21年房地产经纪人考试真题及答案5章.docx
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1、21年房地产经纪人考试真题及答案5章21年房地产经纪人考试真题及答案5章 第1章中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。A:45%B:55%C:60%D:75%答案:B解析:张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房,首付40%,另外60%向银行申请20年期贷款,贷款年利率为6%,采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险,要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行,则与购房之初相比,张房之初相比,张某目前月还款额增加()元。A、168、79B、183、39C、
2、298、80D、305、56答案:A解析:本题中,已还款两年,贷款余额为:则张某每月的还款额应为: 房地产经纪机构发布的广告不得含有()。A.能为入住者办理孩子升学的承诺B.房地产升值或投资回报的承诺C.风水、占卜等内容D.商品房项目位置示意图E.房地产项目距离市中心的距离 答案:A,B,C解析:房地产广告不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚;不得利用其他项目的形
3、象、环境作为本项目的效果;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求,这表明消费者具有()。 A:同质性偏好B:异质性偏好C:分散性偏好D:群组性偏好答案:C解析:环境污染源按照污染物发生的类型,可分为()等。A、固定污染源B、工业污染源C、农业污染源D、交通污染源E、生活污染源答案:B,C,D,E解析:环境污染源简称污染源,是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源,即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。环境污染源根据污染物发生的类型,分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。购
4、买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在()等方面。A、自用兼顾投资心理B、客户更关注写字楼的形象C、购买决策理性D、银行抵押贷款的还款期限E、写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求答案:A,B,C,E解析:购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异,主要体现在五个方面:客户更关注写字楼的形象;写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求;具有自用兼顾投资心理特征;购买决策更加理性;后续使用成本的核算。购房抵押贷款的贷款期限一般为( )年。A:510B:1020C:2030D:530答案:D解析:房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押
5、贷款业务的客户,属于用( )开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法答案:D解析:团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪机构利用与团体的公共关系发布信息,宣传公司从而争取客户的委托。例如,房地产经纪机构与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户。这种方法通常和讲座揽客法、服务费打折、提供特别的服务的方式一并使用,或者设台咨询,或者争取团体的支持来组织某些活动来加强联系,征求客户。下列各项,属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有()。A、与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B、发布
6、虚假房地产市场报告C、捏造散布涨价信息D、发布真实、客观、翔实地房地产信息E、在网络上发表专业观点时,表明房地产经纪专业人士的身份答案:A,B,C解析:房地产经纪机构不得实施误导社会公众、扰乱市场秩序的行为。具体要求为:房地产经纪机构和人员不得捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。房地产经纪机构公开发布房地产市场报告,应当真实、客观、翔实,不得误导社会公众。房地产经纪人员应当珍视和维护房地产经纪人员职业声誉,在网络、电视、报纸等媒体上发表的专业观点,应当表明房地产经纪专业人士的身份。21年房地产经纪人考试真题及答案5章 第2章共用题干某房地产开发公司拟
7、在城市开发建造一居住区,建筑面积35万,平均价格为2800元/,计划在2022年5月开始出售。办理抵押贷款手续时,银行通常会要求刘先生( )。A:购买人寿保险B:提供所在单位的还款担保C:在贷款银行开立还款账户D:购买住房财产保险答案:A,D解析:房地产咨询业的具体业务有()。A:分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见B:接受当事人的委托进行房地产市场调查研究C:房地产投资项目可行性研究D:房地产开发项目策划E:帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者答案:B,C,D解析:企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土
8、地增值税。A:10B:20C:30D:40答案:B解析:李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:小张对此房屋进行查验,查验的内容包括( )。A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.相邻物业的权属D.物业是否设立了抵押权、租赁权答案:A,B,D解析:物业查验包括:现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后,应在业主或其代理人的带领下,亲临现场,实地查勘房屋状况,通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况,房屋成新、出入口及通道情况,以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环
9、境状况。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有( )。A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生产者B.王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R11展台的销售者要求赔偿C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔
10、偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿E.消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿答案:C,D,E解析:消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书,拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。李某办理房地产抵押贷款,额度最高可达()万元。A、20B、24C、28D
11、、32答案:C解析:在实际操作中,银行抵押贷款中,购买首套住房,首付比例最低三成、银行抵押贷款比例最高为70。本案例,贷款额度最高可达到80500070=280000(元)=28(万元)。 下列选项属于客户购买动机的是()A因结婚而需要购房B购买一套200万左右的房产C因投资出租或投资保值二买房D希望在一月以内购买到合适的房E为老人或子女购置住房正确答案:ACE王某2022年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。如果拍卖、变卖
12、王某商铺,王某应当缴纳( )。A.契税B.增值税C.房产税D.印花税答案:B,D解析:A项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,王某是产权出售人,不是产权承受人。B项,在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。本案例,王某转让了房地产的产权,不需要再缴纳房地产税。D项,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花,一件5元。所以,对于王
13、某拍卖、变卖商铺的行为,王某应缴纳增值税和印花税。关于商品房销售中禁止的行为,表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用答案:D解析:21年房地产经纪人考试真题及答案5章 第3章下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是()。A、 国有土地使用权出让的主体是国家B、 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C、 国有土地使用权
14、出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D、 国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同答案:C解析:城市房地产管理法第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括()。A:法律及经济知识B:房地产经纪基本理论C:房地产经纪实务知识D:文学知识E:社会心理学知识答案:B,C解析:绿地率、容积率、楼间距、车位等推广
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