2015年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试题.docx

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1、2015年海南省土地估价师基础与法规学问：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、选择同类或相像资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地 2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。(单选题) A：影剧院 B：饮食部 C：照相馆 D：售票处 E：土地3、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率 C：证券保证金比率 D：法定存款预备金率 E：土地 4、依据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述

2、中，不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜5、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 6、基于_的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 7、关于

3、征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A：35 B：45 C：46 D：610 E：时间因素 8、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性讨论报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计讨论的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 9、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 10、

4、采纳市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格11、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处_年以下有期徒刑或者拘役，并处或单惩罚金。 A2 B3 C4 D5 12、依据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定实行招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 BZ地产开发公司能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 CM房地产开发公司能够满

5、意招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 Ew房地产开发公司不能满意招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 13、建筑设计的主要内容不包括设计。 A：建筑平面 B：建设系统 C：建设剖面 D：建筑体形和立面 E：合法性14、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素 15、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入

6、股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。 A国土资源部 B土地所在地的省级土地行政主管部门 C土地所在地的地市级土地行政主管部门 D土地所在地的县级土地行政主管部门 16、土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定_；用于基本建设的，依照国家有关规定_。 A减免农业税 B减免耕地占用税 C减免土地使用税 D赐予优待 E赐予惩罚 17、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A：土地权利 B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的 E：时间因素 18、协议出让建设用地使用权规定规定，公布协议出让结果的

7、时间不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.2976 20、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属_城市的市辖区进行等别平衡和划定。 A省级以下(不含省级) B地级市 C县级以上 D县级以上(不含县级) 21、

8、依据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租和肯定地租 B：无级差地租I和肯定地租 C：无级差地租I，有肯定地租 D：有级差地租，无肯定地租 E：时间因素 22、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。 A：对比法 B：比较法 C：相关法 D：长期趋势法 E：合法性23、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性 24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元 A：2785 B：7000

9、C：4320 D：3553 E：土地25、耕地爱护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要爱护生态、二要吃饭、三要建设 C一要爱护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。 A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C：某县境内信仰天主教的人特殊多，县政府预备修一座

10、天主教教堂 D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E：某市自然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 2、会计核算的基本前提是。 A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营3、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A：重建成本适用在有特殊爱护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本适用于一般建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于一般建筑物评估 4、成本推动型通货膨胀理论认为，造成成本提高的缘由有。 A：工资成本增长 B：材料成本推动 C：工会组织 D：间接成本增加 E：直接成本增加5、耕地爱护工作的目的是实现耕

11、地数量、质量和_。 A耕地面积 B耕地总量动态平衡 C生态的全面管护 D生态与经济的改善 6、依据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊 C：层高小于22米的地下室、半地下室 D：层高在22米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 7、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。 A：23 B：34 C：35 D：45 E：3550 8、下列关于土地市场，表述错误的是_。 A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 B我国现阶段的土地市场主要指农

12、村土地市场 C土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参加者，要发生多方面的经济关系 D土地市场的客体是土地及其产权关系 9、下面是关于土地估价假设条件的说法，属于假设条件应说明的范围。 A：估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B：估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C：估价对象现状容积率为08，估价时设定为12 D：估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E：估价对象不在基准地价掩盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价 10、依据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可依据不同状况分别采纳（）三种基本比例尺。 A1:500、1:100

13、0或1:5000 B1:1000、1:2000或1:5000 C1:1000、1:2000或1:10000 D1:500、I:1000或1:200011、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估量尚可使用32年，残值率为5%，则采纳平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。 A250 B304 C324 D340 12、下列哪些是完全竞争的市场必需具备的条件_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流淌 D市场信息是完全畅通的 13、城市化进程对地价的影响表现在。 A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较

14、高 B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高14、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对_进行猜测。 A供求 B价格 C时机 D市场容量 15、下列关于国有土地全部权权能，错误的是_。 A土地全部者代表依法将国家土地全部权的全部权能让与土地使用者 B国家土地全部者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上

15、缴土地收益 16、土地利用总体规划编制原则包括等。 A：严格爱护基本农田，掌握非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率 C：统筹支配各类、各区域用地 D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 17、会计核算的一般原则包括_原则。 A一贯性 B自上而下 C商业性 D准时性 E明晰性 18、土地价格是_的购买价格。 A土地全部权和收益 B土地使用权和收益 C土地权利 D土地权利和收益 19、_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。 A土地使用权出售 B土地使用权交换 C土地使用权赠与 D土地使用权继承 20、土地是最基

16、本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地安排 21、税收对经济的影响种类有。 A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有转变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的进展 22、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物和其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织23、地方所得税额等于_。 A应纳税所得额3% B应纳税所得额2% C应纳税所得额4% D应纳税所得额5% 24、【2002年考试】必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地 C：商品住宅用地 D：外资企业用地 E：城镇用地增加与农村建设用地削减相挂钩25、土地执法监察的方法中，下列不属于超前掌握方法详细做法的是。 A：公开用地审批制度 B：各项用地实行挨次排队制度 C：实行定期现场察看制度 D：公开土地监察方法和制度 E：3550