房地产估价师试题5节.docx

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1、房地产估价师试题5节房地产估价师试题5节 第1节城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资概述。说明存在效益外溢和转移，不是易受政策影响。参见教材P9。 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法正确答案：B答案 B 移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际。显然，它是一种比简单平均法更有效的预测

2、方法。 拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起（ ）日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D15正确答案：A 教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A、 无限责任公司B、 股份有限公司C、 有限责任公司D、 两合公司答案：B解析：按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。房地产估价师试题5节 第2节 房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。A

3、20%B25%C30%D35%正确答案：C答案 C 由于房地产业与金融业息息相关，因此投资者可以使用银行贷款，实现“用别人的钱为自己赚钱”。因而只需投入占总投资30%左右的自有资金。 某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。A368万元B552万元C561万元D920万元正确答案：B在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A、尘粒 B、粉尘 C、烟尘 D、雾尘答案：A解析： 本题考查的是大气污染物及其危害。在颗粒污染物中，尘粒直径最大，可

4、以因重力沉降到地面。成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是项目指标，不分年。参见教材P189。 城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积正确答案：ACDE房地产估价师试题5节 第3节 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买

5、方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。A323B275C273D258正确答案：B下列属于建筑物永久荷载的有( )。A.建筑物的自重B.家具C.设备 D.风E.地基土压力答案：A,E解析：建筑的受力因素荷载分为永久荷载(恒载)、可变荷载(活载)和偶然荷载。永久荷载是指建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力。可变荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。偶然荷载是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。A临街房地产B城市房地产C有收益或有潜在收益的房地产D出租或销售的房地

6、产正确答案：C答案 C 收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。等额序列支付资金回收系数是已知现值求年金，标准表示法为（A/P，i，n）。（）答案：对解析：本题考查的是复利计算。等额序列支付资金回收系数是已知现值求年金，标准表示法为（A/P，i，n），公式为A=P（A/P，i，n）。 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A国冢B所在的村民小组C农民个人D农民集体正确答案：D房地产估价师试题5节 第4节 物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）A可出租面积B基础租金C室内装修D客户类型E出租单元面积规划正确答案

7、：ABCE在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件答案：A解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。城市房地产管理法属于法律。我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。（）答案：错解析： 本题考查的是市场交易指标。我国统计中以签订合同为准，包括现房和期房两个部分，不考虑是否竣工，是否交付使用。下列有关房地产“估价”

8、和“评估”的异同，表述错误的是（）。A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上答案：B解析：本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。# 办理游乐场买卖手续时，W公司应当向当地主管部门提交（ ）等必备材料。A当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书B土地使用权证CW公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同D当地规划管理部门核发的

9、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证正确答案：BCD房地产估价师试题5节 第5节随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.加权深度价格修正率答案：B解析：本题考查的是编制价格修正率表。选项A，单独深度价格修正率是递减的；选项B，累计深度价格修正率是递增的；选项C，平均深度价格修正率也是递减的；选项D，加权深度价格修正率，没有这个概念。合同手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。（）答案：错解析：本题考查的是建设监理制度。在业主、承包商和监理单位三方中，以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手

10、段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。A典型合同B双务合同C主合同D从合同正确答案：ABC 张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（ ）万元。A96B104C140D166正确答案：B某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30%。该投资项目的投资回报率为（ ）。A.14.8% B.16.1% C.17.3% D.21.1%答案：B解析：