房地产经纪人考试题免费下载6节.docx

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1、房地产经纪人考试题免费下载6节房地产经纪人考试题免费下载6节 第1节张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。A.200B.400C.480D.960答案：D解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额（职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例）（职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例）。所以本题中，张某的住房公积金月总缴存额为：480001212%480001212%960（元）。通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后

2、次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A:10B:15C:20D:25答案：C解析：一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A、2B、5C、10D、15答案：B解析：据统计，争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍，在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。因而有意识地致力于开发长期顾客，力图打造其终身的企业顾客，培养忠诚顾客，是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证，也是竞争力的基础。（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房

3、预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。A、预售合同一经签订即不得再变更设计B、甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某C、王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业D、王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更答案：B,C,D解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功

4、能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。共用题干某房地产开发企业开发一住宅小区项目，计划开发总面积为50000。经企业核算后发现，开发该住宅小区项目的完全成本为2500元/，其中固定成本2000元/，变动成本500元/;企业通过对该项目周边、同时期、同等档次物业的调查发现：第一个楼盘销售均价为3300元/，第二

5、个楼盘销售均价为3600元/，经计算得知两楼盘对该项目定价影响的权重分别为0.4和0.6，销售费率为6%。根据上述描述，请分析回答下列问题：该项目的盈亏平衡销量为()。A:30000B:35714C:33557D:32258答案：C解析：下列对民法与行政法的描述，正确的有（）。A.民法是调整平等主体的社会成员之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称B.民法是平等者之间的法律C.民法与行政法均是私法D.民法全部是任意性规范，行政法全部是强制性规范E.民法既是实体法也是程序法答案：A,B解析：知识点:民法的概念及特征。民法调整平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。民法是平等者

6、之间的法律。所以选项A、B正确。CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。A.客户是企业发展的重要资源之一B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理C.进一步完善企业的运行机制D.进一步延伸和健全企业的服务链管理答案：C解析：CRM的核心思想主要由三个方面构成：客户是企业发展的重要资源之一；对企业与客户发生的各种关系进行全面管理；进一步延伸和健全企业的服务链管理。写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析答案：B解析：相对于住宅，写字楼项目资源属性判断的指标有显著不同。分析写字楼项目的产品定位可以从以下七个

7、方面分析其资源条件：项目规划指标分析；区域属性判断；项目经济指标分析；路网情况判断；景观资源分析；周边商业配套成熟度判断；其他资源优劣势判断。某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：一类居住用地，即设施齐全

8、、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。房地产经纪人考试题免费下载6节 第2节下列属于经纪活动特点的有（）。A.活动内容的服务性B.活动对象的固定性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性答案：A,D解析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为以下几个方面：活动主体的专业性；活动地位的中介性；活动内容的服务性；活动收入的后验性。人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。A:社会公德B:道德规

9、范C:道德关系D:职业道德答案：D解析：初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A、非特定目标B、次级资料C、特定目的D、公司内部的资料答案：C解析：初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。这种信息搜集方法在社会科学研究中经常使用。在房屋交易配对过程中，一个客户去匹配多套房源，是以（）为基础的配对方法。A.价格B.资信C.房源D.客源答案：C解析：配对的方法基本存在两种：以房源为基础，以客源需求为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程（即

10、一个客户去匹配多套房源）。以客源为基础，以房源特性为标准，房地产经纪人围绕房源特性将多个客源逐一与之相匹配的过程（即一套房源去匹配多个客户）。某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、 60B、 80C、 100D、 110答案：B解析：依照房产原值一次性减除1030后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2。依据题干得：100（110）90（万元），100（130）70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。房地产投资风险的特征主要表现是（）。A.客观性B.不确定性C.无关性D.不可测性E.潜在性答案：A,B,E解析：正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险

11、发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：客观性；不确定性；潜在性；损益双重性；可测性；相关性。消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。A.习惯性心理B.敏感性心理C.倾向性心理D.感受性心理答案：C解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。承担民事责任的方式主要有( )等。A、 罚款

12、B、 停止侵害C、 返还财产D、 赔礼道歉E、 支付违约金答案：B,C,D,E解析：大纲要求 了解 习题解析 本题考查重点是对“民事责任”的了解。承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。因此，本题的正确答案为B、C、D、E。职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A、 购买B、 建造C、 翻建D、 大修E、 装修答案：A,B,C,D解析：大纲要求 熟悉 习题解析 本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房

13、公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。房地产经纪人考试题免费下载6节 第3节职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，决定自2022年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月

14、30日为结息日。企业的潜在消费者数据来自（）。A、内部资料B、外部数据C、直接客户资料D、间接客户资料答案：B解析：企业内部资料主要是一些销售记录、客户购买活动的记录以及促销等市场活动中获得的直接客户资料，具有很高的价值，他们是企业产品的直接消费者。外部数据是指企业从数据调查公司、政府机构、行业协会、信息中心等机构获得的，是企业的潜在消费者。 有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A、潜在性B、差异性C、指向性D、模糊性 答案：A解析：客源的特征包括：指向性；时效性；潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房群体。他们的需求只是一种

15、意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A:小户型客户B:中大户型客户C:大户型D:别墅型客户答案：A解析：在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A、转让和抵押B、抵押和担保C、抵押和租赁D、转让和租赁答案：D解析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地

16、产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（）。A、 基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力B、 了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定C、 独立完成房地产经纪业务的一般性工作D、 协助房地产经纪人和高级房地产经纪人工作答案：D解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；独立完成房地产经纪业务的一般性工作；在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。D项，协助高级房地

17、产经纪人工作是取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力。房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。A、合法性B、互惠性C、战略性D、间断性E、人本性答案：A,B,C,E解析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：合法性；人本性；互惠性；战略性。李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。A、居间合同B、代理合同C、行纪合同D、ABC均可答案：A解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订

18、立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（ ），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.发展方向D.制度机制答案：A解析：房地产经纪行业管理三种管理模式的主要区别是管理

19、主体不同，及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。就房地产经纪行业管理的内容来看，政府行政监管部门和行业协会这两类不同性质的主体，对不同管理内容的胜任度也是不同的。因此，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的多重要求，因而管理效果更好。房地产经纪人考试题免费下载6节 第4节房屋抵押权一般抵押登记包括()。A:房屋抵押权消灭登记B:房屋抵押权设立登记C:房屋抵押权注销登记D:房屋抵押权变更登记E:房屋抵押权转移登记。答案：B,C,D,E解析：下列行为中，免征土地增值税的情形有（ ）。(2022年真题)A.联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开

20、发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产答案：D,E解析：免征土地增值税的情形有：对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。自2022年11月1日起，对个人销售住房暂免征收增值税。2022年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以

21、下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2022年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2022年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2022年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2022年真题)冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。A.个人所得税B.增值税C.土地增值税D.房产税答案：A,B,D解析：A项，财产租赁所得，应纳个人所得税。BD项，自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途

22、，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。C项，土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。共用题干2022年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。根据以上内容，回答8690题。王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。A:1%B:11%C:305%D:6%答案：A解析：

23、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（ ）分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议答案：D解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.

24、7C.8D.9答案：A解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%答案：C解析：住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2022年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首

25、付款比例由30%降低至20%。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当（ ）。A.足额到位B.统一发放C.专款专用D.专户存储E.标准一致答案：A,C,D解析：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等E.房地产经纪活动当事人对自己的行为

26、负责 答案：A,B解析：在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在以下方面：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方（即交易相对人）的利益。房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。房地产经纪人考试题免费下载6节 第5节房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A、横向多样化B、水平多样化C、多向多样化D、专业多样化答案：C解析：多向多样化是指虽然与现有的产品、

27、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。A:唐代B:宋代C:元代D:清代答案：A解析：房地产经纪人员有权依法（）房地产经纪机构。A.设立B.监察C.监督D.管理答案：A解析：房地产经纪人员有权依照公司法、合伙企业法及城市房地产管理法等法律设立房地产经纪机构。通风系统按照（ ），分为自然通风和机械通风。A.动力来源B.特征C.作用范围D.方式答案：A解析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经

28、纪服务后取得的报酬。A.信息费B.佣金C.酬金D.红利答案：B解析：除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。可见，佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（）。A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.有用价值答案：A解析：有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。 A:产品定位B:价格定位C:市场定位D:形象定位答案：C解析：房地产经纪企业

29、是否开设店铺主要是根据企业的( )。A:自身经济实力B:所面临的市场环境C:所面向的客户类型D:发展前景答案：C解析：房地产经纪企业建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的客户类型决定的。在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房屋租赁市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。房地产经纪人考试题免费下载6节 第6节关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2022年真题)A.未竣工

30、已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房答案：B,D,E解析：B项，实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。D项，对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。E项，房地产开发企业在销售商品房中，不得返本销售或者变

31、相返本销售商品房。随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（ ）是房源发布的主要网络渠道。A.雅虎B.安居客C.搜狐焦点D.新浪乐居E.搜房答案：B,C,D,E解析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：搜房；新浪乐居；搜狐焦点；安居客。购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。A:人为放射性辐射污染B:

32、天然放射性辐射污染C:电磁辐射污染D:遭受雷击的可能性答案：C解析：商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A、8l0B、10l2C、8l2D、10l4答案：C解析：商铺投资合理的年投资回报率一般为812。共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答8

33、690题。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。 A:房屋转移B:房屋更正C:房屋抵押D:地役权答案：A解析：将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A.民事法律行为与原因的关系B.法律行为发生的效果C.法律行为相互间的附属关系D.法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人

34、员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种。A:销售B:注册证书C:协理从业D:代理答案：C解析：关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A:再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B:因环境而转向其他产品或服务C:主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D:发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决答案：B解析：房地产出售人的核心诉求不包括（ ）。A.回款快B.售价高C.售出快D.熟悉的买房人答案：D解析：房地产供给者的主要诉求；房地产出售人的诉求主要是售价高、售出快、回款快。在这三者不可兼得的情况下可根据出售人对这三者的偏重程度进行细分。如在售价高和售出快之间不可兼得时可分为看重售价高而不很在意售出快的、看重售出快而在售价上可作适当让步的。