北海市千亿元新材料产业园控制性详细规划.doc

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1、北海市千亿元新材料产业园掌握性具体规划第一章 总 则第1条 为进一步落实北海市铁山港（临海）工业区分区规划，加快北海千亿元新材料产业园开发建设，引导新材料产业园持续、健康、有效的进展。依据国家、地方有关法规、标准、规范编制本规划。第2条 规划范围北海新材料产业园规划范围为东至四号路，北至北铁一级大路，南至纬七路、七号路（含诚德项目一、二期用地），西以经四路、经六路为界围合的区域，规划范围总用地面积7.87平方公里。第二章 规划区功能与规模第3条 规划目标第一期至2015年建设用地规模进展到4.65平方公里，中期至2020年建设用地规划进展至7.22平方公里（新增建设用地2.59平方公里），远期

2、至2020年建设用地规划进展至7.87平方公里（新增建设用地0.65平方公里）。第4条 功能定位努力将北海新材料产业园打造成为高品质、高附加值、高效益的不锈钢制品加工基地。第5条 用地规模规划总用地面积7.87km2。第6条 产业进展定位以不锈钢制品深加工为核心，配套进展上游及相关产业，以延长产业链和产业集聚、企业集群为规划进展方向。适当进展高性能玻璃纤维制品产业，与台玻特种玻璃生产项目形成玻璃产业集群。以铁山港镍铬合金为依托，通过新材料的产业集中和辐射效应，实现上下游相关产业进展配套，建设千亿元新材料产业基地。第三章 土地利用规划第一节 规划结构第7条 规划结构本产业园区规划结构为“一心两轴

3、四片区”。“一心”：位于材料园北部的公共服务设施中心，分为商业服务设施与商务服务设施两部分。“两轴”：指位于园区东部沿高压走廊形成的绿化景观轴与位于园区中部沿水渠的生态休闲轴。“四片区”：依据园区产业进展需要划分为：中心服务片区、物流片区、二类工业片区、三类工业片区。第二节 土地利用规划第8条 商业服务业设施用地商业服务设施用地面积29.42公顷，占建设用地总面积的3.73%，其中零售商业用地24.31公顷，餐饮业用地1.46公顷，旅馆业用地0.87公顷，金融保险业用地2.78公顷，其他公用设施营业网点用地1.02公顷。其集中布置于地块北端北铁一级大路以南的位置，主要为产业园进行商业贸易服务及

4、产品研发服务。其中商务设施用地布置在西北角位置，两面临路，便利其产品研发和行政管理；商业设施用地布置在其东面，单面临路，便利商业贸易。第9条 工业用地规划工业用地总面积为565.23公顷，占建设用地总面积的71.74%。工业用 地包括二类和三类工业用地，以不锈钢产业为主体，重点进展诚德新材料、不锈钢冷轧、不锈钢剪切及深加工等产业。1、二类工业用地面积为138.91公顷，占工业用地总面积的17.63%。主要包括不锈钢产品的制造和加工、高性能玻璃纤维制品产业，此类工业对居住和公共设施等的干扰和污染较小，因此布置在园区的西北部，距南康镇等居民生活区较近。此外，为便利不锈钢产品外运，二类工业用地主要沿

5、城市主干道布置。2、三类工业用地面积为426.32公顷，占工业用地总面积的54.11%。主要包括不锈钢冶炼、ERW直缝焊管、化工容器制造等对环境有严峻污染的项目，因此规划三类工业用地紧邻南康江生态绿化带布置，将其对居住用地的影响降到最小。第10条 物流仓储用地规划物流仓储用地面积为28.64公顷，占建设用地总面积的3.64%，主要包括剪切配送中心和公共酸洗区。综合考虑产业用地布局及交通条件，物流仓储用地规划布置在城市主干道四号路旁，位于整个园区的中部，既便于货物的运输，又能有效地联系不锈钢冶炼区及不锈钢下游产品制造加工区。第11条 道路与交通设施用地该类用地总计82.34公顷，全部为城市道路用

6、地。主要平行北铁一级大路规划“四横两纵”的格网道路系统，其中“四横”为纬一路、纬二路、纬四路、七号路；“两纵”为四号路和经四路。第12条 公用设施用地该类用地总计7.63公顷，其中供应设施用地5.63公顷，环境设施雨水、污水处理用地2.00公顷。供应设施用地主要为四处变电站用地，其中依托四号路沿线布置有三处，另外在地块西南面布置有一处。环境设施用地主要为现状水渠西部出水口南面布置的排水泵站用地。第13条 绿地与广场用地该类用地总计72.51公顷，其中防护绿地为63.54公顷，公共绿地为8.97公顷。其主要为电力走廊和排水渠的防护绿地。电力走廊防护绿地主要为四号路南面沿线高压走廊的防护隔离带以及

7、物流仓储用地南北两侧东西向沿线绿化隔离带。排水渠防护绿地为现状水渠两侧沿线的公共绿地。第四章 道路交通系统规划第14条 规划结构新材料产业园道路系统主要为方格网布局，形成“四横两纵”的主干道系统，由于产业进展的规模具有弹性，园区内部支路具体由企业确定后报管委会批准建设即可，故本次规划只确定主次干道的布局。第15条 道路等级划分及红线宽度道路依照功能划分为主干道、次干道、支路四级道路系统。对外交通道路包括北铁一级大路、四号路，为联系新材料产业园与外部交通道路。主干道包括七号路、经四路，为产业园各功能区之间联系的主要通道，规划道路红线宽度分别为50米。次干道包括纬一路、纬二路、纬四路、经六路，为各

8、功能区内主要交通聚散通道，规划道路红线宽度36米或40米。支路包括北铁支路、纬三路、纬五路、经五路、经七路、经八路、经九路，为产业园内各企业内部联系园区主次干道的主要疏散通道，规划道路红线宽度24米。第16条 交通设施规划1、规划区内无大型公共停车场，各产业地块依据自身需求配置停车场，停车泊位数量依据该地块产业布局及办公服务设施建设状况确定2、工业区交通具有出行时段较集中、出行强度较低的特点，规划区内可布置少量公交站点，主要沿城市主干道布设，并结合厂区出入口设置，距道路交叉口应大于70米。平均公交站距约800米。3、规划区内沿城市主干道布置加油站1处，并远离交叉口，加油站服务半径12.5公里。

9、加油站与四周建筑物、道路等的防火间距，要符合建筑设计防火规范和汽车加油加气站设计与施工规范。第17条 道路竖向规划1、规划区按100年一遇防洪（潮）标准设防。2、为利于排水及削减土方量，结合现状地形，道路规划掌握最小的道路掌握点的标高为14.05 米，道路最大纵坡4%。3、竖向规划采纳黄海高程，以相关城市道路设计规范为设计依据。第五章 防灾规划第18条 消防规划材料产业园区使用铁山港（临海）工业区的消防站，不单独布置消防站。园区各企业必需指定特地的消防责任人，必需配置必备的消防器材。第19条 人防规划依据中华人民共和国防空法，依据国家人防建设配套标准、等级和规模，坚持全面规划与统筹协调、因地制

10、宜与合理布局原则，在保证战备的前提下提高社会效益和经济效益，贯彻“长期预备、重点建设、平战结合”的方针。第20条 抗震规划1、规划建立抗震救灾指挥中心，负责制定地震应急措施。接到临震预报后，向整个产业园布命令，指挥人员有序疏散，转移物资和开展救灾工作。2、产业园重要的永久性建筑物、构筑物结构设计按七度地震裂度设防。产业园重点生命线工程，如供水、电力、交通、电信、燃气、医疗抢救、消防等建筑提高一度设防。各类建筑严格依据建筑抗震设计规范（GBJ1189）设计，原有不符合抗震要求的建筑需加固处理。3、避难疏散通道与场地：为使产业园工人平安快捷疏散，确保避难疏散通道畅通无阻，主要避难疏散通道均为产业园

11、道路系统，不得侵占道路宽度，临街建筑满意后退红线要求。规划公园、广场、公共绿地、运动场和较大的学校操场为主要避难疏散场地，应严加爱护。4、地震次生灾难源掌握：对生产大量易燃、易爆、有毒物品的单位和仓库等要远离产业园公共服务区，且要设置于产业园主导风向的下风和水系下游地带，要设置严格的隔离带和防渗、防漏设施，避开地震次生灾难发生。第六章 绿地系统规划第21条 绿地规划结构规划形成“一心、两点、两带、两区”的总体绿化景观体系。第七章 环境爱护规划第22条 环境爱护规划总则本工业区环境空气质量标准执行GB3095-1996环境质量空气标准中的二级标准；地表水水环境质量执行GB3838-2002地表水

12、环境质量标准类标准；规划区内声环境功能区划：工业区属GB3096-2008声环境噪声标准3类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）3类标准；规划区内的铁路、高速大路、主干道两侧，铁山港码头为声环境功能4 类区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）4类标准。第23条 大气环境爱护规划1、废气污染物排放实行管理目标总量掌握，严格执行有关部门制定的排污总量限额，空气环境质量达到环境空气质量标准二级标准。2、完善工业企业的排烟除尘处理设施的建设，对处理设施加强监控，确保其正常运行和达标排放。3、充分结合能源结构调整，使用自然气和其他清洁能源，充分回收利用生产工序的副产煤气及余热、余能

13、，削减能源消耗，节能减排，改善空气环境质量。4、加强管理，建立和完善污染源自动监控网络，削减建筑施工扬尘；相宜提高绿地率，降低暴露地面，掌握二次污染。5、严格执行机动车尾气排放标准，淘汰尾气排放超标车辆。第24条 声环境爱护规划1、相宜加强绿化掩盖率，设置隔音绿化带，起到隔音降噪作用。2、提倡文明施工、降低建筑噪音对人民生活、工作的影响。3、设备选型优先考虑低噪声设备，严格依据国家相关规范，对居民生活区，大路沿线区，工厂企业区等进行噪音掌握。加强机动车辆运行管理，掌握交通干线噪声污染。第25条 水环境爱护规划1、完善规划区内排水管道设施建设，将污水收集后输送至污水处理厂，集中处理，达标排放。园

14、区冷轧不锈钢厂设置独立污水处理站处理达标后再排入园区市政污水处理厂处理。2、加强污水治理工程的运行监管，依托网络技术进展建立在线监测系统，保证污水处理系统正常运转。3、建立、健全排污许可证制度，实行污染物总量掌握。第八章 城市设计引导第26条 空间高度掌握指引1、中部水系及其滨水绿带、东部高压走廊绿化防护带这两条带形区域及其周边地区的建设应以开放性绿地建设和低强度开发为主，严格禁止在此区域内建设大体量的高层建筑。2、新材料产业园内部工业用地建设以多层建筑为主，除了必要的工业工艺设施建设，不提倡进展高层建筑。3、北部商业及商务服务设施组团可以允许肯定强度的开发建设，可适当进展小高层建筑，以保证产

15、业园区整体天际线的和谐统一。第27条 空间界面掌握指引依据道路性质及周边用地功能可分为生活性空间界面、生产性空间界面、综合性空间界面。1、生活性空间界面：以满意人的生活活动需要的空间，具有空间尺度宜人、有方向感、可停留的特点，有丰富的街道生活，街道景观相宜近距离、以人行的速度进行欣赏的特点。主要包括北部公共服务设施组团内部及周边生活性的主次干道。2、生产性空间界面：以满意园区内部产业生产需要的空间，具有布局紧凑、流线引导快捷合理，视线开阔、有方向感，道路景观应相宜于远距离、以车行速度欣赏的特点，应留意与生活性空间的防护隔离。3、综合性空间界面：同时兼具生活与生产功能的空间，具有空间隔离、过渡功

16、能、生活景观，主要包括中部水系景观空间、东部高压走廊绿化隔离空间以及园区北部主次干道四周的防护隔离带。第28条 建筑风貌掌握指引产业园内建筑风貌依据功能的不同大致可以划分为两种形式，一类是以工业厂房为主导的现代工业建筑形式，以低矮、大体量、简洁、明快、冷灰色为主要特点，辅以少量高层建筑物构筑物；一类是以产业园公共配套服务设施为主的现代服务设施建筑形式，以高层、多层、底层有机组合，建筑形式活泼，颜色稳中有变，结合四周环境布置成全区的活力中心。第29条 开放空间掌握指引1、保持城区周边自然地形起伏、水体的基本格局及自然风貌。对规划区范围内的山水格局进行严格的管理掌握，在爱护的基础上进行适当的爱护性

17、开发利用。加强中部水渠景观绿化带及东部高压线走廊绿化隔离带四周坡体及其植被的爱护，构成园区植被的自然景观面，加强内的绿化景观空间的建设，结合布置游步道、街头绿地、小广场等公共开放空间。2、加强城市道路及两侧环境的梳理，强化开放空间的系统性以城市道路林荫带为依托，串联规划区内部公园、街头绿地、广场、自然空间等开放空间，通过路面质量改造以及环境小品、步行系统、植被绿化等的连接，形成良好的园区景观效果。3、加强环境设施建设重点进行街头绿地和小型广场的建设，杜绝广场和人行道停车现象，加强地面铺装、环境小品及绿化的设计和建设，塑造精致环境，提高对公众的吸引力，塑造高品尝园区形象。第九章 村庄安置规划第3

18、0条 安置用地规划依据上位规划对铁山港（临港）工业区原住民安置用地的统一支配，北海市千亿元新材料产业园村民就近安置到滨江组团居住区。第十章 规划实施措施第31条 在本掌握性具体规划的基础上,加强修建性具体规划、城市设计等层次规划的编制工作，完善规划区的规划掌握体系，使规划得以深化和落实。第32条 加强规划引导，采纳掌握性措施与鼓舞性措施相结合的方式，征用已有建筑的用地时应赐予优待性补偿。第33条 加强城市土地监察和建设监察，确保规划的严厉性和权威性。对于违反规划和相关法规并拒不改正者，应依法赐予严厉处理。第34条 建设项目必需严格执行强制性内容，并且必需符合与项目选址相关的规划要求及相应的管理

19、法规。第十一章 附则第35条 本规划自北海市人民政府批准实施之日起正式生效。第36条 本规划经批准后即具有法定效力，任何单位和个人不得随便修改；确需修改的，应当依据中华人民共和国城乡规划法和城市、镇掌握性具体规划编制审批方法规定的程序进行。第37条 本规划由规划文本、图表和规划说明书三部分组成。文本和图表是对各项规划目标和内容提出规定性要求的文件，两者互为补充、不行分割，内容全都，并作为规划管理的法定依据。规划说明书是对文本和图表的补充。11附表1 规划用地平衡表序号类别名称用地代码面积（公顷）占总用地比例（%）1总用地787.841002商业服务设施用地B29.423.73其中零售商业用地B

20、1124.313.08餐饮业用地B131.460.18旅馆用地B140.870.11金融保险业用地B212.780.35其他公用设施营业网点用地B491.020.133工业用地M565.2371.74其中二类工业用地M2138.9117.63三类工业用地M3426.3254.114绿地与广场用地G72.519.20其中防护绿地G263.548.06公园绿地G18.971.145物流仓储用地W28.643.64其中一类物流仓储用地W128.643.856公用设施用地U7.630.97其中供电用地U135.630.71雨水、污水处理用地U412.000.267道路与交通设施用地S82.3410.45其中城市道路用地S182.3410.45