2022物业管理师试题5辑.docx

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1、2022物业管理师试题5辑2022物业管理师试题5辑 第1辑依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（）。A:隶属度赋值法B:基本指标计分法C:修正指标计分法D:评价指标计分法答案：B解析：制度的内容一般分( )三个部分。A:称呼B:标题C:正文D:签署E:结尾答案：B,C,D解析： 在租赁市场活跃时，业主通常选择( )模式。A包租转租B出租代理C委托管理D自行管理正确答案：B 物业管理的核心工作是对物业进行（ ），并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A日常的维护与维修B资产组合C未来的维护与维修D设施设备管理正确答案：A

2、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年()的比率。A:可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额B:可用于还款的利润与当期应还本付息金额C:可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额D:可用于还款的利润与全部应还本付息金额答案：A解析：偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。其计算公式为：偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额。偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。 某一具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了该区位附近的（ ）。A收入水平和支付能力B市场竞争和消费水平C市场竞争和收支平衡D市场需求和消费特征正确答案：D2022物业管

3、理师试题5辑 第2辑 当企业在内部要表彰先进、批评错误、传达重要精神或者让下级单位周知某事项的情况时，要使用“通报”这个文种。其中通报大体上可分为（ ）。A表彰性通报B批评性通报C指示性通报D专题通报E情况通报正确答案：ABDE根据物业管理条例，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于（ ）个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A:2B:3C:4D:5答案：B解析：共用题干某物业公司注册资金300万，是国家二级物业管理资质企业。运用超前的管理理念和创造性思维，不断探索物业管理新模式，先后取得多项国家、省、市荣誉称号。公司现有员工400人，其中学历结构为：研究生

4、：本科生：大专生=1：5：8。主管级以上人员全部持有物业管理上岗证书，特殊工种全部持有专业上岗证书。2022年总收入600万元，平均每月收入50万元，总支出400万元，平均每月支出33万元。业主对保安、保洁、绿化的平均满意度为89%。本案例中的学历构成属于统计指标，下列关于统计指标的说法中，正确的是()。A:统计指标是现象总体特征属性的文字表达B:平均指标是其他指标分析的基础C:总量指标抽掉了差异性D:相对指标抽掉了整体规模答案：D解析：相对指标反映各部分构成与相互关系，抽掉了整体规模。A项，统计指标是现象总体特征属性的数量表达，B项，总量指标反映出总体的大小和范围，是其他指标分析的基础，C项

5、，平均指标反映总体的一般水平和集中趋势，抽掉了差异性。比例相对数是反映总体内部各个组成部分之间数量对比关系的指标。计算公式为：比例相对数=总体内某一部分数值/同一总体内另一部分数值。平均指标主要用于反映社会经济现象总体各单位某一数量标志在定时间、地点、条件下所达到的一般水平。总体中某一标志在数量上的变化是有差异的，变量值从小到大形成一定的分布，在社会经济现象的范围内，较多地表现为正态分布或接近正态分布。标志值很大或很小的数值出现的次数较少，平均数周围的单位数则占较大比重，因而平均数反映了标志值变动的集中趋势，代表着变量数列的一般水平。平均指标按照计算方法的不同，主要有算术平均数、几何平均数、众

6、数和中位数等。平均指标在反映统计数据一般水平的同时，掩盖了总体各标志值之间的数量差异。 物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（ ）物业服务企业。A管理型和专业型B专业型和综合型C管理型和综合型D专业型和复合型正确答案：C物业服务企业设置的资质等级分为( )。A:甲级、乙级、丙级B:国家级、省级、市级C:一级、二级、三级D:高级、中级、初级答案：C解析：以下关于物业承接查验制度的意义的说法，错误的是()A:有利于解决前期物业管理期间业主大会缺位情况下的物业共有部分验收接管问题B:有利于保障业主和物业共有部分的产品质量C:有利于降低物业服务成本D:有利于减少因承接查验责任不清引发

7、的物业纠纷答案：C解析：物业承接查验制度的意义如下：(1)物业服务企业在承接物业项目时对共用部位、公用设施设备以及档案资料认真清点验收，各方共同确认交接内容和交接结果，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用。(2)实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。(3)实行物业承接查验制度，可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查

8、验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。2022物业管理师试题5辑 第3辑下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。A:部分房屋拆除B:法人名称改变C:划拨房屋D:继承房屋E:分割房屋答案：C,D,E解析：转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记。房屋买卖、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并，以及以房地产作价入股、与他人成立企业法人，致使房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的。发生以上情况，房屋所有权主体都会发生转移。在具体的租约中，最常见的

9、代收代缴费用项目包括()。A:房产税B:保险费C:水、电、煤气等资源使用费D:设备使用费答案：C解析：在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。在具体的租赁合同中，要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在承租人间按比例分摊计算的方式。最常见的代收代缴费用是除房产税和保险费外的水、电、气等能源的使用费。 物业管理公司根据管理范围分设的部门有( )。A财务组B工程维修组C市场管理组D环境清洁组E共用设施组正确答案：ABCD 下列选项中，对物业保险的作用表述不正确的是( )。A可以促进住房制度改革B可以增强社会防灾救灾力量C.增强保险人的信用程度D可以抵御意外不

10、幸正确答案：C关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是()。A:人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值B:物没有使用价值就没有交换价值C:交换价值是使用价值的前提D:交换价值通常用货币来衡量答案：D解析： 能够改变潜在毛租金收入的因素有( )。A租金水平的变化B可出租面积的变化C政策的变化D税金的调整E准备金的调整正确答案：AB2022物业管理师试题5辑 第4辑住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过()的方式。A:拍卖B:招投标C:挂牌D:指定答案：B解析：物业管理条例二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 物业服

11、务企业应该有充分的( )，积极协助政府主管部门做好相关的工作。A.沟通政策B.社会责任感C.自身义务感D.公共关系意识正确答案：B 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )，这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。A.物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护B物业管理区域内绿化、清洁的维护C为业主提供特长期无偿的专项服务D.物业装饰装修管理服务E专项维修资金的代管服务正确答案：AB 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（ ）。A城镇住房制度改革B城市土地使用制度改革C房地产生产方式改革D房地产开发制度改革正确答案：D

12、下列关于维修资金的管理，说法正确的是( )。A维修基金属于代管基金B业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管C业主大会成立后，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管E业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管正确答案：ABE在房地产转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。A:5B:6C:7D:8答案：C解析：2022物业管理师试题5辑 第5辑 建筑施工图类型中，( )是墙体砌筑、门窗安装和室内装饰的重要依

13、据。A建筑平面图B建筑立面图C建筑详图D建筑剖面图正确答案：A 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的( )。A.政府主管部门B物业管理机构C建设部附属机构D社会中介组织正确答案：D 地方物业管理行政主管部门负责( )资质以下物业管理企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理。A一级B二级C三级D四级正确答案：B绿色建筑概念中的两个关键点是“全寿命周期理念”和()。A:节约资源B:保护环境C:减少污染D:建设运营答案：D解析：绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑概念中“全寿命周期理念”和“建设运营”是两个关键点。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主()。A:随时有权更换B:有权依法更换C:必须到期更换D:不得更换答案：B解析：物权法中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理，业主有权依法更换。由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有()A:同质性B:非同质性C:广泛性D:多样性答案：B解析：由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性。