2022物业管理师答疑精华7节.docx

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1、2022物业管理师答疑精华7节2022物业管理师答疑精华7节 第1节 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（ ）。A政府主管部门B物业管理机构C建设部附属机构D社会中介组织正确答案：D热轧钢筋按强度等级分为四个级别。其中II级钢筋为()。A:HPB300B:HB335C:HRB400D:RRB500答案：B解析：热轧钢根据其力学指标的高低，分为HPB300级（级），HRB335、HRBF335级（级），HRB400级、HRBF400（级）和HRB500、HRBFS00级（级）四个种类。物业管理法律责任的主要特点包括( )。A:法律责任的承担主体具有特定的身份B:技术规范确定

2、的责任分量比较大C:法定责任与协议责任相结合D:违法行为与损害结果之间存在着必然性E:法律责任的种类和复合关系复杂性答案：A,B,C,E解析：本题考核的是物业管理法律责任的主要特点。物业管理法律责任的主要特点可以概括为4个方面：(1)法定责任与协议责任相结合;(2)法律责任的种类和复合关系复杂性;(3)技术规范确定的责任分量比较大;(4)法律责任的承担主体具有特定的身份。利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于( )，也可以按照业主大会的决定使用。A:弥补物业管理费用不足B:给业主委员会委员发放津贴C:发给社区老、弱、病、残生活补贴D:补充专项维修资金答案：D解析： 照明质量

3、的基本要求不包括( )。A照度均匀B照度寿命C照度合理D限制眩光正确答案：C2022物业管理师答疑精华7节 第2节 设施质量管理的核心是( )。A授权给雇员，让他们承担责任B使用全面的、管理良好的回馈系统C能够接受评价与评价自身D持续改进技术水平和管理水平正确答案：D中外合资经营企业是指外国企业或外国人与中国内地企业依照中华人民共和国中外合资经营企业法及有关法律的规定，( )的企业。A:外资的股本占公司注册资本的比例达25%以上B:按合同规定的比例投资设立、分享利润和分担风险C:按合同的约定进行投资或提供条件设立、分配利润和分担风险D:在中国内地由外国投资者全额投资答案：B解析： 公共秩序管理

4、服务是指在物业管理区域内，( )所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动，包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。A物业管理企业B物业管理企业协助政府有关部门C物业管理企业与居民D居民协助政府部门正确答案：B物业管理在社会经济中的作用表现在()。A:有助于推进社会建设B:有助于提高居民收入水平C:有助于解决城乡就业问题D:有助于改善人居工作环境E:有助于维护社区和谐稳定答案：A,C,D,E解析： 当发生高空坠物时，属于正确的处理措施有（ ）。A发生高空坠物后，有关人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况B尽快确定坠物来源C关闭出入口，劝阻住户及访客暂停出入

5、，防止造成高空坠物事故者乘机逃跑D立即清理现场，恢复秩序E事后应检查，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德正确答案：ABE2022物业管理师答疑精华7节 第3节 出租私有房屋是一种( )行为。A物业资产经营B物业处置C物业管理D物业投资正确答案：A 我国地区级购物商场建筑规模一般在()。A.13万B.15万C.25万D.35万正确答案：A 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )个月无异议的，予以补发。A3B6C9D12正确答案：B 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容有( )。A商品房预售许可证B国有土地使用权证、建设

6、用地规划许可证和建设工程规划许可证编号C已缴纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额D已投入在建工程的工程款E施工进度及工程竣工日期正确答案：BCDE下列属于合同要约的是( )。A:拍卖B:投标C:标价D:广告答案：B解析：2022物业管理师答疑精华7节 第4节一般住宅内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置( )瓶灭火器。A:1B:2C:3D:4答案：B解析：业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。A:物业维权活动B:日常工作活动C:物业管理活动D:房地产投资答案：C解析：业主大会由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物

7、业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内切物业管理事项。共用题干某市某某家园高层塔楼业主A先生装修房屋，在自家户门外约2m的公共通道处安装了防盗门，特大约4m的公共通道占为己有。物业服务企业发现后多次劝阻，但A先生认为物业服务企业只能服务业主，无权管理业主，拒不恢复原状。家住A先生对门的业主B女士也多次要求A先生拆除防盗门，B女士以物业服务企业没有尽到职责、没有能够阻止A先生安装防盗门为自而拒绝缴纳物业服务费用。A先生对B女士的要求置之不理。物业服务企业在A先生装修前已向其告知了装修禁止行为与注

8、意事项，要求其不得占用公共部位、不得拆改承重结构等，并与其署署了装修管理服务协议。依据该协议，物业服务企业对违反协议的装修行为有权进行劝阻、制止以及要求恢复原状。在A先生安装防盗门时，物业服务企业多次发函予以劝阻制止，并及时报告了业主委员会。若物业服务企业的供给曲线是一条与横轴垂直的线时，称供给()。A:完全无弹性B:有完全弹性C:富有弹性D:缺乏弹性答案：A解析：信息不对称是指市场上各经济行为主体对所交换的商品以及供求关系等并不具有完全、充分和相同的信息。现实经济中，往往存在这样种情况：在某项经济活动中，某一参与者比对方拥有更多的影响其决策的信息，这就是信息不对称现象。信息不对称对资源配置效

9、率的影响是：逆向选择，背德行为，委托代理问题。ES=0，这表明无论价格如何变动，供给量都固定无变动，始终有Q=0。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是条与横轴垂直的线。此时称给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在()中明示所委托的单位。A:住宅质量保证书B:住宅使用说明书C:房屋所有权证书D:房地产权属证书答案：A解析：商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位。 入住服务的内容包括( )。A入住手续B入住的准备C入住的有关约定D入住服务的含义E入住服务的管理正确答案：BDE2022物业

10、管理师答疑精华7节 第5节 下列说法错误的是( )。A物业管理客户包括内部客户和外部客户B客户投诉处理和满意度调查主要是针对业主所进行的客户管理活动C沟通的形式只包括语言交流和书面交流D沟通是两个或两个以上的人之间交流信息、观点和理解的过程正确答案：C 商业场所按建筑功能可分为()。A.敞开型B.封闭型C.综合型D.商住两用型正确答案：ABC目前，物业管理责任保险附加险不包括()。A:车场水浸险B:电梯管理责任险C:游泳池责任险D:停车场管理责任险E:盗抢险答案：A,E解析：物业管理责任保险的承保范围包括基本险和附加险，其中附加险包括电梯责任保险、游泳池责任保险、停车场责任保险、广告及装饰装置

11、责任险等。物业管理责任保险的附加险条款与基本险（主险）条款内容相抵触时，以附加险条款为准，未尽之处，以基本险条款为准。 考核阶段的控制是( )。A事前控制B事中控制C事后控制D馈性控制正确答案：C我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行()制度。A:执业考试B:执业注册C:职业准入D:职业备案答案：C解析：本题考核的知识点为物业管理师制度的相关规定。我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度。2022物业管理师答疑精华7节 第6节 价格法对于包括服务收费在内的价格管理，规定了几种定价形式，包括( )。A企业自主定价B政府指导价C市场调节价D成本定价E政府定价正确答案：BCE制定企业

12、经营战略，可以提高生产经营的( )。A:安全性B:目的性C:可靠性D:方向性答案：B解析：统计指标是现象总体特征属性的( )。A:图像表达B:数量表达C:文字表达D:数值表达答案：B解析： 某业主向甲保险公司投保80万元财产保险，又同时就同一标的向乙保险公司投保40万元财产保险，在保险有效期内，由于火灾，保险标的受损48万元。根据重复保险分摊超额责任制原则，承担基本责任的甲公司应分担的赔偿额为( )万元。A8B32C40D48正确答案：D担保物权的成立以()的存在为前提。A:主债权B:占有权C:使用权D:处分权答案：A解析：担保物权，指为确保特定债权的实现，债务人或第三人以自己特定的不动产、动

13、产及其他的财产权利为标的而设定担保，在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时，债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。担保物权具有从属性，担保物权的设立、转移和消灭，均从属于债权。2022物业管理师答疑精华7节 第7节 甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。A租赁合同在乙和丙之间继续有效B租赁合同自动解除C租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任D租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同正确答案：A 智能楼宇中生活给水的形式不包括( )。A中水

14、位压强给水B采用恒压供水C采用高位水箱、低位水池给水系统D对于超高层建筑除设置高区水箱外，还要设置接力泵和中区水箱正确答案：A 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。A直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的B依法出租，获取收益C出借，解决亲朋好友居住之难D在自己的专有部分上依法设定负担E将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分正确答案：BCDE 社会化的基本特征包括( )。A.社会强制性B终身持续性C.客观被动性D.相互性E圭观能动性正确答案：ABDE 企业经营策略的中心是( )。A树立良好的品牌形象B以积极的心态参与市场竞争C.考虑长线战略联盟D与开发商建立密切联系E与企业的战略发展计划相协调正确答案：AB