2022物业管理师试题7篇.docx

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1、2022物业管理师试题7篇2022物业管理师试题7篇 第1篇 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中规定二级资质注册资本不低于( )万元。A5000B4000C3000D2000正确答案：D 猪肉需求曲线左移的原因可能是( )。A猪肉价格上涨B猪肉预期价格上涨C鸡蛋价格上涨D鸡蛋预期价格上涨正确答案：D地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()A:投资风险B:项目风险C:市场风险D:责任风险答案：B解析：基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益

2、率大小的因素主要是资金成本和项目风险。 某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为( )元。A11268.25B11255.09C11248.64D11200正确答案：A 为物业管理条例颁发后一阶段物业管理政策法规的特点。A配套性B经验性C操作性D以上三项都正确正确答案：D 评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据（ ）等情况进行综合评标。A招标标准B标书评分C投标限制D现场答辩E合同标准正确答案：BD2022物业管理师试题7篇 第2篇 物业管理活动主要的合同类型中，( )是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物

3、业管理服务行为规范的合同。A物业服务合同B物业管理合同C前期物业服务合同D前期物业管理合同正确答案：A 描述同一时间不同对象之间对比的相对性指标是( )。A计划完成相对指标B比较相对指标C结构相对指标D动态相对指标正确答案：B组织身份的标志是()。A:组织环境B:组织参与者C:组织结构D:组织目标答案：D解析：组织目标是组织必须通过自身的活动区达到的某种事实或未来状态。它是组织活动过程的根本原则，是动员组织资源和衡量组织运行效率的一种基本手段，也是组织身份的标志。以下情况发生，需要办理房屋转移登记的有()。A:房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化B:房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分

4、割、合并C:以房地产作价入股、与他人成立企业法人D:一方提供土地使用权，另方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产E:因企业被收购、兼并或合并，以房地产抵债的答案：B,C,D,E解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋所有权主体发生转移的的情况包括：房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的，一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。 下列对物业管理招标投标的中标及签订合同阶段进行的叙述中，

5、不正确的是( )。A招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案B.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿C按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议D招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同正确答案：A文化交汇包括( )。A:文化接触B:文化冲突C:文化移植D:文化融合E:文化比较答案：B,D解析：2022物业管理师试题7篇 第3篇在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序

6、要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是、守信践诺，准确履行招标投标义务，具体表现在( )。A:招标人不得自行组织招标B:招标人不得事先预定中标单位或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势C:招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同D:投标人不得与招标人或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益E:投标人不得向招标人或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标答案：B,C,D,E解析： 在长期租赁中，通常采用的租金形式是( )。A净租B.百分比租金C毛租D超出性租金正确答案：A业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的

7、情形有()。A:20%以上业主提议召开业主大会临时会议B:10%以上业主提议召开业主大会临时会议C:一半以上业主提议召开业主大会临时会议D:发生重大事故或者紧急事件需要及时处理E:业主大会议事规则或者管理规约规定的特定情况答案：A,D,E解析：当出现下列情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议召开业主大会临时会议的，发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。社会组织与其他社会结构类型相比，更具有()。A:持续性B:可靠性C:相互性D:强制性E:可控性答案：A,B,E解析：社会组织与其他社会结构类型相比，更具持续性、可靠性和

8、可控性。 从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）。A总量结构B区域结构C供求结构D产业结构E风险结构正确答案：ABC 某物业竣工交付6个月,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有( )。A立即通知电梯公司解决故障停梯问题B电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用C建设单位应承担此次事故的全部费用D物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用E电梯机房属物业共享部位,修缮费用应在专项维修资金中列支正确答案：AC2022物业管理师试题7篇 第4篇地方性法规的制定主体有()。A:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B:省级人民政府所在地的市的人民代表大会及其常委会C:经国务院批准的较大

9、的市的人民代表大会及其常委会D:经济特区的人民代表大会及其常委会E:自治区、自治州和自治县的人民代表大会及其常委会答案：A,B,C,D解析：地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常委会根据地方实际，依宪法和法律制定的规范性法律文件。在我国，有权制定地方性法规的主体包括：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会，省级人民政府所在地的市的人民代表大会及其常委会，经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会，经济特区的人民代表大会及其常委会。 审阅和筛选简历的疗法不包括（ ）。A审查简历中的逻辑性B关注与职业相关的问题C对简历的整体印象D判断是否符合职位技术和经验要求正确答案：B下列各项不

10、属于绿化养护费的是()。A:绿化工具购置费B:种苗种植费C:农药化肥费D:补苗费答案：B解析：绿化养护费是物业服务定价成本的构成之一，是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 房地产投资中“区位”的理解有狭义和广义之分。狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置，包括( )。A宏观位置B中观位置C微观位置D房地产市场位置E金融市场位置正确答案：ABC 物业管理项目前期运作包括( )。管理资源的完善与优化；管理制度的完善；服务规范的完善；确定物业管理单项服务的分包；ABCD正确答案：B 物业管理区域内的标志牌

11、，路灯、垃圾桶等属于()。A.装饰性B.功能性C.分割性D.人文性正确答案：B2022物业管理师试题7篇 第5篇 属于对物业管理企业的行政管理方式是( )。A依法处罚B备案记载C实施准入制度D处理投诉E组织开展考评活动正确答案：AB 物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（ ），定期检查房屋共用部位的使用状况。A房屋规划部门的要求B房屋实际使用年限C物业服务合同的约定条款D业主的要求正确答案：B物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。其中中短期租赁的租期一般为()年。A:12B:23C:34D:45答案：C解析：物业租赁可以按照租赁期限的长短，将租赁

12、划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁；长期租赁，通常指租期为5年或5年以上的租赁；中短期租赁的租期一般为34年，通常由短期租赁延期而来。下列情况中，用人单位不需要向劳动者支付经济补偿的是()。A:劳动者对用人单位造成重大经济损失被辞退B:用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同C:用人单位被吊销营业执照D:用人单位经济性裁员答案：A解析：根据我国劳动合同法第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：用人单位有过错，劳动者提出辞职，用人单位向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的，劳动者没有过

13、错，但已无法继续工作，用人单位解除劳动合同的，用人单位经济性裁员的，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，根据劳动合同法第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同的，用人单位被吊销营业执照或者破产的，法律、行政法规规定的其他情形。房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋，称为( )。A:危险房B:一般损坏房C:严重损坏房D:基本完好房答案：A解析：二级资质的物业服务企业可以承担()的住宅物业管理项目。A:10万m2以下B:20万m2以下C:25万m2以下D:30万m2以下答案：D解析：二级资质物业服务企业可以

14、承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。2022物业管理师试题7篇 第6篇预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有()A:年度运营预算B:长期预算C:资本支出预算D:中期预算E:短期预算答案：A,B,C解析：预算有许多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。 房屋使用人、行为人应承担的民事责任有( )。使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋；有险不查或损坏不修；ABCD正确答案：C随着全球经济一体化进程的逐步

15、推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()A:金融业的发展B:信息、通信技术水平的提高C:生产和工作方式的转变D:人文环境的变化E:物业需求的变化答案：A,B,C,D解析：影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：(1)金融业的发展；(2)信息、通信技术水平的提高；(3)生产和工作方式的转变；(4)人文环境的变化；(5)自然环境的变化；(6)政治制度的变迁。强制性国家标准的编号为()。A:GB50XXXXXXB:GB/T50XXXXXXC:GB50XXXXXXXXD:GB50XXXXXX答案：D解析：强制性国家标准的编号为：

16、GB50XXX-XXXX(GB:强制性国家标准的代号，50XXX；发布标准的顺序号，XXXX：发布标准的年号)。影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括()A:公共交通便捷程度B:与其他商业设施接近的程度C:公建配套设施完备的程度D:周围土地利用情况和环境E:易接近性答案：B,D,E解析：影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括：(1)与其他商业设施接近的程度；(2)周围土地利用情况和环境；(3)易接近性。 下列选项中，属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是( )。A就物业的结构布局、功能方面提出改进建议B完成物业管理方案及实施进度表C就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、

17、要求等提出意见D对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见正确答案：B2022物业管理师试题7篇 第7篇物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含( )。A:监控设备费B:对讲机购置费C:安全防范人员的人身保险费D:由物业服务企业支付的服装费答案：A解析： 国务院于( )颁布物业管理条例。A2022年4月B2022年6月C2022年9月D2022年1月正确答案：B 物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。A按一定期限B物业有关人通知时C物业管理者上门索要D业主自觉按时履行正确答案：D下列不属于房地产其他转让登记方式的是()A:企业之间互相交换B:以房地产作价入股、与他人成立企

18、业法人，房地产权属发生变更C:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移D:以房地产抵债答案：A解析：房地产转让分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让，其他转让房地产的合法方式主要有：(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；(4)以房地产抵债的。 物业管理师的执业范围包括（ ）。A制定并组织实施物业管理方案

19、B审定并监督执行物业管理财务预算C查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料D负责房屋及配套设施的管理E要具有丰富的物业管理实践经验正确答案：ABCD（一） 制定并组织实施物业管理方案 ;（二）审定并监督执行物业管理财务预算 ; （三）查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 ; （四）负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理 ;（五） 维护物业管理区域内环境卫生和秩序， （六）法律、法规规定和物业管理合同约定的其他事项。2022年10月，肖某通过笔试、面试等多次筛选，成为A物业服务企业的安全管理人员，负责所承管项目的安全管理工作。问题：1.公共安全防范管理服务包括哪些内容？公共安全防

20、范管理服务注意事项？以及如何安排安全防范的检查工作？2.说明消防安全检查的组织方法包括哪些内容？1、(1)公共安全防范管理服务内容包括：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。(2)治安防范的注意事项包括：遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。遇到有违法犯罪分子进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦察破案。管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入

21、或闹事时，应将其劝离管辖区；或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。辖区公共区域内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。管辖区域内发生坠楼等意外事故，应立即通知急救单位及公安部门、家属，并维护好现场，做好辖区内客户的安抚工作，等待急救单位及公安部门前来处理。(3)安全防范的检查工作包括：日检安防队伍各班班组长依据检查标准每天对本班各岗位的当班人员进行检查，检查内容包括仪表礼节、服务态度、工作纪律、工作质量、工作记录、交接班、岗位形象、安全隐患等，对存在问题应及时指出并作相应处理。周检安防主管及项目领导根据检查标准每周进行全面的检查，内容除日检内容之外，还包括各类安防设备设施的检查、业主意

22、见收集反馈、班组长检查记录、安全隐患分析等，并填写周检记录表。月检由指定人员对各项目的安防工作进行全面检查，重点检查现场管理效果及过程管理记录，确保安防工作的有效性。督查由指定的督查队员不定期对安防工作进行突击检查，确保安防工作严格按标准执行，并对违规人员进行处罚教育。2、消防安全检查组织形式上可采取日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合的方法，应结合不同物业的火灾特点来决定具体采用什么方法。具体内容包括：(1)专职部门检查应对物业小区的消防安全检查进行分类管理，落实责任人或责任部门，确保对重点单位和重要防火部位的检查能落到实处。一般情况下，每日由小区防火督查巡检员跟踪对小区的消防安全检

23、查，每周由班长对小区进行消防安全抽检，监督检查实施情况，并向上级部门报告每月的消防安全检查情况。(2)各部门、各项目的自查日常检查。应建立健全岗位防火责任制管理，以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查。必要时要对一些易发生火灾的部位进行夜间检查。重大节日检查。对元旦、春节等重要节假日应根据节日的火灾特点对重要的消防设备、设施、消防供水和自动灭火等情况重点检查，必要时制订重大节日消防保卫方案，确保节日消防安全。节假日期间大部分业主休假在家，用电、用火增加，应注意相应的电气设备及负载检查，采取保卫措施，同时做好居家消防安全宣传。重大活动检查。在举行大型社区活动时，应作出消防保卫方案，落实各项消防保卫措施。答案：解析：