2022物业管理师预测试题7篇.docx

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1、2022物业管理师预测试题7篇2022物业管理师预测试题7篇 第1篇 物业服务企业的机构设置中，经营管理部的主要职责不包括( )。A负责对承包方的监督检查与考核B制订和分解企业经营计划和经营目标C.新接管物业项目前期介入管理的组织和协调D.组织对各物业项目进行目标考核E制订物业项目考核体系、考核指标和标准正确答案：AC 要把握物业价格的影响因素，首先应具有的认识包括（ ）。A不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的期限是不尽相同的B不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的C不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的D有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时

2、间直接有关E某些物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化正确答案：BCE 在清洁工作日常管理中，( )应覆盖小区主要室内外公共区域。A.日检B月检C年检D专项抽检正确答案：A 某建设项目投资额为5000万元。在计算内部收益率时，当i14%，净现值为800万元；当i18%，净现值为200万元。则该建设项目的内部收益率为（ ）。A15%B18.2%C16.6%D17.2%正确答案：D 在社会知觉和归因层次上，( )的消极作用在于它使人们的认识僵化，容易造成先入为主的观念，使人们好像戴上了有色眼镜，阻碍人们开阔视野，接受新事物，在交往中容易妨碍交往双方的正常认识。A先入印象B刻

3、板印象C光环效应D近因效应正确答案：B投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）A:能够得到税收方面的好处B:收益相对稳定C:易于获得金融机构的支持D:REITs投资的流动性较好E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金答案：B,D,E解析：投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2)REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。2022

4、物业管理师预测试题7篇 第2篇 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括（ ）。A物业经营活动的项目名称B双方确认共同部位共用设施设备存在的问题C物业经营项目的收费标准D物业经营部位的权属界定E业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例正确答案：ACDE 在选择新建项目位置时，要考虑( )，以避免或减少新建项目空置。A城市发展情况B城市总体规划的要求C.当前的基础设施状况D就业机会和物业需求的未来变化E当前不同类型物业的短缺情况正确答案：BCDE 取得物业管理师资格证书的人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交( )。A通过继续教育

5、的证明材料B中华人民共和国物业管理师初始注册申请表C资格证书D与聘用单位签订的劳动合同正确答案：A CRM是一种倡导企业以( )为中心的营销管理思想和方法。A客户B服务C价值D管理正确答案：A业主委员会委员应当具备的条件有()。A:具有完全民事行为能力B:遵守国家有关法律、法规C:遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D:具有中专以上的文化程度E:具备必要的工作时间答案：A,B,C,E解析：业主委员会委员应当符合以下条件：本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信

6、力，具有定组织能力；具备必要的工作时间。 行政管理的客体是( )。A行政机关B社会事务C国家事务D行政机关的内部事务E社会关系正确答案：BCD2022物业管理师预测试题7篇 第3篇 写字楼物业管理的工作内容包括（ ）。A制订实施计划B物业市场营销C物业维修养护D协调业主与租户的关系E限制租金收取时间正确答案：BCD 物业服务企业在社区文化建设中的作用主要有( )。A物业服务企业能及时把认同的文化要素形成规范和制度B在社区文化形成过程中起阻碍作用C在社区文化形成过程中起引导作用D在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础E物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境正确答案：ACD 某宗物业交易总价为80

7、0万元，其中首期付款40%，余款于1年后支付。假设季利率为1.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为( )万元。A.781.50B772.25C779.03D800正确答案：B共用题干A市物业管理行业职工人数调查汇总表如表7-3所示。表7-3A市物业管理行业职工人数调查汇总表表号：物业管理综2表制表机关：住建部批准机关：国家统计局填报单位（盖章）批准文号：国统函(2022)号从给出的调查表的形式上看，统计表自()四部分构成，A:总标题、横行标题、纵栏标题、指标体系B:总标题、横行标题、指标数值、补充资料C:总标题、横行标题、纵栏标题、指标数值D:总标题、横行标题、纵栏标题、指标计算方法答

8、案：C解析：统计的职能包括：信息职能，是指根据统计的研究对象，运用科学的统计调查方法，灵敏、系统地采集、处理、传递、存储和提供以数量描述为基本特征的各种各样的信息。统计的信息职能是统计最基本的职能，咨询职能，是指利用已经拿握的丰富的统计信息资源，运用科学的分析方法和先进的技术手段，深入开展综合分析和专题研究，为科学决策和管理提供实施意见与对策建议。统计的咨询职能是统计信息职能的延续和深化，监督职能，是指以法律及有关法令、政策、计划和制度等为准绳，实行全面、系统的定量检查、监测和预警，促进监督对象的良性循环。因此，在A市物业管理行业职工人数调查中，可能会用到这3中统计职能。把经过调查整理汇总计算

9、而得到的统计数据按照一定的结构和顺序，系统地排列在一定的表格内，就形成了统计表。统计表是表现统计数据的基本工具。从形式上看，统计表自总标题、横行标题、纵栏标题和指标数值四部分构成。另外，有些统计表在表下还增加了补充资料、注解、附记、资料来源、指标的计算方法、填表单位、填表人员以及填表日期等内容。统计工作过程一般要经过统计设计、统计调查、统计整理和统计分析等四个阶段。统计设计，是根据所要研究问题的目的，制定统计指标、指标体系和统计分类，同时提出搜集、整理和分析数据的方案和工作进度等，统计调查，是指根据统计设计方案对调查的要求，运用科学的调查方法，有组织、有计划、系统地搜集统计资料的工作过程，统计

10、整理，是根据统计设计的要求，将调查资料进行审核、分组、汇总、编制统计表等科学加工处理的过程，以便清晰地反映研究总体的综合特征，统计分析，是指将加工整理好的统计资料加以分析研究，采用各种分析方法，计算各种分析指标，揭示研究对象的基本特征和发展的规律性，根据研究的目的，做出科学的判断和结论。总量指标是反映社会经济现象总体在定时间、地点和条件下的总规模或总水平的统计指标。总量指标一般是通过将原始数值进行分类汇总后得到的绝对水平，所以也称绝对数、绝对指标。总量指标是认识现象总体数量特征的起点和进行对比分析的基础。按反映总体内容的不同，总量指标可分为总体单位总量和总体标志总量。按反映的时间状况不同，总量

11、指标可以分为时期指标和时点指标，也分别称为流量和存量。 根据物业管理条例的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。A1/3B1/2C2/3D3/4正确答案：C 社区管理主体的管理功能具体包括三方面内容( )。处理社区关系；满足社区各种需求；提供社区服务；维护社区利益；ABCD正确答案：C2022物业管理师预测试题7篇 第4篇在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照()推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我

12、国物业管理政策的基本导向。A:市场秩序B:竞争机制C:市场规则D:行政管理答案：C解析：在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照市场规则推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。合同签订应遵循的基本原则包括()。A:主体平等、合同自由B:权利义务公平对等C:诚实信用D:守法和维护社会公益E:书面形式为主答案：A,B,C,D解析：合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循合同法规定的以下五项基本原则：主体平等；权利义务公平对等；守法和维护社会公益；诚实信用；合同自由。 影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括( )。A.公共交通便捷程度B易接近性C与其他商业设施接近的

13、程度D周围土地利用情况和环境正确答案：A不属于房屋所有权转移登记情形的是()A:赠与B:以房屋出资入股C:继承、受遗赠D:抵押房屋答案：D解析：房屋登记办法规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。固定资产平均折旧年限一般为()年。A:3B:5C:8D:10答案：B解析： 零售商业物业在选址和规划时考虑的因素中，零售商业物业的（ ），

14、其内部各个零售店之间相互促进的能力就强。A规模大B地点显著C进出交通便利D市场容量大正确答案：A2022物业管理师预测试题7篇 第5篇 房地产市场供给的特点不包括( )。A缺乏弹性B高度的垄断性C具有非同质性D具有多样性正确答案：D镀锌钢管是给水系统中常用的管材之一，通常镀锌钢管不得采用( )的连接方式。A:焊接B:外螺纹连接C:内螺纹连接D:法兰连接答案：A解析： 清洁工作中技术要求较独特，需用专门的设备、药剂及技术进行的清洁工作是( )。A管道疏通服务B泳池清洁C家居清洁D专项清洁正确答案：D 物业管理的主要内容包括()。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及

15、维修养护D.综合经营服务正确答案：ABCD房屋租赁合同中，承租人的权利包括()。A:可以不经出租人同意就转租的权利B:有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利C:有要求保障房屋安全的权利D:有对物业管理状况进行监督、建议的权利E:经出租人同意有转租获利的权利答案：B,C,D,E解析：房屋租赁合同中，承租人的权利包括：按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利，有要求保障房屋安全的权利，对非人为的房屋与设备损坏，有权要求出租人维修，出租房屋出售时，有优先购买权；有对物业管理状况进行监督、建议的权利，经出租人同意有转租获利的权利。物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性。A:服务性B

16、:公共性C:复杂性D:平等性答案：B解析：物业管理服务的公共性决定了其收益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。2022物业管理师预测试题7篇 第6篇 业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有( )。A选聘权和解聘建议权B解聘权和选聘建议权C选聘权和解聘权D否决权正确答案：C 房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在( )方面。A管理成本B租金水平C出租率D收益状况E服务费正确答案：BC 物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。A.企业的规章制度B.业主委员会章程C.上级行政部门的指示D.法律、法规正确答案：D

17、物业管理方案的实质性内容包括：人员培训及管理；早期介入及前期物业管理服务内容；常规物业管理服务综述；( )；管理指标；物资装备等。A组织架构与人员的配置B费用测算与成本控制C管理方式、运作程序及管理措施D管理制度的制定正确答案：D 为了减少非系统风险而采用的分散投资策略是（ ）。A系统化B多元化C多样化D经济全球化正确答案：C 下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。A业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司B业主行使对建筑物的占有权C业主行使对建筑物的使用权D业主行使对建筑物的收益权正确答案：A2022物业管理师预测试题7篇 第7篇 为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加

18、强财务管理和经济核算，财政部于 ( )年颁布了物业管理企业财务管理规定，该规定结合物业管理企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业管理企业的财务管理行为。A1995B1996C1997D1998正确答案：D 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的( )。A政府主管部门B物业管理机构C建设部附属机构D社会中介组织正确答案：D 以个人是参与还是接受规范而将群体划分为( )。A内群体和外群体B正式群体和非正式群体C.所属群体与参照群体D初级群体和次级群体正确答案：C 业主委员会自选举产生之日起( )日内应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行

19、政主管部门备案。A30B45C60D120正确答案：A住宅专项维修资金的使用，专项用于()A:住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造B:住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造C:住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造D:住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的装饰装修和更新改造答案：B解析：物业管理条例规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。A自信自强、积极向上B奋发努力、坚韧不拔C诚恳待人、服务热情D礼貌、着装整洁E享受待遇正确答案：ABCD