2022土地登记代理人经典例题6辑.docx

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1、2022土地登记代理人经典例题6辑2022土地登记代理人经典例题6辑 第1辑某公司的保安员张某因擅离职守造成公司财物被盗，受到公司扣除年度奖金的处罚。张某心怀不满，一晚趁值夜班之机，将公司的生产用电变压器破坏。公司发觉后向公安局报案，公安局作出对张某拘留15日、罚款100元的处罚决定，并就张某赔偿公司的损失对双方进行调解。张某可以对下列哪些行为提起行政诉讼?（ ）A.公司扣除张某奖金的处罚决定B.公安局对张某拘留15日的处罚C.公安局对张某罚款100元的决定D.公安局对赔偿公司损失进行的调解答案：B,C解析：考查行政法的基本概念、行政诉讼受案范围。A项，张某所在公司对张某的处理，是普通组织的自

2、我管理，不是行政行为。D项，公安局对赔偿问题进行的调解属于行政调解，根据最高人民法院关于适用（中华人民共和国行政诉讼法）的解释（以下简称行诉解释）第1条规定，不属于行政诉讼受案范围。关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。A.从1950年土地改革法到1962年农村人民公社工作条例草案的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期B.从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这段时期用地都需要经过批准C.从1982年到1986年中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重D.以上所述的法

3、律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的答案：A,C,D,E解析：从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这段时期用地以协议方式为主，一般不需要经过批准。留置权的实现程序包括（）。A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间B.没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月C.债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖D.留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿E.留置权人对拍卖或变卖后的所得价款优先受偿答案：A,B,C,E解析：留置物拍卖或变卖后，价款不足部分变为普通债权，仍然需要清偿。下列权利可以依法设

4、定土地抵押权的有（）。A.法律允许单独流转的国有土地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权E.已获得土地借用权的土地答案：A,B,C,D解析：物权法上不存在“土地借用权”这类物权，根据物权法定原则，该项权利是无效的。在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用（）法计算宗地面积。A.解析法B.图解坐标C.求积仪D.方格网答案：A解析：解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法，是城镇地籍测量普遍采取的方法。图解法精度较

5、低，征收征用土地、城镇土地转让时不宜采用图解法计算宗地面积，一般采用解析法计算。2022土地登记代理人经典例题6辑 第2辑根据土地登记办法，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B.以土地证书记载内容为准C.根据具体情况决定D.以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向

6、人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼答案：B解析：根据最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的意见第七条的规定，公民、法人或者其他组织对人民政府或者其他主管部门有关土地、矿产、森林等资源所有权或者使用权归属的处理决定不服的，依法向人民法院起诉的，人民法院应该作为行政案件受理。相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。A.有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性答案：D解析：由于成立要件主义偏重于形式，对交易日益频繁、种类日益增多的经济现实，其灵活性

7、不够，交易成本加大，登记机关的工作加重。缺乏灵活性是成立要件主义的不足之处。下列关于行政许可监督检查费用的说法中，正确的是（）。A.行政机关实施行政许可以不收费为原则，所需要经费应当由本级财政予以保障B.监督检查原则上不允许收费，所需经费由单位自筹C.监督检查以收费为原则，不收费为例外D.监督检查相关费用由被检查人和监督检查机关共同解决答案：A解析：根据行政许可法第五十八条规定，行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检查，不得收取任何费用。但是，法律、行政法规另有规定的，依照其规定。行政机关提供行政许可申请书格式文本，不得收费。行政机关实施行政许可所需经费应当列入本行政机关的预算，由本级

8、财政予以保障，按照批准的预算予以核拨。甲、乙签订货物买卖合同，约定由甲代办托运。甲遂与丙签订运输合同，合同中载明乙为收货人。运输途中，因丙的驾驶员丁的重大过失发生交通事故，致货物受损，无法向乙按约交货。下列说法正确的是（）。A.乙有权请求甲承担违约责任B.乙应当向丙要求赔偿损失C.乙尚未取得货物所有权D.丁应对甲承担责任答案：A解析：合同法第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。甲由于丙的原因不能向乙按约履行义务，应当承担违约责任。乙和丙之间并没有直接的法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承

9、担赔偿责任。甲在向乙承担违约责任后，可向丙主张赔偿。由于丁是丙的工作人员，因此丁不对甲承担责任，而应由甲直接向丙主张。另外，标的物所有权自交付时转移，代办托运的情况下，货物交承运人即为交付，所以乙已取得货物所有权。2022土地登记代理人经典例题6辑 第3辑土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人答案：A,D,E解析：为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代

10、理人三方签字后生效。关于行政赔偿标准，下列说法不正确的有（）A.违法取得的财物即使不存在，也可以适用返还财产的方式B.我国对侵犯人身自由实行工资定额赔偿C.按照国家赔偿法的规定，侵犯公民人身自由权、身体健康权和生命权的，国家予以金钱赔偿D.行政违法侵犯公民名誉权、荣誉权的，可以采取消除影响的赔偿方式答案：A解析：返还财产的适用条件包括：原物存在，没有损毁；采用这一方式比采用金钱赔偿更为便利；采取这一方式不影响公务活动的正常进行。A市近段时间违法犯罪活动猖獗，为了维护社会的稳定，公安机关委托某公共组织帮助维护社会治安，小王是该公共组织的工作人员，在巡逻过程中，经常以公安机关的名义胡作非为，对于小

11、王的行为给行政相对人造成的损失，（）应当承担责任。A.公安机关B.公共组织C.小王D.公安机关和公共组织答案：A解析：本题中的行政行为属于行政委托行为，受托组织本身不具有独立的行政主体资格，其行政活动产生的法律后果应当由委托组织，即公安机关承担。甲公司和乙公司签订了一份买卖折扇的合同，不料当年夏天连续降雨，天气一直异常凉爽，折扇销量严重下降，订购方甲向乙折扇制造厂要求解除合同，遭到拒绝，诉至法院，法院经过审理，判决解除合同。法院的这一判决是依据民法的（）。A.私法自治原则B.公平原则C.公序良俗原则D.诚实信用原则答案：B解析：在合同依法成立后，因为不可归责于双方当事人的理由而发生了不可预见的

12、情势变更，使合同的基础丧失或者动摇，当事人的权利义务明显处于一个不对等的状态，这样再履行合同，明显会显失公平，可以依据公平原则予以解除或者变更。某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）。A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意答案：C解析：根据物权法第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

13、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。2022土地登记代理人经典例题6辑 第4辑根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷B.填写土地登记卡、土地权利证书C.查询土地登记材料D.收集、整理土地权属来源证明材料E.办理土地登记申请、指界答案：C,D,E解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续

14、；查询土地登记资料；查证土地产权；提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；与土地登记业务相关的其他事项。行政赔偿诉讼的被告是（）。A.行政赔偿义务机关B.致害的公务员C.国家D.行政赔偿义务机关与致害的公务员答案：A解析：行政赔偿诉讼以行政赔偿义务机关为诉讼被告，实行“国家责任，机关赔偿”制度。致害的公务员或行政机关的工作人员不作为诉讼被告。下列不属于国家公务员的任用方式的是（）。A.调任B.选任C.委任D.挂职锻炼答案：D解析：国家公务员的任用方式包括选任、委任、调任、考任和聘任等。根据公务员法第六十三条规定挂职锻炼属于公务员交流制度的一种方式。李某因病医治无效而死亡，这在民法上属于（）。A.生

15、活事实B.偶然事实C.民事行为D.事件答案：D解析：事件是指与人的意志无关，能够引起民事法律后果的客观现象。判断某个法律事实究竟是事件还是行为，只是看它本身是否以当事人的意志作用为要素，而不考虑其发生原因是否有当事人的意志。人的出生、死亡、自然灾害等都能引起特定的民事法律后果，且与当事人的意志无关，李某因病医治无效死亡属于民事法律事实中的事件。下列各项中，属于宗地草图主要描述要素的有（）。A.宗地的准确大小B.界址点C.界址线D.宗地的基本形状E.相邻宗地间的关系答案：B,C,D,E解析：宗地草图是描述宗地的位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。权属调查时，调查人员应现场绘制宗地草图，用来

16、表示宗地现状、界址点与邻近重要地物之间距离数据、界址点的几何条件。2022土地登记代理人经典例题6辑 第5辑下列各项属于初始权属调查成果检查必要过程的有（）。A.自检B.文件检查C.审核D.互检E.实地检查答案：A,C,E解析：初始权属调查成果的检查可分为：自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后，要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。审核人员对调查人员提交的初始权属调查成果要逐件进行检查。对审核后的初始权属调查成果，应组织有关人员会同调查人员进行实地抽查。乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使

17、用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列说法正确的是（）。A.甲公司拥有这份土地的使用权B.丙公司拥有这份土地的使用权C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D.甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任E.登记具有对抗善意第三人的效力答案：B,D,E解析：土地使用权转让登记遵循登记要件主义，未经登记，土地使用权不发生转移。本题中，甲乙之间签订了土地使用权转让合同，但是没有进行登记，合同有效，但土地使用权不发生转移，甲公司有权要求乙公司承担违约责任。乙丙之间的土地使用权转让

18、进行了登记，使用权发生了转移，丙享有土地使用权。下列关于民事权利的表述错误的是（）A.抵销权是一种形成权B.知识产权是一种支配权C.债权请求权不具有排他性D.支配权不存在对应义务答案：D解析：根据权利的作用，民事权利可以分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。对于支配权而言，支配权人的权利是对标的物直接支配，而义务人的义务是对权利人的支配行为不加妨害。支配权对应的是不特定义务主体的不作为义务。土地勘测定界外业调查核心的是（）。A.土地条件调查B.土地利用现状调查C.权属调查和地类调绘D.边界确定答案：C解析：土地勘测定界外业工作量大，其准确程度对整个调查质量起着决定性作用。权属调查和地类调绘是土地

19、勘测定界外业调查的核心。下列各项需要缴纳契税的有（）。A.房屋买卖B.国有土地使用权转让C.房屋赠与及交换D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转移答案：A,B,C,D解析：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。2022土地登记代理人经典例题6辑 第6辑相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A.专拨B.待批C.特批D.划拨答案：D解析：相对

20、于划拨国有建设用地使用权而言，通过出让方式取得的国有建设用地使用权是有使用期限的。土地使用权出让的最高年限由国务院规定，实际出让年限则由当事人双方通过合同约定，合同约定的年限不得超过法律规定的最高年限。我国主要采用三种土地分类系统，具体包括（）。A.土地自然分类系统B.土地资源分类系统C.土地评价分类系统D.土地调查分类系统E.土地利用分类系统答案：A,C,E解析：根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分类系统。我国主要采用三种土地分类系统，即：土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地利用分类系统。地籍的数据内容复杂，其记录的一些派生附属数据包括与宗地相关的（）。A.

21、办理过程B.土地登记簿C.土地归户册D.土地分类状况E.地上建筑物信息答案：A,D,E解析：地籍的数据内容复杂，不但要记载土地位置、界址、数量、质量、权属、用途等基本状况的宗地图、土地登记簿、土地归户册，需要管理与其直接相关的地籍数据，还要记录一些派生的附属数据，如与宗地相关的地上建筑物信息、土地分类状况、土地登记申请内容、审批表意见、办理过程、收件内容、收费情况等办公过程数据。下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的答案：D解析：抵押权人免除土地使用权所担保的债务，主债务消灭。根据抵押权的从属性，抵押权也随之消灭，抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金答案：B解析：参见土地管理法第四十七条的规定。