21年房地产经纪人预测试题7卷.docx

《21年房地产经纪人预测试题7卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产经纪人预测试题7卷.docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年房地产经纪人预测试题7卷21年房地产经纪人预测试题7卷 第1卷叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（）。A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制答案：D解析：混合制是指将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。本案例中，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成，是混合制形式。三级资质甲房地产开发公司于2022

2、年12月设立。2022年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（ ）。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资

3、金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质答案：B解析：A项，在建工程抵押不转移对土地使用权的占有。B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。C项，城市房地产管理法规定，房地产可以转让的条件之一：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元，故已投入资金1000万元500025%125

4、0（万元）。D项，禁止房地产开发企业超越资质等级承揽工程项目。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。A:单店模式B:双店模式C:多店模式D:连锁经营模式E:无店铺模式答案：A,C,D解析：根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道答案：B解析：根据选择销售零售商的数量，分销强度可以分为：密集型分销，通过尽可能多的

5、中间商形成销售渠道；选择性分销，是按照一定条件选择多个同类中间商经销自己产品的渠道；独家分销渠道，仅选择一个中间商的渠道，在房地产市场，为了达到销售目标一般采取独家分销，即独家代理。土地异议登记是在()中发生的.A:预告登记B:注销登记C:更正登记D:初始登记答案：C解析：抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为( )。A:普通抹灰B:一般抹灰C:中级抹灰D:高级抹灰E:超高级抹灰答案：A,C,D解析：A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析

6、后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。C公司要改建商业用房应办理的手续有（ ）。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同答案：A,B,C解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地

7、使用权出让金。21年房地产经纪人预测试题7卷 第2卷写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为（）等部分。A、项目资源的利用效率B、发展商目标沟通C、项目资源属性判断D、市场分析E、项目市场定位与产品类型界定答案：B,C,D,E解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前都需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：发展商目标沟通；项目资源属性判断；市场分析；项目市场定位与产品类型界定；物业发展建议。关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有（）。A、建立不动产登记资料管理制度B、加强不动

8、产登记信息化建设C、建设符合要求的不动产登记资料存放场所D、保障不动产登记信息安全E、建立信息安全保密制度答案：A,B,C,D,E解析：实行不动产登记资料查询，对查询机构的要求包括：应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。A、城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线B、任何用地都不可超过绿线的范围

9、C、城市绿线范围内的用地不得改作他用D、在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出E、在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除答案：A,C,D解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。下列各选项中，属于民法上的孳息的有（）。A.出租柜台所得租金B.果树上已成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.银行存款所得利息E.母鸡腹中的蛋答案：A,D解析：本题考核孳息。根据民法原理，孳息的标准定义为：孳息是指由某一特定物产生的收益，可分为天然孳息和法定孳息。一般孳息与原物相对应，因此可认为是两个

10、独立的物，选项B、C、E错误。在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业答案：D解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A.150B.180C.200D.250答案：A解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：

11、居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于l0；居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过l0；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于l50m；居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。土地用途管制的核心是（ ）。A.确保各类型用地最大化利用B.不能随意改变农用地的用途C.监督土地的合理使用D.控制建设用地总量答案：B解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。

12、21年房地产经纪人预测试题7卷 第3卷某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5，该建筑物的现值为（ ）元。(2022年真题)A.189000B.192150C.198800D.202200答案：C解析：已知：C=1200210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，则建筑物现值为：=198800（元）。式中，V表示建筑物的现值，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。房地产经纪人员应该为委托人和交

13、易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A.主体的专业性B.地位的中介性C.内容的服务性D.收入的后验性答案：B解析：房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，给委托人提供订立合同的机会，或者在交易当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介，并不参与委托人和第三人之间具体的订立合同的过程，其角色只是一个中介服务人，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。适合在社区开拓客源信息的方法是()。A:讲座揽客法B:会员揽客法C:团体揽客法D:互联网开发法答案：A解析：我国现行房地产业税种有（ ）。A.契税B.耕地占用税C.土地增值税

14、D.城市维护建设税E.个人所得税答案：A,B,C解析：我国现行房地产业税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。下列关于年龄定位法的表述中，正确的有（）。 A:短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B:安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C:消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D:安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征E:不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异答案：A,C,D解析：共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交

15、易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答8690题。刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（）登记。 A:房屋转移B:房屋更正C:房屋抵押D:地役权答案：A解析：房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（ ）分钟到达约定地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060答案：B解析：房地产经纪人与客户最好能提前

16、看房时间1015分钟到达约定地点，以方便带其先了解周边环境。房地产经纪人要充分利用这宝贵的从门店到房子的时间，这是房地产经纪人建立自我形象、展示个人专业能力、宣传企业品牌、了解客户需求的一个绝妙机会。21年房地产经纪人预测试题7卷 第4卷关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）。A.永久性结构的房屋B.层高应在2.20m（含2.20m）以上C.同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积D.同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积E.同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积答案：A,B,C,E解析：计算建筑面积的一般规定为：计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；计算建筑面积的房屋，层高应在

17、2.20m（含2.20m）以上；同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。 A:房地产信托基金B:集资信托C:房地产特约信托存款D:房地产普通信托存款答案：A解析：“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2022年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性答案：C解析：房地产市场是一个特殊的商品市场，具有以下特征：区域性；交易复杂性；不完全竞争市场；供给存在滞后性；与金融市场关联度高；受到较多的政府行政干预。其中，不完全竞争市场是

18、指房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情。此外，土地资源的相对稀缺性及其必须由国家经营的特性决定了房地产市场的有限开放。因而房地产市场竞争不充分，交易效率较低。下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有（）。A、 合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估B、 合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定C、 合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任D、 合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E、 以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务答案：A,B,C解析：合伙制房地产经

19、纪机构是指依照中华人民共和国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。（ ）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员

20、工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化答案：C解析：工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感，同时通过及时的工作反馈，使员工了解自己的绩效状况，并加以改进。个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。A、贷款金额较多B、贷款利率较低C、贷款期限较长D、方式较为灵活E、贷款主体资格的审查较为宽松答案：A,C,D解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点

21、是：贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万；贷款年限较长，110年；提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。存量房卖方代理业务流程包括( )。A:接待客户并获取信任B:收集物业信息C:洽商议价D:展示房地产E:推荐房源答案：A,B,C,D解析：21年房地产经纪人预测试题7卷 第5卷2022年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，

22、租赁期为3年。2022年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但若2022年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持答案：A,C解析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请

23、求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。#房地产价格中，一般把某种房地产在市

24、场上的一般、平均水平价格称为（ ）。A.成家价格B.市场价格C.单位价格D.实际价格答案：B解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。A、诚心B、坦诚C、真诚D、诚实答案：C解析：房地产经纪人员要促成交易，首先必须使买卖双方信任自己，而要想使买卖双方信任自己，最基本的要诀就是：诚。“诚”的第一要义

25、是真诚，即真心以客户的利益为己任。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达，更主要的是以行动来体现，其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）A、组织结构B、企业规模C、业务领域D、管理水平E、机构成立时间长短答案：A,B解析：房地产经纪机构经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的选择以及规模化经营方式的选择。 （）是房地产交易的中间商。A.金融机构B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.房地产市场管理者 答案：B解析：房地产经纪机构是房地产交易的中间商，是除房地产交易双方外的重要市场参与者，它们为房地产交易者提供房源、客源、

26、价格等信息，帮助房地产出售人、出租人寻找购买人、承租人，帮助购买人、承租人寻找其欲购买、承租的房地产，促成双方达成交易，协助双方订立房地产买卖或租赁合同，代办房地产贷款、房地产登记等手续，还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销售价格建议等。对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于（）。 A:经济环境调研B:市场行情调研C:市场反响调研D:市场竞争情况调研答案：B解析：房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理答案：B,C解析：21年房地产经纪人预测试题7卷 第6卷房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年

27、，自( )之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报答案：C解析：转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A:2B:3C:4D:5答案：D解析： 房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。A.所处商圈环境B.房屋物理属性C.房屋出售条件D.物业管理水平E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 答案：A,B,C,D解析：对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋，经纪人可以参照委托出售经纪业务的相关信息调查项目所列项目开展调查。则出租客户信息采集的内容主要包括：所处商圈环境；房

28、屋物理属性；房屋权属状况；房屋出售条件；业主身份信息；物业管理水平。为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户（）。A、提供延伸服务B、提供决策参谋服务C、提供丰富的市场信息D、提供专业培训E、宣传法律法规答案：B,C解析：房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。A、低成本战略B、聚焦战略C、多样化战略D、一体化战略答案：B解析：聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的

29、重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案：B解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发

30、环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A:人口环境B:政治法律环境C:科学技术环境D:企业所处的地理环境答案：D解析：21年房地产经纪人预测试题7卷 第7卷从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（ ）动机。(2022年真题)A.求实B.求美C.求新D.求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：求实动机；求廉动机；求同动机；求美动机；求新动机；求名动机；求奇动机；求癖动机。其中，求美动机表现

31、为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。室内装饰装修中，为了使墙裙不被碰脏，通常使用( )的颜色。A:色调较高B:纯度较高C:色相较低D:明度较低答案：D解析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，主要包括（）。A、客户来源情况B、成交价格C、客户购房目的D、国家政策E、历史价格答案：A,B,C解析：房地产经纪人在具体开展业务时，需加强对个案进行调查，包括客户来源情况、成交价格和现有市场均价比较、客户购房目的等。通过对客户来源情况的调查，可以调整房地产经纪人在开发客户时的工作重点；通过对历史成交价格和现有市场价格的比较，可以初步明确该楼盘的价格走势等。 个人住房贷

32、款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（）等方面。A.购房B.土地征用C.自建住房D.房屋拆迁E.大修住房 答案：A,C,E解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。所以，个人住房贷款主要用于购房、建造房屋和大修住房等。用益物权的特征有（）。A、用益物权是由所有权派生的物权B、用益物权是一项独立的物权C、用益物权一般以动产为客体D、用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能E、用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的答案：A,B,D,E解析：用益物权的特征有：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。是由所有权派生的物权。是受限制

33、的物权，只具有所有权的部分权能。是一项独立的物权。一般以不动产为客体。城市房地产管理法规定，房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵押D.房地产权属登记E.房屋租赁答案：A,C,E解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。(2022年真题)A.2B.3C.5D.10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。