2022物业管理师考试真题及答案8辑.docx

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1、2022物业管理师考试真题及答案8辑2022物业管理师考试真题及答案8辑 第1辑 调查表的结构可分为( )。A表头B表首C表中D表体E表脚正确答案：ADE业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向()办理有关手续后告知物业服务企业。A:土地行政管理部门B:建设行政管理部门C:房地产行政管理部门D:规划行政管理部门答案：D解析：由于改变公共建筑和共用设施用途可能影响到物业服务企业的正常管理，因此物业管理条例要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。如果变更用途涉及物业服务企业合同权益，双方还应就有关权益

2、作出相应调整。在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是 （ ）。 A.业主委员会 B.业主大会C.街道办事处、乡镇人民政府 D.物业管理行政主管部门答案：B解析：业主大会代表和维护物业管理区域内全体北主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 制定企业经营战略需要有战略思想，正确的经营战略包含的观念是( )。A时间观念、市场观念、管理观念、效益观念B地理观念、市场观念、竞争观念、组织观念C全局观念、时间观念、管理观念、效益观念D全局观念、市场观念、竞争观念、效益观念正确答案：D()是个体心理健康的核心。A:本

3、能需要B:苗群需要C:自我肯定的需要D:社交的需要答案：C解析：交往是维持人的正常心理、生理健康的必要因素。人类个体进行社会交往的动机是为了满足自身需要，包括本能需要、合群需要和自我肯定的需要。其中，自我肯定是人们的基本心理需要，也是个体心理健康的核心。2022物业管理师考试真题及答案8辑 第2辑电信部门就本地区电话升位事项发文，宜用( )。A:通知B:公告C:通告D:公报答案：A解析： 建筑排水系统的组成主要有( )。A卫生器具或生产设备的受水器B清通设备C水表D通气管系统E配水装置正确答案：ABD 建筑防水材料中，目前应用较多的防水材料是( )防水材料。A沥青基B橡胶基C高聚物改性沥青D树

4、脂基正确答案：A申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括()A:书面租赁合同B:房地产权证C:房屋所有权证D:城市人民政府规定的其他文件E:当事人的合法证件答案：A,C,D,E解析：申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。以下属于建立、维持和发展人际关系的方法的是( )。A:提高知识素养，增强交往实力B:真诚的赞扬和欣赏对方C:回避批评D:尽量迎合对方的兴趣E:牢记对方的特点答案：A,B,D解析：2022物业管理师考试真题及答案8辑 第3辑业主的建筑物区分所有权的构成不包括()。A:业主对专有部分的所有权B:业主对

5、建筑区划内的共有部分的共同管理权C:业主对建筑区划内的共有部分的共有权D:业主对建筑区划内的共有部分的共同使用权答案：D解析：业主的建筑物区分所有权由三部分构成：(1)业主对专有部分的所有权；(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权；(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。 业主大会议事规则是( )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。A业主委员会B业主大会C物业服务企业D其他管理人正确答案：B 物业管理招标一般程序包括（ ）。A. 成立招标领导小组B编制招标文件C向社会发布招标公告D投标单位的资质审查E组织投标单位制定奖罚措施正确答案：ABCD 物业服务合同的特点有( )。A由业主委员

6、会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同B各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动C应明确物业管理服务是有偿性质D物业管理企业是合同的甲方E只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任正确答案：ABCE业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以()为单位设账。A:房屋户门号B:建筑物楼层C:物业管理区域D:房屋单元答案：C解析：业主大会成立后，应当委托所在地家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号

7、设分户账。2022物业管理师考试真题及答案8辑 第4辑 以下不属于房地产市场交易特点的是( )。A交易是房地产产权的流转B交易费较多C耗费时间较长D交易信息量较大正确答案：D选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（）。A:租户的声誉B:租户组合与位置分配C:租房需要的服务D:租房的企业所有制性质答案：D解析： 影响写字楼物业分类的主要因素包括（ ）。A建筑安全系统B位置C交通方便性D声望或形象E建筑形式正确答案：BCDE 按照建设部、财政部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房El998213号)的规定，在销售商品房时，购房者应当按购房款（ ）的比例向售房单位缴交维修资金。A1%2%B

8、2%3%C3%4%D4%5%正确答案：B业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人()。A:停止侵害B:消除危险C:排除妨害D:限期搬离E:赔偿损失答案：A,B,C,E解析：本题考核的知识点为业主大会和业主委员会的处置权。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。2022物业管理师考试真题及答案8辑 第5辑 物业管理师的执业范围包括( )。A制定并组织实施物业管理方案B审定并监督执行物业管理财务预算C查验物业共用

9、部位、共用设施设备和有关资料D负责房屋及配套设施的管理E.要具有丰富的物业管理实践经验正确答案：ABCD 设施质量管理的核心是( )。A授权给雇员，让他们承担责任B使用全面的、管理良好的回馈系统C能够接受评价与评价自身D持续改进技术水平和管理水平正确答案：D我国城市住宅的供给类型中，不能进入市场流通的是()A:廉租房B:经济适用住房C:市场价商品住宅D:标准价商品住宅答案：A解析：我国城市住宅的供给类型中，廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房不能进入市场流通。普通住宅小区物业管理服务等级标准适用于()。A:普通商品住房B:经济适用住房C:廉租住房D:高档商品住宅E:

10、集资建房答案：A,B,C,E解析：通知大体上可分为指示性通知、周知性通知、转发性通知三大类。对于指示性通知来说，指示性通知不适用于( )。A:发布规章制度B:阐述政策C:发布需要下级周知的情况D:布置工作答案：C解析：2022物业管理师考试真题及答案8辑 第6辑 设立房地产中介服务机构应具备的条件有( )。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有规定数量的财产和经费D从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人E以上不都是正确答案：

11、ABCD还本付息的方式中，当偿债备付率指标小于()时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A:1.0B:1.2C:1.5D:1.8答案：B解析：对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标值应该大于1.2，当指标小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下，抵押权人无权要求处分抵押的房地产B:抵押权人请求中止的，可以终止处分抵押房地产C:抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同D:已作抵押的房地产，由抵押人占用与

12、管理答案：A解析：抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有：债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的，抵押人被依法宣告解散或者破产的；抵押人擅自处分抵押房地产的，抵押合同约定的其他情况。 针对台风袭击这样的紧急事件，物业管理公司应( )。A关闭出入口B检查和提醒业主注意关闭门窗C进行现场拍照D向公安机关报警正确答案：B共用题干某物业公司注册资金300万，是国家二级物业管理资质企业。运用超前的管理理念和创造性思维，不断探索物业管理新模式，先后取得多项国家、省

13、、市荣誉称号。公司现有员工400人，其中学历结构为：研究生：本科生：大专生=1：5：8。主管级以上人员全部持有物业管理上岗证书，特殊工种全部持有专业上岗证书。2022年总收入600万元，平均每月收入50万元，总支出400万元，平均每月支出33万元。业主对保安、保洁、绿化的平均满意度为89%。保安人员、保洁人员、绿化人员之间同一种指标之比值称为()。A:结构相对指标B:比较相对指标C:比例相对数D:比较相对数答案：C解析：相对指标反映各部分构成与相互关系，抽掉了整体规模。A项，统计指标是现象总体特征属性的数量表达，B项，总量指标反映出总体的大小和范围，是其他指标分析的基础，C项，平均指标反映总体

14、的一般水平和集中趋势，抽掉了差异性。比例相对数是反映总体内部各个组成部分之间数量对比关系的指标。计算公式为：比例相对数=总体内某一部分数值/同一总体内另一部分数值。平均指标主要用于反映社会经济现象总体各单位某一数量标志在定时间、地点、条件下所达到的一般水平。总体中某一标志在数量上的变化是有差异的，变量值从小到大形成一定的分布，在社会经济现象的范围内，较多地表现为正态分布或接近正态分布。标志值很大或很小的数值出现的次数较少，平均数周围的单位数则占较大比重，因而平均数反映了标志值变动的集中趋势，代表着变量数列的一般水平。平均指标按照计算方法的不同，主要有算术平均数、几何平均数、众数和中位数等。平均

15、指标在反映统计数据一般水平的同时，掩盖了总体各标志值之间的数量差异。2022物业管理师考试真题及答案8辑 第7辑前期物业管理沟通协调的过程中，涉及的单位和部门主要有()。A:供水、供电部门B:政府行政主管部门C:社区居民委员会D:开发商E:规划设计单位答案：A,B,C,D解析：在前期物业管理期间直接涉及的单位和部门有政府行政主管部门、社区居民委员会、开发建设单位、物业服务企业、业主、业主大会及业主委员会等。相关的单位和部门有城市供水、供电、供气、供暖等公共事业单位，市政、环卫、交通、治安、消防、工商、税务、物价等行政管理部门。 以下不属于物业管理的制度文书的是（ ）。A办法B计划C制度D公约正

16、确答案：B 物业管理招标投标具有一定的行业特殊性，主要体现在( )。A招标方式的特殊性B招标客体的特殊性C招标主体的特殊性D物业管理服务内容的特殊性E招标程序的特殊性正确答案：CD 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书和有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A30B40C50D60正确答案：A房屋登记的申请人应当对申请登记材料的()负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。A:真实性B:合法性C:合理性D:有效性E:一致性答案：A,B,D解析：房屋登记办法规定：房屋登记的申请人应当对申请登记材料的真实

17、性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。2022物业管理师考试真题及答案8辑 第8辑 物业管理公司为了避免因为过分集中办理入住手续产生的混乱而应该( )。A人力资源要充足B资料准备要充足C分批办理入住手续D紧急情况要有预案正确答案：C 一般来说，物业检查的频率取决于( )。A物业的新旧程度B业主对物业质量要求的程度C物业的装修和室内设备配置标准D所处地区的人口流动量正确答案：B物业管理师或者聘用单位有()行为的，本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回物业管理师注册证。A:刑事处罚尚未执行完毕B:不具有完全民事行为能

18、力C:注册有效期满且未延续注册D:在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年E:造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚答案：B,C,E解析：物业管理师或者聘用单位有以下情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审批机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回物业管理师注册证：(1)不具有完全民事行为能力的；(2)申请注销注册的；(3)与聘用单位解除劳动关系的；(4)注册有效期满且未延续注册的；(5)被依法撤销注册的；(6)造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚的；(7)聘用单位被吊销营业执照的；(8)聘用单位被吊销物业管理资质证书的；(9)聘用单位破产的；(10)应当注销注册的其他情形。 计划的结尾部分，应根据行文的需要而定。常见的结尾方式不包括（ ）。A突出重点B强调有关注意事项C提出号召D开门见山正确答案：D 零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、内部设施和( )等因素。A政府的指示B零售商业协会的意见C零售商业物业规模D消费者的意见正确答案：C