房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(4)(1).doc

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1、2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题4单项选择题C评估价格1土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。D双方协商价格答案6以下关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的选项是()。A原土地使用人B市县人民政府答案C市县人民政府土地管理部门A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D市县人民政府规划部门2债券的()，是债券价格形成的主要依据。B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算答案A票面价值C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算7某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后

2、，甲丙乙丁四家银()。行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案B实际价值C内在价值D外在价值3以下关于房地产成交价格的表述中，不正确的选项是答案A交易双方应如实申报成交价格B申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的A三家银行按贷款额分摊价格为准B甲-乙-丙-丁C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求C乙-丙-甲-丁重新评估D甲-丙-乙-丁D成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为8以下对房屋拆迁的概念表述正确的选项是()。缴纳税费的依据答案4房屋权属档案应当以()为单元建档。A指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城

3、市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为答案A登记流水号B丘B指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为C门牌号D权证字号5房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。C指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为成交价格明显低于正常市场价格的，以的依据。()作为缴纳税费答案D指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为A成交价格B

4、正常市场价格9王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向D使用价值15()的资产负债规模居我国各家商业银行之首。答案甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发A中国银行公司违约，那么甲房地产开发公司应向王某返还定金()。B中国农业银行答案C中国工商银行A2万元D中国人民建设银行B4万元16部门规章与地方政府规章之间的效力关系为答案()。C6万元D8万元A部门规章高于地方政府规章B部门规章低于地方政府规章C部门规章与地方政府规章具有同等效力D两者不可比10维修基金属于代管基金。业主委

5、员会成立前，维修基金由()代管。答案A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司17目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，具有较浓的福利色彩。仍答案11甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，块土地的使用权为()。答案这A县级以上人民政府B国家建设部C县级以上人民政府房地产管理部门D人民政府A自物权B用益物权18对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()C不动产所有权日内提出上诉。D地役权答案12下面四个选项中，说法不正确的选项是()。A10答案B15A以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物C

6、5D7B以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价19核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，其余额部分但不得超出用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。答案A6个月B1年C乡村企业的土地使用权可以单独抵押D以乡村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押13违约的形式有实际违约和答案()。C2年D3年A赔偿损失20房地产开发项目竣工后，经答案()后，方可交付使用。B预期违约C继续履行A综合验收D定金罚那么B验收合格14边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引C使用单位认可D建设单位认可起()的增加。答案

7、A效用21根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。B总效用C价值答案A物权和人身权B财产权和生命健康权B2C财产权和人身权C3D物权和肖像权D422某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。假设该商品住宅建成后即出售，29某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()那么此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。元年。答案A72答案A47年B67年C70年D无限年B420C540D57623测定权属单元产权面积，要绘制答案()。30按房产租金收入计征的房产税，税率为()。答案A10A房产分幅立面图B房产

8、分幅图B12C房产分丘图C20D房产分户图D3024()是房地产权属档案的生命。答案多项选择题1民事法律关系构成部分包括()。A动态性答案A主体B行为C内容D客体E权属B专业性C真实性D完整性25房屋买卖合同不属于()。答案A要式合同2以下有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。B不要式合同答案C有偿合同A临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿D双务合同26新购买的房屋分割时，应当办理房屋答案()。B产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续C拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用A初始登记B转移登记C变

9、更登记D房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定E房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原那么D注销登记27刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。答案3以下行为中，属于无偿转让的房地产有答案()。A保障安全权A房地产买卖B自主选择权B房地产入股C知悉真情权C房地产抵押D公平交易权D房地产赠与28批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过E房地产继承()年。答案A14国家对建设项目，特别是大中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。答案A计划管理10房产税的征税范围是()。B报建审批管理答案A乡镇C批后管理D规划管理B建制镇C工矿区E监理

10、5住宅共用部位共用设备设施维修基金可用于修缮()。D县城答案E城市A消防设施11拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行B楼梯间的活动有()。答案C承重墙体D屋顶A新建扩建改建房屋B改变房屋和土地用途C买卖房屋E自用阳台6城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市县人民政府房屋拆迁D租赁房屋管理部门提交()等资料。E装修房屋答案12工程建设监理中的信息管理的内容有答案()。A建设项目批准文件B建设用地规划许可证A信息流程结构图信息目录表B会议制度C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告C信息的编码系统E拆迁计划和拆迁方案D信息的收集整理及保存制度E信息的提

11、供7以下属于民事义务的是()。答案13以下属于质权特征的有()。答案A指定义务B主要义务A具有占有使用收益的权利B是就质物优先受偿的权利C标的物只能是动产或财产权利D须转移质物的占有C附随义务D约定义务E法定义务8房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有E是一种担保物权()。14依据(行政诉讼法)，以下行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。答案A申报不实的B涂改他项权利证书的答案A对行政机关做出的罚款决定不服的B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D认为行政机关侵犯其财产权的E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的C抵押期限已到

12、，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的D房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的15属于减轻纳税人负担的措施有答案()。9收益性物业的物业管理费用构成中一般包括答案()。A减税A人工费B免税B共用部位的大修费用C不可预见费C规定起征点D规定免征额E规定加成税D公共部位公共设施设备日常运作维修及保养费E共用设备设施的更新改造费用16以下建设工程项目中，必须实行工程监理的有答案()。B已抵押的房屋C产权不明的房屋A国家重点建设工程D未超过批准期限的临时建筑B非成片开发建设的住宅小区工程C中型公用事业工程E产权有纠纷的房屋22以下权

13、利中，属于财产权的有答案()。D外企在某城市投资建设的办公大厦E利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程A房屋所有权B姓名权17国有企业改革中涉及的划拨土地，土地使用权的情况有()。答案经批准可保留划拨C土地使用权D债权A组建企业集团的E肖像权B国有企业租赁经营的23目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的()。答案A人身自由的损害B政治权的损害C生命健康的损害D财产的损害24行政诉讼程序是()。答案E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的18以下房屋不得出租的有()。答案A属于违章建设的房屋B被司

14、法机关查封的房屋C未取得房屋权属证书的房屋D其他房屋共有人不同意出租的房屋E已购公有住房A起诉B受理C裁决D审理19土地增值税的扣除项目为()。E判决答案25以下属于房地产转让的行为有答案()。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本费用A房地产买卖C建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格B房地产赠与C以房地产抵债D房地产抵押D与转让房地产有关的税金E对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规E因企业被收购兼并或合并，房地产权属随之转移的定计算的金额之和，加计10%的扣除单项选择题答案20房地产开发企业申请办理商品房预售许可

15、证的，应提交()等证件及资料。答案1：C|2：A|3：B|4：B|5：C|6：C|7：D|8：B|9：B|10：C|11：B|12：C|13：B|14：B|15：C|16：C|17：D|18：B|19：B|20：B|21：C|22：B|23：D|24：C|25：B|26：B|27：C|28：B|29：D|30：B|A建设工程规划许可证B工程施工合同C建设用地规划许可证D企业资质等级证书多项选择题答案1：ACD|2：AB|3：DE|4：AD|5：ABCD|6：ABCE|7：BCDE|8：ABDE|9：ACD|10：BCDE|11：ABCD|12：ABCD|13：BCDE|14：ABDE|15：ABCD|16：ACE|17：CDE|18：ABCD|E投入资金达到工程建设总投资的20以上的证明21城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。答案A违章建筑19：ABCD|20：ABD|21：BCDE|22：ACD|23：ACD|24：ABDE|25：ABCE