房地产经纪人历年真题解析8辑.docx
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1、房地产经纪人历年真题解析8辑房地产经纪人历年真题解析8辑 第1辑影响房地产价格的心理因素主要包括( )。A:购买或出售时的心态B:个人偏好C:接近豪宅的心理D:时尚风气E:讲究风水或吉祥号码答案:A,B,D,E解析:由于MLS系统日常维护和及时更新,确保了相关信息的( ),使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。A:真实性B:可靠性C:稳定性D:时效性答案:D解析:本题考核的是保证信息的全面性和时效性的内容。由于网络技术的广泛应用,MLS系统可以让房地产经纪人比较全面地了解有关待售或待租房屋的详细信息,诸如地理位置、房屋面积、房间数量、周边环境等等。同时,由于MLS系统日常维护和及时更新,
2、确保了相关信息的时效性,使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。 房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。对房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。(A) 中华人民共和国环境保护法规定,因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。A.1年B.2年C.3年D.4年 答案:C解析:民法通则规定,法律对诉讼时效期间另有规定的,从其规定。例如环境保护法规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。土地二级开发政府规费项目不包括()。A:城市房屋征收管理费B:防洪工程维护管理费C:工程质量监督费D:新型墙体材料发展基金
3、E:公共消防设施建设费答案:A,B解析:房地产经纪人历年真题解析8辑 第2辑按照用地构成,居住区用地的类型包括()。 A:公建用地B:住宅用地C:道路用地D:公共绿地E:保留的自然村用地答案:A,B,C,D解析:对于期房来说,商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的,商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异,商品房交付时,开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的,按照()的规定处理。A、 住宅质量保证书B、 商品房销售管理办法C、 住宅使用说明书D、 城市房地产管理法答案:B解析:对于期房来说,商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出的
4、,商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异,商品房交付时,房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的,按照商品房销售管理办法第二十条规定处理。针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户,房地产经纪人应( )。(2022年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求答案:B解析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求的程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。其中,A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象,其客户群特征为:购买
5、或租赁物业需求强烈,时间紧,希望尽快获得物业;经济条件好,购房支付能力较强;较了解目前房地产市场情况,能根据市场供求状况提出合理购买价格;对物业的条件不是特别苛刻。对该类客户房地产经纪人营销策略为:重点跟踪,提供周到而专业的服务。房屋租赁托管业务承租委托流程有( )。A.承租客户接待B.房屋带看C.租金价格谈判D.支付租金、押金及其他费用E.物业交验及房屋交付使用答案:A,B,D,E解析:房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节:承租客户接待;房屋带看;达成房屋租赁意向;签订房屋租赁合同(托管机构代理成交版);支付租金、押金及其他费用;物业交验及房屋交付使用;提供其他增值服务。居间服务中,
6、房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是()。A、发放定金给业主,或由客户直接将定金交给业主B、取得客户书面指示,发放定金给业主,或直接由客户将定金给业主C、将定金收存,催促双方签订买卖合同D、将定金抵作佣金,签订委托协议答案:B解析:购房人如果对房源十分满意,经纪人可以让购房人签订买房确认书,并交纳一定金额的定金。定金不得超过法定标准。收到客户定金时,应取得买方一份书面指示,用以转交定金给卖方;或建议买方直接将定金交给卖方,此时双方应签署存量房买卖协议,注明定金的额度和支付方式,以及违约处理方式。也需提醒买方在卖方权利状况不明确时定金宜交房地产经纪公司代为保管,同时告知保管期不会过长及无利息
7、支付。签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订,约十万元房地产经纪人历年真题解析8辑 第3辑将商业地产项目按照商业形态进行划分,其内容不包括( )。A.商业街B.购物中心C.市场类商铺D.社区型商业中心答案:C解析:商业地产的划分具体情况如表8-7所示。表8-7商业地产的划分商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。 A:使用面积B:套内建筑面积C:共有面积D:建筑面积答案:D解析:光污染的种类有( )。A.灯光污染B.红外光污染C.眩光污染D.紫外光污染E.视觉污染答案:A,C,E解析:光污染包括:灯光污染,如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,
8、影响居民休息等;眩光污染,如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;视觉污染,这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;其他光污染。 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在()以下。A、45B、55C、60D、75 答案:B解析:对于单一申请的贷款,如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内,则应先予以调查核实,同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50以下(含50),月所有债务支出
9、与收入比控制在55以下(含55)。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内一地块的土地使用权,用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住,长期将其住房出租给刘某居住,房屋拆迁时,双方约定的房屋租赁期限尚余5年。李某在本市没有其他房屋,若李某与刘某继续保持租赁关系,则甲公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括()。A:货币安置方式B:安置房面积和地点C:搬迁期限D:搬迁过渡方式答案:B,C,D解析:房地产经纪人历年真题解析8辑 第4辑针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况,房地产开发企业将项目定位
10、为小户型单间公寓,该产品定位方法是()。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法答案:D解析:房地产产品定位具体有以下三种定位方法:房地产产品市场分析定位法;房地产产品SWOT分析定位法;房地产产品的目标客户需求定位法。其中,目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场的实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品。题中,房地产开发企业针对购买小户型的年轻人开发出满足他们个性化需求的小户型单间公寓属于目标客户需求定位法。下列关于房地产价格咨询的表述中,正确的是()。A:房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B:房地产经纪人员出具的价格
11、咨询报告必须是规范的房地产估价报告C:房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D:房地产经纪人员进行房地产价格咨询,要保持公正性答案:A解析:张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列甲公司及王某的表述中,正确的为()。A、甲公司有权向陈某索要违约金B、甲公司应按合
12、同约定向陈某索要报酬或必要费用C、陈某退还张某1万元后,甲公司应再支付张某1万元D、王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪答案:A,D解析:A项,由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求。B项,陈某与张某签订的买卖合同,是约定双方当事人权利与义务的合同。C项,甲公司无需支付张某1万元,甲公司的行为没有侵害张某的利益。D项,王某直接拒绝张某的要求,缺乏人际沟通的技能与礼仪。房地产经纪人协理有权()。A.独立签署房地产经纪合同B.加入房地产经纪机构C.受聘于两个房地产经纪机构D.披露委托人各项信息答案:B解析:房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监
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