2022物业管理师经典例题5卷.docx

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1、2022物业管理师经典例题5卷2022物业管理师经典例题5卷 第1卷下列有关文化的说法，错误的是()。A:文化就是人们的生活方式和认识世界的方式B:文化表示为人们的态度和行为，它是世代相传的对于存在、价值和行动的共识C:社会的不同在于文化模式的不同D:行为模式不同是因为信仰不同答案：D解析：价值观是文化的核心，文化冲突是以价值观为中心的。不同文化背景的人，就会有不同的价值及相应的行为模式。 社会化的条件不包括( )。A人的生存能力B人有较强的学习能力C人的语言能力D人的思维能力正确答案：A新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A:总登记B:初始登记C:变更登

2、记D:原始登记答案：B解析：某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是()。A:2.66%B:4.00%C:8.00%D:9.33%答案：C解析：本题考核的知识点为百分比租金的计算。设百分比租金比例系数为z，可得以下公式：1+(15-10)x=1.4，求解得8%，故C项确。下列属于普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）二级服务标准的是()A:公示16小时服务电话B:每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上C:小区主出入口24小时值勤D:生活垃圾每天清运1次E:路灯、楼

3、道灯完好率不低于80%答案：A,C,D解析：B选项是一级服务标准，E选项是三级服务标准。关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()。A:需求越大，价格越高B:供应越少，价格越低C:价格与供求没有必然关系D:价格取决于供求关系答案：D解析：本题考核的知识点为供求与价格的关系。在一般情况下，消费者对于商品的需求量与其价格之间呈现出相反的变化趋势，价格的高低主要是取决于供求关系。 业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( )，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。A物业管理条例B普通住宅小区物业管理服务等级标准C物业服务收费管理

4、办法D前期物业管理招标投标管理暂行办法正确答案：B2022物业管理师经典例题5卷 第2卷根据物权法和区分所有权司法解释的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的B:因继承取得建筑物专有部分所有权的C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部分的答案：A,B,C,D解析：业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据物权法和区分所有权司法解释的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取

5、得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的()A:承租权B:管理权C:使用权D:继续承租权答案：A解析：房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何一方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。火灾自动报警控制器是整个火灾

6、自动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能有( )。A:声光报警功能B:记忆功能C:故障检测功能D:联动输入功能E:联网功能答案：A,C,D,E解析：零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和()A:停车的方便性B:交通的便利性C:市场的潜力性D:所处位置的优越性答案：B解析：有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性。 物业服务费的成本构成包括（ ）。A物业共用部位、共用设施设备的Et常运行、维护费用B物业管理区域秩序维护费用C物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D办公费用和差旅费用

7、E低值易耗品摊销正确答案：ABC房地产权属登记管理制度的种类有()。A:抵押登记制度B:房地产转让登记制度C:产权登记制度D:契据登记制度E:租赁登记答案：C,D解析：房地产权属登记管理制度可以划分为两类：契据登记制度；产权登记制度。契据登记制度的理论基础是对抗要件主义；产权登记制度的理论基础是成立要件主义。物业服务合同的当事人包括()。A:业主（或业主大会）B:业主委员会C:物业开发建设单位D:物业服务企业E:监督部门答案：A,D解析：前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。2022物业管理师经典例题5卷 第3卷签订前

8、期物业服务合同的法理依据是()。A:房地产行政主管部门的授权B:管理规约的授权C:建设单位的初始物权D:临时管理规约的授权E:房屋买受人的法定物权答案：C,D解析：临时管理规约的授权和建设单位的初始物权，构成了签订前期物业服务合同的法理依据。 酒店和休闲娱乐设施的差别包括( )不同。A服务对象B管理方式C.装潢风格D服务内容E地理位置正确答案：ACDE 对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。A从实际出发，实事求是B现实性与前瞻性有机结合C 少数服从多数D维护物业

9、服务企业合法权益正确答案：C()是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A:现金回报率B:内部收益率C:资本化率D:基准收益率答案：B解析： 以下属于保安员能力培训主要内容的是（ ）。A车辆冲卡事件的处理能力B所管理物业的基本情况C保安员的职责和权力D保安员处理问题的原则和方法正确答案：A 下列选项中，属于反映和描述房地产市场状况的供给指标的是( )。A房屋施工面积B房屋空间使用数量C吸纳周期D房地产价格正确答案：A 应用文书在词语的使用上应当力求( )，才能较好地传递信息。A简练B得当C准确D通俗E易懂正确答案：ABC2022物业管理师经典例题5卷 第4卷 注册资质一

10、级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求( )。A不少于2022万m2B不少于100万m2C不少于80万m2D不少于60万m2正确答案：C物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A:安全防范B:社会治安C:精神文明建设D:公共秩序答案：D解析：物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是物业的共用部位和共用设施设备。下列内容中，属于规划设计说明书的内容的是()。A:用地布局B:房屋结构设计C:空间组织和景观特色要求D:道路和绿地系统规划E:现状条件分析答案：A,

11、C,D,E解析：修建性详细规划的文件包括规划设计说明书和图纸。规划设计说明书的内容主要包括：现状条件分析，规划原则和总体构思，用地布局；空间组织和景观特色要求，道路和绿地系统规划，各项专业工程规划及管网综合，竖向规划，主要技术经济指标。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，这体现了合同签订的( )原则。A.主体平等B.合同自由C.权利义务公平对等D.诚实信用正确答案：B物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次。A:1B:2C:3D:5答案：C解析：在企业内部的责任中心中，同时控制生产和销售，既要对成本又要对收入负责，但没有责任或权

12、利决定该中心的资产投资水平的内部组织是()中心。A:成本B:收入C:利润D:投资答案：C解析：一个责任中心，如果同时控制生产和销售，既要对成本负责，又要对收入负责，但没有责任或没有权利决定该中心的资产投资水平，该中心就是利润中心。物业管理条例就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了()、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A:业主大会B:管理规约C:业主委员会D:物业承接查验E:前期物业管理招标投标答案：A,B,D,E解析：物业管理条例就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责

13、和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度。2022物业管理师经典例题5卷 第5卷 房屋及设施设备维修养护计划的实施是( )。A修前预检B修前资料准备C修前工艺准备D以上三项都包括正确答案：D物业管理条例规定，经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A:10%B:20%C:30%D:35%答案：B解析：物业管理条例第十三条规定：经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临

14、时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。对于特别重要或对防水有特殊要求的建筑，其屋面防水层耐用年限为( )年。A:5B:10C:15D:25答案：D解析：招标人应当按照()确定中标人。A:评标委员会评标确定的中标人B:中标候选人的排序先后C:招标人自行推荐的中标候选人D:政府推荐的中标候选人答案：B解析：招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。 前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供

15、服务，其介于( )与常规物业管理之间。A竣工验收B早期介入C质量监测D投入使用正确答案：B 下列选项中，管理的核心是( )。A有效地利用人、财、物、技术、信息等资源B有效的组织子系统C处理好各种人际关系D满足社会活动组织的要求正确答案：C某大型住宅小区2022年建成交付使用。由于尚未成立业主大会，物业管理公司聘请了30位业主作为物业服务义务监督员，并定期召开会议征求意见，通报情况。2022年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公

16、司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。问题：1.经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定?如何决定?费用如何解决?2.义务监督员提出的建议(2)是否可行?请说明理由。3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理?请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。答案：解析：1.更换铁艺围栏事项应由全体业主决定。经全体业主2/3以上通过后实施。费用由业主自筹或从住宅专项维修资金中列支。2.义务监督员提出的建议(2)不可行。理由：业主代表大会筹备组应由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成，义务监督员是由物业公司聘请，不能代表全体业主行使权利。3.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准合理。理由：物业服务费收费标准既不能低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。应该采取的合理步骤和方法：由业主与物业服务企业根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素而调整。