21年物业管理师考试真题及答案5篇.docx

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1、21年物业管理师考试真题及答案5篇21年物业管理师考试真题及答案5篇 第1篇以下关于物业管理主体在物业管理法律关系中享有的权利说法错误的是()。A:房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权B:业主及使用人享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选举权（专指业主委员会）C:业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权D:建设单位业享有永久的的缔约权（委托权）与监督权答案：D解析：关于权利的内容，物业管理主体不同的性质和地位，决定了它们在物业管理法律关系中享有不同的权利，其中：房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权，这是它们在对物业管理行为行使监督管理职能时依法享有的权利，业主及使用人

2、享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选举权（专指业主委员会），业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权，物业服务企业享有缔约权（受托权）、获取报酬权和管理权，建设单位业享有缔约权（委托权）与监督权，但这两项权利有定的时限性，如在前期物业管理阶段，建设单位作为初始业主，可以代位行使业主大会及业主委员会的权利，有权选择前期物业服务企业并监督其管理服务行为。 制定投资方针和政策需考虑( )。A管理者B投资数量C对风险的承受能力D投资期限E物业管理公司正确答案：BCD房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给()，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。A:使用人B:所

3、有人C:权利人D:责任人答案：A解析：房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。A综合性B公共性C特殊性D多元性正确答案：B 物业服务企业为了完成某些新项目，需要员工掌握某一技术或技能，而针对有关员工进行的培训，是指( )培训。A专项管理B更新观念的C专项技术D专项技能正确答案：C关于供配电系统的种类，下列说法正确的有()。A:按供电方式的不同分为高压供电和低压供电B:按供电回路数目的情况分为单回路供电

4、和多回路供电C:按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电D:按供电性质分为长期供电和临时供电E:按供电类型方式分为交流电和直流电答案：A,B,C,D解析：关于供配电系统的种类有：按供电方式的不同分为高压供电和低压供电；按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电；按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电；按供电性质分为长期供电和临时供电。21年物业管理师考试真题及答案5篇 第2篇物业管理中最常见的租赁形式是()A:定期租赁B:自动延期租赁C:意愿租赁D:私房租赁答案：A解析：物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁。其中，定期租赁是物业管理

5、中最常见的租赁形式。 客户满意调查过程的成败首先取决于该（ ）。A分析结果B客户满意过程再评估C调查的策划D客户满意度调研正确答案：C 事件分类法的特点不包括（ ）。A能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌B能较好地保持文件在内容方面的联系，使内容相同或相近的文件集中在一起C便于按专业系统全面地查阅利用档案D能保持全宗内文件在来源方面的联系，客观反映各组织机构工作活动的历史面貌，便于按一定专业查阅档案E能够保持档案在形成时间方面的联系，可以反映出立档单位每年工作的特点和逐年发展的变化情况，便于按年度查阅和利用档案正确答案：DE财务预算可以细分成()。A:人力成本预算B:材料预算C:管理费用预

6、算D:短期的现金收支预算E:信贷预算答案：D,E解析：企业的全面预算包括业务预算和财务预算。业务预算包括收入和支出两方面，还可以细分成人力成本预算、材料预算、管理费用预算等；财务预算是关于资金筹措和使用的预算，包括短期的现金收支预算和信贷预算。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第二节。房地产投资是许多人梦寐以求的，世界上（）以上的百万富翁是由于拥有房地产。A:90%B:91%C:93%D:95%答案：A解析：房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。房地产投资是许多人梦寐以求的，世界上9

7、0%以上的百万富翁是由于拥有房地产。新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前（ ）日完成。A. 15 B. 30C. 60 D.90答案：B解析：前期物业管理招标投标管理暂行办法第十九条规定通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：(1)新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；(2)预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；(3)非出售、的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。21年物业管理师考试真题及答案5篇 第3篇 我国电网的标准频率为( )Hz。A40B50C60D70正确答案：B将业主选聘物业服务企业作为物业管理

8、活动的前提条件，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守()。A:市场秩序B:竞争机制C:市场规则D:行政管理答案：C解析：将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守市场规则。 房地产投资项目还本付息的方式有( )。A等额还本一次性付息B等额还本利息照付C等额还本付息D借款期内任意还本息，到期末全还清E一次性偿付正确答案：BCDE房屋登记薄的主要内容有()。A:属于违章建筑的B:属于临时建筑的C:法律、法规规定的其他情形D:按照规定需要补办手续的E:无人主张权利的房屋答案：A,B,C解析：房屋登记簿记载内容主要为：

9、房屋自然状况部分，房屋权利状况部分，补换证记录部分；限制情况部分，其他情况部分。合法租赁合同的终止一般分为()。A:自然终止B:有续终止C:无续终止D:原因终止E:人为终止答案：A,E解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。在符合法定条件和程序的情况下，允许合同的变更和终止。合法租赁合同的终止一般有两种情况：合同的自然终止，人为终止。 用来考察房地产项目清偿能力的指标有( )。A投资回报率B财务内部收益率C借款偿还期D资产负债率E.动态投资回收期正确答案：CD21年物业管理师考试真题及答案5篇 第4篇 申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主

10、管部门提交( )等材料。A企业资质等级申报表B营业执照C企业法定代表人的身份证明D物业服务合同复印件E物业管理业绩正确答案：ACDE下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有()A:收入的变化B:其他商品的价格变化C:对未来的预期D:物业市场状况的变化E:政府政策的变化答案：A,B,C,E解析：房地产市场的供求关系中，导致对商品住宅需求变化的有：(1)收入的变化；(2)其他商品的价格变化；(3)对未来的预期；(4)政府政策的变化。建筑石膏的特性之一是()。A:耐火性差B:凝结硬化慢C:硬化时体积收缩D:硬化体的可加工性能好答案：D解析：建筑石膏的特性主要表现在：(1)凝结硬化快；(2)凝结

11、硬化后空隙大、强度低；(3)建筑石膏硬化体绝热性和吸音性能良好，但耐水性较差；(4)防火性能良好；(5)建筑石膏硬化时体积略有膨胀；(6)装饰性好；(7)硬化体的可加工性能好。 物业管理的基础是业主的( )。A知悉权B财产权C安全权D人身权正确答案：B 同一条等产量线上的各点代表( )。A为生产同等产量，投入要素的各种组合比例是不能变化的B为生产同等产量，要素的价格是不变的C不管投入各种要素量如何，产量总是相等的D投入要素的各种组合所能生产的产量都是相等的正确答案：D共用题干甲、乙两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务，甲物业服务企业自于管理制度完善，为小区创造了优美的环

12、境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。乙物业服务企业自于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅给物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。甲企业创造了良好的效益，而乙企业却给业主造成不利影响，根据这一情况，决定物业服务企业内在经济的因素不包括()A:实行企业内部合理的资源调配B:行业生产规模扩大使个别厂商获利C:厂商具有较雄厚的资金实力D:提高副产品的综合利用效率答案：B解析：内在不经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量减少和成本增加。决定内在不经济的主要因素有：企业管理机构庞杂，管理效率低下，生产规模过大产生对生产要素的过度

13、需求，从而刺激要素价格上涨导致生产成本增加，增加销售费用等。内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度；提高副产品的综合利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。内在经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量增加和成本降低。决定内在经济的主要因素有：厂商具有较雄厚的资金实力，可以配备更加先进的机器设备，实行企业内部合理的资源调配，组织有效的专业化分工和协作；实行科学的管理制度，提高副产品的综合

14、利用效率，减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗等。B项，内在不经济是指厂商在生产规模扩大时自于自身原因所引起的产量减少和成本增加，C项，外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的产量增加和成本降低，D项，外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加。21年物业管理师考试真题及答案5篇 第5篇民用建筑物主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和()等6个部分组成。A:地基B:阳台C:雨棚D:门窗答案：D解析：民用建筑物主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。一幢建筑物，除基本组成部分外，还有一些人们生活所必需的设施，如雨篷、台

15、阶、阳台等，这些称为附属组成部分。房地产市场运行环境中，()涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A:政治环境B:经济环境C:法律制度环境D:金融环境答案：A解析：房地产市场运行环境中，政治环境，是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。 物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应( )。A及时向有关主管部门报告B向物业服务企业主管部门报告C向规划管理部门报告D向市政管理部门报告正确答案：C按备用电源情况，物业的供电方式可以分为()。A:高压供电和低压供电B:单回路供电和多回路供电C:长期供电和临时

16、供电D:无自备电源供电和有自备电源供电答案：D解析：物业的供电种类包括：按供电方式的不同分为高压供电和低压供电；按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电；按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电；按供电性质分为长期供电和临时供电。 物业管理成本的类型中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。A估计B可缓C边际D可免正确答案：A 下列选项中，不属于房地产权属登记作用的是（ ）。A保护当事人的合法权益B保护房地产权利人的合法权益C避免交易风险实行房地产权属登记管理制度可以有效避免交易风险D房地产权属登记是房地产管理的基础工作正确答案：A