2022土地登记代理人考试真题及答案9章.docx

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1、2022土地登记代理人考试真题及答案9章2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第1章在行政复议中，被申请人拒绝履行复议决定，复议机关可以（）。A.代替被申请人履行复议决定B.建议有关部门对被申请人的法定代表人给予行政处分C.对被申请人按日处以50元至100元的罚款D.直接对被申请人的法定代表人给予行政处分答案：D解析：行政复议法第三十七条规定，被申请人不履行或者无正当理由拖延履行行政复议决定的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予警告、记过、记大过的行政处分；经责令履行仍拒不履行的，依法给予降级、撤职、开除的行政处分。土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集

2、体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A.集体B.国家C.个人D.农民答案：A解析：农村和城市郊区的土地，有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；根据1962年农村人民公社工作条例修正草案(简称“六十条”)的规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的；农村集体经济组织设立的企业或其他组织及成员持

3、有集体建设用地使用权证的。权属审核包括对（）的审核。A.土地登记申请人B.宗地自然状况C.宗地权属状况D.土地价格E.负债背景答案：A,B,C解析：土地权属审核主要包括对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核和对宗地权属状况的审核。甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司，乙公司为注册地在H国的文化产业投资公司。双方签订协议，约定共同出资，在中国S市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷，甲公司将乙公司诉至S法院。法院由3名陪审员和2名审判员组成合议庭进行了审理。C区人民法院受理此案以后，以下的哪些做法是符合行政诉讼规定的?（ ）查看材料A.应当组成合审庭审理该案B.应当适用简易程序审理此案

4、C.将该案件移送至A区人民法院管辖D.将该案件移送至B区人民法院管辖答案：C,D解析：考查裁定管辖。参见行政诉讼法第22条。张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。 A.二人口头意思表示一致 B.二人在合同上签字 C.在相关部门登记 D.交付钥匙答案：C解析：不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。下列说法正确的有（）。A.被告及其代理人在行政诉讼过程中不得向原告或者第三人调查、收集证据B.被告严重违反法定程序收集的证据不能作为被诉具体行政行为合法的根据C.被告应当在

5、收到起诉状副本之日起15日内提交答辩状，并提供作出具体行政行为的证据、依据D.被告在二审过程中向法庭提交在一审过程中没有提交的证据，法院不予采用E.被告承担诉讼中所有的举证责任答案：B,C解析：被告及其诉讼代理人在行政诉讼中不得自行向原告或者其他公民、法人和其他组织调查、收集证据，但是在得到人民法院许可的某些情形下是可以收集证据的。另外，被告在二审过程中向法庭提交的在一审过程中没有提交的证据，不能作为二审法院撤销或者变更一审裁判的根据，并非绝对不予采用。在诉讼中，原告也要依法承担相应的举证责任，被告承担主要的举证责任。（）指对土地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分答案：A解析：占有

6、即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列选项正确的是（）。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案：D解析：乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表，丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立，并发生与有权代理同样的法律

7、后果：由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理，不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任，直接要求乙对其赔偿损失。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第2章张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权答案：B解析：土地权利的排他性，包括两方面的意思：某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利；土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。本题中王某的请求就体现了土地排他性的第二层意思。对合同的内容当事人可自由协商，这体

8、现了民法的（）。A.平等原则B.私法自治原则C.公平原则D.诚实信用原则答案：B解析：合同自由是私法自治原则的核心内容，而当事人可以自由决定合同内容的自由又是其应有之义。我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。 A.土地登记的权能B.土地登记的内容C.土地登记的机关D.土地登记的程序E.土地登记的责任答案：B,C,D,E解析：我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要依据。在登记的内容、机关、程序、责任方面都存在不完善之处，需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善。可能导致法人终止的有（）。A.依法被撤销B.自行解散C.依法宣告破产D.法人的合

9、并E.法人严重亏损答案：A,B,C,D解析：法人严重亏损不会导致法人的终止，只有在资不抵债并且经过人民法院宣告破产后才会导致法人终止。 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。 A.五B.十C.十五D.三十 答案：D解析：土地管理法第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地

10、闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A.土地交易税B.土地收益金C.土地出让金D.所有租金答案：B解析：根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。A.土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C.土地用途的变更登记D.注销土地登记E.土地他项权利的设定登记答案：A,C,E解析：B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。关于合同解除，下列说法正确的有（）。A.应以通知的方式或当事人

11、协商一致而为之B.须通过人民法院或仲裁机构向对方当事人作出C.对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力D.自解除通知发出之时起合同解除E.在规定的期限内行使解除权答案：A,C,E解析：根据合同法第九十三、九十六条的规定，合同解除无须经法院或仲裁机构先行确认。合同自通知到达对方时解除。解除权的行使具有一定的期限限制，在行使期限内，解除权有效，超过行使期限的，解除权归于消灭。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第3章他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有答案：D解析：占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他

12、人占有(即非所有权人的占有)。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对他人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。我国婚姻法规定，子女可以随父姓，可以随母姓。该项规定体现了（）。A.婚姻自由原则B.男女平等原则C.保护妇女、儿童和老人的合法权益原则D.一夫一妻原则答案：B解析：夫妻双方都有各用自己姓名的权利，子女可以随父姓，也可以随母姓，体现了在家庭关系中，不同性别的家庭成员的权利和义务是完全平等的。这正是男女平等原则的体现。甲、乙婚后开了一家便利店，由乙经营。2022年6月起二人分居，同年9月乙向丙借款用于

13、便利店的经营，2022年12月甲、乙离婚。不久，丙请求乙偿还到期欠款，乙拒绝。该债务应由（）。A.甲、乙承担按份责任B.甲、乙承担连带责任C.乙承担全部责任D.乙承担责任，甲承担补充责任答案：B解析：便利店为甲、乙婚后所开，是夫妻共同财产。乙向丙借款用于便利店经营，即用于共同经营活动需要。借款时甲、乙虽已分居，但是并未离婚，借款形成于甲、乙婚姻存续期间，因此该借款属于夫妻共同债务。而凡属于夫妻共同债务的，夫妻对此债务应当承担连带责任。故对该债务，甲、乙应承担连带责任。调绘路线设计的原则是（）。A.可以满足“远看近判”的要求B.走到、看到、问到、画到C.既要少走路又不至于漏掉要调绘的地物D.以“

14、放射花形”或“梅花瓣形”路线为主，直线形路线为辅答案：C解析：在外业实地调查核实前，首先要在室内设计好外业调绘路线。调绘路线以既要少走路又不至于漏掉要调绘的地物为原则，并做到走到、看到、问道、画到(四到)。我国行政许可法规定，通常情形下，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（）内作出行政许可决定。A.二十日B.二十五日C.十五日D.三十日答案：A解析：根据行政许可法第四十二条的规定，除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。农村土地调查中，下列关于基本农田资料的说法正确的有（）。A.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依

15、据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地B.基本农田是在任何情况下都不可占用的农田C.基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域D.基本农田保护区以县为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施E.为保证国家的粮食安全，必须保持耕地保有量在18亿亩以上答案：A,C,E解析：B项，基本农田如真需占用，须报国务院批准方可按占一补一原则占用；D项，基本农田保护区的划区定界以乡(镇)为单位进行，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。A.土地所有权的

16、原始取得，必须经政府确认B.国家土地的所有权是不可转让的C.集体土地的所有权性质是不可改变的D.国家土地的所有权是不可改变的答案：C解析：集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理答案：A,C解析：A项

17、应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批；C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第4章企业的合并方式有（）。A.兼并B.新设合并C.吸收合并D.吞并E.法人地位合并答案：B,C解析：企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。我国土地登记的作用包括（）。A.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土

18、地管理和经济社会发展提供重要的基础信息答案：A,B,C,E解析：我国土地登记的作用包括：维护了土地的社会主义公有制；维护了土地权利人的合法权益；维护了正常的土地市场秩序；有效地保护了耕地；为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息。甲、乙两家公司位于同一条街上，甲公司为一建筑公司，与乙公司签订了一份建筑材料买卖合同，结果乙公司在送货时多装了3箱货物。当天下午，甲公司不幸发生火灾，乙公司奋力救火，虽火势得以控制，但乙公司损失1万元。本案中，引起债的发生原因的有（）。A.合同B.侵权行为C.不当得利D.无因管理E.先占答案：A,C,D解析：乙向甲交付货物属于合同之债，甲多收了3箱货物属于不当得利

19、之债，而乙助甲奋力救火并因此而损失1万元属于无因管理之债。B项，侵权行为是债的发生原因，但在本案中不存在侵权行为之债；E项，先占是取得所有权的方式，不是债的发生原因。国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院答案：A解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。下列各项可作为初始地籍调查的工作用图的有（）。A.大比例尺地形图B.放大的航片C.草绘宗地位置关系图D.旧的地籍图E.原始尺

20、寸的航片答案：A,B,C,D解析：确定初始地籍调查范围后，收集调查区内的相关图件作为初始地籍调查的工作用图。如：大比例尺地形图、放大的航片、旧的地籍图。如果调查范围区内没有相应的调查工作用图，可草绘宗地位置关系图作为初始地籍调查的工作用图，该图可以用概略比例尺绘制。若某公司发生分立或者合并，该公司原有的合同债权与合同债务（）。A.均归于消灭B.由变更后的公司享有债权、承担债务C.由上级主管部门确定承受债权与债务的主体D.根据对方当事人的选择加以确定答案：B解析：按照合同法第九十条的规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权

21、人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。关于权属调查中一般情况的宗地划分，下列说法正确的有（）。A.几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应平均划分为若干宗地B.对大型工矿，如被公用道路、河流分割的，应按共用宗地处理C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时，可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积D.对只有一个法定代表人的特大宗地，有明显不同的用途，且面积较大，应用地类界线（或线状地物）划分为若干宗地E.宗地内，几个建筑物分别属于不同的使用者，除建筑占地外，其他用地难以划分的，应视为一宗地答案：C,D,E解析：A项，几个使用者共同使用

22、一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理；B项，对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地，如被公用道路、河流分割的，应划分为若干宗地。王某系A县人，当兵3年，在部队服役期间因作战勇敢，荣立三等功一次。后江某退伍回到县里，县民政部门按照国家的有关规定发放安置费，并将其安排在该县某酿酒厂工作。县民政部门的这一行为（）。A.属于内部行政行为B.不属于行政行为C.属于行政给付行为D.属于行政奖励行为答案：C解析：具体行政行为，是指行政主体以特定的人或事为对象所实施的行政行为。一般包括行政许可行为、行政确认行为、行政奖励行为、行政征收行为、行政给付行为、行政处罚行为、行政强制行为、行政裁决行为等

23、。行政给付，是指行政机关对公民在年老、疾病或丧失劳动能力等情况或其他特殊情况下，依照有关法律、法规规定，赋予其一定的物质权益或与物质有关的权益的具体行政行为。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第5章下列关于地役权的期限的说法，正确的有（）。A.地役权的期限只能由法律规定B.地役权的期限由当事人约定C.当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年D.必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内E.地役权可以是无期的答案：B,D解析：物权法第一百六十一条规定，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权作为一种用益物权，属于

24、有期限物权。土地权属争议调处的法律依据有（）。A.土地改革法B.人民公社六十条C.国家建设征用土地条例D.土地权属争议调查处理办法E.确定土地所有权与使用权的若干规定答案：A,B,C,E解析：在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将土地改革法、六十条、国家建设征用土地条例等历史性文件和确定土地所有权与使用权的若干规定等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的程序性法律文件。下列行为一般不属于行政补偿范围的有（）。A.国家实行宏观经济调控政策所造成的损失B.个人、组织的自我损害行为C.行政主体合法行为所造成的损失D.其他

25、国家认为不宜给予行政补偿的行为E.政府基于生态保护的需要限制私人采伐的行为答案：A,B,C,D解析：行政机关并不取得私人财产性利益的所有权或使用权，而是基于公共目的限制私人财产性权利的行使，也需给予补偿。政府基于生态保护的需要限制私人采伐的行为，应当给予补偿。田坎是指耕地中（）的地坎。A.南方大于等于1mB.北方大于等于2mC.南方大于等于2m、北方大于等于1mD.北方大于等于2m、南方大于等于1m答案：D解析：耕地中北方大于等于2m、南方大于等于1m的地坎(含耕地中田埂、地埂)称为田坎。耕地坡度(地面坡度)大于2时，可测算耕地田坎系数，用田坎系数扣除田坎面积；对耕地坡度(地面坡度)小于等于2

26、的耕地中的田坎，须外业实地逐条调绘在调查底图上，内业面积量算时逐条扣除。下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况B.担保的范围C.债务人履行债务的期限D.被担保债权的种类和数额答案：A解析：根据物权法第一百八十五条的规定，抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)担保的范围。宗地调查资料按宗进行立卷，其内容包括（）。A.土地登记审批表B.宗地界址调查表C.土地登记收件单D.土地登记申请书E.土地权属来源证明材料答案：A,C,D,E解析：

27、宗地调查资料按宗进行立卷立卷资料的规格必须一致，不得参差不齐。立卷内容包括：土地登记审批表；土地登记收件单；土地登记申请书；申请人身份证明；地籍调查表；土地权属来源证明材料；地上建筑物、附着物的产权证明；其他证明材料。关于界址点设置的具体规定，下列说法正确的有（）。A.项目用地界线的拐点上应设置界址点B.用地界线与省（自治区、直辖市）、市、县、乡（镇）、村行政界线的交点上应设置界址点C.基本农田界线与用地界线的交点上应设置界址点D.国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点上应设置界址点E.村行政界线和基本农田界线的交点上应设置界址点答案：A,B,C,D解析：界址点设置的具体规定，项目用地

28、界线的拐点、用地界线与省（自治区、直辖市）、市、县、乡（镇）、村行政界线的交点上应设置界址点。基本农田界线与用地界线的交点及国有土地与集体所有土地的分界线与用地界线的交点应设置界址点。在权属调查时必须在工作底图上标注设置的界址点，并作界址点注记，为编绘勘测定界图及面积量算打下基础。权属调查应对周围有明显地物的界址点和权属界线走向作文字注记。下列表述中，正确的是（）。A.合同法可以适用于一切合同B.外国人在中国签订的合同不应适用中国的合同法C.保证合同不能适用合同法的规定D.收养协议不适用合同法的规定答案：D解析：合同法第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终

29、止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第6章农村土地调查中，地物补测常用的补测方法主要有（）和仪器补测法。A.描绘补测法B.影像纠正法C.人工补测法D.简易补测法答案：D解析：地物补测是指将需要补测的实地地物按调查底图比例尺缩小在调查底图相应位置上的过程。根据被补测地物大小、形状、难易、被补测地物四周已知明显地物点状况等，采用不同的补测方法，常用的补测方法主要有简易补测法和仪器补测法。下列权利适用取得时效的是（）A.撤销权B.解除权C.以一次给付为标的的债权D.所有权答案：D解析：撤销权、解除权和以一次给付

30、为标的的债权等属于一次行使即归于消灭的权利，而取得时效必须存在一定的事实状态，并且该事实状态还要持续达到一定的期间才可以适用，只有D项满足取得时效的成立要件。有权在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定的机关有（）。A.国务院的部、委员会B.省、自治区、直辖市人民政府C.省、自治区人民政府所在地的市人民政府D.设区的市人民政府E.沿海开放城市的市人民政府答案：A,B,C,D解析：根据行政处罚法第十三条的规定，省、自治区、直辖市人民政府和省、自治区人民政府所在地的市人民政府以及设区的市的人民政府制定的规章可以在法律、法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内

31、做出具体规定。我国村农民集体土地的经营和管理者是（）。A.村民委员会B.每个村民C.乡(镇)政府D.村民自发形成的家庭小组答案：A解析：村农民集体土地所有权属于全村农民所有，集体经济组织或者村民委员会可以作为集体土地的经营和管理者。下列关于质权的特征，说法正确的是（）。A.质权的设定必须移转占有B.质权的标的主要为动产或权利C.质权具有物上代位性D.质权具有独立性E.不可分性答案：A,B,C,E解析：质权的法律特征主要包括：质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续；质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产；质权具有物上代位性、从属性和不可分性。关于我国行政补偿制度

32、的现状，理解正确的有（）。A.我国行政补偿法制的一个突出问题是法律规范少而散B.补偿标准过低C.补偿范围过于狭窄D.补偿程序设置过于简单E.补偿原则不明确答案：A,B,C,E解析：行政补偿程序应当简单，对于权利人寻求补偿救济而言，补偿程序应尽可能简便易行，降低求偿成本(包括财物成本和时间成本)。行政补偿程序繁琐，是我国行政补偿制度的现状。行政赔偿诉讼的被告是（）。A.行政赔偿义务机关B.致害的公务员C.国家D.行政赔偿义务机关与致害的公务员答案：A解析：行政赔偿诉讼以行政赔偿义务机关为诉讼被告，实行“国家责任，机关赔偿”制度。致害的公务员或行政机关的工作人员不作为诉讼被告。土地使用权抵押权变更

33、登记的法律特征体现在（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续答案：A,B,C,D解析：土地使用权抵押权变更登记是对经登记的土地使用权抵押权发生变更而进行的土地登记。其法律特征体现在：抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意；未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押权不得

34、与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第7章物权关系可以基于（）而消灭。A.标的物灭失B.法定期间经过C.担保物权所担保的债权消灭D.用益物权期限届满E.添附答案：A,B,C,D解析：E项是物权关系产生的原因。某市需抽调一批医务人员去抗洪前线，卫生局有关领导指定一名年过花甲且体弱多病的女大夫前往参加抗洪医疗队，而不指定年富力强的中青年大夫去参加，属于（）。A.权利赋予对象不当B.时间不当C.义务科以对象不当D.义务科以量不当答案：C解析：权利赋予对象不当，是指当权利主

35、体有权把某一权利赋予给甲、乙、丙、丁任何一人时，行政主体必须作出恰当的选择，否则虽不违法，却属不当。时间不当，是指行政主体及其工作人员实施某一行政行为所选择的时间不当。义务科以对象不当，是指在合法的裁量权范围之内应对甲行政相对人科以义务而不对乙行政相对人科以义务，但是行政机关却对乙科以义务。义务科以量不当，是指在合法的自由裁量权的范围之内对行政管理相对人应当科以较小义务的却科以较大义务，而应当科以较大义务的却科以较小义务。城镇初始地籍调查工作开始前的试点应选择一个街道或（）km2左右的调查范围为宜。A.0.5B.1C.2D.5答案：B解析：通过试点，可以发现本地区的特殊情况，根据技术规程，结合

36、本地区的实际情况，制定适合于当地情况的初始地籍调查规定。城镇初始地籍调查工作开始前，作为试点应选择一个街道或1km2左右的调查范围为宜。试点区内地类应比较丰富，能反映当地的用地特点。公务员在执行职务过程中给行政相对人造成损害的，（）应当承担赔偿责任。A.公务员B.公务员所在的国家机关C.财政部门D.属于国家行为，不予赔偿答案：B解析：公务员因故意或重大过错、违法或不当的执行职务的行为给行政相对人带来损害时，行政赔偿责任一般先由行政机关直接承担，然后再由行政机关依照公务员主观过错的程度向其行使追偿权。土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院B.国土资源部C.省直辖市自治区人民政府D.市人民政

37、府答案：A解析：根据城市房地产管理法第十四条规定，土地使用权出让最高年限由国务院规定。国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部门D.国务院答案：A解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权答案：A解析：以土地使用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵

38、押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。某市国有资产管理部门决定将甲、乙两个国有独资公司撤销，合并成立甲股份有限公司，合并后的甲股份有限公司仍然使用原甲公司的字号，该合并事项已经有关部门批准。该事例中发生的现象是（）。A.新设合并B.吸收合并C.新设分立D.派生分立答案：A解析：法人的新设合并是指两个以上的法人合并为一个新法人，原来的法人消灭。甲、乙两个国有独资公司撤销，合并成甲股份有限责任公司，虽然甲股份有限公司仍然用甲独资公司的字号，但是，两者在组织形态上完全不同，无实质上的承继关系，原来的甲、乙公司均已经被撤销，只能是新设合

39、并。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第8章A市近段时间违法犯罪活动猖獗，为了维护社会的稳定，公安机关委托某公共组织帮助维护社会治安，小王是该公共组织的工作人员，在巡逻过程中，经常以公安机关的名义胡作非为，对于小王的行为给行政相对人造成的损失，（）应当承担责任。A.公安机关B.公共组织C.小王D.公安机关和公共组织答案：A解析：本题中的行政行为属于行政委托行为，受托组织本身不具有独立的行政主体资格，其行政活动产生的法律后果应当由委托组织，即公安机关承担。关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合

40、同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效答案：B解析：关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，根据物权法第一百七十二条的规定，抵押合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，抵押合同无效，但法律另有规定的除外。集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经（）批准，才取得土地承包经营权。A.乡(镇)人民政府B.县人民政府C.村民委员会D.居民委员会答案：A解析：农村土地承包法第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准

41、。新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950年土地改革B.1956-1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年颁布宪法E.2022年物权法答案：A,B,C,D解析：2022年制定的物权法虽然确认了私人财产所有权，但是对土地所有权制度并没有调整，仍然延续1982年宪法关于土地所有权制度的规定。简单商品生产时期民法最典型的代表是（）。A.法国民法典B.德国民法典C.日本民法典D.罗马法答案：D解析：恩格斯在论及罗马法的本质时说，罗马法是简单商品生产即资本主义前的商品生产的完善的法，但是它也包含着资本主义时期的大多数法权关系。罗马法是商品生产者社会的第一个世界性

42、法律。宅基地使用权的使用期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.没有期限答案：D解析：宅基地使用权没有使用期限的限制，权利人去世的，宅基地使用权可以作为遗产依法继承。关于民事权利和民事义务的关系，下列说法正确的有（）。A.二者既互相对立又互相联系B.一方的权利就是他方的义务，一方的义务又是他方的权利C.义务的内容要通过相应的权利实现D.权利的内容则由相应的义务予以限定E.义务就是权利，权利就是义务答案：A,B解析：民事权利和民事义务在民事法律关系中既互相对立又互相联系。一方的权利就是他方的义务，一方的义务又是他方的权利；权利的内容要通过相应的义务实现，而义务的内容则由相应的权利予以限定。

43、下列选项中属于民事法律关系的是（）。A.王某委托李某替他去幼儿园接孩子回家B.工商行政管理机关对某个体工商户给予行政处罚C.孙某开车将张某撞伤D.钱某由于盗窃被检察机关起诉答案：C解析：民事法律关系是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系，是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。本题中A项属于道德范畴事项，不属于法律关系；B项工商行政管理机关与个体工商户之间的地位不平等，属于行政法律关系；D项钱某的行为可能构成盗窃罪，触犯刑法规定，属于刑事法律关系。2022土地登记代理人考试真题及答案9章 第9章地类调查是（）。A.土地权属调查B.地籍调

44、查C.基本农田调查D.土地利用现状调查答案：D解析：地类调查即土地利用现状调查，是指以110000比例尺为调查主比例尺，以县级行政区域为基本调查单位对土地的利用状况进行的调查。数字法测图在地籍细部测量中有很多优点，具体表现为（）。A.灵活B.由人工操作C.提高了地籍图、宗地图成图的速度D.可以节省大量的物力E.地籍细部测量所采集的信息可以自动导入地籍管理信息系统答案：A,C,D,E解析：B项属于模拟法测图在地籍细部测量应用中的特点。刘某对市辖区土地局依据省国土资源厅的规定作出的一项行政处理决定不服提起行政复议，同时要求审查该规定的合法性。在此情况下，下列说法不正确的是（）。A.市政府作为复议机

45、关无权对省国土资源厅的规定进行处理B.区政府作为复议机关应当将省国土资源厅的规定转送市政府处理C.省政府有权对该规定进行处理D.市土地局作为复议机关应当将审查省国土资源厅规定的请求转送省国土资源厅处理答案：A解析：根据行政复议法第十二条，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。因此本案中，复议机关应是区政府或者市土地局，市政府不能作为复议机关。下列各项不属于初始地籍调查后应归档的成果资料的是（）。A.日常地籍调查成果资料B.地籍平面控制测量的控制点网图C.面积计算的原始资料、面积成果表、面

46、积统计表D.工作总结报告、技术总结报告、检查验收报告答案：A解析：初始地籍调查后应归档的成果资料包括：初始地籍调查技术设计书、工作总结报告、技术总结报告、检查验收报告；地籍平面控制测量的控制点网图、记录手簿、平差计算资料、控制点成果表及点之记或点位说明；初始地籍调查表原件；地籍图原图、地籍图分幅图；面积计算的原始资料、面积成果表、面积统计表；土地登记申请表、审批表、权属来源证明文件以及土地有偿出让或转让的有关合同、批准书等，有关土地经济活动(抵押、出租等)的合同书、有关土地权属纠纷处理的协议书和判决书等；其他一切有保存价值的书面资料都应归档保存。征收土地的补偿费包括（）。A.土地补偿费B.安置

47、补助费C.地上附着物和青苗补偿费D.拆迁补偿费E.土地安置费答案：A,B,C解析：参见土地管理法第四十七条规定。我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状答案：A解析：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民

48、政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为（）。A.土地所有权和收益权B.土地使用权和收益权C.土地所有权和使用权D.土地使用权和他项权利答案：C解析：根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为土地所有权和使用权。因此，土地权属调查就是确定土地所有权和使用权归谁所有的问题。根据民法通则规定，胎儿（）。A.属于完全民事权利能力人B.属于限制民事权利能力人C.不具有民事权利能力D.可以享有部分民事权利答案：C解析：根据民法通则第九条规定，公民民事权利能力始于出生，终于死亡。胎儿尚未