二手房报告.doc

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1、2011年德阳楼市十大事件NO.1万人空巷观看保利圆明园国宝展8月31日，见证中华民族百年耻辱与血泪，海外流失140余年终被爱国人士抢救回国的圆明园国宝牛首、虎首、猴首、猪首，以及南北朝时期的一批珍贵石刻佛像珍宝，在高规格安保押运下抵达德阳，开启了万人空巷的保利圆明园国宝展。经过9天的展出，截至9月11日闭展，逾12万人分享了保利地产公司在德阳保利国际城带来的这场饕餮文化盛宴。9天的火热展出，开启了德阳市民逛展人气之最。据统计，开幕当日的入场门票就有2.1万张，次日更是达到人气顶峰，进场观众超过了3万人。保利圆明园国宝展的举办，开启了德阳楼市房地产企业举办如此高规格活动的先河，同时依托展会的超

2、强人气同步举行的营销中心亮相也取得圆满成功。通过保利圆明园国宝展的举办，是保利在德阳的首次亮相，活动完美地传递了“央企品质、“实力地产、“领军气质等核心价值观。为保利国际城在德阳的“一年打基础，两年出形象，三年成规模，五年基本建成的后续开发，奠定了坚实的基础。NO.2希望城开盘推动北城新区开发繁华希望城，托起城市美好明天。浪漫玫瑰园，开启业主幸福未来。9月29日，德阳希望城玫瑰园一期盛大开盘，1号楼、5号楼、6号楼、7号楼共583套房源逆市场冷清火热发售，创下了骄人的销售业绩。希望城逆市销售，轰动全城，但成绩的取得，也正好检验了希望城的楼盘价值。希望城布局德阳城北，以法式浪漫情调，开启和推动了

3、德阳北城新区品质地产的开发。玫瑰园浪漫住区绽放德阳，是华西希望集团实力以及希望城项目超前规划、表达。对于消费者来说，希望城对于北城新区以及德阳楼市的意义，完美细节的集中还在于灌输了品质地产与自然山水的融合、楼盘个体与城市进程的统一、开发理念。一个楼盘只要站在推动区域价值的高度，一定能够赢得业主和市场广泛认可。务实做事与品牌维护的执着等先进房地产站在为德阳价值提升做贡献的高度，就NO.3万兴高规格回馈业主举办三亚阳光之旅在德阳楼市，万兴集团以及旗下万兴房产、万兴物业的服务都是有口皆碑的。万兴集团立业德阳十余年，坚持为客户着想，天的问题。坚持站在责任地产、品质地产、百年地产的高度思考今11月9日，

4、50个幸运家庭100余名业主，兴高采烈地踏上“旌城一品业主三亚阳光之旅的快乐旅程，开启了为期5天的幸福时光。万兴集团一直注重与业主的沟通交流，例如在开盘盛典赠送大米、食用油，例如在节假日举办业每年都要制定并实施详细的业主回馈计划，主联谊会，例如关注业主疾苦冷暖为他们捐款捐物关爱回馈业主成为万兴集团工作的重要组成部分。“旌城一品业主三亚阳光之旅，虽然是万兴集团关爱回馈业主活动的一部分，规格高品质地回馈业主，尚属首次，在德阳楼市也是第一次，具有开创性的意义。但如此高NO.4瑞琪曼国际社区夜间开盘创德阳先河对于一个房地产项目来说，奠基、开盘都是一个极其重要的时间节点，所以开发商在时间节点的选择上，都

5、十分考究。经协力地产营销局的科学谋划与精心运作，在瑞琪曼国际社区之前，楼盘开盘都选择在白天，了德阳楼市的传统观念。6月25日瑞琪曼国际社区的开盘却独创夜间开盘，改变6月25日，全城聚焦北城新区，目光锁定瑞琪曼国际社区。这天夜间，瑞琪曼国际社区“名流星光之夜瑞琪曼国际社区璀璨开盘参加开盘仪式。在黄金海岸广场隆重举行。数百户业主到场从开盘仪式的举行上，瑞琪曼国际社区的开盘有几个创新之处：一是时间节点的选择，开创了夜间开盘的先河；二是LED全背景板的采用，改变了传统喷绘背景板的呆板视觉，具备时尚新颖元素；三是电脑摇号方式的引入，打破传统“抽奖箱隔着口袋买猫的心理感受，更具科学性和公正性；四是焰火扮靓

6、夜空，让开盘现场流光溢彩，营造了更加浓厚的喜庆氛围；五是开创德阳老百姓理性购房的先河，让购房者在宁静安详的氛围中理性选择、科学选择，购房行为是对一天或者长时间理性思考之后的理性抉择，是深思熟虑的理性作为。NO.5西部国际商贸城隆重奠基德阳中国西部国际商贸城，旌阳区在第十届西博会上招商引资的重点项目，是四川省现代服务业重点项目、四川省百亿市场重点项目、重点项目。四川省灾后振兴重点项目和德阳市、旌阳区9月10日，该项目正式奠基，标志着一个总投资86亿元、总建筑面积300多万平方米，集各类专业批发市场、大型购物中心、会展中心、星级酒店、金融、商务、电子商务、总部经济、仓储物流、娱乐休闲于一体的城市综

7、合体项目正式落户启航。该项目位于城市主轴长江西路西段干线和一环线交叉线，建设周期三个阶段。建成营运后，预计年交易额可达6年，分为起步建设、迅速扩张、国际化发展等200亿元，可提供5万个就业岗位。项目正式破土奠基，标志着一个多功能、国际化、现代化的商贸平台应运而生，将助力我市“四川现代服务业基地建设，成为德阳乃至川西北地区商业集聚新核心、现代服务业新高地和区域经济重要增长极新“引擎，为实现德阳大城梦想发挥重要的支撑作用。奠基当日，德阳西部国际商贸(集团)还在市体育中心盛大举办了“博爱中国唱响德阳西部国际文艺晚会，并在晚会上向中国红十字会捐款星到场演出。430万元，毛阿敏、何洁等明NO.6保利别墅

8、亮相填补德阳楼市产品空白保利国际城，是一个占地3000多亩，总建筑面积380多万平方米的超大项目，是将超大型国际购物中心、国际风情商业街、五星级酒店、甲级写字楼群、国际会议中心、文化艺术中心、中央公园和城市绿地、游艇码头等先进物业配套一体的“德阳新城。保利国际城自从2011年8月底“保利圆明园国宝展的完美亮相，其热度一直持续至今。如果说万人空巷观看“保利圆明园国宝展，让德阳人第一次见证了保利国际城的号召力的话，那么10月7日保利国际城一期翡丽湾开盘单日售房446套、10月28日保利国际城别墅产品美茵庄园一日售房87套，就是保利国际城聚金效应的具体表达。两批次开盘，创下过6亿元的营业额，德阳翘楚

9、，也领先全川。保利国际城项目产品线齐全，其美茵庄园的别墅产品更是填补了德阳楼市别墅产品的空白。其单套别墅价值过千万元，仍能够取得销售上的巨大成功，足以说明德阳楼市不是没有消费能力，而是没有适销对路的产品供给。NO.7山海天多层洋房抢购掀起价值讨论究竟什么样的房子才值得购买？这个问题恐怕难有定论。今年5月21日，由嘉信物业公司开发的山海天项目一期开盘，房源178套当日售出148套，准确地诠释了德阳的物业价值标准。“板式结构、“稀缺多层、“一梯两户、“滨湖洋房，多个表示物业价值稀缺的字眼被山海天项目拥有。山海天的销售成绩证明，市场没有冷与热之分，只有产品是否具有购买价值，是否具备打动消费者心理需求

10、的兴奋点。在德阳楼市，产品的差异化和稀缺性，如果拥有其中一项，就能够占据市场，但如果两者兼得，那就一定能够带来实实在在的销售效果。对于山海天项目来说，嘉信物业公司所倡导的“价格公道实在，产品物有所值力，产品能够为消费者和市场所接受就在情理之中了。，更给消费者带来了亲和NO.8恒大商圈彰显强大销售和招商影响力2011年7月，备受关注的德阳恒大国际商贸城正式动工开建。时逢德阳着力推进“一三五八发展战略，形成以中心城区为原点，天元、城北、城南、城东四大城市副中心分布四方的“一主四副发展格局，建设百万人口区域中心大城市，长江路西沿线建成通车，恒大片区正式跨入主城区核心商圈，气，与南街、文庙、沃尔玛等长

11、江路主轴商圈遥相呼应，以现代商贸物流核心区的鼎盛商构建起新的城市商业版图。6年来，恒大市场以前瞻性的战略眼光抢占财富先机，傲踞长江路西延线门户口岸，坐拥城市副中心核心地段。恒大建材城、恒大五金机电汽配城，以万商云集、一铺难求之旺势，领跑德阳商贸流通产业发展。成熟恒大商圈迎来价值井喷的商业时代。2011年底，德阳恒大国际商贸城销售招商启动，5万平方米糖酒副食、小商品、办公家具大型交易中心，一亮相，即令全城沸腾。500余套商铺一抢而空，其中绝大多数是自营客户购买经营使用，意向入驻客商登记也非常踊跃。德阳恒大国际商贸城的热销，成为年德阳商业地产的最大亮点。2011NO.9大城畅想开启百万人口城市梦想

12、7月21日，德阳日报德阳楼市周刊编辑出版大城畅想特刊，点燃了德阳百万人口城市梦想。我市提出“一三五八发展战略，即把中心城市加快建成区域中心大城市，加快建设四川统筹城乡发展示范区、四川特色文化旅游区、全国社会管理创新示范区，打造具有国际竞争力的重大技术装备制造业基地、国内一流的战略性新兴产品示范基地、西部新兴化工基地、西部特色农产品深加工基地、四川现代服务业基地，在做强产业、做大城市、做牢基础、做富县城、做美农村、做活开放、做优科教、做实民生上实现突破。推出大城畅想特刊，就是贯彻落实“一三五八发展战略，全面解读德阳市在产业、交通、城建、环保、商业、电力以及区域方面的发展思路，畅想“一百平方公里城

13、市规模、一百万常住人口城市格局的大城市梦想。希望置业、中亚房产、万兴集团、华力集团、四汇集团、世家置业、佳益集团、福康集团、嘉信物业、明康房产、中融置业、中盟联创、黎康房产等公司都代表城市建设的重要成员畅谈了大城市建设理想。递了城市发展规划，也得到了社会各界的广泛好评。大城畅想特刊及时传NO.10德阳城区多宗土地拍卖流拍2008年至2011年10月，尽管全国房地产市场起伏变化，但德阳楼市仍然保持持续稳定的发展态势。2011年11月底12月初，德阳城区青衣江路、黄浦江路、泰山南路三宗土地拍卖连续流拍，却传递出市场变化的强烈信号，表现。这是消费者购房信心减弱和开发商拿地信心减弱的具体2008年以来，德阳房价一直呈现增长态势，“买房必然赚钱似乎成为一些购房者的购房理由。但是，市场从来没有必赚的说法，也没有必亏的可能，所以“买房必然赚钱的理念似乎就从来没有完全实现的可能。土地流拍反映了开发企业的整体心态，而的“特惠房价格那么反映了个别开发企业心绪不宁的实际状态。德阳房价跌破3780元/平方米4000元/平方米，逾越了德阳楼市整体的心理门槛。“打折促销虽是个表达象，虽不能代表德阳楼市房价整体平稳的市场状态，但传递的信号，足以影响购房者的购房情绪。