2022物业管理师考试答案9辑.docx

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1、2022物业管理师考试答案9辑2022物业管理师考试答案9辑 第1辑 单利计息是仅按本金计算利息，相同的一笔存款，使用单利计息所计算出来的本利和( )复利计息所计算出来的本利和。A小于B等于C超过D无关联正确答案：A 真实需求与真实供给的相互作用能造成( )价格的正常波动。A.成交B.实际C.市场D.理论正确答案：C在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的()A:经济寿命B:投资收益C:整体服务质量D:投资决策答案：B解析：在国际物业投资中，汇率波动会影响物业的投资收益。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国物业，从而会导致其物业价格上涨；相反.会导致其物业价格下降。 在地震设防地区

2、、大风地区或屋面坡度大于( )时，全部瓦材应采取固定加强措施。A0.2B0.3C0.4D0.5正确答案：D 法律关系的三个要素是( )。A主体B客体C内容D对象E当事人正确答案：ABC2022物业管理师考试答案9辑 第2辑反映不同时间、同一空间、同一现象数值之比的指标是()。A:比例相对数B:比较相对数C:动态相对数D:强度相对数答案：C解析：动态相对数是不同时间、同一空间、同一现象的数值之比，用于反映现象在不同时间的发展变化情况。动态相对数又称为发展速度。 下列选项不属于保险经营组织形式的是( )。A国有保险公司B股份保险公司C单位保险组织D相互保险组织正确答案：C开展社区文化活动必须有场地

3、，()是社区文化活动的基本保障。A:硬件设施B:资金C:设立机构D:计划和方案答案：A解析：开展社区文化活动必须有场地，硬件设施是社区文化活动的基本保障。社区文化活动的开展需要一定的资金支持。设立机构是社区文化活动得以正常开展的组织保证。社区文化建设的管理部门要指定好社区文化活动的计划和方案，并及时做好活动后的总结工作。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。物业服务企业对物业管理区划内门禁系统的检查维护属于()管理。A:特约服务B:公共秩序C:社会治安D:增值服务答案：B解析：本题考核的知识点为公共秩序管理服务。公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，物业服务企业协助政府有关部

4、门所进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理服务活动，包括公共安全防范管理服务、消防管理服务和车辆停放管理服务等方面内容。其中，公共安全防范管理服务的内容包括：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。门禁系统是物业管理常用的安防系统，因此属于物业服务企业的公共秩序管理。一套建筑面积100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。A:2850B:2928C:3789D:4140答案：D解析：实际单价-4500*(1-8%)=4140(元/m2)。2022物业管理师考试答

5、案9辑 第3辑某旧住宅，其重置价格为45万元，地面门窗等破旧引起的物质折旧2万元，因户型设计引起的功能折旧5万元，地区衰落引起的经济折旧3万元，该住宅的现值为()万元。A:35B:37C:40D:45答案：A解析：建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。计算三种折旧，该住宅的现值为：45-2-53=35（万元）。共用题干郭某拥有220万元的家庭财产，向保险公司担保家庭财产保险，保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题：当郭某家庭财产损失210万元时，保险公司应赔金额为()万元。A:0B:100

6、C:200D:210答案：C解析：保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据，所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求，按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。家庭财产保险的综合险保险金额自担保人自行确定，并在保险合同中载明。其中：房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定，室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的，按各大类财产在保险金额中所占比例确定，即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%，衣物及床上用品占30%，家具及其他生活用

7、具占30%，农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定，特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定，并在保险合同中载明。家庭财产保险，是指城乡居民的家庭财产，一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等，在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经济补偿的保险。家庭财产保险的保险产品主要包括综合险和附加险，其中附加险包括管道破裂及水渍险、盗抢险等。当家庭财产损失为210万元时，由于损失超过保险金额，保险公司按保险金额赔偿200万元。 前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无

8、法全面履行时，物业服务企业可以通过( )的方式规避风险。A.宣告合同无效B.宣告合同可撤销C提前解除合同D.约定条款正确答案：C 按( )划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。A.风险的对象B风险发生的原因C损失的性质D.风险影响的程度和范围正确答案：C房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()A:10%B:15%C:20%D:30%答案：C解析：房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2022物业管理师考试答案9辑 第4辑有意见认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于()之内。A:城市B:农村C:社区D:乡村答案：A解析：有意见认为，物业管理在

9、我国尚处于起步阶段，目前阶段的物业管理，基本限于城市之内，因此，应当制定城市物业管理条例。 由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有( )。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋B他项权利终止C无人主张权利的房屋D土地使用年限届满E法律、法规规定的其他情形正确答案：ACE前期物业服务合同中，服务内容主要包括：( );物业共用部位和相关场地环境管理;物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。A:车辆停放管理B:物业服务费用的收取标准C:物业类型D:物业服务费用的缴纳答案：A解析：社会学的研究

10、特点包括()。A:分散性B:整体性C:个别性D:实证性E:综合性答案：B,D,E解析：社会学的研究特点有：整体性。在社会学看来，社会是个有机整体，并从这个角度出发，才能全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象，综合性。社会学研究任何种社会现象、社会过程或社会问题时，总是联系多种有关的社会因素以及自然因素来加以考察，实证性。社会学研究的实证性特点充分表现在它对社会调查的重视上。 物业管理在确定标底时，一定要注意反映业主和使用人的（ ）。A经济承受能力B消费水平与消费意向C消费意向D生活和工作正确答案：B2022物业管理师考试答案9辑 第5辑 对于以下物业( )属于经营性的物业。A

11、写字楼B居住物业C综合楼D商厦E零售商业物业正确答案：ACDE 物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是( )。A物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作B选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作C对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议正确答案：B空调工程中使用的制冷机有三种。其中以( )制冷机的应用最为广泛。A:压缩式B

12、:吸收式C:真气喷射式D:螺杆式答案：A解析：按照与决策的关系，可将物业管理成本分为()A:营业成本、期间费用或经营管理费用B:固定成本、变动成本和半固定伙伴变动成本C:目标成本、定额成本、计划成本、时间成本D:边际成本、差异成本、机会成本、估计成本、沉没成本、可缓成本、可免成本、附加价值成本答案：D解析：按照与决策的关系，可将物业管理成本分为：边际成本，差异成本，机会成本；估计成本，沉没成本，可缓成本；可免成本；附加价值成本。 改革开放后，住宅小区建设方面规划布局的指引方针是( )。A统一规划B合理布局D配套建设C综合开发E改革体制正确答案：ABCD2022物业管理师考试答案9辑 第6辑 物

13、业服务费的缴纳和督促的主要内容有( )。A非业主使用人的交费责任B未交付房屋的交费主体C业主委员会对欠费业主的督促义务D代收代交费用E办公费用正确答案：ABC物业服务企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式答案：D解析： 物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括( )。A公平互利原则B赔偿原则C最大诚信原则D远因原则E重复保险分摊原则正确答案：ABCE在物业管理招标

14、中，有关中标及签订合同的叙述不正确的是( )。A:招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人B:投标有效期应当在招标文件中载明C:招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书D:招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案答案：D解析：市场退出秩序包括市场经营主体退出市场和市场客体退出市场两方面秩序规范，市场客体退出市场秩序主要反映在( )方面。A:企业歇业秩序B:维护市场主体合法权益秩序C:企业破产秩序D:企业产权转让秩序答案：B解析：2022物业管理师考试答案9辑 第7辑 下列选项中，关于

15、受托人的义务不包括的是( )。A.办理委托事务的义务B转移利益的义务C.支付费用的义务D转移权利的义务正确答案：C一般来说，物业服务企业财务管理总体目标的提法有()。A:筹资管理目标B:投资管理目标C:利润最大化D:每股收益或权益资本净利率E:股东财富最大化或股价最大化答案：C,D,E解析：从衡量营利的角度，财务管理目标可以从三个方面来计量：利润最大化；每股收益最大化；股东财富最大化。财产保险与人身保险比较，其主要的特征有( )。A:保险金额的确定依据不同B:保险标的不同C:财产保险一般不带储蓄性，而人身保险，尤其是人寿保险则带有储蓄性质D:财产保险的基本职能是保险金给付，人身保险的基本职能是

16、经济补偿E:财产保险一般为一年一保，而人身保险一般是长期保险答案：A,B,C,E解析：医院物业经营管理的特点和难点包括()。A:工作的社会性B:工作的持续性C:工作的突发性D:工作的专业性E:承受压力的能力答案：B,C,D,E解析：医院物业经营管理的特点和难点包括：(1)工作的持续性；(2)工作的突发性；(3)工作的专业性；(4)承受压力的能力。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第三节。物业服务支出的构成不包括 （） A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.物业服务企业财产保险费用C.物业共用部位、共用设施设备保险费用D.管理服务人员的工资E.项目管理处用房装饰装

17、修费用答案：B,E解析：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公 费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其他费用。2022物业管理师考试答案9辑 第8辑就商业价值而言，()是一种可以推销的商品。A:声誉B:形象C:信用D:素质答案：A解析：就商业价值而言，声誉是一种可以推销的商品。声誉良好的物业的租金肯

18、定会比较高，但也会使租户的商业机会增加，从而大大提高其营业额。 合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，下列合同履行应当遵循的原则中不包括的是( )原则。A适当履行B协作履行C.公平履行D情事变更正确答案：C 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，( )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A其他业主和公安部门B公安部门C其他业主和物业服务企业D物业服务企业主管部门正确答案：C 物业管理的基础是业主的( )。A知悉权B财产权C安全权D人身权正确答案：B有关抵押权，下列说法错误的是()。A:债务人不履行债务时

19、，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B:房地产抵押即在建工程抵押C:抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D:购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款答案：B解析：B项，房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式：在建工程抵押，预购商品房贷款抵押。2022物业管理师考试答案9辑 第9辑新建物业承接查验的移交资料包括( )。A:竣工验收资料B:物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料C:施工设计资料D:物业质量保修和物业使用说明资料E:业主资料答案：A,C,D,E解析： 早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是

20、不同的，主要表现在内容作用和( )的不同。A服务质量B服务费用C服务方式D服务对象正确答案：D 建筑制图一般规定，定位轴线一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆内，圆应用细实线绘制，直径为( )mm。A24B46C68D810正确答案：D 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中二级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。A5B4C3D2正确答案：C物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为()A:固定成本B:目标成本C:变动成本D:定额成本E:半固定或半变动成本答案：A,C,E解析：物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。目标成本、定额成本是按照成本计算依据的不同进行划分的。