2015年重庆省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷.docx

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1、2015年重庆省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某单位需报批一建设项目，依据建设项目用地预审管理方法的有关规定，该单位应当在_提出预审申请。 A可行性讨论阶段 B项目获得批准立项后 C申请项目选址意见书阶段 D申请核发建设工程规划许可证阶段 2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资3、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地

2、 4、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素5、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。 A：环比指数 B：综合指数 C：定基指数 D：条件指数 E：合法性 6、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 7、拆迁确需延长暂停期的，必需经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 8、土地估价机构的基本组织形式包括_。 A集体企业 B有限责任公司 C合伙制企业 D股份有限公司 E无限责任 9、土地

3、开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制订实施规划政策措施的依据 10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于【2004年考试真题】 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地11、确定土地产权的法律手段是。 A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记 E：3550 12、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的_。 A酬劳递增、递减原则

4、B替代原则 C合法原则 D变动原则 13、上地估价机构工商设立的基本条件包括_。 A机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 B依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格 D机构具体列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估 E有固定的经营服务场所14、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。 A先进后出法 B

5、先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 15、保险利益的成立，必需符合的条件有_。 A保险利益必需是受法律爱护的利益 B保险利益必需是法律认可的利益 C保险利益一般为经济上的利益 D保险利益必需是确定的利益 E保险利益必需优先考虑投保人的利益 16、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 17、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_。 A在盘算日期，法定全部权属于企业全部、的

6、一切资产，都应视为存货 B在盘算日期，法定全部权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C在盘算日期，法定全部权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D在盘算日期，法定全部权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 18、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达_年以上。 A3 B5 C8 D10 19、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有_。 A综合性 B预见性 C地区性 D政策性 20、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。据市场调查，

7、目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元。 A：1512 B：1197 C：1260 D：1370 E：土地 21、依据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。 A1 B2 C3 D10 22、会计是_地反映各单位的经济活动。 A系统 B客观 C连续 D分散 E完整23、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调整经济利益和经济行为。 A税制 B税法 C税目 D税额 24、基本农田爱护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使

8、用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。 A1 B2 C3 D425、土地的经济特性不包括_。 A酬劳递减的可能性 B功能永久性 C供应的稀缺性 D利用方向变更的相对困难性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产测绘中产生测量误差的缘由有。 A：经费不足 B：仪器误差 C：观测者的影响 D：房屋形态 E：四周环境的影响 2、下列关于地租的说法正确的有。 A：级差地租是归土地全部者占有的垄断利润 B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所

9、产生的超额利润转化而成 C：肯定地租形成的根本缘由是土地的不行移动 D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元3、关于债券和股票投资，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参加被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参加被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 4、下列属于生产和生活服务部门所在的其次层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业5、按，可将土地监察划分为普遍监察

10、与特地监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：3550 6、土地交易的客体是_。 A土地的实体 B上地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质 7、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度 8、土地估价报告必需经过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字 C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地 9、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(19

11、95国土籍字第10号)规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A：2名以上土地估价师 B：4名以上土地估价师 C：7名以上土地估价师 D：20万元以上注册资金 E：50万元以上注册资金 10、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权实行下列_措施。 A要求被检查的单位或者个人供应有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制 B要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测 D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的

12、行为11、国家机关在行使职权过程中，违法侵害公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金依据_计算。 A本年度职工的日平均工资 B上年度职工日平均工资 C本月日平均工资 D受害者所在单位职工日平均工资 12、下列说法正确的有。 A：增加税收可以削减总需求，削减国民收入 B：增加税收可以增加总需求，削减国民收入 C：削减税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：削减税收可以削减总需求，增加国民收入 E：增加或削减税收，对国民收入没有影响 13、市场体系可以按功能的不同划分为_市场。 A农村 B商品 C国际 D生产要素 E经济14、剩余法可用于确定_。 A投资者猎取待开发场地所能支付的最高价格 B具体开发项目

13、的预期利润 C在市场上出售开发项目的合理价格 D开发项目中的最高掌握成本费用 15、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相全都。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法 E：土地的面积特点 16、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。 A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格规范、违者查处 D严格仔细、违者查处 E实事求是、客观公正 17、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A：基准地价表 B：基准地价成果图件 C：基准地价因素修正系数表 D：基准地价评估方案 E：基准地价成果应用说明

14、 18、某宗地采纳三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，依据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采纳加权平均法确定最终估价结果为_元/m2。 A931.7 B933.7 C936.2 D938.8 19、商品房租售代理主要有【2008年考试真题】 A：个人代理 B：独家代理 C：参加代理 D：共同代理 E：连带代理 20、营销分析对目标市场的_，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A定位与规划 B讨论与规划 C定位与选择 D定位与讨论 21、某评估公司接受托付评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商

15、住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集四周类似商铺买卖价格后打算采纳剩余法评估，则估价人员应做的工作包括_。 A确定土地最佳利用方式 B估算评估对象房地产总价 C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D计算(剥离)土地价格 22、下列属于土地市场供需调控措施的包括。 A：土地储备制度 B：金融政策 C：进展方案和规划 D：财政政策 E：管理政策23、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 24、依据规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路线路 B：大路线路 C：停机坪 D：飞机场跑道 E：非农建设25、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税