2022房地产经纪人考试真题及详解8辑.docx

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1、2022房地产经纪人考试真题及详解8辑2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第1辑某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。(2022年真题)该住宅楼设备层的面积（ ）住宅楼建筑总面积。A.不计入B.按50%计入C.按80%计入D.按100%计入答案：A解析：房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.3条规定，不计算建筑面积的范围包括：层高在2.20m以下（不含2.20

2、m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅建筑总面积。某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下

3、每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9，则其收益价格为（）万元。A.194.64B.197.31C.324.40D.328.85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。房地产投资风险应对的方法有（ ）。A.风险回避B

4、.风险维持C.风险控制D.风险转移E.风险利用答案：A,C,D,E解析：房地产投资风险应对的方法主要包括：风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。共用题干甲房地产开

5、发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2022年8月1日该小区 竣工验收合格。王某于2022年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2022年3月1日入住，2022年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答8690题。王某实际需要支付的购房款为（）万元。A:6912B:6936C:6960D:7200答案：B解析：对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。A、客源开拓B、客源分析C、客源利用D、客源信息管理答案：

6、D解析：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始。对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理。购房相关税费一般包括（），以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。A、土地使用费B、契税C、印花税D、抵押登记费E、房地产交易费答案：B,C,D,E解析：购房相关税费一般包括：购房契税、印花税、房地产证印花税、抵押登记费、房地产交易费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。由于各地税费的标准也因地区而异，详细情况需要向当地政府机关咨询。共用题干树立房地产经纪企业的形象，关系到客户对经纪行业的重新认识和信任，关系到中介业务的顺利开展，必须认真对待。近几年来，这方面已经有了很大的改善和长足

7、的进步，也取得不少好的经验和办法，值得推广和应用，主要有以下一些工作。规范的管理。将企业有关的文件，如( )等，在经营场所公开布置，让客户观看和了解。A:工商营业执照、税务登记证B:业务规章制度和服务流程，以及收费标准等C:委托人的详细身份情况和通讯方式D:房地产经纪企业和经纪人员个人的资质证书答案：A,B,D解析：2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第2辑下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交

8、易双方同时同地签订房地产居间合同D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记答案：A,D,E解析：A项，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。D项，引领买方（承租方）看房是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。房地产经纪人有义务引领买方（承租方）全面查验标的物业的结构、设备、装修等实体状况和物业的使用状况、环境状况，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。E项，产权过户与登记是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告

9、知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。根据我国婚姻法的规定，下列房产中那一项属于夫妻个人财产（）。A、 婚后一方继承的房产B、 一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产C、 夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产D、 婚后一方用其“私房钱”购买的房产答案：B解析：根据婚姻法，为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。A.高位定价策略B.低位定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略E.折扣定价策略答案：A,B

10、,C,E解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：高位定价策略；低位定价策略；尾数定价策略；折扣定价策略。房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A:15B:30C:60D:90答案：A解析：加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。A.筛选B.编辑C.鉴别D.研究答案：C解析：参见第2题解析。张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

11、在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。A.占用该抵押房屋B.扣押该抵押房屋C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：C,D解析：物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方

12、在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。(2022年真题)该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。A.4166.67B.4240.00C.4255.32D.4400.00答案：D解析：双方在合同中写明，买方按4000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格，应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率则，所以该宗房地产的正常成交价格为：4000（6%+4%）+4000

13、=4400（元）。2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第3辑房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告答案：A解析：下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。A、单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B、单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C、单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D、单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司答案：D解析：根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：单店模式

14、；多店模式；连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构（以门店或非门店的形式），也可以是独立的房地产经纪公司。杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有（）。A.质地坚实、色泽美观、图案多样B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗C.色彩稳定、

15、表面光洁、易于清洗D.色彩花型丰富、可选择性强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好答案：A,B解析：陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点；D项属于壁纸的特点。具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告答案：D解析：A项，报纸广告的优点为：影响广泛、传播迅速、简便灵活、费用较低、便于剪贴存查、信赖感强；缺点有：内容庞杂、易分散对广告的注意力、重复性差、维持当期效果

16、，印刷不精美，吸引力低。B项，电视广告的优点为：传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式灵活多样、艺术力强；缺点有：制作复杂、成本高、时间短促、专业适应性不强、传播面太宽容易造成浪费。C项，杂志广告的优点为：宣传对象明确、针对性强、吸引力强、宣传效果好、阅读从容、保存期长、印刷精美，较好地反映产品外观形象；缺点有：成本高、价格昂贵、信息反馈慢、广告数量有限。D项，户外广告的优点为：长期性、固定性、集中性效应；缺点有：由于地段固定而不具备流动性，注视率不够集中。房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A、 操作不规范引起的风险B、 未尽严格审

17、查义务引起的风险C、 承诺不当引起的风险D、 资金监管不当引起的风险答案：B解析：未尽严格审查义务引起的风险是指房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因，对房源的相关信息未严格实施审查。比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题，因为这些问题往往需要深入调查才能了解清楚，而一般的经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查的。由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（）。A.不同质的B.同质的C.非标准的D.标准的E.不同质的但标准的答案：A,C解析：房地产市场的特点有交易对象各不相同。房地产交易对象之间存在明显差别，是不同质的、非标准的。某幢住宅楼中一套住

18、房的下列面积中，面积最大的是（）。A、公摊面积B、使用面积C、套内建筑面积D、建筑面积答案：D解析：A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第4辑一

19、）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。A、取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C、将该地块重新进行拍卖D、调整土地使用权出让金答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土

20、地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本答案：C解析：遵纪守法表现为：房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。在房地产经纪活动的各个环节，如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。房地产经纪机构，是指依法设立并到

21、工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门( )，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A:备案B:监督C:监管D:注册答案：A解析：国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A:7B:10C:20D:30答案：C解析：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案：D解析：对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预

22、售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险答案：A解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A、不能作为当期交易的价格依据B、需要房地产开发企业盖章C、体现了不同房号的销售情况D、由房地产经纪人内部掌握答案：B解析：最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型

23、、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第5辑金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。A、 法定利率B、 公定利率C、 市场利率D、 协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利

24、率。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。甲公司的市场营销策略体现了4Ps理论中的()要素。A:产品B:价格C:分销D:促销答案：D解析：估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。(2022年真题)A.拍卖价值B.招标价值C.挂牌价值D.抵押价值答案：D解析：抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先

25、受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。房地产投资风险管理中最适用的方法是（ ）。A.风险规避B.风险组合C.风险控制D.风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。土地增值税是房地产（ ）的税收。A.开发环节B.交易环节C.保有环节D.估价环节答案：B解析：房地产交易环节的税收又称

26、房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税答案：B解析：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险答案：D解析：房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时，稍有不慎，就会发生风险事故，有些事故还可能带来比较严重的后

27、果。如“跳单”风险，利用伪造证件诈骗，甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第6辑室内墙体饰面的常见种类，不包括（ ）。A.抹灰类墙体饰面B.裱糊类墙体饰面C.清水类墙体饰面D.涂刷类墙体饰面答案：C解析：室内墙面的种类包括：抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收

28、取佣金的行为是（）。A、房地产买卖B、房地产租赁C、房地产代理D、房地产居间答案：D解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A:义务性B:保障性C:法定性D:互助性答案：D解析：本题考核的知识点为住房公积金的特点。住房公积金的特点包括义务性、互助性、保障性。其中互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用

29、住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达（）万元。A、20B、24C、28D、32答案：C解析：在实际操作中，银行抵押贷款中，购买首套住房，首付比例最低三成、银行抵押贷款比例最高为70。本案例，贷

30、款额度最高可达到80500070=280000（元）=28（万元）。出租商铺的房产税税率是（）。A、1、2%B、4%C、12%D、17、5%答案：C解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12。能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。A:地形图B:房产图C:宗地图D:地籍图答案：D解析：房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房（或承租）人时，其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到（）。A、文字标题醒目B、文字描述详尽C、关键

31、词语具有诱导性D、图片质量较好E、图片重新修饰答案：A,B,D解析：一个网站平台上，会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息，如果想从这些信息中脱颖而出，需注意以下几点：标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点，例如“学区房”、“小户型”等，切忌夸大其词；追求房源图片的质量，在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖，在可能的情况下，对房屋内做适当整理甚至保洁，使房源拍摄时处于最佳状态；房源描述详尽，要从房屋的“特征”（如商圈、户型等方面）、“优点”（核心卖点），以及给客户带来的“利益”（投资价值）等多方面进行描述。2022房地产经纪人考试真题及详解8辑 第7辑房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不

32、应（）。A、向客户担保贷款一定成功B、考虑客户的储蓄和收入水平C、考虑客户的家庭开支状况D、考虑客户的家庭理财状况答案：A解析：房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。按照房地产用途，房地产市场可分为（）。A、居住房地产市场B、长三角房地产市场C、高档房地产市场D、非居住房地产市场E、房地产租赁市场答案：A,D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非

33、居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。共用题干刘某2022年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳().A:契税B:营业税C:房产税D:印花税答案：B,D解析：一个城市的经济规模与人口规模之间的关系，通常为（）。A.正相关B.负相关C.不确定D.不相关答案：A解析：城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是

34、正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿地率E.人均公建用地面积答案：B,E解析：居住区公共服务设施是为满足居民物质和文化生活的需要而配套建设的。所配套建设的项目多少、面积大小及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略B.计划C.价格D.目标答案：C解析：价格策略是房地

35、产市场营销组合中非常重要并且独具特色的组成部分。价格通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。2022房地产经纪人考试真题及详解

36、8辑 第8辑房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（ ）。A.成家价格B.市场价格C.单位价格D.实际价格答案：B解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体答案：C解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：商务公寓；写字楼；LO

37、FT；商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.担保物权E.优先受偿权 答案：A,B,C解析：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权

38、人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A、 最高最佳使用用途B、 需求预测C、 供求分析D、 现金流量贴现分析答案：A解析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。下列房地产中，适用成本法的是（ ）。A.娱乐场所B.影剧院C.体育场馆D.加油站答案：C解析：成本法特别适用于很少发生交

39、易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（ ）。A.盲目型B.冲动型C.确定型D.半确定型答案：B解析：根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。A、违约责任B、侵权责任C、履约不当责任D、缔约过失责任答案：A解析：违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。