2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑.docx

《2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑.docx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第1辑房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A、法律及经济知识B、房地产经纪基本理论C、房地产经纪实务知识D、文学知识E、社会心理学知识答案：B,C解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识，最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如

2、文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识。房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。A、口头B、书面C、公证D、法律答案：B解析：房地产经纪服务合同的特征包括：房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。共用题干孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公

3、司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由( )承担。A:甲公司B:王某C:崔某D:

4、杨某答案：A解析： 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费 答案：D解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。房源信息的“真实性”体现在（）。2022年真题A、真实存在B、真实广告C、真实用途D、真实委托E、真实价格答案：A,D,E解析：房地产经纪人在获取房源的过程中

5、，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在：房源的真实存在；真实业主；真实价格；真实委托。税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A、 征税对象B、 加成C、 违章处理D、 减免答案：A解析：税收制度构成要素有纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任。其中，征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即确定对什么事物征税。征税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。A:征收B:出让C:保留划拨土地使用权D:租赁E:作价出资(入股)答案：B,C,D,E解析：

6、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ ）。(2022年真题)A.区域选择B.店址选择C.门店租赁谈判和签约D.员工持续培训E.开业准备答案：A,B,C,E解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店的开设程序一般应按照以下步骤依次进行：区域选择；店址选择；租赁谈判和签约；开业准备。2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第2辑下列属于担保贷款的房地产贷款有（）。 A:信用贷款B:保证贷款C:抵押贷款D:质押贷款E:短期贷款答案：B,C,D解析：甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机

7、构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。3.在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（）。A、 甲机构B、 乙机构

8、C、 张某D、 杨某答案：C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合同的主体。张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加（）元。A、168、79B、183、39C、298、80D、305、56答案：A解析：本题中，已还款两年，贷款余额为：则张某每月的还

9、款额应为：在商业消费者行为调查项目中，人口结构调查的内容有（ ）。A.教育程度B.职业调查C.家庭成员年龄D.人口密度E.收入水平答案：A,B,C解析：人口结构调查除了要了解目前的人口结构外，还要调查了解有关过去人口聚集、膨胀速度等方面的情况，并要对将来人口结构的变迁进行预测，同时将人口结构依行业、职业、年龄、教育程度等进行分类整理，以便做进一步的深入分析。国有土地使用权作价出资或人股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定()。A:改变用途B:划拨C:转让D:抵押E:出租答案：C,D

10、,E解析：企业确定广告预算的主要方法有( )。A:量力而行法B:销售百分比法C:竞争对等法D:估价预算法E:目标任务法答案：A,B,C,E解析：下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有( )。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销会D.售楼书E.转移登记税费表答案：A,D,E解析：甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某

11、和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为（）。A、向刘某解释房地产稀缺性与价格之间的关系B、准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考C、叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高D、利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高答案：A,D解析：由于房地产商品的复杂性、特殊性以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方（尤其是买方）都会在最终决定成交的时候产生犹豫。房地产经纪人应能准确判断客户犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成。202

12、2房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第3辑某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（ ）。(2022、2022年真题)A.全年最小风频风向的上风侧B.全年最小风频风向的下风侧C.全年最大风频风向的上风侧D.全年最大风频风向的下风侧答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有（）。A.房地产是标准化商品B.房地产卖方需要控制分销渠道C.消费者对房地产多为一次性购买D.房地产经纪机

13、构能提供标准化服务E.消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买答案：B,C,E解析：由于房地产产品位置固定性、价格昂贵、信息不对称和异质性等特点，同时开发商需要控制分销渠道达到控制房地产销售过程的目的，消费者对房地产一次性购买行为，又促使其希望直接从房地产产品的生产者或所有者那里直接购买到产品，使得房地产分销渠道通常为短渠道，而不是像日用百货等标准化商品可以通过多个批发商、代理商和零售商多个中间环节进行销售。对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的激励机制包括（）。A、 目标激励

14、B、 经济激励C、 情感激励D、 尊重激励E、 参与激励答案：A,C,D,E解析：企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：目标激励；情感激励；尊重激励；参与激励。 房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A、出售方口头陈述B、房地产权属管理部门登记的产权信息C、出售方出示的产权书面说明D、房屋买卖合同 答案：B解析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易

15、前必不可少的环节。房屋产权应以房地产权属管理部门登记的产权信息为准。房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括（）。A.主体身份识别B.沟通对所购房屋的需求C.了解房屋本身的权利状况D.告知委托人必要事项E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险答案：A,C,D解析：接待卖方客户的基本流程如下：主体身份识别；了解卖房的原因和资金要求；了解房屋本身的权利状况；告知委托人必要事项；告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。关于MLS系统的表述，不正确的是( )。A:根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B:信息共享、佣金共分，形

16、成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C:房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D:MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段答案：C解析：因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A:以没有时间为由，拖欠房租8个月B:利用承租房屋从事非法活动C:跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D:与出租人约定把房屋转租给自己的同学E:因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏答案：A,B,E解析：2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第4辑民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称。A、财

17、产所有关系B、财产流转关系C、行政管理关系D、单位内部上下级关系E、人身关系答案：A,B,E解析：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的社会关系，包括财产归属关系（物权关系）和财产流转关系（债权债务关系）。关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。A、是一种销售模式B、是先进的房地产流通管理系统C、本质是实现信息共享和佣金共享D、是一种组织结构形式E、能够实现交易各方的共赢答案：A,B,C,E解析：D项，多重房源上市服务系统（MLS）不是一种组织结构形式，而是

18、一种服务系统。1908年，美国建立了全国的房地产经纪行业协会全美房地产经纪人协会（NAR）。NAR通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：建立了一个高标准的行业从业人员的职业道德规范；建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核心是多重房源上市服务系统（MLS）。其中，对于多重房源上市服务系统（MLS），全体会员都可以使用它的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。共用题

19、干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为 21。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2，其中有40000m2属于国 有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项 目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工，于2022年1月1日动工，工 期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于该项目用地的表述中，正确的为（）。 A:该项目范围内的乡镇企业用地不需办理集体土地征收手续B:该项目经济适用住房用地可采取划拨方式C:该项目商业城必须采取出让方式D:该项目土地使用权出让的最高年限

20、为50年答案：B,C解析：房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。A、风险规避B、风险组合C、风险控制D、风险转移答案：C解析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。常用的采暖方式包括（）。A、分户供热B、集中供暖C、区域供热D、分散采暖E、整体采暖答案：A,B,C解析：根据热源，供热采暖可分为：集中供热又称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。a城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b

21、小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热。土地增值税是房地产（ ）的税收。A.开发环节B.交易环节C.保有环节D.估价环节答案：B解析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。A.施工进度慢B.适应性强C.耐久年限好D.保温隔声强E.抗震性能好答案：B,C,E解析：钢筋混凝土结构建

22、筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型答案：D解析：房地产经纪机构经营模式的选择包括：组织结构的选择；企业规模的选择；规模化经营方式选择。其中，在组织结构的选择过程中，房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设

23、店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第5辑对楼板的要求有()。A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B.应有一定的刚 度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D.应有一定的装饰效果E.应有一定的防潮.防水和防火能力答案：A,B,C,E解析：冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（ ）。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案：C解析：居民家庭使用煤炭等燃料做饭或取暖，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。烟尘的粒径很小，一般小于1m。A项，尘粒

24、一般是指直径大于75m的颗粒物。B项，粉尘根据颗粒大小，分为落尘和飘尘。落尘又称为降尘，是指直径在10m至75m之间的颗粒物，落尘因颗粒相对较大，靠重力可以在较短时间内沉降到地面。飘尘又称为可吸入颗粒物，是指直径在10m以下的颗粒物，飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。D项，雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，直径小于l00m。个人住房贷款担保方式包括（）。A.留置B.抵押C.质押D.定金E.保证答案：B,C,E解析：个人住房贷款必须提供担保，担保方式包括：抵押；质押；保证。其中，以所购住房抵押担保为主。民事法律关系的客体包括（）等。A、物B、行为C、法人D、自然人E、智力成果答案：

25、A,B,E解析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括：物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体；行为，是指人的活动以及活动的结果；智力成果，是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2022年真题)张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出

26、售方违约，则（ ）。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任答案：B解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。题中，房地产买卖合同是张某与出售方签订的合同，张某可以追究出售方的责任，而甲机构不是房地产买卖合同的当事人，无权追究出售方的违约责任。成功广告运用的心理方法主要有（）。A.真实可靠B.适时实用C.引起共鸣D.创造信誉E.

27、方便可行答案：A,B,C,D,E解析：成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者。这些心理方法主要有：真实可靠；适时实用；引起共鸣；创造信誉；方便可行。下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场答案：C解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息；与标的物业相关的市场信息；委托方信息。在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是（）。A.房源的真实性B.佣金的收取C.价格的谈判D.定金的交纳答案：C解析：购买价格的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程。在撮合

28、过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，卖方往往要个好价钱，购房人希望以较低的价格购买。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第6辑关于新建商品房经纪业务特点的表述，正确的是（）。A、 客户比较分散B、 业务运作成本较低C、 业务运作成本较高D、 房源批量化E、 客户相对强势答案：C,D,E解析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特

29、点是：客户相对强势；房源批量化；业务运作成本较高。合同法规定，合同无效的情形不包括（ ）。A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C.以合法形式掩盖非法目的的D.损害社会公民利益的答案：D解析：无效合同是指合同虽然已经成立，但因其不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产(

30、)所得的价款优先受偿。A:变卖B:清偿C:折价D:提存E:拍卖答案：A,C,E解析：住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（）。A、明确租房提取条件B、规范租房提取额度C、简化租房提取要件D、提高提取审核效率E、防范骗提套取行为答案：A,B,C,D,E解析：为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：明确租房提取条件；规范租房提取额度；简化租房提取要件；提高提取审核效率；防范骗提套取行为。甲房地产开发企业（以下简

31、称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2022年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2022年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2022年10月1日正式交房，蒋某2022年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2022年2月装修入住，2022年9月27日发现屋面严重漏水。(2022年真题)蒋某购买该房屋实际向

32、甲企业支付购房款（ ）万元。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00答案：B解析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对其处理原则作出相同规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在

33、3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比（产权登记面积合同约定面积）合同约定面积100%。本题中，蒋某购房的面积误差比（116120）120100%3.33%，绝对值超出3%，面积误差比在3%以内的面积为：1203%3.6（m2），返还买受人：3.6600021600（元）；面积误差比在3%以外的面积为：43.60.4（m2），返还买受人：0.460002

34、4800（元），共返还：21600480026400（元）。则购房人实际支付该房的价款为：120600026400693600（元）69.36（万元）。消费者购买动机中的（ ）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A.求新动机B.求美动机C.求名动机D.求实动机答案：C解析：求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构

35、)的房地产经纪人周某于2022年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在8090m2的多层住宅，购置价格在40万50万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，王某购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来35年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款

36、期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：13万14万3%16万17万5%19万20万2%14万15万3%17万18万5%20万21万1%15万16万4%18万19万2%-此外，大学城区域内8090 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在()元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。A:13万15万

37、B:15万l6万C:17 万21万D:21万25万答案：C解析：在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在（）。A:售楼处模型前B:售楼处区域图前C:售楼处洽谈区D:售楼处外围或样板房答案：C解析：2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第7辑目前，中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。A:制定示范合同文本B:加强房地产经纪行业的收费管理C:加强房地产经纪行业的信用管理D:制定服务标准，明确服务要求和内容E:加强对房地产经纪合同的监督管理答案：A,D,E解析：定金责任与赔偿损失的区别在于（）。A.定金责任不以实际

38、发生的损害为前提B.定金责任的承担也不能替代赔偿损失C.合同履行时定金要充抵价款D.合同不履行时定金应当返还E.定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用答案：A,B解析：定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B.

39、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：C解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记暂行条例规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事

40、项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。A.向人民法院提起诉讼B.向消费者协会投诉C.与经营者协商和解D.向有关行政部门投诉E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁答案：A,C,D,E解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：与经营者协商和解；请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；向有关行政部门投诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民法院提起诉讼。 房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。A、新旧程度B、

41、建筑外观C、市场价格D、权属状态 答案：D解析：房源的属性包括：物理属性；法律属性；心理属性。其中法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若干问

42、题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分。下列合同中，（ ）是无偿合同。A.抵押合同B.租赁合同C.买卖合同D.赠与合同答案：D解析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。甲、乙公司于2022年2月4日签订买卖合同，3月4日甲公司发现自己对合同标的物存

43、在重大误解，逐于4月4日向法院请求撤销该合同，法院于5月4日依法撤销了该合同，根据合同法的规定，下列关于该买卖合同被撤销后效力的表述中，正确的是（）A.该买卖合同自2月4日起归于无效B.该买卖合同自3月4日起归于无效C.该买卖合同自4月4日起归于无效D.该买卖合同自5月4日起归于无效答案：A解析：本题考核点是被撤销合同的法律效力。被撤销的合同自始没有约束力。2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第8辑房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的( )，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A:适应性B:稳定性C:综合性D:平衡

44、性E:灵活性答案：A,E解析：墙体应满足的要求主要有（ ）。(2022年真题)A.具有足够的强度和稳定性B.满足热工方面的要求C.符合美观经济的要求D.具有一定的隔声性能E.具有一定的防火性能答案：A,B,D,E解析：墙体应满足以下要求：具有足够的强度和稳定性；具有必要的保温、隔热等性能；满足隔声、防潮、防水、防火等要求。物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。A、支配力B、排他效力C、请求力D、追及效力答案：C解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立

45、于债权之前还是之后，物权都优先于债权。在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档答案：C解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。在实际工作中，可以按照区域或社区来划分，以便为客户寻找合适的房源。下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机答案：C,D,E解析：房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A:房地产咨询B

46、:房地产服务业C:房地产中介服务业D:房地产经纪业答案：B解析：下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（）。A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记答案：A,D,E解析：A项，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。D项，引领买方（承租方）看房是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。房地产经纪人

47、有义务引领买方（承租方）全面查验标的物业的结构、设备、装修等实体状况和物业的使用状况、环境状况，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。E项，产权过户与登记是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。市场营销战略属于( )范畴。A:职能战略B:总体战略C:促销战略D:成本战略答案：A解析：2022房地产经纪人考试历年真题精选9辑 第9辑在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A.现浇B.预制C.叠合D.装配答案：A解析：钢筋混凝土

48、楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（ ）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利答案：C解析：物权法为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：对专有部分的所有权；对建筑区划内的共有部分享有共有权；对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。(2022年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息