21年房地产经纪人预测试题7节.docx

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1、21年房地产经纪人预测试题7节21年房地产经纪人预测试题7节 第1节商业地产项目的赢利模式有（）。A、租售并举B、自行经营C、只售不租D、只租不售E、作价入股答案：A,B,C,D解析：商业地产项目的赢利模式有：只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分

2、公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理答案：B解析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。甲房地产开发公司在某城市临街

3、建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2。A.163B.165C.168D.173答案：C解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+102+15=168m2。在询问客户需求时，应当注意()。A:宜采取封闭式的问题B

4、:宜采用开放式的问题，给客户多些选择C:客户的需求往往是有弹性的D:客户的需求没有弹性E:客户的需求往往会随着所提供的房源的条件而发生变化答案：B,C,E解析：从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A、 综合效应B、 房地产供给的角度C、 房地产需求的角度D、 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度答案：B解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地

5、产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。在我国房地产市场存量房买卖中，( )相互混淆的现象比较普遍。A:房地产交易行为与经纪行为B:服务标准与收取佣金标准C:居问行为与代理行为D:经纪服务合同的权利义务答案：C解析：21年房地产经纪人预测试题7节 第2节房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A、 工程验工验收合格B、 工程交工C、 交钥匙D、 入住答案：A解析：知识点 房屋建筑工程质量保修期限下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（ ）。A.混凝土B.水磨石C.复合地板D.水泥砂浆答案：C解析：室内地面的种类；室内地面根据构造方法分为整体式地面、

6、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括水泥砂浆地面、混凝土地面和水磨石地面。C项，复合地板属于木竹类地面。常见的木竹类地面有复合地板、实木地板、竹地板地面。 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。A、 土地使用权证书及建设工程规划许可证B、 商品房预售方案C、 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明D、 商品房销售委托书 答案：A,

7、B,C解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“房地产买卖的基本流程”的掌握。商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。因此，本题的正确答案为A、B、C。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为（ ）的租金。A.1个月B.2个月C.5个月D.半年答案：A解析：居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方

8、共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具押金收据和租金收据。在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（）。A、编制考试大纲B、指导确定考试合格标准C、对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督D、组织考试命题E、组织成立考试专家委员会答案：B,C解析：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部指导中国房地产估价师与房地产经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准，并对其实施房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试工作进行监督、检查。中国房地

9、产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展答案：C解析：在销售执行这一阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。21年房地产经纪人预测试题7节 第3节房

10、地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以()，责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照答案：A解析：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是商品房销售管理办法第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款。同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）

11、。A.只能与代理经纪机构联系B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构答案：A,B,D,E解析：独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员

12、可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。以北京为例，住房公积金可以分为（）。A、 县管单位B、 国管单位C、 区管单位D、 市管单位E、 省管单位答案：B,D解析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在个人住房担保委托贷款借款申请表“个人登记号”一栏写的是以502、509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北

13、京市单位住房公积金，在个人住房担保委托贷款借款申请表“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2022年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职

14、业道德方面符合（）的基本要求。A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责答案：B解析：房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚，包括真诚和坦诚。其中，坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场，普通客户常常无法了解其实质，因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时，应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时，不能一味迎合客户，应客观地帮客户

15、进行分析。为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。2022年真题 A、容易与客户建立良好的关系B、占用时间较少C、不受天气影响D、比较省力答案：A解析：房地产经纪人通过直接接触目标客户获取房源的方式主要是门店接待，门店接待是指房地产经纪人利用房地产经纪企业在社区内或社区附近设立的店面，接待和服务上门咨询的业主从而获得房源信息。门店接待的优点是面对面沟通方式容易给委托业主留下深刻印象，容易取得客户信任、获得房源信息较全面，为进一步服务做好铺垫。门房接待的缺点是面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好、不好则坏的第一印象。张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年

16、，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。A:600%B:617%C:637%D:656%答案：B解析：21年房地产经纪人预测试题7节 第4节2022年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵

17、押从甲建行获得了一部分资金，2022年9月，C公司开始预售该商品住宅。2022年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应（ ）。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进

18、住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80 m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。根据以上内容，回答9396题。甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应（）。 A:介绍小区定位B:全面介绍建筑指标C:多采用理性语言D:多采用图片答案：A,D解析：（二）某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。A、写字楼供给行情B、客户主要特征C、外部因素关注重点D、项目本体因

19、素关注重点答案：B,C,D解析：区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表7-9所示。表7-9区域写字楼市场需求状况分析项目某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40、总建筑密度为50、住宅建筑净密度为80；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2022年真题)该居住区的人均公共绿地面积（ ）m2/人。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0答案：C解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于

20、0.5m2/人，小区绿地(含组团) 不少于1m2/人，居住区绿地(含小区和组团)不少于1.5m2/人。房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（ ）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性答案：B解析：房地产经纪门店的选址；房地产经纪门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择地址应尽量保证其有良好的展示性，具体而言，一个好的门店必须具有独立的门面，而且门面应尽量宽一些。同时，门店前不应有任何遮挡物。可在门店大门处用大幅招牌或灯箱展示机构的企业形象。甲房地

21、产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为（）元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340答案：C解析：变动成本定价法即以单位面

22、积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。其公式为：售价单位变动成本单位贡献额。单位贡献量目标贡献/单位总量；目标贡献预计固定成本费用年目标盈利。本案例中，目标贡献20000000048000000248000000（元）；因为一亩666.666667平方米，则建筑总面积容积率土地面积330666.66666760000m2；平均售价80002480000006000012133（元/m2）。21年房地产经纪人预测试题7节 第5节室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（ ）。(2022年真题)A.直接的给水方式B.设置水箱的给水方式C.设置水泵的给水方式D.分区、分

23、压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C.参加公司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪

24、人员的每单业务的洽谈答案：B解析：店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括：门店日常管理工作，规范房地产经纪人员行为，确保完成和超额完成本门店的考核指标；接受公司领导及所在区域的总监、区域经理的指导和帮助；参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈，并促成合同的签订；关心本门店经纪人员的业务进程，协调解决门店内、外经纪人员之间的业务纠纷；经营门店业务，提高业绩，降低门店成本，对日常操作业务的风险严格把关；落实公司及各部门的各项工作要求；定时召开门店会议；参加公司的各类会议和培训；及时上交各类表单；及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通；协助解决门店内的投诉、抱怨及其他各类问

25、题；做好每套业务的售前、售中、售后服务工作，特别是客户回访工作；建立业务档案，做好网络无效信息的清理；保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时上交；严格执行公司的培训带教制度，严格培训带教所在门店的经纪人员。下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租答案：C解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。下列房地产中，属于不得抵押的有（）。A.医院的住院楼B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼D

26、.公立学校的教学楼E.所有权有争议的住房答案：A,C,D,E解析：物权法规定下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制()。A:消费需求B:自住需求C:投机需求D:跟风需求答案：C解析：设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（

27、）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。A.30B.35C.40D.45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。21年房地产经纪人预测试题7节 第6节墙体按照使用的材料，分为（）。A.砌块墙B.砖墙C.毛石墙D.石墙E.混凝土墙答案：A,B,D,E解析：墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础。根据墙体所用的材料，分为砖墙、石墙、土墙、木墙、砌块墙、混凝土墙等。房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有（）。A、计算项目总成本B、调查竞争对手价

28、格C、得出本项目价格D、计算项目预期利润E、调查消费者愿意接受的价格答案：A,B,C,D解析：确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括消费者需求、成本和竞争者价格。可以采取的定价策略有两种：“成本+竞争”；“消费者需求+竞争者价格”。其中，“成本+竞争”定价策略定价流程包括：计算项目总成本；调查竞争对手价格；计算本项目预期利润；成本加利润，得出本项目价格。在城市蓝线内禁止进行的活动主要有( )。A:擅自建设各类排水设施B:违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C:擅自填埋、占用城市蓝线内水域D:影响水系安全的爆破、采石、取土E:其他对城市保护构成破坏的活动答案：B,C,D解析：商品房买卖合同中，由

29、当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是（ ）。(2022年真题)A.定金B.订金C.违约金D.预付款答案：D解析：预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应返还。统一格式的商品房预售款监管协议由（ ）签订。A.开发企业B.商业银行C.房产局D.房地产经纪机构E.工商行政管理局答案：A,B,C解析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的商品房预售款监管协议，明确三方的权利、义务，并在电视台和公众信息

30、网上公告，供社会公众查询。作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（ ）。(2022年真题)A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影

31、图。21年房地产经纪人预测试题7节 第7节某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。A.15820B.24000C.45890D.58902答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：F=房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。A:股价信息B:本公司信息C:发展信息D:标的物业信息答案：D解析：二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ ）。(2022年真题)A.区

32、域选择B.店址选择C.门店租赁谈判和签约D.员工持续培训E.开业准备答案：A,B,C,E解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店的开设程序一般应按照以下步骤依次进行：区域选择；店址选择；租赁谈判和签约；开业准备。在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。A、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力B、从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C、房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项D、房地产经纪促成交易的房地产必须合法E、房地产经纪执业行为必须合法答案：

33、A,C解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。房地产经纪活动的客体合法，包括：a房地产经纪服务对象必须合法；b房地产经纪服务标的房地产必须合法。房地产经纪行为必须合法。买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。A.诺成合同B.有偿合同C.实践合同D.要式合同答案：B解析：买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。 下列关于房地产居间合同的特征正确的是（）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人正确答案：B