物业管理师考试真题及详解7章.docx

《物业管理师考试真题及详解7章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师考试真题及详解7章.docx（15页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业管理师考试真题及详解7章物业管理师考试真题及详解7章 第1章维修养护计划的种类按修理类别编制的计划划分的内容包括( )。A:年度维修保养计划B:房屋维修养护计划C:消防系统维修保养计划D:空调系统维修保养计划E:季度维修保养计划答案：B,C,D解析：在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平主要取决于()。A:当地房地产市场状况B:物业本身的状况C:物业所处的位置D:业主希望达到的投资收益率目标E:其可接受的最低租金水平答案：B,C解析：写字楼租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。而写字楼建筑内某一具体出租单元的租金则依其在整栋建筑内所处的位置及出租单元面积大小也有一定差异

2、，尤其对高层建筑而言。 以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是( )。A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册D有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队正确答案：D下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是()。A:抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担B:抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管C:房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）D:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价

3、值E:同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）答案：C,E解析：物业管理绩效评价中社会评价的主体包括()。A:政府B:咨询机构C:新闻媒体D:业主E:本企业员工答案：B,D解析：本题考核的知识点为物业管理绩效评价中社会评价的主体。社会评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。对于评价的范围，可有企业出资人、债权人及利益相关者，根据国家有关规定和自己评价的需要自行确定，并单独或联合有关方面组织实施。物业管理师考试真题及详解7章 第2章制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是

4、实现（）的最大化。A:物业收入B:物业收益C:物业使用率D:物业自然寿命答案：B解析： 是一般装在水箱、水池的进水管上，用以控制它们的水位避免溢流。A安全阀B截止阀C液体控制阀D闸阀正确答案：C居住小区行为文化的核心是()。A:制度建设B:居住行为C:观念意识D:环境答案：B解析：行为文化主要是指社区成员在交往、娱乐、生活、学习、休闲等过程中，所产生的反映居住观的活动和行为，通常所说的社区文化就是指这一类内容。行为文化属显性文化，居住行为是行为文化的核心，反映了社区成员的道德风尚和文明程度，社区的各种娱乐、体育、文艺活动则反映了社区成员对居住观认同的要求。 对于重点和重要设施设备的维修,应该更

5、加强调( )。A事后维修B紧急抢修C预防性维修D大修正确答案：C共用题干近年来，物业保险逐渐为社会所关注，这主要是由于发生了业主对物业管理公司越来越多的索赔案例，比如上海中远两湾城亲水平台儿童溺死案，女大学生被尾随跟踪的外来人员在电梯里用伞柄刺死案，业主在小区花园被宠物咬伤、台阶口封条隆起导致老人被绊倒摔伤、大楼电梯制动不灵扎伤乘客等案件，不胜枚举。由于种种物业管理风险的存在，物业管理公司对担保物业保险的需要也越来越强烈。下列属于物业保险作用的是()。A:抵御意外不幸B:增强担保人的信用程度C:增强社会防灾救灾力量D:提高个人贷款金额答案：A,B,C解析：财产保险是以财产及其相关利益作为保险标

6、的，在保险期间保险人对于因保险合同约定的保险事故发生所造成的保险标的的损失承担经济赔偿责任的一种保险。按照保险标的的不同，它可以进一步划分为财产损失保险、责任保险和信用保证保险。物业保险的作用有：可以抵御意外不幸。物业保险使人们在房屋及相关利益遭受自然灾害和意外事故而发生损失后，可以获得一定的经济补偿，帮助受灾害家庭迅速重建家园，为企业的经营活动和人们的日常生活提供安全保障。增强担保人的信用程度。担保人在办理房屋抵押按揭贷款时，通过办理物业保险，可以保证抵押物的安全，增加自身信用程度。可以促进住房制度改革。开展住房保险，可以消除人们的后顾之忧，推进住房制度改革。可以增强社会防灾救灾力量。物业保

7、险的承保人可以通过对被保险的房屋财产等的安全状况进行检查，向被保险人员提出消除不安全因素的合理建议，从而起到促进保护社会财富安全的作用。财产保险与人身保险相比较，主要区别有：保险标的不同。财产保险的保险标的是被保险人的财产及有关利益，人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体。保险金额的确定依据不同。财产保险的保险金额是根据保险价值确定的，而人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体，不能用金钱来衡量。保险期限不同。财产保险一般为一年一保，而人身保险，除意外伤害保险外，一般是长期保险。基本职能不同。财产保险的基本职能是经济补偿，人身保险的基本职能是保险金给付。经营技术不同。财产保险的风险事故的发生

8、较不规则，并缺乏稳定性，损失概率相对缺乏规律性，因而计算的费率设有寿险的精确，而人身保险对死亡率的计算较为精密，出现的危险事故也较规则和稳定。是否具有储蓄功能不同。财产保险一般不带储蓄性，而人身保险，尤其是人寿保险则带有储蓄性质。物业管理师考试真题及详解7章 第3章 物业服务收费管理办法规定：物业服务收费应当针对不同物业的性质和特点分别实行( )。A政府定价B政府指导价C市场调节价D业主定价E物业公司定价正确答案：BC 紧急事件处理可以分为( )三个阶段。A事先准备B事先控制C事中控制D事中处理E事后处理正确答案：ACE 收益性物业的运营费用包括( )。A人员工资及办公费用B抵押贷款还本付息C

9、保险费D为租客提供服务的费用E房产税正确答案：ACDE房地产作为不动产，是最基本、最重要的()A:生产要素和管理实体B:生产资料和生产场地C:生产场地和管理实体D:生产要素和生产资料答案：D解析：房地产作为不动产，是最基本、最重要的生产要素和生产资料，它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。 组合投资理论用基本的（ ）模型来分析每一个房地产项目。A管理可行性分析B详细可行性研究C财务可行性分析D最低的资本化率正确答案：C物业管理师考试真题及详解7章 第4章常见的语法错误有( )。A:错别字、生造字词B:搭配不当、成分残缺C:赘余、语序不当、杂糅D:指代不明E:虚词使用不当、数量表

10、达不清答案：B,C,D,E解析： 客户满意度调查过程的最重要步骤是( )。A调查B报告反馈C客户满意过程再评估D实施战略行动计划正确答案：B下列选项中，属于业主共有的是( )。A建筑区划内的道路B建筑区划内的绿地，城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房D城镇公共道路E绿地、道路作为土地上的附着物正确答案：ABCE 物业管理法律责任的主要特点有( )。法定责任与协议责任相结合；法律责任的种类和复合关系复杂性；技术规范确定的责任份量比较大；法律责任的承担主体具有特定的身份；ABCD正确答案：D下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是 （ ）。A

11、.房地产企业债券和股票投资 B.房地产置业投资C.房地产开发投资 D.购买房地产投资信托基金答案：C解析：房地产开发投资是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让給新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。物业管理师考试真题及详解7章 第5章 下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是( )。A依法收回土地使用权的B权属有争议的C未依法登记领取权属证书的D违约责任正确答案：D 政府

12、定价方式管理物业服务收费存在的弊端为( )。A不利于物业管理企业提高服务质量B制约了业主对物业服务质量的监督权C没有制约业主对物业服务质量的选择权D因定价标准不客观产生了大量矛盾E政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展正确答案：ABDE 在建筑的物质技术条件中，( )是构成建筑空间环境的骨架。A.材料和结构B.结构和设备C.设备和材料D.设备和建筑生产技术正确答案：A 整个物业管理关系的核心是( )。A物业管理法律责任B物业权属C物业服务合同D物业管理行政法律关系正确答案：C控制和降低风险的手段有()A:调整B:回避C:自担或保留D:预防与控制E:转移答案：B,C,D,E解析：为了经

13、济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施，这些手段措施包括：(1)回避；(2)自担或保留；(3)预防与抑制；(4)转移。物业管理师考试真题及详解7章 第6章 房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。A返本销售B售后包租C担保销售D商品房预售正确答案：B 物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式培训法D远程培训法正确答案：B经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权

14、利。A:15%B:20%C:25%D:30%答案：B解析：业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利。 企业物业资产的（ ）取决于企业的发展战略，又对企业的发展战略产生重要的影响。A管理模式B管理目标C经营效率D成本控制正确答案：C业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。这种物业租赁管理模式称为()模式。A:转租B:包租C:物业服务委托D:出租代理答案：D解析：出租代理模式是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，物业服务企业只获得租

15、金收入一定比例的代理佣金。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。物业管理师考试真题及详解7章 第7章投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）A:能够得到税收方面的好处B:收益相对稳定C:易于获得金融机构的支持D:REITs投资的流动性较好E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金答案：B,D,E解析：投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2)REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交

16、易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。 保险人在患疾病时发生医疗费用支出，或因疾病而致残疾或死亡时，或因疾病、伤害不能工作而减少收入时，由保险人负责给付保险金的保险属于( )。A健康保险B意外伤害保险C人寿保险D医疗保险正确答案：A业主大会依法作出的决定，对()具有约束力。A:已入住业主B:开发企业C:全体业主D:物业服务企业答案：C解析：业主大会按照物业管理条例和业主大会议事规则确定的程序作出的决定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。企业经营战略管理的基本过程中，经营战略分析阶段的工作具体包括()。A:确立企业正确的经营思想和指导方针B:经营战略类型的选择C:进行企业外部环境的分析，找出生存和发展的机会和威胁D:进行企业的内部条件分析，找出优势和劣势E:确定企业的使命和目标答案：A,C,D,E解析：经营战略分析阶段的工作主要是经营战略分析等基础性的工作，具体包括：确定企业的使命与目标，进而明确经营思想与指导方针；进行企业外部环境的分析，找出生存与发展的机会和威胁；进行企业内部条件分析，找出优势与劣势。B项是经营战略形成阶段的重要内容。 按风险的对象来划分，风险可分为财产风险、责任风险和( )风险。A纯粹B投机C.人身D.自然正确答案：C