破表面；2、 不可用酸、碱性清洁剂，以防破坏表面地毯日常清洁保养程序一、 标准：1、地毯柔软、富有弹性。2

19、、地毯吸尘：一般区域每日一次，交通频密的区域每天两至三次。3、地毯去渍：随时发现，随时清除。二、 具体操作：1、在吸尘前清除大的垃圾和尖利物品。2、吸尘时，客房的角落、墙边应选用合适的吸尘器配件。3、吸尘应由里到外按一定的顺序吸尘，以免遗漏。4、操作时应采用推拉式，推时应逆毛，拉时应顺毛，保证吸过的地毯纤维倒向一致。5、在日常工作中，发现地毯出现污渍应立即清除。地毯去渍方法：1、用一餐巾纸在地毯迹处轻压，以确定地毯污迹是水性还是油性。2、根据不同污迹选用正确的清洁剂用除迹板刷去除地毯上的斑迹（TAPIMOUSEE水溶性，TAPICLEAN油溶剂，TAPIGUN口香胶迹）。刷时用板刷沾上合适的清

20、洁剂从斑迹中心向四周边缘轻刷。3、用干净抹布将清洁剂擦净，擦干。三、 常见地毯污渍清除法：1、婴儿和动物的尿迹：彻底吸干尿液，用蘸上清洁剂溶液的海绵擦拭，再吸干溶液，然后再用海绵蘸清水擦拭，最后用酸性溶液（可用地毯去渍迹）清洗吸干，如有必要可反复进行，不可使用肥皂或将地毯弄得过湿。2、血迹：彻底吸干，用蘸上冷水的海绵擦拭，并吸干水份，然后用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，再吸干溶液，然后用海绵蘸上清水擦拭并吸干水份，如有必要可反复进行。3、黄油：将落在地毯上的黄油全部彻底刮掉，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干；如有必要可反复进行。4、蜡烛：将落在地毯上的蜡烛斑点彻底刮去，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干；

21、如有必要可反复进行。5、糖果：将落在地毯上的糖果渣彻底刮去，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份，如果不易擦去，可用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干。6、饮料、葡萄酒、咖啡、可可等：彻底吸干汁液，用海绵蘸上清洁剂擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份，如有必要可反复进行；如果色素斑迹难以去除，吸干溶液后再用清水擦拭吸干水份。7、油脂类：彻底吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，然后吸干，如有必要可反复进行。8、鞋油：彻底吸干或刮去表面油污，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后吸干，如果色斑难以去除，可用海绵蘸上漂白剂擦拭，并吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份

22、，务求除去色斑。9、茶水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂擦拭，然后吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，吸干水份；最后用海绵蘸上酸性溶液擦拭，并吸干。10、泥浆：让其干结后彻底刮去，再用吸尘器吸去；如果难以去除，可用海绵蘸上清洁溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。11、口香糖：从地毯上彻底刮去，用海绵蘸上口香糖清除剂擦拭，然后用抹布吸干；如有必要可反复进行。12、墨水：彻底吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸干水份；如果难以擦去，可用海绵蘸上漂白剂溶液擦拭，吸干溶液，然后再用海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。13、一般食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，并吸干，然后再用

23、海绵蘸上清水擦拭，并吸干水份。14、油腻食物：彻底刮去并吸干，用海绵蘸上干洗剂擦拭，并吸干水份，然后用海绵蘸上清洁剂溶液擦拭，吸干溶液；然后用海绵蘸上清水擦拭；如有必要可反复进行。瓷砖清洁程序和规范标准一、 准备工作：将瓷砖地面上的杂物清扫干净二、具体操作1）清洁1、 使用规定的碱性地面清洁剂，按比例稀释清洁剂；2、 使用板刷刷洗地面；3、 用吸水器吸净地面；4、 再用拖把拖净地面；2）擦拭1、 使用规定的碱性地面清洁剂，按比例稀释清洁剂；2、 使用干净抹布将稀释均匀涂抹在墙面瓷砖上；3、 浸泡两分钟；4、 用清水擦拭净水渍；5、 地面拖干净三、标准：光亮、整洁、无污垢；四、注意事项：切记不要

24、使用酸性清洁剂，以免瓷砖地面表面层受到损坏木质地板的保养程序和规范标准一、 准备工作：扫帚、静电尘推、干净的拖把、（如有必要要用洗地机）21%高固免抛蜡、蜡拖、铲刀、白洁布二、具体操作1、 清扫地面2、 推尘地面；3、 拖擦地面（清洗地面）；4、 擦拭地面，用手模，没有任何的灰尘和杂物；5、 打蜡（可直接上面蜡）；6、 平时可用静电尘推推拭保洁；7、 必要时抛光。三、标准：光亮、整洁、无划痕四、注意事项1、 地板要干且干净；2、 一般2-3层即可，要均匀，不可遗漏。切记24小时以内不能超过5层；3、 静电推尘布必须喷上静电尘推剂，且密封24小时以后方可使用；4、 不可随意除蜡。家具上蜡的程序和

25、规范标准一、准备工作：碧丽珠喷蜡、全棉干抹布、中性清洁剂、梯子、抹布（干、 湿）、 铲刀二、具体操作1、 按1：20的比例把中性清洁剂和水配比好；2、 用湿抹布擦拭净家具（必要时用铲刀）；3、 用干抹布擦拭干净家具上的水渍；4、 静等10-20分钟让家具完全干透；5、 把家具蜡喷在家具上；6、 用全棉干抹布按从上至下、从左至右的方法擦拭匀喷蜡。 三、 标准：光洁明亮、无痕迹四、注意事项1、 水必须清洁；2、 家具必须干透；3、 一次喷蜡不可太多。云石台面、水龙头清洁程序和规范标准一、 准备工作：抹布二、具体操作1、 用湿布擦拭干水迹、污渍、用干布自里向外，从左向右擦拭；2、 用干布擦拭去水龙头

26、的水迹、污渍、使其光亮；3、 如的不符合要求处重复上述方法；三、标准：光亮、无污垢四、注意事项：不可用清洁剂，以防损坏表面不锈钢的清洁程序和规范标准一、 准备工作：不锈钢清洁剂、不锈钢光亮剂、喷瓶、全棉抹布、松香水、抹布二、具体操作1、 用抹布和不锈钢清洁剂按从上到下、从左到右的方法擦拭不锈钢（必要时 要用松香水擦拭不锈钢上的污垢）；2、 擦拭干净不锈钢清洁剂；3、 把不锈钢光亮剂喷在不锈钢上面；4、 用全棉干抹布按从上到下，从左到右的方法把不锈钢光亮剂擦拭均匀。三、标准：光亮、无痕迹四、注意事项：1、 不可以使用铲刀；2、 光亮剂不可太多。大理石的清洁程序和规范标准一、 准备工作：洗地机、吸

27、水机、微酸性清洁剂、晶面处理机、石材翻新垫、 K1、K2晶面处理剂、铲刀、抹布、1号和2号钢丝垫二、具体操作1、 用洗地机、酸性清洁剂清洗地面（必要时要翻新石材）；2、 用吸水机将地面污水吸干；3、 用镜面处理机和K1、K2处理剂和2号钢丝垫打磨地面；4、 再用1号钢丝垫打磨地面，到光亮；5、 平时用微酸性清洁剂按从上到下、由内到外的程序擦拭三、标准：光亮整洁，达到镜面效果四、注意事项：在处理时应有防护措施电梯清洁程序和规范标准一、 准备工作：准备吸尘器、揩布，不锈钢清洁剂、空气清新剂、清洁告示牌二、具体操作：1、 将正在清洁告示牌立在清洁电梯门处；2、 使用揩布、不锈钢清洁剂从上到下、从左到

28、右擦拭电梯外门柜及梯门外不锈钢镜面；3、 取出轿厢内地毯吸尘，轿厢底部吸尘，门轨内吸尘；4、 用揩布、不锈钢清洁剂擦拭梯内各处不锈钢镜面、扶手、指示板。5、 喷清香剂；二、 标准：1、 梯外不锈钢门柜及门外侧无污迹、无尘土、无手印、无擦痕、光亮；2、 地毯上无垃圾、无尘土、无发丝、无异味；3、 轿厢门轨内无垃圾、无杂物；4、 清洁频次4次/天，抽检2次/天三、 注意事项：2、 吸尘时，应由他人一同控制梯门，以防夹人及夹电线，确保安全；3、 清洁梯内时，可关门操作；4、 当人使用电梯时，可适当避让；大厅清洁程序和规范标准一、 备工作：尘推、尘推水、揩布、清扫桶等。二、 具体操作：1、必须不断地巡

29、视大厅处，用尘推进行循环迂回拖擦，维护地面清洁，擦去浮灰，包括大厅的柱面、墙面、台面、栏杆、各种告示牌、电话台、电梯门、台面灯座、沙发、挂面、花盆、捡去烟头、纸屑等，大厅的玻璃门、烟缸内烟头不能满三个等等。2、拖擦地面应规范的路线进行，每到终点时，就抖依附在尘推上的灰尘，然后周而复始地进行。3、遇下雪或下雨天，要在大堂进出口处，放置“小心路滑”的告示牌，并且要增加拖擦次数，以防客人滑跤，及时放置伞袋，防止雨水带进大堂，随时擦除人们进出时的脚印。4、要注意礼节和礼貌用语。三、 标淮：1、保持地面大理石无脚印、无污迹、无烟蒂、无痰迹、无垃圾。2、大堂内的其它部位，如柱面、墙面、台面、栏杆、椅子、沙

30、发、灯座等，保持光亮、整洁、无灰尘。3、玻璃大门无手印及灰尘，保持干、光亮、完好无损。4、不锈钢烟桶光亮、无烟灰迹，无痰迹并随时注意更换垃圾。5、清洁频次2次/天，检查频次：不间断四、 注意事项：中间休息或作业完毕后，应使用肥皂洗手，公共部位随时保洁。办公室清洁程序和规范标准一、 准备工作：准备清洁车、揩布、尘推、扫帚、畚箕。二、 具体操作：1 进入办公室前先应敲门，无人时开锁进入。2 将清洁车停在办公室门外，距墙25公分。3 办公室盆栽浇水。4 用干净的揩布按上下层次进行窗台、写字楼、地角线、沙发、座椅擦拭、整理。5 清扫地面垃圾，用尘推清理地面尘土，如有污迹，需用揩布擦净后，再进行推尘。6

31、 检查清洁地角，写字台、座椅、边角等处的尘土、垃圾。7 擦拭玻璃隔断及办公室玻璃门。8 清收垃圾。三、 标准：1 窗台、写字台、墙面、座椅无尘土、无污迹、无擦痕。2 地面无垃圾、地角线无尘、无污迹、边角隐藏处无垃圾、积尘、无发丝。3 玻璃门、隔断无污迹、无擦痕、无手印。4 清洁频次1次/天，检查1次/天四、 注意事项：1 不得翻动办公室抽屉，桌上物品不随意扔弃，只整理。2 清洁结束后检查工具，锁好办公室门。接待室、会议室、活动室清洁程序和规范标准一、 准备工作：准备清洁车、扫帚、畚箕、揩布、碧丽珠、尘推、清洁告示牌。二、 具体操作：1 接待、会议、活动结束后，立即前往清扫。2 将告示牌摆放后，

32、将清洁车停在门口处，距墙25公分。3 清理茶几、桌面、地面、烟缸垃圾。4 倒清茶杯中剩茶、茶杯集中。5 擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台、地面红。6 清除地面污迹、搬移家具，清理地面垃圾。7 用尘推进行在面清洁。8 将茶杯带出清洗擦干、消毒，清洗烟灰缸并擦干。9 擦拭玻璃隔断与玻璃门。三、 标准：1 茶几、会议桌、活动室台面无尘土、无烟灰迹。2 茶几、会议桌、有根有据、沙发保持整洁、光亮、无擦痕。3 茶杯、烟缸无污迹、茶杯无手纹、光洁、无缺口。4 窗台、地角线无尘土污迹。5 地面无垃圾、角落干净、无发丝、无尘土。6 玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明。7 清洁频次：1次/天公共卫生间清扫程序

33、和规范标准一、准备工作：拖布、扫帚、畚箕、抹布（两块要有区别，一块为便器专用，另一块揩其它）、清洁剂、消毒剂、卫生纸、垃圾袋等等，清洁桶和马桶刷、“正在清扫”告示牌。二、具体操作：1、进入洗手间之前，先敲门询问有人：“里面有人吗？”确认无人后再进入，如有人，稍等客人离开后方可进入（并要挂上：“正在清扫“告示牌）；2、先放水将马桶和小便池冲一下，然后加入清洁药水，浸泡片刻，注意便池和马桶内如有异物应取出后再放水；3、用清洁剂喷洒在洗面池上，然后再用干净揩布用清水顺时针从上到下细擦盆面，落水口活塞周围要仔细擦拭；4、用抹布从上到下、从左到右擦镜子；5、注意肥皂液壶内肥皂是否缺少，如少应补足；6、用

34、抹布揩布擦拭门窗、窗台、百叶门、墙面、镜面、烘手器等，必要时用刷子、百洁布、刮刀等去污；7、冲掉马桶的药水，并将马桶的大口盖和垫圈掀开；8、用马桶刷取清洁剂刷大口盖内侧和上部边缘；9、重新放水清洗一次马桶；10、用干抹布逐一擦净盖板、垫圈、盖板底和外侧水箱；11、冲掉小便池的药水，用马桶刷取清洁剂全面刷洗；12、从上到下用清水冲洗；用湿抹布抹净外侧表面；13、用干抹布擦亮不锈钢按钮；14、补充卫生纸，将卫生纸折角留在外侧，折成三角形，压在手纸护板下；15、投放芳香球净化空气；16、用拖把将地面拖干净后退出，撤去“正在清扫”告示牌。三、标准：1、卫生洁具，做到清洁、无水迹、无头发、无异味；2、墙

35、面四角干净，无蛛网，地面无脚印，无杂物；3、镜子保持明净，无灰尘，无污迹、无水迹；4、金属器具保持光亮，无水迹，无锈斑；5、卫生用品保证齐全，无破损；6、保持卫生间内空气清新；7、大清洁1次/天，小清洁2次/天（商务楼半小时一次），抽检3次/天。四、注意事项：1、作业人员要注意自身保护，防止清洁剂损害皮肤，预防细菌感染，作业完毕后，应使用肥皂洗手；2、清洁卫生间所用的器具应专用，使用后应定期消毒，与其它清洁工具分开放；3、清洁卫生间内的通风，设备异常及时反映，公共洗手间随时保洁。第四章 工作制度安全疏散、撤离程序与操作规范一、 报警1、 发现火种，利用疏散电梯口的消防电话向消防控制中心报警；2

36、、 报警准确地讲清起火地点、部位、火势及报警人的姓名和单位；3、 无权直接打外线火警电话“119”，应由起火现场指挥决定是否拨打；二、 停止电梯：将电梯降到一楼，不得启动；三、 疏散1、 疏散时必须走消防通道；2、 引导客人按安全疏散线路撤离危险区域；3、 进入疏散通道后，须顺楼梯下一行，尽快疏散到楼外保洁工作程序及标准1.0目的和适用范围1.1目的：为了保障管理服务区域内所有公共区域的卫生清洁，使业主生活在舒适、洁净的小区内。1.2适用范围：适用于小区保洁工作2.0 职责2.1保洁部主管2.1.1负责对环境清洁及绿化工作进行检查、监督；2.1.2负责保洁部的工作计划、培训计划的制订，并组织实

37、施；2.1.3负责对保洁员的考核工作；2.2保洁员负责自己责任辖区内的日常清洁工作；2.3 管理处其他部门人员均有责任维护小区内环境的洁净。3.0工作流程3.1小区道路、广场的保洁为确保小区的道路、广场的环境卫生的质量现将工作流程、标准和注意事项规定如下：3.1.1工作流程：用长柄扫把将道路、广场上的烟头、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆，然后用防风簸箕将垃圾运到垃圾箱里；对有污渍的地方要用清洁剂和板刷清洁。3.1.2工作要求：每日清扫2次；保洁时间不少于4小时，保洁人员往返一周不超过1.5小时；地面垃圾滞留时间不能超过1.5小时；每一月清洁1次灯具。3.1.3工作标准：目视道路、人行道无垃圾、无杂物、

38、积水、积雪、污渍、泥沙；小区道路上烟头和纸屑的数量不得超过4个、痰迹控制在5个以内；无直径3cm以上的石子；灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩、灯座明亮。3.1.4注意事项：清扫地面时应注意地面纸屑、果皮、烟头、杂物等。清扫草坪砖时，应注意把烟头等杂物从砖缝里扫出；清扫地面的同时应注意清理沙井、雨水井（槽）内杂物，确保各类雨（污）水井的畅通。3.2公共楼道的保洁为确保小区的公共楼道的保洁环境卫生的质量现将工作流程、标准和注意事项规定如下：3.2.1工作流程：3.2.1.1由上往下，由里往外，在工作的地方摆放“工作进行中”的标志；3.2.1.2用稍微湿的抹布对墙壁、天花板、扶手、装饰品、烟灰缸

39、等物品进行擦拭，用尘推或拖把对地面（大理石）进行保洁。3.2.1.3对有污渍的地方要用清洁剂和百洁布进行清洁。3.2.2工作要求：每日打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；每日收集2次业主（使用人）垃圾；清理2次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头，桶壁和四周不得有痰迹和烟灰；每周用干净的抹布擦抹3次楼梯扶手；各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁1次；各梯间墙面、天花板每周除尘1次；每周擦1次楼梯道共用门窗玻璃。3.2.3工作标准： 地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；铁栏油漆完好无脱皮；扶手护拦干

40、净、光亮，无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无明显灰尘，大理石地面干净无明显灰尘，水磨石、水泥地面目视干净无杂物、污迹；玻璃、墙面、门窗保持干净，烟灰缸内不得超过5个烟头。 3.2.4注意事项：对大理石的地面不能使用酸性清洁剂（使用中性）； 对涂料墙面和有电的物品不能用湿抹布。3.3共用卫生间保洁为确保共用卫生间环境卫生的质量现将工作流程、标准和注意事项规定如下：3.3.1工作流程：1）在卫生间门口放有“工作进行中”的标志2）收接、更换垃圾和垃圾袋，添加卫生纸3）清洁每面盆和台面4）清洗大、小便器5）擦拭隔板和墙面6）从内往外的将地面拖干净7）喷洒空气清新剂8）将清洁工具和垃圾带走

41、3.3.2工作要求：每日早、晚对共用卫生间清洁2次，保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每月2次用毛巾擦灯具；每月1次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。3.3.3工作标准：室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。3.3.4注意事项：不要用酸性清洁剂清洁不锈钢，注意抹布不要交叉的使用3.4电梯及电梯厅保洁为确保电梯及电梯厅内环境卫生的质量