2022整理-建筑分包合同样本J标段.docx

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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页 共18页建筑工程施工分包合同合同编号： 发包方（甲方）：洛阳市新天地集团建设工程有限公司 承包方（乙方）： （身份证号： ） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况1.1工程名称：新天地红太阳花园商业用房项目（J）标 1.2工程地点： 展览路与金城寨街交叉路口 1.3承包范围及内容： 主体土建（含门、窗、内外粉刷）水电安装 1.4甲方视需要，可对乙方承包范围及

2、内容作出增减或调整，不能因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。1.5承包方式：本工程采用“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护、包甲方与建设单位的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容、包甲方对建设单位的承诺和建设单位对甲方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容，处理好政府主管部门和社区地方关系。 第二条 合同工期 2.1 乙方接甲方进场通知后 3 日内做好施工现场准备工作。 2.2 合同工期：本工程于2010年9月1日开工,至2010年10月30日竣工，共 90 个日历天。 2.3 施工工期严格按照签订的合同工期计算，并按照乙方上报

3、施工进度计划执行，如未能按照周、季、总进度计划完成，每延误一日历天向甲方支付违约金1000元，提前一天奖励500元。2.4如遇有下列情况之一，经甲方同意并报建设单位书面签字盖章认可后，可考虑工期延长：a.因不可抗力影响；（不可抗力的定义和范围按总承包合同）b.重大的设计变更、修改而增加的工作量，使乙方工程进度无法按原计划进行；c.非乙方原因的停电、停水造成停工时间连续12小时以上;d.因建设单位原因的工期调整;第三条 工程质量3.1 质量标准：市优质结构标准3.2 达到市级优质工程奖励工程造价1%,省级优质工程奖励3%，部级优质工程奖励5%，达不到合格工程罚工程造价20%，且维修至合格。3.3

4、本工程质量必须通过甲方、建设单位、监理、质监站部门的验收和确认。3.4乙方必须严格按本工程的施工图纸、设计说明、设计变更、技术核定单等工程文件中规定和现行的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定要求组织施工。3.5乙方如达不到本合同约定的质量等级，甲方有权责成乙方进行返工，由此造成的一切工期、经济损失由乙方全额承担。如乙方达不到约定的质量等级，由此造成的建设单位罚款全由乙方全额承担。3.6乙方在施工中发生一般质量事故，由甲方提出处理方案，经建设单位同意后，由乙方负责处理，处理结果由甲方报送政府有关部门；发生重大质量事故，必须按政府规定的处理办法进行处理，同时承担因此产生的责任。3.7甲方为维

5、护自身的声誉、品牌、形象，将对本工程质量进行不定期的巡查，在巡查过程中发出的质量整改通知书乙方必须在规定的时限内整改完毕，发出的对乙方的罚款通知，须说明罚款理由并由乙方全额承担，乙方必须在罚款单上签字接受，乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。第四条 安全标准4.1 本工程乙方现场文明施工要求为:建立现场安全生产保证体系,达到洛阳市文明工地标准要求并承担上级部门各种检查所发生的费用。4.2 乙方应识别施工过程中的环境因素和危险源，并采取措施对其进行控制，防止环境污染事件和安全事故的发生。4.3 乙方要严格执行各级政府的法律、法规和有关规定，执行甲方对安全生产管理的各项有关规定，并承担因乙方原因造成

6、的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的一切费用。对非乙方原因造成的财产损失和伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用。4.4 乙方应编制乙方范围内的现场临时用电施工方案，脚手架搭设施工方案，模板施工方案等专项施工方案，经甲方主管部门批准后方可实施。4.5 乙方必须根据施工规范搭设和配置各种安全设施和安全劳防用品符合安全生产要求，必须加强进场验收和搭设后的使用前验收。4.6 乙方应对乙方的施工人员及乙方的专业分包施工队伍进行分部分项和专项安全交底。4.7 发生安全或伤亡事故，乙方应立即通知甲方代表和甲方公司安监部门，同时按政府有关部门的要求处理，甲方要为排除事故或抢救人员提供帮助。4.8 甲方为保持

7、自身的声誉、品牌、形象，将对本工程进行不定期的日常巡查，乙方必须遵守甲方各项管理制度，甲方将根据管理制度的规定，在巡查过程中如发现问题将发出的安全整改通知书，乙方必须在规定时限内整改完毕；发出的罚款通知，甲方须说明罚款理由并由乙方全额承担，乙方必须在罚款单上签字接受，乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。4.9 乙方如达不到本合同约定的安全文明工地，甲方有权责成乙方进行整改，由此造成的一切工期、经济损失全由乙方全额承担。且乙方愿意接受达不到安全文明工地的甲方罚款，罚款金额为总结算金额的 2%，由此造成的建设单位罚款也由乙方全额承担。第五条 工程价款5.1 本工程价款:建筑面积：1759.3，每平方

8、米920元，为合计人民币1618556元整。5.2本工程计价方式含税金，由甲方实施代扣代缴，本合同发生的一切费用（包括各种罚款）均由乙方承担。5.3本工程结算单由乙方工程竣工验收合格后20天内编制完毕，并递交甲方进行审核，审核无误后在整体工程竣工验收合格后28天内由甲方提交建设单位单位，经建设单位及审价单位确认后形成正式的工程结算书作为价款结算的依据。5.4由于乙方违反国家法律、法规和政府有关部门以及建设单位、监理、甲方的各项规定，连带甲方造成经济损失（包括内部罚款）乙方应给予赔偿，赔偿金额为甲方的实际损失另加20%的费用。第六条 工程款的支付6.1工程竣工后的十一个月内，除按规定留下的质量保

9、证金外工程款一次付清。施工中过程中不在再按节点支付进度款。6.2乙方工程款的结算条件；根据甲方与建设单位付款条款的约定，当甲方收到建设单位工程款后，在扣除约定的款项后，余款作为支付乙方的工程款，并以承兑汇票、现金支票等形式支付乙方。上述款项中工程税金及政府规定的各类应缴费用由甲方代扣代缴，项目总包管理费及工程相关费用由甲方直接收取。6.3 本合同预留工程保修金为合同总价（如已结算，按结算总价）的 5 %。待工程保修期满及建设单位将保修金余额返还后一周内甲方与乙方结清保修金。第七条 甲、乙双方驻工地代表及其职责7.1甲方任命 为甲方驻工地代表（以下简称“甲方代表”），履行合同约定的职责。7.1.

10、1甲方代表发出指令，以工程联系单形式送达乙方，乙方应予以执行。如乙方认为甲方代表的指令不合理，应在收到指令24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后作出修改指令或继续作出执行指令的决定，并以书面形式通知乙方。甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予以执行。7.1.2 甲方代表应在乙方队伍进场时对进场人员进行总交底，交底的内容为：a）本工程的质量目标为“市优质结构、市文明工地”；b）涉及到甲方的现场施工的相关管理制度；c）与本工程施工有关的法律法规要求和技术标准、规范要求；d）本工程的关键工序、特殊过程、重要环境因素和重大危险源以及控制要求。e) 甲方与建设单位所签订的总合同有关主要条款。7

11、.1.3 甲方代表应在乙方队伍进场前，组织对乙方队伍人员资质、机械设备、周转设备和计量设备进行验证、验收，并做好相应台帐。7.1.4 开工（施工）前甲方项目技术负责人应审核乙方提交的施工组织设计或专项施工方案。7.1.5 在开工前甲方提供乙方经监理复核后的施工所需的水准点和坐标控制点，并以书面形式进行现场交验。7.1.6 甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换要求，但应出示书面通知，且具备合理理由。乙方在接到通知后的一周内替换人员要到岗就位。7.1.7 甲方代表可按本合同的约定行使甲方代表的权力，履行甲方代表的职责，但无权解除本合同中乙方的任何义务。甲方代变更代表人员，甲方应

12、提前一周通知乙方，后任继续承担前人应负的责任（文件约定的义务和其职权内的承诺）。7.1.8 甲方代表应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调，便于乙方的正常施工。7.1.9 甲方代表应指导、督促乙方按甲方对现场管理的各项标准7.1.10 施工期间如遇地方势力干扰，如强买、强卖强包工程等问题由乙方自行解决，且不得因此为借口延误工期。7.2乙方任命 为乙方驻工地代表（以下简称“乙方代表”），履行合同约定的职责。7.2.1乙方在本工程履约中对甲方负完全责任，同时对甲方与建设单位所签订的工程承包合同中一切要约负连带责任，在任何情况下，这种连带责任不会被免除。7.2.2乙方对甲方发出的指令，凡涉及生

13、命和财产安全的指令，不论何种情形均必须立即执行。对不属于上述性质的指令，如乙方认为甲方的指令不合理，应在收到指令后的24小时内以书面形式回复甲方，如甲方决定仍继续执行的，乙方应予以执行。若事后甲方指令确属错误性的且给乙方造成损失的，按以下约定处理：该错误指令被证实为甲方转发建设单位指令而发生的，除建设单位承担赔偿责任外，其他损失均由乙方自行承担。若该错误指令为甲方单方面发出的，则由甲方承担赔偿责任。7.2.3乙方的要求、请求或通知，应以书面形式由乙方盖章及乙方代表签字后送交甲方代表，待甲方代表在回执上签署姓名和收到后生效。7.2.4乙方代表人更换应提前一周书面通知甲方，并需得到甲方的认可方可执

14、行，后任继续承担前人应负的责任（文件约定的义务和其职权内的承诺）。7.2.5乙方以下人员，经监理或建设单位或甲方提出，经甲方代表确认同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方代表批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等； 不能积极配合监理、建设单位及甲方正常工作者； 违反甲方工地现场管理规定者； 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)； 与乙方进场人员花名册不符者； 与本工程施工无关的人员。7.2.6乙方应在

15、工程开工前和施工过程中须参加甲方组织的安全生产、图纸会审及设计交底、施工技术、质量要求、验收标准、文明施工的交底会议。在阶段施工前十日内完成施工组织设计的编制及专项施工方案，在满足规范标准和甲方要求的前提下，经甲方批准和建设单位认可后方可组织施工，对擅自改变施工组织设计及专项施工方案施工而引起的一切损失和法律责任全由乙方全额承担。7.2.7 乙方应按规定对水准点引测、轴线标高、预留洞、预埋件位置、沉降点观测、皮数杆设置等进行技术复核。7.2.8 乙方应按规定制作混凝土试块、砂浆试块，正确养护，按时送试，对需送试验的过程产品（如钢筋焊接件等）应及时送试。7.2.9对乙方自行发生的各类专业、劳务、

16、材料采购等合同，乙方签订后需将该类合同及时上报给甲方备案。7.2.10 乙方应全面贯彻执行建设项目管理制度等各项要求，遵守国家和地方现行的有关环境保护。7.2.11 乙方负责各类工程资料的收集、整理、归档工作，并完整地将工程资料定期或在工程竣工后15天内移交给甲方。7.2.12 乙方在施工前应向甲方提供施工现场总平面布置、工程总进度网络计划、生产资源配置计划（人、机、物）报甲方审批；并按照施工进度图计划编制材料进场计划，并上报甲方代表确认；每月25日前上报当月工作量月报及下月工程进度、材料及劳动力计划；在施工过程中对甲方需要乙方提供的资料在24小时内提供给甲方。7.2.13 已完工程未交付甲方

17、之前，乙方负责对已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方予以修复并承担修复费用。7.2.14乙方应严格控制好施工队伍人数，杜绝私招乱用社会闲散人员，禁止无证人员混入本队伍中进场施工。7.2.15 乙方施工人员进场之前，必须先向甲方指派的现场专管人员递交本施工队伍资质“三证”复印件及安排进场人员的花名册、身份证、特殊工种（电工、机操工、电焊工、架子工、起重工、吊车司机、吊车指挥等）操作证等原件及复印件，并按规定及时办理队伍进场开工报告等手续。7.2.16乙方用工必须遵守洛阳市政府相关规定，乙方的现场操作人员不得使用不满18周岁未成年工及55周岁以上老年工，由于非法用工造成安全和质量事故的，

18、均由乙方承担与此相关的一切责任。7.2.17 乙方应按有关规定，在民工宿舍内应配备电扇等防暑降温设备、工人须配备必须的劳动防护用品（如钢筋工手套、电焊工服装、电焊工眼镜、电工绝缘鞋等）。7.2.18乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险、机械设备和财产保险全由乙方投保,因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失赔偿费, 抚恤费和法律责任均由乙方负责, 甲方不承担此等责任。7.2.19 合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等)，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加20

19、管理费)从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。7.2.20 乙方对自身施工现场氧气和乙炔仓库、材料间、经理室等重点要害部位必须安装技术防范设施，对施工现场应配备足量的消防设施，制定消防应急预案，落实消防责任制，防止火灾事故的发生。第八条 图纸8.1甲方在乙方分项工程施工前提供施工图 4 套（已包括竣工图在内）。乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。8.2乙方在工程竣工后14天内向甲方提供完整的竣工图 4 套。 第九条 隐蔽工程和中间及分项验收9.1 工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间及分项验收条件，乙方自检互检合格后，通知甲方代表组织验收（在验收前24小时通知），

20、验收合格，经各方代表在验收记录签字同意后，方可进行隐蔽和继续施工。工程质量达不到验收标准的部分，乙方应按甲方要求的时间内予以修复，直到符合验收标准为止，其费用与工期拖延的损失由乙方承担。如工程质量符合规范要求，验收24小时后，各方代表不在验收记录上签字，可视为各方代表已认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。9.2若甲方未能按时组织验收、乙方可自行验收，甲方应承认验收记录。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予延顺。对事后无法判断质量的工序应作为特殊过程加强控制。第十条 材料、设备的供

21、应和管理10.1工程所用的材料、设备原则上均由乙方自行采购，但供应商必须在建设单位编制招标文件中的品牌。选择的供应商，必须符合国家和政府的备案证和许可证制度，且应事先收集该供应商的相关资料（经营执照、产品生产许可证和备用证等），报甲方审核批准后方可实施采购。10.2 工程所用材料、设备均须得到甲方、建设单位及监理的确认，乙方在正式采购前5天将材料设备的样品提前送甲方和建设单位及监理，且需得到甲方、建设单位及监理认可并且封存样品后，方可开始采购。材料、设备的样品得到甲方、建设单位及监理认可并且封存样品后，未经甲方、建设单位及监理同意，不得作任何变更。10.3乙方自行采购的材料、设备、成品、半成品

22、，必须符合图纸设计要求且和甲方、建设单位、监理、乙方共同确认的样品相一致，符合国家有关质量标准，并必须向甲方提供出厂合格证明、产品防伪标志、质量保证书、以及有复验要求的试验资料等有关准用文件。并经甲方、建设单位、监理验收通过后方可使用。10.4甲方有权对材料、设备、成品及半成品行测试检验。乙方须在各批材料、设备、成品及半成品进入施工现场前应以书面形式提前1天通知甲方、建设单位和监理单位准备进行验收。对与设计和规范要求不符，品种、型号、规格、颜色和质量等不符合规定要求的产品，甲方、建设单位和监理可拒绝验收，并由乙方按甲方和监理单位规定的时间运出施工现场，且重新采购符合要求的材料，并承担由此发生的

23、费用，工期不予顺延。若材料、设备、成品及半成品未通过甲方、建设单位、监理单位的验收，以后发现材料、设备、成品及半成品不符合设计和规范要求的，仍由乙方修复或拆除及重新采购，并承担由此发生的费用，并赔偿甲方的损失，由此延误的工期不予顺延。10.5进场的材料、设备、成品及半成品，如发现品种、型号、规格、颜色和质量等有理由怀疑不符合规定，在问题未查清之前，该批材料、成品及半成品必须封存不得使用，经核查如确实不符合规定要求，并由乙方按甲方和监理单位规定的时间运出施工现场，且重新采购符合规定要求的材料、设备，甲方由此受到的损失，由乙方按违约责任承担，工期不予顺延。10.6甲方采购的材料、设备和制品也应符合

24、设计要求，并负责提供符合验收要求的有关资料。10.7乙方必须提供安全、可靠的施工机具以及合格的计量器具，并提供相应的证明文件。第十一条 竣工验收和保修11.1本合同范围内施工部位在具备竣工验收条件后（包括机电设备的调试已按规定进行），乙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作，包括准备向甲方代表提供完整的竣工资料和竣工验收报告。竣工资料一式 8 份，其中原件 4 份，复印件 4 份，按本工程所在地、区域所管辖的质监站有关规定进行编制，并需符合当地、区域档案管理部门的要求。竣工图及竣工资料编制费用由乙方全部承担。11.2 甲方代表在收到乙方书面竣工验收请示报告后及时组织建设单位、监理等核验各方进行验收

25、，并给予乙方批复或提出整改意见，乙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的修改费用，工期不顺延。11.3 竣工日期为乙方完成全部合同范围内施工内容，并经甲方、建设单位、监理等核验各方验收通过签字的日期。需整改后才能达到要求的，应为乙方整改后再次提请甲方验收并经甲方、建设单位、监理等核验各方签字验收通过的日期。承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经各方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.4乙方在验收通过之日14天内按合同规定向甲方提交全部竣工资料。11.5竣工验收通过后，乙方在现场的人员、物资、设备、设施等均必须在收到甲方通知后一周内全部撤离施工现场，如甲方有特定要求的，按甲方要求执行

26、。11.6乙方对承包范围内的全部工程项目在使用中对因乙方原因而引起的工程质量问题均承担保修责任，保修费用由乙方承担。11.7保修期限及保修起始日按甲方与建设单位签订的工程承包合同中的约定执行，具体约定保修期限为： 保修起始日为： 11.8在保修期间，如乙方保修不及时有损甲方声誉，甲方可代为修理，由此造成的费用由乙方承担，不足部分由乙方交付。第十二条 工程索赔、签证在施工过程中发生索赔、签证事件时，乙方应在事件将要发生和事件发生约定有效期限（甲方与建设单位约定的有效期限为2天）内提出报告，及时向甲方报送发生索赔、签证的详细清单和计算依据，经甲方审核后报送建设单位确认。对建设单位不认可的索赔、签证

27、，甲方对乙方也不予认可，且乙方放弃对甲方的追索权。若乙方逾时没有报送，无论索赔、签证事件发生与否，均不予考虑。第十三条 不可抗力按甲方与建设单位签定的工程承包合同相关条款执行，包括对不可抗力的解释及相应的处理办法。同时，进一步明确因不可抗力造成的工期和费用损失，除建设单位明确承担的部分外，其他损失均由乙方承担。第十四条 工程停建和缓建工程停建和缓建约定按甲方与建设单位签订的工程承包合同相关条款执行，包括对工程停建和缓建的解释及相应的处理办法。同时，进一步明确因工程停建和缓建造成的损失，除建设单位明确承担的部分外，其他损失均由乙方承担。第十五条 合同生效与终止15.1本合同自双方法定代表或委托代

28、理人签字，加盖双方公章或合同专用章后生效。自工程竣工交付建设单位使用、结算完毕、甲方支付完毕（不包括保修金）后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。15.2本合同在履行过程中如遇以下情形属违约，甲方有权单方面终止本合同，由此造成的所有经济损失均由乙方承担。乙方擅自将本工程项目进行转包或将工程再肢解成若干部分再进行分包。工期延误或施工质量达不到规范要求或出现重大质量事故，而乙方又无积极措施确保按合同工期完成，或无力按质量标准返修者。乙方由于非甲方或建设单位方的其他原因使合同无法继续全面履行合同的行为。乙方没有健全的施工管理和组织体系，进入现场的项目管理班子不

29、足以承担合同约定的承包内容，甲方的声誉面临严重威胁。乙方已无法全面履行合同要约，尤其是甲方对建设单位的承诺面临不能兑现。乙方有损害甲方声誉的严重行为，如发生严重质量事故、安全事故、造成重大经济损失等情形。乙方工地代表及其管理人员不服从甲方的管理并严重危及甲方的品牌声誉。15.3发生上述16.2款情形时，甲方将以书面形式通知乙方，乙方进入本工程的人员、物资、设备应在48小时内撤离施工现场，且由此造成的损失由乙方承担，同时甲方有追索违约赔偿的权利。第十六条 附则16.1本合同未尽事宜双方另行商议，并应形成书面补充合同，才能与本合同具有同等约束力。16.2本合同纠纷解决方式：甲、乙双方协商解决，双方协商不能达成一致的，向合同签约地管辖权的人民法院提出诉讼。16.3本合同一式 6 份，双方各执正本 2 份，副本 4份。16.4以下文件是本合同的附件，与本合同不可分割。安全生产协议书（附件一）治安防火协议书（附件二） 洛阳市新天地集团建设工程有限公司工程项目管理制度洛阳市新天地集团建设工程有限公司安全生产管理制度甲方（盖章） 乙方（盖字盖章）法定代表或委托代理人： 承包人身份号：地址： 地址：电话： 电话：签约地点： 签约日期：第 18 页 共 18 页