2022物业管理师试题6章.docx

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1、2022物业管理师试题6章2022物业管理师试题6章 第1章 物业管理师资格考试的考试成绩实行( )年为一个周期的滚动管理办法。A1B2C3D4正确答案：B资产管理与传统物业管理的区别包括()。A:两者互为联系、互相促进B:出发点不同C:运行效果不同D:宗旨不同E:内容不同答案：B,C,E解析：资产管理与传统物业管理的区别包括：出发点不同。传统物业管理是基于管理服务，强调物业基本功能的正常发挥，资产管理是基于价值，强调物业和客户资产的保值、增值。内容不同。传统物业管理的内容主要包括物业维护、清洁、绿化等物业服务合同约定的常规服务项目和内容，资产管理的内容强调是多元化与开放性，其所包台的服务内容

2、非常广泛。考核评价标准不同。传统物业管理的考核评价强调物业的正常运作使用与业主、物业使用人的满意度，资产管理的考核评价则以经济效益为主。运行效果不同。传统物业管理运作强调物业的运行维护，物业服务企业的收益主要集中于项目酬金或服务利润，资产管理由干涉及面宽，技术水平高，利润水平很多情况下明显优于传统物业管理，因此资产管理不仅开拓了物业管理的服务范围和行业新的利润空间，提升了行业质量与层次，而且能全面带动行业的优化、升级。在物业管理活动中，管理规约生效的条件是（ ）。A:业主对遵守管理规约予以书面承诺B:房地产主管部门审核通过C:业主委员会会议表决通过D:业主大会会议表决通过答案：D解析： 在设计

3、应聘申请表时，应注意的问题不包括（ ）。A应聘的内容设计要根据职务说明书来确定B为了保证应聘人员提供信息的规范性，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表C根据不同职位要求及不同应聘人员的层次，分别设计应聘申请表D在设计申请表时要考虑申请表的存储、检索等问题，尤其是在计算机管理系统中正确答案：B 培训效果评估的主要目的是( )。A评估被培训者对培训知识的掌握程度B.评估被培训者工作行为的改进程度C评估企业的经营绩效是否得到了改善D研究和分析员工在经过培训后其行为是否发生了变化正确答案：D2022物业管理师试题6章 第2章 下列费用中，属于运营费用的是（ ）。A准备金B房产税C企业所得税D空

4、置损失正确答案：B一套建筑面积100m2、单价4500元/m2、总价45万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清，则给予优惠8%，则实际单价为()元/m2。A:2850B:2928C:3789D:4140答案：D解析：实际单价-4500*(1-8%)=4140(元/m2)。一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回()。A:租金B:能源费C:服务费D:押金答案：D解析：出租人收取租金、服务费、能源费以及其他费用；承租人收回押金及其收据。 能力是企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标。A创新源B研究开发C管理D领导正确答案：B 招标人应当在发布招标公告或者发出投

5、标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A5B10C.15D21正确答案：B2022物业管理师试题6章 第3章新建房屋的质量保修，由（ ）负责。A.建设单位 B.物业服务企业C.业主 D.施工单位答案：A解析：虽然物业服务企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理，但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内，在保修期间与范围内的房屋维修由建设单位承担首要责任。建筑物的耐久性能一般包括()。A:耐火性能B:抗冻性能C:抗蛀性能D:抗热性能E:抗腐性能答案：B,C,D,E解析：建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等。耐久年限在100年以上，

6、耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为等，耐久年限在50100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等，耐久年限在2550年，耐火等级不低于三四级的一般公共建筑和居住建筑为三等，耐久年限在520年的称为简易房屋，耐久年限在15年以下的称为临时建筑。 物业开发项目的竣工和验收阶段早期介入的方法和要点是( )。A随同相关验收组观看验收过程，了解验收人员、专家给施工或建设单位的意见、建议和验收结论B派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议C对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D征

7、询业主对物业管理服务需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案的制订和修正依据正确答案：A营运资本投资管理的主要内容不包括()。A:应收票据管理B:应收账款管理C:现金管理D:存货管理答案：A解析：营运资本投资管理的主要内容是现金管理、存货管理和应收账款管理。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评价”中的第一节。 效力待定民事行为的法律后果包括( )。A当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方B双方都有过错的，应当各自承担相应的责任C其行为从开始起就没有法律约束力D行为被追认之前，善意相对人有撤销的权利，使行为归于消灭正确答案：D2022物业管理师试题6章 第4章 事务文书主

8、要包括( )。A计划B总结C大事记D会议纪要E倡议书正确答案：ABCE 关于商品均衡价格，下列说法正确的是( )。A商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B在这某均衡点，生产某一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D较高的市场价格会激发消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡E当价格略微偏离均衡点时，如果由于市场的力量或其他经济机制的作用，使价格能自动地逼近并达到均衡点，则该均衡点是稳定的正确答案：ABCE 物业服务费的测算编制

9、应考虑的因素有( )。A物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中B物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价C物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金D物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本E物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展正确答案：ABDE行政管理所具有的两重属性是指( )。A

10、:政治性和约束性B:政治性和社会性C:权威性和社会性D:执行性和强制性答案：B解析： 建筑石灰主要应用于( )。A建筑室内粉刷B拌制建筑砂浆C配制三合土和灰土D制作钢筋混凝土E用作灌浆材料正确答案：ABC2022物业管理师试题6章 第5章 制定物业服务计划和实施物业管理，必须以( )的约定为基础。A物业管理条例B物业服务合同C合同法D业主公约正确答案：B前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的()决定的。A:过渡性B:针对性C:有偿性D:自主性答案：A解析：前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没

11、有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的过渡性决定的。下列有关市场比较法的表述，正确的有()。A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格答案：A,B,C,E解析：D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

12、一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是( )。A物业服务企业对业主的登记记录B房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C房地产开发商与业主签订的合同凭证D房屋现居住人的身份证明正确答案：B根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()。A:被没收的财产B:企业员工福利费C:企业违约金D:银行手续费E:购置和建造固定资产的支出答案：A,C,E解析：本题考核的知识点为不得列入物业管理成本支出的情形。按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：(1)购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；(2)对外投资支出；(3)被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；

13、(4)国家法律、法规规定之外的各种付费；(5)国家规定不得列入成本、费用的其他支出。2022物业管理师试题6章 第6章房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括()A:房屋租赁不转移房屋的所有权B:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C:租赁双方都必须是符合法律规定的责任人D:房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系E:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止答案：A,B,C,E解析：房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋：(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系：(4)房屋租赁关系不因所有权

14、的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。 不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是（ ）。A房地产虚假的泡沫繁荣B银行货币资金运动的中断C金融机构直接投资房地产D经济周期变化正确答案：D如果A商品的需求与B商品的价格同方向变化，则A商品和B商品之间的关系是互为( )。A:补充品B:替代品C:附属品D:增值品答案：B解析：对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调()。2022年真题A:事后维修B:紧急抢修C:预防性维修D:大修答案：C解析：预防性维修是一种主动的具有预防作用的维修策略，能够降低故障率，将事故隐患消除在初级阶段，从而提高系统的稳定性和可靠性，保障房

15、屋及设施设备的正常使用，是物业管理应提倡的主要维修养护方式，特别是对重点和重要设施设备，更应该实行预防性维修。关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押答案：B,C,D,E解析：A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。