2022房地产估价师考试试题及答案9篇.docx

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1、2022房地产估价师考试试题及答案9篇2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第1篇 下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ ）。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入正确答案：B以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使

2、用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额答案：A解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的髙低来调节。制定市场调查计划一般需要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法等，下列属于调查方法的内容的有（）。A.问卷法 B.座谈 C.观察法 D.实验法 E.面访答案：A,C,D解析：本题考查的是市场调查的步骤。调查方法主要包括：观察法、访问法（结构式、无结构式和集体访问）、问卷法、实验法。选项B属于调查手段；选项E属于联系方式。 关于地籍图的

3、测绘要求，下列说法有误的是（ ）。A以土地地块边界为主，地物为辅B带有高程或等高线C按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上D城市地籍图比例一般为1;500正确答案：B测绘时不带高程或等高线。 (2022真题) 抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。（）答案：错解析：本题考查的是担保物权。地役权属于用益物权。 甲公司2022年为员工投保的险种为（ ）。A社会保险B政策保险C人身保险D财产保险正确答案：AC 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求E增加房地产市场需求正确答案：ACD2

4、022房地产估价师考试试题及答案9篇 第2篇装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。（）答案：对解析：本题考查的是室内环境污染的来源。室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A、 地役权B、 典权C、 抵押权D、 租赁权答案：D解析：知识点 房地产的各种权利与房地产区位的含义开标会议由（ ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。A开发商B招标机构C专家D招标管理部门正确答案：A租金常

5、常以（）为计算基础。A、建筑面积B、使用面积C、出租单元内可出租面积D、每平方米可出租面积答案：D解析：考点:写字楼租金的确定。租金常常以每平方米可出租面积为计算基础。不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（）答案：错解析：不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（）答案：对解析：本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。关于建立房地产企

6、业及执（从）业人员信用档案系统的通知规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在1 5 日内反馈意见（包括处理结果或正在处理情况） 。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。参见教材P209。 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（ ）。A收入的变化B对未来的预期C政策变化D可替代商品价格正确答案：BC在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中（）是龙头。A.估价目的 B.估价对象 C.价

7、值时点 D.价值类型答案：A解析：本题考查的是确定估价基本事项。在一个估价项目中，估价基本事项之间有内在联系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的，才能确定估价对象、价值时点和价值类型。2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第3篇处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。A、1/2B、1/3C、2/3D、2/5答案：C解析：考点:按权益状况划分的种类。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。 某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平

8、米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。A.1765B. 2000C. 2069D. 2400正确答案：D 下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费正确答案：D开发项目土地费用是指为取得开发项日用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房

9、抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%答案：C解析：本题考查的是房地产抵押贷款。应从下一年年初开始按新利率计算利息。参见教材P308309。因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。A该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿B搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿D因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿答案：B解析：房屋征收

10、补偿费用一般由下列5项费用组成：被征收房屋补偿费；搬迁费；临时安置费；停产停业损失补偿费；补助和奖励，一般包括房屋征收评估费，房屋征收服务费，政府规定的其他有关费用。划拨用地也有价值，也需要进行补偿。可继续使用的机器设备价值不应补偿。下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A、成本利润率 B、资本金利润率 C、销售利润率 D、财务内部收益率答案：D解析：本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。参见教材P182。对于任何工程项目，开发商可以在开标会议上当场决定中标单位。答案：错解析：对于一般不太复杂的工程项目，开发商可以在

11、开标会议上当场决定中标单位。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。（）答案：对解析：考点:房地产权益的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第4篇经济学上的“完全市场”需要同时具备若干条件，下列选项中，属于“完全市场”必须具体条件的是（）。A.商品质量参差不齐，方便实现商品筛选 B.就

12、成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的 C.销售者需要实现总效用最大化 D.商品可以转让，且具有不可移动性答案：B解析：本题考查的是房地产估价的必要性。选项A错误，“完全市场”需要商品同质，买者不在乎从谁的手里购买；选项C错误，总效用最大化是消费者所追求的；选项D错误，“完全市场”的条件之一是：商品可以转让且可以发生空间位置移动。国家对集体土地实行征收后，土地所有权发生转移，但征用土地所有权不发生转移。（）答案：对解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收与征用可不是一回事，征收后土地所有权发生转移，但征用并不是。参见教材P41。2022年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为

13、25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2022年3月1曰，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2022年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2022年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应（ ）。A.委托房地产估价机构评估确定B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定C

14、.由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等,结合市场情况综合确定答案：C解析：进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A、 是否考虑计算公式的影响B、 是否的考虑设备寿命影响C、 是否考虑资金时间价值的影响D、 是否考虑设备磨损的影响答案：C解析：此题属于熟悉范畴。根据进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是是否考虑了资金的时间价值。 在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案，估价作业方案的内容主要包括( )。A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查搜集

15、的资料及其来源渠道C预计所需的时间、人力、经费D估价作业步骤和时间进度安排E违约责任正确答案：ABCD答案 ABCDE项为估价委托合同的内容。 我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58%正确答案：D2022 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2022 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2022 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具

16、保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2022 年末应收账款余额为 300 万元，2022 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2022 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。如在5 月31 日前未能支付余款，甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为（）万元。A.4600B.

17、6000C.17000D.23000答案：A解析：担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。则甲公司承担违约责任和直接经济损失最大为：2300020=4600（万元）。某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31答案：B解析：本题考查的是偿债备付率。2022房地产估价师考试试

18、题及答案9篇 第5篇房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理 B.物业管理和资产管理 C.资产管理和投资组合管理 D.设施管理和投资组合管理答案：A解析：本题考查的是物业管理。物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日答案：A解析：本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用

19、于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有（）。A.土地价值 B.电器设备价值 C.特许经营权 D.商誉 E.债权债务答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产估价的要素。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。 管理中心用

20、住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A400B450C500D540正确答案：A(2022年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2022年4月13日签订

21、了房屋征收评估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。被征收房屋评估的价值时点为2022年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日答案：A解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A、主动争取 B、主动接受 C、被动争取 D、被动接受答案：A解析：本题考查的是受理估价委托。主动争取，在估价机构多、竞争激烈的情况下，“主动争取”是估价业务的主要来源。(2022年

22、真题) 在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）。A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用答案：B解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第6篇 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。A10B15C20D30正确答案：D答案 D个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性(住房公积金)住房抵押贷款两种类型。目前，我国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。商业性个

23、人住房抵押贷款的操作流程，包括受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷后管理和贷款回收几个阶段。 所有权属于（ ）。A从物权B动产物权C他物权D主物权正确答案：D答案：D。主物权是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权，如抵押权。 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。A基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起T程造

24、价变化的预测预留费用 D若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元正确答案：B关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有答案：A,D解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费

25、由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。(2022真题) 出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（）。A.容积率B.绿地率C.建筑密度D.人口容量答案：A,B,C解析：本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的控制体系指标中，规定性指标一般包括以下各项：（1）用地性质；（2）用地面积；（3）建筑密度；（4）建筑控制高度；（5）建筑红线后退距离；（6）容积率；（7）绿地率；（8）交通出入口方位；（9）停车泊位及其他需要配置的公共设施。指导性指标一般包括以下各项：（1）人口容量；（2）建筑形式、体量、色

26、彩、风格要求；（3）其他环境要求。 优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。 （ ）正确答案：优先股在收益分配上享有优先权，但一般没有公司的经营管理权。 长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第7篇每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过（）级。A.10 B.12 C.15 D.18答案：D解析：本题考查的是楼梯、电梯。每一个楼梯段的踏步数量一般不应超过18级。 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40

27、000，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A690.40B8284.79C8720.83D9746.81正确答案：B建筑物的年龄有实际年龄和有效年数，它们之间的关系为（）。A、有效年龄等于实际年龄B、有效年龄短于实际年龄C、有效年龄长于实际年龄D、有效年龄可能短于或长于实际年龄答案：D解析：考点:年限法。建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳 B.二氧化硫C.二氧化氮 D.碳氢化合物答案：B解析：二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫大得多。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸

28、雨”。修建一条道路穿过某居住区，会降低该居住区住宅的价格。答案：错解析：修建一条道路穿过某居住区，可能会降低也可能会提升该居住区住宅的价格。定基发展速度加上1 （或100%）等于定基增长速度。（）答案：错解析：本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1 （或100 %）等于定基发展速度。参见教材P320。 下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（ ）。A有不少于1000万元人民币的实有资本B货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后。方可向工商行政管理部门申请设立登记D一个城市原则上只设一个担

29、保公司正确答案：B货币形态的实有资本应当存人城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。(2022真题) 营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5答案：B解析：本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第8篇房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。房地产开发

30、企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税答案：对解析：企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 我国发行的特种股票有B股、H股、S股。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本980万元B有3名一级建造师C有3名注册会计师D有符合公司法人登记的名称正确答案：B房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（）。A、购买物业用于出租经营 B、购买住房抵押支持证券 C、购买房地产企

31、业债券 D、投资房地产企业股票 E、购买土地进行开发答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（）。A.增值收入 B.销售收入 C.自营收入 D.租金收入答案：D解析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开

32、发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。某套住宅的套内建筑面积为145，使用面积为132，应分摊的共有公用建筑面积为23，按套内建筑面积计算的价格为7500元/，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/。A、5893 B、6387 C、6473 D、7016答案：C解析：本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价套内建筑面积/建筑面积，建筑面积套内建筑面积+公摊面积建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500145/168=6473元/m2。参见教材P189。下列属于建筑物实物因素的有（）

33、。A.开间.进深.楼层 B.电梯.中央空调.集中供热 C.通风.采光.日照 D.风格.色调 E.层高.朝向答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产实物因素。选项A中的楼层属于区位因素；选项E中的朝向属于区位因素。2022房地产估价师考试试题及答案9篇 第9篇 某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。（ ）正确答案：由于并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。对同一宗房地产而言，关于其土地价值、建筑物价值和房地价值的表述中，错误的是（）。A.同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象之中 B.房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割.合并估价相同

34、C.在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值 D.房地价格往往等同于人们平常所说的房价答案：B解析：本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。选项B错误，房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值；在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值；在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和 该城市20222022年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。A116.7%B16.7%C14.3D114.3正确答案：B楼面和地面都包含多个构造层次，其中

35、结构楼板是楼面的基层。答案：对解析：楼、地面的构造层次一般有：(1)基层。地面的基层是基土；楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。(2022真题) 广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”，即作为流通手段的准备而存在。（）答案：错解析：本题考查的是货币供给层次。M0是狭义货币，=现金流通量；现实货币M1是最活跃的货币，是作为流通手段的准备而存在。=M0+活期存款；广义货币M2是第二活跃的货币，目的在于“储币待购”。=M1+定期存款和其他存款。2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计

36、，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。该居住区的规模属于（ ）。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区答案：C解析：本题考查的是城市居住区规划。总户数=4.510000/90=500户。属于

37、居住组团。P36。收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。A、潜在毛租金收入B、空置损失C、租金损失D、其他收入E、运营费用答案：A,B,C,D解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为4万元，各项成本费用为2.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A、1.07B、1.47C、2.06D、3.33答案：C解析： 本题考查的是利息备付率。利息备付率=税息前利润/当期应付利息费用=(利润+利息)/当期应付利息费用=（4-2.4+1.5）/1.5=2.06。