2015年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试试题.doc

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1、2015年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（把握）考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采纳的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、一家房地产经纪公司，可以供应经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A：产品组合的宽度 B：产品组合的深度 C：产品

2、组合的长度 D：产品组合的高度 E：工厂的生产设备3、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 4、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利和为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了简便起见，将称为变量，变量的详细数值称为变量值或标志值。 A：数量变异标志 B：不变标

3、志 C：品质变异标志 D：数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：讨论外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点 C：对每种可能竞争方向进行分析和描述 D：运用规律方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备 7、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润 D：办公用品购置费 E：客户资金代收代付风险 9、在房地产过程定价策略中，

4、资金回笼速度快的是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E：工厂的生产设备 10、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必需严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓舞采纳先进的科学技术和管理方法，提高建设工程

5、质量 E：权利型房地产投资信托 12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭最终1个月的月还款额为元。 A：97222 B：87668 C：67234 D：55787 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、提高预防力量属于风险管理方法中的。 A：损失掌握 B：损失融资 C：内部风险掌握 D：外部风险掌握 E：工厂的生产设备14、某房地产经纪机构为调查某市中学老师的购房意向，从该市中学老师中随机选取了50名老师进行调查，这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：访问调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不

6、诚信 15、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采纳高新技术成果有特殊规定的除外。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求 B：能承受的最高价位 C：平安保障 D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备 17、下列不属于客户道德风险的是。 A：“飞单” B：利用伪造证件诈骗 C：房源资料外泄 D：对房地产经纪人人身平安的威逼 E：工厂的生产设备 18、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采纳书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月

7、以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、消费者的职业、收入、教育、财宝构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A：基于盼望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避开向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新奇的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、色调由

8、颜色的色相、明度和纯度三要素打算，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、采纳的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和掌握外部关系上。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：网络制组织结构形式 D：直线一参谋制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险23、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A：规模化 B：专业化 C：统一化 D：制度化 E：客户资金代收代付风险 24、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：

9、主要以居间为主兼有行纪颜色的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪颜色的房地产包销 E：权利型房地产投资信托25、依据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透亮膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪

10、法 2、依据知觉的，在房地产经纪门店展现的房屋出售广告中着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。 A：整体性 B：选择性 C：恒常性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、依据主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。 A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构 E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 4、房地产经纪活动中的公平原则，指在房地产经纪活动中全部当事人公平，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：社会地位 B：法律地位 C：经济地位 D：政治地

11、位 E：客户资金代收代付风险5、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成托付人与他人的交易，并向托付人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：托付 C：代理 D：承包 E：行纪 6、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达商定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点 7、在商定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：保险代理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人 8、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。 A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性 B：品牌具有品牌

12、价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：品牌具有不行变更性 9、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险 10、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关状况。 A：市场状况 B：片区配套 C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点11、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、当事人应当依照肯定的原则

13、订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法 B：公平、自愿 C：公正 D：公序良俗 E：公正、诚恳信用 13、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：契税完税凭证(原件) B：房屋平面图(原件两份) C：房地产买卖合同(原件) D：公有住房价格出售计算表(原件) E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。 A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 15、建设工程进行竣工验收

14、时，应符合的要求包括。 A：完成工程设计和合同商定的各项内容 B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同商定支付工程款 16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延长服务 D：垄断服务 E：跟踪服务 17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常

15、成交价格为元。 A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、乐观的倾听技巧有等。 A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓舞式倾听 19、随着现代科学技术的进步与生产力的进展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。 A：网络化 B：简单化 C：交织化 D：频繁化 E：客户资金代收代付风险 20、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。 A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法 21、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业进展的趋势，详细而言，表现在。

16、 A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现 B：主要生产要素由劳动密集型转向学问密集型转变 C：资本和信息化成为推动房地产经纪业进展的两大支柱 D：主要业务渐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将快速进展 22、当事人为了保证合同的正常履行，避开发生争议或者当争议发生时能妥当解决，在订立合同时应当依据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：间或条款 E：客户资金代收代付风险23、建筑外立面颜色的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境 24、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实状况、提交虚假材料等非法手段猎取房屋登记。 A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会25、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。 A：清水墙饰面 B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信