土地登记代理人历年真题和解答9辑.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答9辑土地登记代理人历年真题和解答9辑 第1辑下列关于行使解除权解除合同的程序,说法不正确的是()。A.解除程序分为一般程序与特殊程序两种情形B.对于特殊程序,可以对于法律关于一般程序的要求进行某些突破C.在一般程序中,“通知对方”是作为解除权人的义务进行规定的D.解除权人应当在一定的期限内行使解除权,超过该期限不得再行使答案:B解析:对于特殊程序,除了按照一般程序的要求之外,还要符合法律法规的特别规定。下列关于承诺的说法中,不正确的是()。A.承诺必须完全接受要约的条件,而不得作出任何更改B.承诺对要约作出实质性变更的话,构成新要约C.在正常情况下,承诺应在要约期限
2、之内到达要约人,否则不能发生承诺的效力D.承诺生效时,合同成立答案:A解析:承诺不得对要约的内容作出实质性变更,但可以作出非实质性变更;承诺应在要约所确定的期限之内到达,才能发生效力;承诺的效力主要就在于使合同成立。以()为标准,行政程序可分为抽象行政程序和具体行政程序。A.行政程序的适用范围B.行政行为的对象是否特定C.是否有明确法律规定D.行政效能的差异答案:B解析:以行政程序所规范的行政行为是具体的还是抽象的为标准,可分为具体行政程序和抽象行政程序。具体行政行为的对象是特定的,而抽象行政行为的对象则是不特定的。这一区分的意义在于:违反不同性质的程序,将导致不同的法律后果,适用不同的法律救
3、济程序。下列各项中,属于效力待定合同的是()。A.11岁的小男孩接受了姥爷赠给的一支高档的英雄钢笔B.12岁的少年瞒着父亲,将笔记本电脑卖给老刘C.甲将刀架在乙的脖子上,强迫乙在合同上签字,将一车西瓜卖给了乙D.出租车司机甲借乙抢救病人急需用车之机,将车价提高3倍,乙被迫接受答案:B解析:A项合同为有效合同,因为限制民事行为能力人可以签订纯获利益的合同。B项合同为效力待定合同,因为限制民事行为能力人不能独立签订这类买卖合同。C项属于因胁迫而订立的合同,为可撤销的合同。D项属于乘人之危而订立的合同,为可撤销的合同。物权按照其标的物的不同可分为()。A.动产物权B.他物权C.自物权D.用益物权E.
4、不动产物权答案:A,E解析:物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权,二者的公示方式不同。动产物权以交付公示,以物的直接的现实的转移来公示,获得社会承认。土地等不动产物权以登记公示,即将不动产物权变动的有关情况,通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上,土地物权的变动才发生效力。下列权利属于人格权的有()。A.生命权B.配偶权C.肖像权D.监护权E.名誉权答案:A,C,E解析:人格权是指存在于权利人自己人格上的权利,如生命权、身体权、健康权、自由权、姓名权、名誉权、肖像权、隐私权等。身份权为存在于一定身份关系上的权利,如夫权、亲权、家长权、监护权等。土地登记代理人历年真题和解答9辑 第
5、2辑在地籍细部测量方法的三种方法中,()的精度最高。A.解析法B.部分解析法C.图解勘丈法D.图形解析法答案:A解析:地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。为了保证地籍调查的精度,有条件的地区,应尽量采用解析法进行地籍细部测量。采用图解勘丈法进行地籍细部测量精度较低,很难满足地籍管理的需要。2022年5月,冯敏因受单位行政处分而离家出走,一直下落不明。2022年6月,其妻王慧向法院起诉,要求离婚。同月,冯敏所在单位欲将其除名,亦向同一法院递交了宣告冯敏死亡申请书。下列有关该案的表述中正确的是()。A.法院应该判决离婚,但不应判决宣告死亡B.法院应判决宣告死亡,使冯敏与王慧的婚姻
6、关系自然解除C.法院可以判决离婚,也可以判决宣告死亡D.法院可以在判决离婚的同时宣告死亡答案:A解析:根据民法通则意见第二十五条规定,申请宣告死亡应当按照顺序进行,前一顺序的利害关系人不提起死亡宣告申请,后一顺序的利害关系人不得提起死亡宣告申请。本案中,妻子提起离婚申请,可推定妻子不打算宣告丈夫死亡。冯敏所在单位无权申请宣告死亡。下列有关土地所有权的说法,正确的是()。A.土地所有权的主体为国家或农民集体B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样E.在我国,土地所有权不能以任何形式进行交易答案:A,
7、B,C,E解析:土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,如不可替代性、稀缺性、限制等。土地勘测定界面积量算时应注意的基本点包括()。答案:A,B,C,D解析:地址变更登记时应提交的土地权属证明文件有()。A.政府批地文件B.地址变更证明文件C.个人提供居民身份证,法人提供法定代表人身份证明D.地上建筑物、附着物权属证明E.由土地登记机关发出的土地权利证书答案:B,D,E解析:地址变更登记时应当提交的土地权属证明文件有:由土地登记机关发出的土地权利证书,地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书;申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书;申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的提
8、交土地他项权利证明书;地上建筑物、附着物权属证明;地址变更证明文件。地籍图属于大比例尺图,下列不属于其比例尺一般大小的有()。A.1100B.1500C.12000C.13000D.15000答案:A,D解析:比例尺是地图的一个重要参数,地籍图属于大比例尺图,其比例尺一般为1500、11000、12000等。在根据外业数据自动生成地籍图前,首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。土地登记代理人历年真题和解答9辑 第3辑()是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。A.街道B.街坊C.若干宗地D.历史用地答案:B解析:街坊是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。当自然街坊面
9、积较小时,可将几个自然街坊划为一个地籍街坊;如果一个自然街坊面积较大、宗地数量较多时,也可将一个自然街坊分成多个地籍街坊。地籍街坊划分后,应编街坊号,街坊号的编制,应考虑其统一性。关于土地权属争议与侵权纠纷,下列说法正确的是()。A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属,再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷,再确定土地权属答案:C解析:土地权属争议是请求处理的同一宗土地上基于同一事实而发生的争议,一方认为是确权纠纷,另一方认为是侵权纠纷。实践中,可能出现这样的情况:请求确权的一方向行政机关提出申请,请求解决侵权纠纷
10、的一方向人民法院提起诉讼。在这种情况下,只有先确定土地权属,才能解决土地侵权纠纷。地方性法规可以设定的处罚种类有()。A.警告B.罚款C.没收违法所得D.吊销营业执照E.行政拘留答案:A,B,C解析:地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚。如果法律、行政法规对违法行为已经做出行政处罚规定,地方性法规需要做出具体规定的,不得超出法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围。土地使用权的申报以()为单位组织进行。A.市、县B.辖区C.街坊D.宗地答案:A解析:城镇国有土地使用权申报工作的若干规定中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进行。申报范围是全国城市、
11、县城、建制镇建成区,独立工矿及企事业单位的国有土地使用权;土地使用权申报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。2022年,某村农民张某承包了大队的一块耕地,在农忙季节,张某以节省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房,以便日夜耕作。大队发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆,但农忙季节过后,张某不仅没有拆房,还全家搬入土坯房居住。并称:土地承包给个人,做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有()。A.张某的说法是正确的,他有权自主利用自家承包的土地B.大队干涉张某盖房,违反了承包合同C.张某的做法不当,应当拆除房屋D.大队的做法是正确的E.尽管张某的做法不当,但大队
12、也不应当拆除房屋答案:C,D解析:土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中,承包人应当按照合同的规定从事经营,不得擅自改变土地的使用目的,不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。行政许可程序属于()。A.外部行政程序B.内部行政程序C.抽象行政行为程序D.具体行政行为程序E.事先行政程序答案:A,D,E解析:内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序;外部行政程序是指行政主体作出外部行政行为所遵循的程序;抽象行政行为的程序是指行政主体实施抽象行政行为所必须遵循的步骤与方式;具体行政行为的程序是指行政主
13、体实施行政许可、行政命令、行政处罚、行政强制措施、行政征收、行政征用、行政奖励、行政救助、行政确认、行政裁决、行政强制执行等行为所必须遵守的步骤与方式;事先行政程序是指行政行为实施前或实施过程中应遵循的程序。事后行政程序是指行政行为实施后,为确定该行政行为的合法性与适当性以及纠正违法、不当行为而适用的程序。据此定义可知行政许可程序属于外部、具体、事先的行政程序。土地登记代理人历年真题和解答9辑 第4辑土地承包经营权人对其所承包的土地不享有()。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权答案:D解析:根据物权法、民法通则、土地管理法、农村土地承包法等法律规定,土地承包经营权是指土地承包经营权人依法
14、对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。下列各项不属于数据输出功能的是()。A.按标准图幅全要素显示或按任意范围和任意内容显示需要的数据库内容B.按数据制图标准,绘制标准比例尺地形图绘制任意范围和任意内容的地图及专题图C.属性及其他统计数据报表输出D.将屏幕上的图幅用打印机输出答案:D解析:D项属于计算机物理输出的内容,不涉及数据库内部的数据输出功能。在执行程序开始后,因出现特殊情况,人民法院可以暂时停止执行程序的实施。以下选项中,不属于该特殊情形的是()。A.申请人表示可以延期执行的B.案外人对执行标的提出确有理由的异议C.作为一方当事人的公民死亡,需要等待继承人继承权利
15、或者承担义务的D.被执行人因事外出,在一定时间内可以返回的答案:D解析:被执行人因事外出,在一定时间内可以返回的,属于执行延期的情形。执行延期即因遇到某种特殊情况,而将法律文书确定的或者执行员指定的执行期限延长到另一期限执行。执行延期与执行中止的区别在于:前者的恢复执行期限是确定的,而后者的期限是不确定的。个体工商户属于()。A.公民B.法人C.公民作为民事主体进行民事活动的特殊形式D.其他组织答案:C解析:根据民法通则第二十六条的规定,公民在法律允许的范围内,依法经核准登记,从事工商业经营的,为个体工商户。初始地籍测量的工作程序包括()。A.地籍模拟测量B.地籍控制测量C.测绘地籍图D.制作
16、宗地图E.面积量算答案:B,C,D,E解析:初始地籍调查工作中,初始地籍测量的工作程序包括:地籍控制测量;测定界址点;测绘地籍图;制作宗地图;面积量算。集体土地的主体的表现形式有()。A.村农民集体B.村内两个以上集体经济组织的农民集体,即村民小组C.村民个人D.乡(镇)农民集体E.乡(镇)政府答案:A,B,D解析:农村集体土地实行的是“三级所有,队为基础”。三级所有即为ABD三项。土地登记代理人历年真题和解答9辑 第5辑土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据土地登记办法,引起土地使用权变更的原因包括()。A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
17、B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移C.国有土地使用权抵押的D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让答案:A,B,D,E解析:根据土地登记办法,引起土地使用权变更的原因有:依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让;因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移;因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移;因处分抵押财产而取得土地使用权;土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让;因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、
18、受遗赠取得土地使用权。C项,仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。地籍管理信息系统的目的包括()。A.为国土资源管理提供服务B.获取地籍管理活动中的有效信息C.为国土资源政策建设提供有效的法律手段D.实现日常地籍管理的现代化、科学化E.满足地籍信息共享、统计、汇总、更新与公开查询的要求答案:A,B,D,E解析:地籍管理信息系统为地籍管理提供了现代化的管理手段,是地籍管理信息化的重要标志。建设地籍管理信息系统的目的是要实现获取地籍管理活动中的有效信息,运用计算机技术、海量数据的存储技术与地理信息系统的方法,对地籍信息进行整合、处理、存储、分析、管理与应用,实现日常地籍管理的现代化、
19、科学化,满足地籍信息共享、统计、汇总、更新与公开查询的要求,为社会发展、经济建设、国土资源管理及领导决策提供多层次、高质量、高效率的服务。土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括()。A.土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D.土地用途变更的批准文件E.土地调查说明书答案:A,C,D解析:土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料有:由土地登记机关颁发的土地权利证书;地上建筑物、附着物权属证明;土地用途变更的批准文件。土地登记代理委托书在生效之前需由()签字。2022年11月9日,国土资源部发出了关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知,决定在
20、已有的基础上,进一步加大力度,全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作,并强调要严格按照中华人民共和国土地管理法的规定,确定集体土地所有权主体。问题: 1.如果土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,且以村的名义与农户签订了承包合同,土地应确认给哪一方所有? 2.考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况,在具体登记发证时,可采取哪些方式进行? 3.在集体土地所有权登记发证工作中,宗地的划分要注意什么?答案:解析: 1.在关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知中明确规定若土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同
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