2022房地产经纪协理历年真题和解答5辑.docx
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1、2022房地产经纪协理历年真题和解答5辑2022房地产经纪协理历年真题和解答5辑 第1辑以下民事法律行为中,不属于财产行为的是()。A.负担行为B.处分行为C.给付行为D.收养行为答案:D解析:民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分,可分为财产行为和身份行为两类,其中,财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为,财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动,如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为,如结婚、离婚、收养等行为。个人住房抵押贷款代办服务的内容包括()。A.查询买方征信B.前往登记部门办理登记C.拟定贷款方案D.协助
2、准备贷款申请材料E.协助办理贷款申请手续答案:A,C,D,E解析:个人住房贷款代办的内容包括:查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。B项,前往登记部门办理登记是不动产登记代办的内容。房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。A.出租人的姓名(名称)、住所B.承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码C.出租人与承租人的关系D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限E.其他需要记载的内容答案:A,B,D,E解析:房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括:出租人的姓名(名称)、住所;承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、
3、租赁期限;其他需要记载的内容。在七色中,()纯度最低。A.蓝色B.黄色C.青绿色D.红色答案:C解析:在七色中,红色纯度最高,青绿色纯度最低。低纯度色感弱,高纯度色感强。高纯度色趋于华美艳丽、明快,低纯度色趋于质朴、忧郁。下列关于更正登记的说法,正确的有()。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记B.不动产权利人或者利害关系人申请更正登记,不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以更正,但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外C.不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当
4、口头通知权利人换发D.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的,登记机构应当予以更正E.权利人申请更正登记的,应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料答案:A,B,D,E解析:C项,不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中,需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的,应当书面通知权利人换发,并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的,不动产登记机构不予更正,并书面通知申请人。2022房地产经纪协理历年真题和解答5辑 第2辑房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以
5、()为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同答案:B解析:房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。房屋产权应以房地产权属管理部门登记的产权信息为准。 通过图所示房产分户平面图可以看出,该幢房屋1层共有()套房屋。A.1B.2C.5D.9 答案:D解析:房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是不动产权证(房屋权属证书)的附图。房产分户图的比例尺一
6、般为1:200;表示的主要内容有房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图图框内标注有房屋权属面积,它包括套内建筑面积和共有分摊面积。从图中可以看出,该幢房屋1层共有9套房屋。人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素,可划分为“好、较好、一般、差”四个等级,其中“较好”相对应的划分标准为()。A.区域内人口素质总体较高B.社会建设发展很成熟C.治安状况较好D.区域内人口素质较高E.物业所在区域附近有普通学院、区级图书馆答案:B,C,D,E解析:人文环境等级划分具体标准如表3-3所示。表3-3人文
7、环境等级划分发布房源要保证其真实性,主要是指房源的()。A.真实存在B.状况真实C.真实用途D.价格真实E.真实广告答案:A,B,D解析:发布房源信息要真实,符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。经纪人对客户信息进行()数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性答案:C解析:客户需求信息数量很大、内容庞杂,而且通常是模糊数据。经纪人对客户信息进行持续性数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。2022房地产经纪协理历年真题和解答5辑 第3辑房地产经纪人查看房屋具体情况后,需要编制(),让卖方签字确认。A.房屋
8、使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书答案:B解析:房地产经纪人员接受卖方委托后,要对房源进行现场查看,仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致,重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息,要做好记录,并据此编制房屋状况说明书,让卖方签字确认。房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而()是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接答案:A解析:房地产交易通常涉及产权的转移(如买卖),或抵押权、租赁权的设立,而房地产登记是保证这类权利变更、设立有效性
9、的基本手段。在采用代理方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人员应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续。采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有()。A.应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍,并留有联系方式方便联络B.派发前事先做好充分准备C.宣传单设计要新颖、吸引眼球D.派发过程注意保持良好的专业形象E.目标客户的有效率必须保持在一定水平线上答案:A,B,C,D解析:派发宣传单的要点:注意遵守所在城市管理行政执法部门和工商管理部相关的法律法规,不在被明确禁止的场所和地点派发宣传单,不在宣传单里使用有违广告法的宣传用语;宣
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