2022物业管理师考试题免费下载6卷.docx

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1、2022物业管理师考试题免费下载6卷2022物业管理师考试题免费下载6卷 第1卷下列有关水泥的说法，不正确的是()。A:水泥受潮后，表面易结块，从而失去胶凝能力，严重降低其强度B:水泥浆体不易在水中硬化C:水泥的强度是评定其质量的重要指标D:常用来制造各种形式的混凝土答案：B解析：B项，水泥浆体不但能在空气中硬化，还能更好地在水中硬化、保持并继续增长其强度，故水泥属于水硬性胶凝材料。A项，水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度，C项，水泥的强度是评定其质量的重要指标，D项，水泥可用于制造普通混凝土和有特殊要求的混凝土。在物业财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）

2、保险。A.定值 B.不定值C.保证 D.法定答案：B解析：一般情况下，很难掌握各单位内所存放的物品的数量并作出准确估价，所以一般采用不定值保险。 无形资产摊销是指( )等无形资产的摊销。A.专利权B商标权C著作权D土地使用权E土地所有权正确答案：ABCD签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A:15B:28C:30D:45答案：C解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 为了保证维修基金的安全，住宅共

3、用部位共用设施设备维修基金管理办法规定维修基金应 ( )。严禁挪作他用。专户存储；专款专用；保证节余；ABCD正确答案：A 在消防安全预案中，根据小区情况、火灾特点对火险隐患较大的地方进行( )。A重点检查B标注C重点防护D重点标识正确答案：D 要成为一个ARM，要满足的条件包括( )。A接受IREM教育BCPM的注册C所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔D遵守职业道德E经历正确答案：ACDE 是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。A进驻B入住C搬入D迁入正确答案：B在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和

4、基础租金之间的关系一般是()。A:市场租金高于基础租金B:市场租金低于基础租金C:市场租金等于基础租金D:市场租金和基础租金无法比较答案：A解析：写字楼租金确定应考虑的因素：计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，写字楼单元租赁的租金差异，写字楼租赁单元的面积规划；写字楼租赁单元的室内装修，写字楼的市场租金一般高于基础租金。2022物业管理师考试题免费下载6卷 第2卷 物业管理企业是基于( )的约定来为业主提供物业管理服务的。A物业管理条例B物业服务合同C城市新建住宅小区管理办法D物业服务协议正确答案：B 根据物业维护保养的需要，

5、在大修、中修和更新改造费用不足时，由（ ）决定向全体业主续筹的资金。A物业单位B业主大会C居民委员会D业主大会和居民委员会正确答案：B 新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。A监理单位B业主C建设单位D项目负责人正确答案：C 楼梯由( )组成。A阶梯B梯段C平台D栏杆扶手E踏步正确答案：BCD物业管理绩效评价的评议指标包括()A:总资产增长率、三年利润平均增长率、资产负债率B:经营者基本素质、服务满意度、基础管理水平C:在岗员工素质状况、服务硬环境D:发展创新能力、经营发展策略E:综合社会贡献答案：B,C,D,E解析：物业管理绩效评价指标体系由基本指

6、标、修正指标和评议指标三个层次30项指标构成。其中，评议指标包括：(1)经营者基本素质；(2)服务满意度；(3)基础管理水平；(4)在岗员工素质状况；(5)服务硬环境；(6)发展创新能力；(7)经营发展策略；(8)综合社会贡献。租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在()日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。A:2B:3C:5D:10答案：B解析：租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。在建设单位销售物业之前，()是唯一的业主。A:施工单位B:物业买受人C:物业服务企业D:建设单位答案：D解析：在建设单位销售物业之前，建设单位

7、是唯一的业主。如果建设单位聘请了物业服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。 社会保险基本特征中，( )是指社会保险不以营利为目的，实施社会保险完全是为了保障社会成员的基本生活。A强制性B社会性C福利性D社会公平性正确答案：C根据我国招标投标法的规定，下列关于招投标程序的说法正确的有()。A:开标在投标截止日后进行B:招标人在投标截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读C:评标应当在严格保密的情况下进行D:评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标E:招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人答案：A,B,C,D解析：

8、E项，招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。2022物业管理师考试题免费下载6卷 第3卷物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为( )。A:物业管理有限责任公司B:集体所有制物业服务企业C:民营物业服务企业D:外资物业服务企业E:物业管理股份有限公司答案：B,C,D解析： 房地产中介服务合同的主要内容不包括（ ）。A房地产的用途或使用性质B中介服务项目的名称、内容、要求和标准C合同履行期限D收费金额和支付方式

9、、时间正确答案：A 某高层住宅物业项目的建筑总面积为48万m2，该项目是当地最大的住宅建设项目，分两期建设。同时，整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。良好的物业管理品牌提高了这个商品房小区的知名度，同时早期介入物业销售初期综合环境的设计，使该项目与该市同类建设项目相比，具有更高的经济效益和社会效益。根据以上案例，回答46题：物业服务企业早期介入有何作用?正确答案：早期介入的作用如下。 (1)优化设计。 (2)有助于提

10、高工程质量。 (3)有利于了解物业情况。 (4)为前期物业服务作充分准备。 (5)有助于提高建设单位的开发效益。 政府宏观调控房地产市场的手段包括( )政策。A税收B住房C交易D金融E价格正确答案：ABDE 下列对物业管理条例确立的基本法律关系的理解，不正确的是( )。A物业管理企业与居委会之间没有法律上的权利义务关系B前期物业服务合同由建设单位、业主和物业管理企业三方签订C物业管理企业接受委托代收水、电等费用的，可以向业主收取手续费等额外费用D居委会和业主大会之间并不一一对应，双方不存在隶属关系，也不是上下级关系E政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系正确答案：BC 守则构成一

11、般由（ ）三部分组成。A正文B签署C标题D称呼E落款正确答案：ABC 以下关于物业管理招标条件的表述错误的是( )。A招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜B自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织C招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系D招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权正确答案：B业主和物业服务企业在()的基础上签订物业服务合同。A:平等B:自愿C:等价有偿D:合理E:诚实信用答案：A,B,C,E解析：由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业服务合同，然后各自享有并履行合同约

12、定的权利和义务。经营战略形成阶段的重要内容有()。A:经营战略类型的选择B:经营战略备选方案的制定C:备选方案的评估与选择D:确定企业的使命与目标E:制定阐明经营战略的政策答案：A,B,C,E解析：经营战略形成阶段具体包括四项内容，即：经营战略类型的选择，经营战略备选方案的制定，备选方案的评估与选择，制订阐明经营战略的政策与计划。D项是经营战略分析阶段的工作。2022物业管理师考试题免费下载6卷 第4卷物业服务企业类型中，()是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。A:管理型物业服务企业B:专业型物业服务企业C:综合型物业服务

13、企业D:混合型物业服务企业答案：A解析：物业服务企业可分为管理型、专业型和综合型三种。管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。物业服务企业必须到原资质审批部门办理资质证书变更手续的变更事项有( )。A:名称B:法定代表人C:住所(经营场所)D:就业人数E:外包项目答案：A,B解析： 对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量。A诚信原则B近因原则C可保利益原则D比例分摊原则正确答案：B 下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。A房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照 民法规定遵循

14、自愿、平等、互利的原则B公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法 出租C住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策D.房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋正确答案：D 下列不属于保险当事人的是( )。A保险人B投保人C.被保险人D受益人正确答案：D人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡造成保险合同的终止属于()A:自然终止B:保险合同义务已履行完毕而终止C:保险标的非因保险事故而消灭D:保险合同因解除而终止答案：C解析：保险合同终止是指保险合同成立后，因法定或约定事由发生，合

15、同双方当事人权利和义务关系永久消灭。导致保险合同终止的原因很多，主要有：自然终止，保险合同义务已履行完毕而终止，保险标的非因保险事故而消灭，保险合同因解除而终止。其中，保险标的因非保险事故而消灭，致使保险合同无法履行，保险合同也即告终止。保险标的已不存在，保险合同因失去了保障对象不得不终止。例如，人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡就属于此种情形。 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有( )。A住宅专项维修资金的存储利息B利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外D住宅共用设施设备报废后回收的残值E人为损

16、坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用正确答案：ABCD保险合同的一般生效要件是()。A:交纳保险费B:主体合格C:意思表示真实D:附加条件E:内容合法答案：B,C,E解析：保险合同的生效是指保险合同对当事人双方发生约束力，即合同条款产生法律效力。保险合同的一般生效要件包括：主体合格，意思表示真实，内容合法。业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。A:1/2B:2/3C:3/4D:4/5答案：B解析：业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则、

17、选聘或解聘物业服务企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。2022物业管理师考试题免费下载6卷 第5卷 在清洁工作日常管理中，( )应覆盖小区主要室内外公共区域。A日检B月检C年检D专项抽检正确答案：A 当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于( )。A缴纳责任B连带缴纳责任C连带责任D强制缴纳责任正确答案：B你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。你认为签订物业服务合

18、同应注意哪些事项?一是明确业主委员会的权利义务;二是明确物业服务企业的权利和义务;三是对违约责任的约定;四是对免责条款的约定;五是物业服务合同的主要条款宜细不宜粗;六是合同的签订要实事求是;七是明确违约责任的界定及争议的解决方式。答案：解析：在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。A:属于城镇公共道路和绿地的部分B:物业服务经营用房C:公寓大堂D:公共场地上的停车位答案：A解析：收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为()A:权益状况B:区位状况C:实物状况D:资金状况E:财务状况答案：A,B,C解析：

19、收益性物业状况调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格。收益性物业状况可以分为区位状况、权益状况和实物状况，收益性物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。写字楼物业经营管理项目选择的原则包括()。A:企业拥有资源原则B:客户需求原则C:客户群体特征原则D:物业项目特征原则E:企业经营战略原则答案：B,C,D,E解析：写字楼物业经营管理项目原则包括客户需求原则、客户群体特征原则、物业项目特征原则以及企业经营战略原则。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第三节。 某房地产开发公司开发的某住宅小区，前期的物业服务由

20、甲物业服务企业承担。业主于2022年6月开始入住，2022年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2022年10月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2022年10月113前办理完成物业交接验收手续。2022年7月15日，顶层的8户业主发现房间在雨天渗水，联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。根据以上案例，回答710题：上述8户业主提出的修复请求是否合

21、理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?正确答案：上述8户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限；但上述住户要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。 增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的( )。A上升B无变化C下降D稍微下降正确答案：A 物业承接查验期，物业管理档案收集的特点包括( )。A收集期间较集中，一般集中在物业承接查验阶段，并与承接查验同步进行B物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为物业基础资料档案C.档案收集的技术要求高，涉及面广，对物业管理公

22、司的技术力量是一个重要的考验D.档案收集的索取对象较单一，主要是建设单位E.如收集处理不全或遗漏，会对今后的物业管理工作造成长远的影响正确答案：ACE2022物业管理师考试题免费下载6卷 第6卷用于物业更新改造的准备金可以取()或年净运营收益的一个百分比。A:组合投资收益B:有效毛租金收入C:潜在毛租金收入D:抵押贷款还本付息答案：B解析：用于物业更新改造的准备金可以取有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比。由于准备金是用来支付预计要发生的用途，因此可以根据物业大、中修计划事先做出预算，定期向该账户注入一定数量的资金。 水泥的强度是评定其质量的重要指标。分为42.5、42.5R、52.5、5

23、2.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比，普通水泥增加了( )的等级。A32.5B42.5C52.5RD62.5正确答案：A物业统计按调查的组织形式分为( )。A:全面调查和专门调查B:统计报表和专门调查C:统计报表和询问式调查D:直接调查和间接调查答案：B解析： 企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金的( )。A筹集B.运用C投资D耗费E分配正确答案：ABDE 业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有( )来实现。A大众B业主C民主协商的机制D物业管理企业正确答案：C 物权法的基本原则中物权绝对性原则，是( )的。A从物权性质上讲B从物权客体上讲C从物权的效力上讲D从物权的变动上讲正确答案：A 组织管理过程包括的环节有( )。A决策B实施C监督D生产E产出正确答案：ABC 按照明功能分类，下列不正确的是( )。A工作照明B事故照明C值班照明D装饰照明正确答案：D在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接查验也可以和()同步进行：A:业主入伙、入住B:施工单位交接C:业主装修管理D:建设工程的竣工验收答案：D解析：在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主人住之前，对物业进行承接查验。在条件具备或物业服务企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。