2022物业管理师试题5卷.docx
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1、2022物业管理师试题5卷2022物业管理师试题5卷 第1卷零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是()A:声誉B:财务能力C:位置D:服务态度答案:A解析:声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估,所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度。 下列属于组合投资管理中投标决策与运作内容的是( )。A宏观经济分析B行业分析C投资选择D准投资的物业分析正确答案:C经济利润等于销售收入减去()。A:会计成本B:平均成本C:经济成本D:机会成本答案:C解析:企业的经济利润是指企业的总收益和总成本的差额(经济利润=销售收入-会计成本-隐合成本=
2、销售收入-经济成本),简称企业的利润。下列对行使专有部分所有权相关规定的表述,不正确的是()。A:业主的专有部分与共有部分有一体性、不可分离性B:在业主的建筑物区分所有权中,业主对共有部分享有共同管理权占主导地位(名师解读:应是专有部分的所有权)C:业主行使专有部分所有权时,不得损害其他业主的合法权利D:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房答案:B解析: 在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( )。A提出计划,房地产行政主管部门审核后划拨B自行决定C与部分业主协商决定D与建设单位协商决定正确答案:A2022物业管理师试题5卷 第2卷()是物业服务企业服务
3、产品的最终消费者。A:企业B:供应商C:客户D:公众答案:C解析:客户是物业服务企业服务产品的最终消费者。物业服务企业应当仔细研究自己的客户群体的特点,以客户为导向,围绕客户需求提服务产品,开展经营管理活动。 是通过含尘气体与液滴或液膜的接触尘粒从气流中分离的。A重力沉降室B旋风除尘器C静电除尘器D湿式除尘器正确答案:D 20世纪60年代中期开始,新加坡建屋发展局根据国家总体规划,大力发展( )。A大城市B小村镇C郊区D综合性新城正确答案:D 日常物业管理的风险包括业主在使用物业和接受物业服务过程中存在的风险和( )。A物业管理员工服务过程中的风险B市政公用事业单位服务过程中的风险C物业管理项
4、目外包服务过程中的风险D物业管理日常运作过程中存在的风险正确答案:D关于可变比例生产函数边际产量曲线的特征,下列说法正确的有()。A:边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交B:边际产量曲线将在平均产量曲线的最低点与之相交C:边际产量等于平均产量,平均产量达到最大值D:边际产量等于平均产量的点对应的总产量达到最大值E:边际产量大干平均产量的点对应的总产量达到最大值答案:A,C解析:设资本等要素投入固定不变,随着劳动量的增加,边际产量曲线将在平均产量曲线的最高点与之相交,此时边际产量等于平均产量(MP=AP),平均产量达到最大值。当劳动投入增加到使边际产量为零时,总产量达到最大值。此后边际产
5、量为负,总产量下降。2022物业管理师试题5卷 第3卷 下列建筑物区分所有权的特征中,( )是指业主按照法律或者管理规约的规定,对区分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的权利。A专有权B共有权C成员权D使用权正确答案:B 当按复利计息时,“年利率4.8%,每月计息一次”的实际利率与年实际利率(4.8%)的关系是 ( )。A两者相等B前者大于后者C前者小于后者D两者无关系正确答案:B 财务会计报表中,反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是( )。A利润表B利润分配表C资产负债表D现金流量表正确答案:C 建筑中最常用的散热器中,( )的体积小、质量轻,并能承受较高的压力。A柱
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