2022物业管理师考试真题精选及答案6卷.docx

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1、2022物业管理师考试真题精选及答案6卷2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第1卷根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合()条件。A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B:取得土地使用产权书或者使用土地的批准文件C:持有建设工程规划许可证和施工许可证D:供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件E:公共设施必须具备交付使用条件答案：A,B,C,D解析：物业经营管理主要是指物业服务企业以()为目标，为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A:资产管理增值B:满足客户需求C:价值管理最大化D:收益性物业答案：B

2、解析：西方认为投资物业最重要的是()。A:区位B:价格C:供求因素D:品质答案：A解析：由于物业不可移动，其价格与区位密切相关。西方认为的投资物业最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系。 确保实现组合投资目标的重要手段是( )。A制订投资方针和政策B投资分析C构建投资组合D对投资组合进行适当的调整正确答案：D物业管理主要是指向房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A:安全防范B:社会治安C:精神文明建设D:公共秩序答案：D解

3、析：前期物业服务合同是()。A:要式合同B:不要式合同C:实践合同D:诺成合同E:有偿合同答案：A,E解析： 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住区建筑用地面积D.获取土地使用权面积请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!正确答案：A2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第2卷()的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。A:主要租户B:租户结合C:经营产品D:潜在客户答案：A解析：主要租户的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。也就是说，次要租户所经营的商品和服务种类不能与主要租户所提供的商品和服务的种类相冲突

4、，两者应该是互补的关系。将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时，要认真审核承包方的()，定期对承包方的服务进行评价。A:专业技术水准B:注册资金C:专业资格D:技术人员的学历E:工程经验答案：A,C解析：电梯系统管理工作的主要内容包括将电梯维修保养工作委托给专业公司承担时，要认真审核承包方的专业技术水准和专业资格，认真监督合同的执行情况，定期对承包方的服务进行评价等。 物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备（ ）。A有用性、可靠性和收益性B有用性、稀缺性和有效需求C可靠性、稀缺性和收益性D可靠性、收益性和有效需求正确答案：B物业管理师注册中申请延续注册时需要提交的材料包括()。A:中

5、华人民共和国物业管理师延续注册申请表B:与新聘用单位签订的劳动合同C:与聘用单位签订的劳动合同D:达到注册期内继续教育要求的证明材料E:与原聘用单位解除劳动合同的证明答案：A,C,D解析：物业管理师资格注册有效期为3年。申请延续注册时需要提交以下材料：中华人民共和国物业管理师延续注册申请表，与聘用单位签订的劳动合同；达到注册期内继续教育要求的证明材料。成本管理中，()的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。A:成本估算B:成本预算C:成本概算D:成本控制答案：B解析：成本预算是物业服务企业财务管理手段、起点和财务预算的一个重要组成部分，是企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标

6、的一种书面方案，是成本决策结果的系统化。成本预算的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。 设备的检查按检查时间的间隔，通常分为定期检查和( )。A不定期检查B专项检查C重点检查D日常检查正确答案：D 物业管理报告的类型中，向( )提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。A高层次管理者B投资者C业主、租户D董事会正确答案：C2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第3卷 物业服务企业开展物业服务的前提条件是（ ）。A必要的物业管理用房B居民有较高的文化修养C业主的经济收入较高D住房的商品化正确答案：A 决定着群体决策的特点与质量的三个决策维度是( )。A

7、成员选择决策阶段；群体决策内容；群体决策范围B成员参与决策程度；群体分析内容；群体决策内容C成员参与决策程度；群体决策内容；群体决策范围D成员参与选择决策；群体分析内容；群体决策内容正确答案：C 一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制他们的水位，避免溢流的给水附件是( )。A截止阀B闸阀C安全阀D液位控制阀正确答案：D下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。A:是业主的税前收入或投资回报B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E:如果物业设有抵押贷款

8、安排，税前现金流就等于物业的净运营收益答案：A,B,C,E解析：D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。 下列业主在物业管理活动履行的义务中，（ ）是确保物业管理正常运行的必要前提。A执行业主大会的决定B按照国家有关规定交纳专项维修资金C配合物业服务企业开展服务活动的义务D按时交纳物业服务费用正确答案：D在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。A:按时交纳物业服务费B:执行业主大会的决定C:遵守物业管理服务方面的规章制度D:监督物业服务企业履行物业服务合同答案：D解析：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理的首要任务是()

9、A:风险识别B:风险评估C:风险控制D:风险调整答案：A解析：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。因此，风险管理首要的就是要识别风险，也就是要根据某种科学方法去认识和区别风险。2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第4卷物业的供电种类按( )分为长期供电和临时供电。A:供电回路数目的情况B:备用电源情况C:供电性质D:供电方式的不同答案：C解析：写字楼物业的经营管理工作包括()。A:经营管理方案设计B:服务需求调查C:经营管理项目选择与定位D:具体实施E:后期维护及后续服务答案：A,C,D解析：写字楼物业的经营管理工作包括经营管理方案设计、经营管理项目选择与定位

10、以及具体实三部分。 零售商业物业在选址和规划时考虑的因素中，零售商业物业的（ ），其内部各个零售店之间相互促进的能力就强。A规模大B地点显著C进出交通便利D市场容量大正确答案：A照明灯具的工作电压通常为( )。A:100VB:200VC:220VD:380V答案：C解析： 性格与气质既有区别，又互相渗透，彼此制约，下列关于性格与气质的关系表述正确的有( )等。A从气质和性格各自的特点来看，气质更多地体现神经系统类型的自然影响B在性格形成过程中，气质影响着性格的表现方式C性格可以影响气质形成和发展的速度和动态D性格会在一定程度上掩饰着和改造着气质E不同气质类型的人也可以形成同样的性格特征正确答案

11、：ABDE给排水配件中，起单向通水作用的是()。A:截止阀B:止回阀C:配水龙头D:泄水管答案：B解析：止回阀又称单向阀，用以阻止水流的反向流动。 对于功能单一，设计独特的餐馆物业，投资者更重视房地产的( )。A政策影响性B各异性C适应性D专业管理依赖性正确答案：C2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第5卷 在民用建筑的基本组成中，( )是多层建筑中联系上下各层的垂直交通构件，供人们上下楼和紧急疏散之用。A墙或柱B板层与地面C屋顶D楼梯正确答案：D 下列选项中，( )指人们在认识过程中，在认识逻辑上常出现的一种偏差，即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的

12、印象。A.成见效应B光环效应C.先入印象D近因效应正确答案：B 下列不属于日常物业管理期档案的收集与整理的内容的是( )。A收集地点B收集范围C收集时间D档案资料收集后的整理工作正确答案：A建设单位应当在物业交付使用()前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A:10日B:15日C:20日D:30日答案：B解析：物业承接查验办法第十一条规定：建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 有关车辆管理注意事项的叙述中，错误的是( )。A.车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印

13、件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系B.车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道C车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷D.对于电梯直接通往室内停车场车库的小区，必须做好电梯入口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内正确答案：A物业管理条例调整和规范的范围仅限于()选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。A:业主B:业主委员会C:居委会D:业主大会答案：A解析：物业管理条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。 以下对专项维修资金的管理叙述，不正确的是( )。A专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B专项维

14、修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置时，可以挪作他用正确答案：D2022物业管理师考试真题精选及答案6卷 第6卷承诺必须由()做出，才能产生法律效力。A:要约人B:受要约人C:第三方D:要约人的代理人答案：B解析：承诺必须由受要约人或其代理人做出。非受要约人或未获得授权的代理人不得做出承诺。 下列选项中，物业管理的落脚点就是要（ ）。A保护业主的财产权利B为业主提供舒适的居住环境C为

15、业主提供最上乘的服务D保护业主的各项合法权益正确答案：A 中水原水类型中，( )的特点是有机物和悬浮物浓度相对较低。A冷却水B沐浴、盥洗和洗衣排水C厨房排水D厕所排水正确答案：B 出售公有住宅的维修资金，由( )共同交存。A房地产主管部门B业主C售房单位D房地产开发商E房地产建设单位正确答案：BC 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达120万平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报( )资质条件。A一级B二级C三级D三级暂定正确答案：C 客户沟通的注意事项包括( )。A良好的沟通环境可使双方在轻松愉悦的环境中进行沟通和交流B物业管理人员在与客户沟通交流时，应态度诚恳、神情专注C对所有类型的问题，物业服务的沟通应采取相同的沟通方法D客户沟通的事由、过程、结果应记录归档E在与业主正式沟通中，可以直接进入主题，使双方更快地交流正确答案：ABD 最主要的客户管理对象是( )。A建设单位B专业公司C业主D政府部门正确答案：C