22年物业管理师预测试题6节.docx

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1、22年物业管理师预测试题6节22年物业管理师预测试题6节 第1节 风险管理的整个过程可以分成( )四个步骤。A风险识别B风险承担C风险控制D风险评估E风险调整正确答案：ACDE 某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。A83.26B92.26C94.12D96.25正确答案：C保险合同的内容都是由保险人事先拟定，印制在保险单上，投保人要么接受。要么拒绝，没有就内容进行协商的余地，这种合同叫做( )。A:有偿合同B:双务合同C:射幸合同D:附合合同答案：D解析：下列属于物业服务企业在承接查验中的义务的是()。A:向建

2、设单位提供有关物业管理的建议B:重点核查共用设施设备出厂、安装.试验和运行的合格证明文件C:在现场查验中，将不符合约定或者规定的情况，书面通知建设单位D:将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管E:移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业答案：A,B,C,D解析：物业服务企业在物业承接查验中应当履行的义务包括：物业服务企业应当通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件，物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和检查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件，物业服务企业

3、应当在现场查验中，将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情况，书面通知建设单位；物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。E项，属于建设单位在承接查验中的义务。物业管理条例规定，投标人少于()个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A:2B:3C:4D:5答案：B解析：物业管理条例规定：对于规模较小的住宅物业，采用招投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。22

4、年物业管理师预测试题6节 第2节 物业管理公司为了避免因为过分集中办理入住手续产生的混乱而应该( )。A人力资源要充足B资料准备要充足C分批办理入住手续D紧急情况要有预案正确答案：C物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 （ ）。A.物业服务收费 B.物业服务标准 C.公共性物业服务 D.物业管理区域答案：C解析：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。关于共有，下列说法不正确的是()。A:必须是三个以上的主体，他们共同享有一个所有权，而非数个所有权B:其客体必须是一项特定的统一的财产C:在内容上，各共有人

5、就共有物按照各自的份额或平等地享有权利和承担义务D:共有关系具有对内和对外的双重特性答案：A解析：共有是指某项财产自两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系，共同共有，指两个或两个以上的权利主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地享有权利并承担义务。因共有的不动产或者动产所产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带情权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份

6、额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 物业管理的基础是业主的( )。A决策权B知情权C财产权D处分权正确答案：C 物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有( )。A盲目作出服务承诺B招标方与其他投标人存在关联交易C窃取他人的投标资料和商业秘密D物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长E招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行正确答案：BDE22年物业管理师预测试题6节 第3节投保人故意作错误的申报属于()行为。A:不申报B:错报C:隐瞒D:欺骗答案：D解析：如实告知义务要求投保人在投保时.必

7、须将保险标的有关重要情况如实向保险人申报。下列行为属违反告知义务：一是不申报，是由于投保人不知该事实的重要性而漏报；二是错报，投保人所报内容与事实不符，但不属有意为之；三是隐瞒，指投保人故意隐瞒；四是欺骗，指投保人故意作错误的申报。 物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。A对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全B对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门C每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门D小区主出入口设有小区平面示意图，

8、各组团、栋及单元(门)、户有明显标志E属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修正确答案：ABDE经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业业且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是()。A:续筹住宅专项维修资金B:改建消防和安保监控设施C:决定业主自行管理建筑物及其附属设施D:调整和改建小区公共绿地答案：C解析：本题考核的知识点为关于业主共同决定事项的表决规则。业主共同决定事项的表决规则有：决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更

9、换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 房屋租赁合同的基本条款包括( )。A.租赁用途B.租赁方式C.转租的约定D房屋的修缮责任E.变更和解除合同的条件正确答案：ACDE 物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。A依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务B依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理C仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务D仅制止违反物业管理制度的行为正确答案：A22年物业管理师预测试题6节 第4节财务内部收益率可以通过

10、()求得。A:基准收益率B:内插法C:目标收益率D:“气球法”答案：B解析：财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。财务内部收益率可以通过内插法求得。 我国地区级购物商场服务人口一般在()。A.5万人以下B.510万人C.1030万人D.30万人以上正确答案：C 一个人个性的形成和发展，不经过( )。A儿童时期B青少年时期C学生时期D走向社会时期正确答案：B 物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备( )。A依照法律规定而成立B有必要的财产或经费C物业管理企业为股份有限公司D有自己的名称、组织机构和

11、场所E能够独立承担民事责任正确答案：ABDE义务消防队伍中，应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担当的是( )。A:指挥组和通信组B:灭火组C:设备组D:救援组E:警戒组答案：B,D解析：22年物业管理师预测试题6节 第5节 物业服务合同是( )之间约定双方权利与义务的协议。A业主与物业服务企业B.业主与建设单位C业主与业主委员会D建设单位与物业服务企业正确答案：A组织运行的三个阶段包括()。A:投入B:处理C:生产D:输出成果E:产出答案：A,C,E解析：组织运行的过程实际上是组织实现自己的目标和发挥自己功能的过程，是组织与环境之间物质、能量、信息的交换过程。一般经历三个阶段：

12、投入，即调动和使用资源，生产，对投入的资源进行处理，产出，输出产品。 下列不构成合同要约要件的是( )。A要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图B要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定C要约必须传达到受要约人才能生效D合同成立以最后的要约与承诺生效为准正确答案：D 房屋的维护与修缮是()。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容正确答案：BCD各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的有()。A:专业管理人员数量B:工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求C:商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求

13、D:未发生过重大工程质量事故的要求E:已竣工的建筑工程质量合格率要求答案：C,D解析：房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的有两个方面：商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度要求，未发生过重大工程质量事故的要求。22年物业管理师预测试题6节 第6节建立、维持和发展人际关系的原则主要包括( )原则等。A:平等B:互惠互利C:公正D:诚信E:宽容答案：A,B,D,E解析： 物业管理的内容是( )。A对物业进行维修B对物业进行养护、管理C对相关区域卫生保洁D对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序

14、进行维护正确答案：D 我国地区级购物商场建筑规模一般在()。A.13万B.15万C.25万D.35万正确答案：A下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A:依法登记的房地产权利受国家法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记（名师解读：应为转移登记）答案：D解析：物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的()A:经营管理费用B:成本管理费用C:日常管理费用D:其他管理费用答案：A解析：物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的经营管理费用，它们大多按时期发生，难以按受托物业进行归集，为了简化成本核算，都作为期间费用处理，不计入成本，但计入并冲减当期损益。