21年房地产估价师考试试题及答案9卷.docx

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1、21年房地产估价师考试试题及答案9卷21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第1卷城市规划报建审批管理包括（）。A.建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处答案：A,C,D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的社会成本计入产品的经济成本之内。（ ）答案：对解析：本题考查的是成本理论。在经济

2、分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为隐成本。它是组织、生产所必须付出的代价，也可理解为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本。下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。A.国内生产总值 B.居民消费价格指数 C.汇率波动 D.税收减免答案：D解析：本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策因素。在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。A、 档次B、 建筑结构C、 用途D、 权利性质答案：A解析：(2022年真题) 对规模较大的房地产开发项目，房

3、地产开发企业常常需要对项目何时开发、分几期开发等问题进行决策。从实物期权理论上看，该类开发项目可能产生（）问题。A.成长型期权B.等待投资型期权C.放弃型期权D.柔性期权答案：A解析：本题考查的是实物期权方法与房地产投资决策。实物期权观点认为，该类型的开发项目可能产生成长型期权，因而可以对成长型期权进行估价，以确定是否进行投资。统计总体必须是( C )。A. 性质不同的众多个体所组成的集合体 B.性质相同的众多个体所组成的集合体 C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体答案：C解析：总体单位是构成总体的个体。构成总体的所有单位至少有一

4、个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。因此，总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。A.第一阶段B.第二阶段前段C.第二阶段后段D.第三阶段E.第四阶段答案：A,B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则超前于市场自然周期（预期市场不好，先不投资）。参见教材P53。 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空

5、间就是会计科目。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第2卷城镇住房制度改革取得了重大突破，自（）年以后，掀起了第一轮房改热潮。A.1984 B.1985 C.1986 D.1987答案：C解析：本题考查的是城镇住房制度改革。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A、市、县级人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收实施单位D、上级人民政府答案：B解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 下列有关可行性研究四个阶段的分析

6、正确的是( )。A按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经相关有权审批单位就项目可行性研究报告进行评估论证B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在3%，所需费用，小型项目约占投资的 0.5%1.0%，大型复杂的工程约占0.2%0.5%C初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到25%，所需费用约占总投资的0.5%2.5%D投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%E初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20%。正确答案：ADE答案 ADE B项中对应数据应分别为10%、1.0%3.

7、0%和0.2%10%，C项中对应数据应分别为20%和0.25%1.5%。(2022年真题) 政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。（）答案：对解析：本题考查的是土地储备贷款。政府储备土地设定抵押权的价值，为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。失信被执行人可以购买普通住房。（）答案：错解析：本题考查的是对失信被执行人购买房地产的限制。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。参见教材P128。 招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书

8、。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找（ ）。A建筑平面图B建筑立面图C建筑剖面图D结构施工图正确答案：C以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款时，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的（）。A.50% B.60% C.70% D.80%答案：C解析： 本题考查的是土地储备贷款。以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第3卷 下列不属于宏观经济政策目标的是（ ）。A充分就业B经济增长C利率稳定D国际收支平衡正确答案：C(2022

9、真题) 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有答案：D解析：本题考查的是房地产抵押合同。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.951

10、5B.9690C.10500D.10737答案：A解析：本题考查的是交易情况修正的方法。10000（12001000）（100/103）9515（元/m2）。P193。 拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均需办理公证手续。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A、10 B、15 C、20 D、30答案：D解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会

11、或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。 某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%， 该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。A3275元/m2B3287元/m2C3402元/m2D4375元/m2正确答案：C保障租户人身和财产的安全，通常是（）的义务。A.业主 B.租户 C.物业管理人员 D.政府的公共安全部门答案：A解析：本题考查的是安全保卫。业主对租户的人身和财产安全负有保障义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意见，并代表业主实施该计划。关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定

12、、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：房地产中介服务的主要特点1.人员特定。如从事房地产估价业务的人员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书；从事房地产经纪活动的人员必须取得房地产经纪人员职业资格。2.委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。3.服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第4卷按期末惯例

13、法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（）答案：错解析：本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。 估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。A对房地产价格有普遍影响的资料B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C相关实例资料D各种相关的修正率表E反映估价对象状况的资料正确答案：ABCE估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料，在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括四个方面：对房地产价格有普遍影响的资料；对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等

14、资料；反映估价对象状况的资料。 下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可正确答案：C 下列对经济成本的表述正确的一项是（ ）。A经济成本会计成本（显见成本）+隐含成本B经济成本销售收入会计成本隐含成本C经济成本总成本会计成本D经济成本会计成本（显见成本）隐含成本正确答案：A经济成本=会计成本（显见成本）+除合成本；经济利润=销售收入会计成本除合成本。 根据我国建筑安

15、装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（ ）正确答案：职工工资应列为人工费。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A、25%，25%B、1/3，25%C、1/3，30%D、50%，50%答案：B解析：本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。(2022真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工

16、程质量监管答案：B解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强特性的岩石是（）。A.花岗岩 B.玄武岩 C.石灰岩 D.大理石答案：B解析： 本题考查的是砖与石。玄武岩具有硬度大、细密、耐冻性好，抗风化性强的特性。21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第5卷下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）。A.原始价值高于账面价值B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值D.快速变现价值低于市场价值答案：B解析：本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值

17、和账面价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而、不同，所以选项B错误。账面价值在历史成本计量下，是指一项资产的历史成本减去相关备抵项目后的余额。以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A、全部使用权出让金 B、部分使用权出让金 C、全部土地收益 D、部分土地收益答案：A解析：本题考查的是房地产拍卖的条件。以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金。 运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。 （ ）正确答案

18、：运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1实际收益率（1名义收益率）（1通货膨胀率）。（）答案：错解析：考点:财务内部收益率。名义收益率、实际收益率和通货膨胀率之间的关系是：1名义收益率（1实际收益率）（1通货膨胀率）。根据权利的作用，可将民事权利分为（）。A.专属权 B.支配权 C.请求权 D.形成权 E.抗辩权答案：B,C,D,E解析：本题考查的是民事法律关系。根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。 评估的含义更精准、更明确、更具体，就是专指对价值进行评估。而估价的含义很宽泛，不只是限于价

19、值评估，也可以指查验某人、某物或某项工作、活动等以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。（）答案：对解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。 房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第6卷会计信息的首要质量要求，包括可靠性、相关性、实质重于形式、重要性等要求。（）答案：错解析：本题考查的是会计信息的首要质量要求。根

20、据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。参见教材P363。 房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某 种房地产所愿意出售的数量。（ ）正确答案：房地产开发商或拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效供给，也就只能算作供给，所以房地产供给必须是开发商或拥有者的愿意而且能够提供出售的数量。税收是影响房地产价格的制度政策因素之一

21、，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。（）答案：对解析：增加或减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是买方市场，则增加房地产开发环节的税收主要会使房地产开发企业通过降低开发利润等而“内部消化”，难以使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则会使房地产价格下降。 房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：对于“开发销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（）。

22、A.开发期B.论证决策期C.经营准备期D.经营期E.销售期答案：A,E解析：本题考查的是净现值。开发销售型的计算期为开发期加上销售期。下列各项中，不属于招标文件内容的是（）。A、投标人须知B、评标办法C、技术标准和要求D、投标函及投标函附录答案：D解析： 本题考查的是招标程序。招标文件应包括：（1）招标公告（或投标邀请书）；（2）投标人须知；（3）评标办法；（4）合同条款及格式；（5）采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；（6）设计图纸；（7）技术标准和要求；（8）投标文件格式；（9）投标人须知前附表规定的其他材料。特别要注意的是，招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，并用醒目的方式

23、标明。选项D属于投标文件应包括的内容。如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（）答案：错解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。根据最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第7卷 在成本分析中，主要是区分（ ），明确它们之间的关系。A经济成本B总成本C平均成本D边际成本E会计成本正确答案：BCD答案：BCD在成本分析中，主要是区分总成本、平均成本和边际成本，明确它们之间的关系，同时还要分清短期成

24、本和长期成本的关系。不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。测定长期趋势值的方法主要有（）。A.扩大时距法 B.缩小时距法 C.移动平均法 D.最大二乘法 E.最小二乘法答案：A,C,E解析：本题考查的是长期趋势的测定。测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。某商铺建筑面积为4000m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年

25、限为40年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元m2；运营费用率为租金收入的35；该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为（）万元。A、457.66B、533.00C、695.00D、711.00答案：A解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。V（150400012）（135%）10%11（110%）40457.66（万元）。参见教材P221。 市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。（ ）正确答案：市场潜量是在市场营销费用超过一定水平之后，就不再刺激需求了，此时市场需求有一个上限，称为市场潜量。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其

26、中，属于功能折旧的有（）。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、城市规划改变答案：A,B解析：考点:建筑物折旧的含义和原因。选项AB属于功能折旧。选项CDE属于外部折旧。某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900答案：B解析：本题考查的是土地增值税税率和应纳税额的计算。（1）土地增值额3000万元1500万元1500万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额40%扣除项目5%150040%15005%525万元。 （ ）是

27、指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A总效用B边际效用C总效用率D边际效用率正确答案：B21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第8卷下列估价中适宜采用假设开发法的有（）。A、征收补偿估价 B、在建工程估价 C、出让地块估价 D、改变用途房地产估价 E、房屋抵押估价答案：B,C,D解析：本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（ ）。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是房屋开发费。选项D是风险

28、评价的方法。P261。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A.15 B.30 C.40 D.50答案：B解析：本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。（）答案：对解析：由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断；而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少

29、，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。A.521B.533C.695D.711答案：A解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=50012012=72（万元）；运营费用=7225%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；（万元）。关于房地产权益融资的说法，正确的有（）。A.资金融入方需要还本付息B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C.权益融资的资金供给方

30、与房地产开发企业共同承担投资风险D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E.权益融资主要来源于个人投资者答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产权益融资。选项A，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。选项E，权益融资主要来源于机构投资者。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A、 房地产的各项权利B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利C、 受到其他各种限制的房地产权利D、 房地产的额外利益收益答案：C解析：知识点 房地产的各种权利与房地产区位的含义资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一

31、会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本答案：C解析：本题考查的是会计信息处理程序。公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，孰悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。参见教材P340。21年房地产估价师考试试题及答案9卷 第9卷 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A2500B400C2100D2900正确答案：C下列属于房地产投资的优点的是（）。A

32、、相对较低的收益水平B、投资数额巨大C、无法抵消通货膨胀的影响D、提高投资者的资信等级答案：D解析：本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P1315。工程投资控制是指投资越省越好。( )答案：错解析：知识点 工程建设监理的方法及涉外监理的管理规定( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A、 土地利用总体规划B、 城市规划C、 土地开发D、 城市建设答案：B解析：城市规划是建设城市和

33、管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。A.房地产估价机构具有一、二级资质B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D.有固定的经营服务场所E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产估价机构监管。选项A错误，一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 对于共有房地产的转让，需要其共

34、有人的（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正确答案：A根据城市房地产管理法及转让管理规定的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。跨县级行政区域的不动产登记，由某一县级行政区域的不动产登记机构办理。（）答案：错解析：本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。收益法估价中采用V=A1（1+g）（1+y）n（Yg）的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。（）答案：对解析：收益期为有限年的公式为：式中，g为净收益逐年递增的比率，其中，净收益未来第1年为A，未来第2年为A（1+g），未来第3年为A（1+g）2，依此类推，未来第n年为A（1+g）n-1，此公式的假设前提是：净收益未来第1年为A，此后按比率g逐年递增；报酬率为Y，且gY当g=Y时，V=An/（1+Y）；收益期为有限年n。