物业管理师经典例题5篇.docx

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1、物业管理师经典例题5篇物业管理师经典例题5篇 第1篇 物业管理成本控制具有三层含义即( )。A对目标成本本身的控制B对目标成本完成的控制和过程的监督C在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向D在过程控制的基础上，着眼于目前E对变动成本本身的控制正确答案：ABC 信息、通信技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短( )之间的相对距离。A.同类物业B.不同物业C不同房地产D同类房地产正确答案：B 物业管理的发展从根本上取决于( )。A市场规则的完善和市场机制的良性运行B居民住房自有化率越来越高C住房制度的不断完善D不涉及公共利益的纯私人事务正确答案：A根据中华人民共和国合同法的规

2、定，以下属于事实合同的是( )。A:管理规约B:电报C:电子邮件D:顾客到自选商场购买商品答案：D解析： 房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经( )，予以补发。A6个月无异议的B5个月无异议的C4个月无异议的D3个月无异议的正确答案：A物业管理师经典例题5篇 第2篇 以( )作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。A汽车B股票C房地产D公司正确答案：C以下关于住宅小区广告经营业务的说法错误的是()。A:广告资源属于业主共有B:业务的开展必须征得2/3以上业主同意C:必须明确收益归属或分配D:要单独列支收入和成本，定期公开账目答案：B解析：社区广告经营业务的开展前

3、提，必须是征得全体业主同意。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。物业管理条例规定，业主的权利包括()。A:按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务B:提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D:参加业主大会会议，行使投票权E:选举业主委员会委员，但无被选举权答案：A,B,C,D解析：条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，参加业主大会会议，行使投票权；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

4、，选举业主委员会委员，并享有被选举权，监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，监督住宅专项维修资金的管理和使用，法律、法规规定的其他权利。物业管理条例规定，()制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。A:建设单位B:房地产开发商C:业主D:业主大会答案：A解析：为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容，保障物业买受人的利益，物业管理条例对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约。不得侵害物业买受人的合法权益。 装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定

5、，但一般情况下应不超过( )。A2个月B3个月C6个月D.1年正确答案：B物业管理师经典例题5篇 第3篇按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，()可以召集业主委员会会议。A:物业所在地的居民委员会B:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府C:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主委员会其他委员D:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府指定业主代表答案：C解析：业主大会和业主委员会指导规则第五十二条规定：按照业主大会议事规则的规定或者1/3以上委员提议

6、，应当召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以指定业主委员会其他委员召集业主委员会会议。 物业装饰装修管理的正确流程为( )。A备齐资料填写申报登记表登记签订管理服务协议办理开工手续施工验收B填写申报登记表登记签订管理服务协议备齐资料办理开工手续施工验收C填写申报登记表登记签订管理服务协议办理开工手续备齐资料施工验收D签订管理服务协议办理开工手续填写申报登记表登记备齐资料施工验收正确答案：A物业经营管理内容的三个层次中，()以策略性管理为主。A:物业管理B:设施管理C:运行管理D:物业资产

7、管理E:物业组合投资管理答案：D,E解析：由物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。通常将其分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次，其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，物业资产管理和物业组合投资管理以策略性管理为主。 在零售商业物业经营的应用中，将干洗店和宠物店尽量远离餐厅和快餐店体现的是（ ）。A租户组合应实现多样化B引入主力店以带来大量客流C空间安排实现相互促进效应D互相促进销售的聚集效益正确答案：C 财务分析的最基本和最主要的形式是( )分析。A趋势B潜

8、力C全面D现状正确答案：D物业管理师经典例题5篇 第4篇 对于房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范范围的是( )。A业主自己进行管理B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C业主选聘物业管理企业进行管理D以上都属于正确答案：C按照时间进度编制的维修养护计划分类为( )。A:季度维修养护计划B:特殊设施设备维修养护计划C:年度维修养护计划D:预防性维修养护计划E:月度维修养护计划答案：A,C,E解析： 物业保险的原则主要包括( )原则。A最大诚信B公平互利C公D远因E赔偿正确答案：ABE公平理论中。员工比较的是( )。A:投入、产出的客观测量结果B:投入、产出的客观比率C:投入、

9、产出的知觉D:投入、产出的计划标准答案：C解析： 开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括( )。A.制定临时管理规约并明示买受人B通过招标投标的方式选聘物业服务企业C提供必要的物业管理用房D处分物业共同部位和公用设施设备正确答案：D物业管理师经典例题5篇 第5篇二级物业服务企业资质证书由（ ）颁发和管理。 A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门C.省、自治区人民政府房地产主管部门 D.直辖市人民政府房地产主管部门E.设区的市的人民政府房地产主管部门答案：B,D解析：国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企

10、业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 消防设备联动控制主要包括( )。消防设备供电；备用电源自动投入；消防设备的联动；防排烟系统；ABCD正确答案：A 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( )。A广泛性B特殊性C.多样性D复杂性正确答案：A 现金流量分析，按投资项目可行性研究指南的规定分为( )。A项目现金流量分析B财务内部现金流量分析

11、C投资各方现金流量分析D项目资本金现金流量分析E项目流动资产金额分析正确答案：ACD业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A:终止之日前一天B:终止之日后一天C:终止之日后一周D:终止之日答案：D解析：业主委员会委员除了要符合当选委员的六个条件外，如果有以下情形之一一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的：(4)有犯罪行为的：(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的；(6)拒不履行业主义务的；(7)其他原因不宜再担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。