22年房地产经纪人考试试题题库6章.docx
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1、22年房地产经纪人考试试题题库6章22年房地产经纪人考试试题题库6章 第1章某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m,是指其建筑物最外线从()后退8m。A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线答案:C解析:建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。房地产经纪服务合同属于( )。A.双务合同B.口头合同C.从合同D.有偿合同E.劳务合同答案:A,D解析:房地产经纪服务合同的特征;房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议,是委托人与房地产经纪机构就某一个项目进行协商而达成一致
2、的协议。房地产经纪服务合同的特征为:房地产经纪服务合同是双务合同、有偿合同、书面合同。房屋租赁代理的特点有( )。A:房源信息清晰B:时效性较强C:价格低廉D:租赁方需求清晰E:可延续性答案:A,B,D,E解析:下列属于房屋租赁合同自然终止的是( )。A.无正当理由,拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案:D解析:A项,承租人累计6个月以上拖欠租金的,出租人有权单方解除租赁合同,属人为终止。B项,无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房,属人为终止。C项,将承租的房屋擅自转让的
3、,出租人可单方解除合同,属人为终止。甲与乙签订了一份租房合同,协议规定:如果甲在三个月内与丙结婚,将租用乙的两居室。这一法律行为()。A.是附条件的民事法律行为B.是附期限的民事法律行为C.已成立但未生效D.已成立并已生效E.既未成立也未生效答案:A,C解析:知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实,所以双方所做约定是条件,并且是延缓条件,在双方约定的条件成就时才发生法律效力。对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。A、保密B、回避C、公平D、诚信答案:C解析:房地产经纪机构及人员在从事
4、居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定,以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方,用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务,既不能功利势力、店大欺客,也不能自轻自贱,妄自菲薄。合同生效应具备一定的条件,包括( )。A.内容具体确定B.不违反法律和社会公共利益C.当事人具有相应的民事行为能力D.意思表示真实答案:B,C,D解析:合同生效应同时具备下列3个条件:当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律
5、和社会公共利益。在财产的火灾保险中,采用的保险形式一般是()。A:定值保险B:不定值保险C:保证保险D:法定保险答案:B解析:22年房地产经纪人考试试题题库6章 第2章房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括( )。A.辅助决策系统B.技术支持系统C.流程控制系统D.数据管理系统E.通信信息系统答案:A,C,D解析:房地产经纪机构信息管理系统通常包括以下子系统:数据管理系统。把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询和维护,实现企业内部信息的数字化,并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。流程控制系统。把企业
6、已经规范的一些流程以软件程序的方式固化下来,使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效,减少人为控制,同时提升客户满意度。辅助决策系统。通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,为管理和决策提供基础数据支持。房地产产品目标客户需求定位法的步骤,不包括()。A、 目标客户特征分析B、 内部资源分析C、 确定目标客户D、 设计产品并进行营销策划和组织实施答案:B解析:目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品。目标客户需求定位法的步骤包括:确定目标客户;目标客户特征分析;设计产品并进行营销策划和组织实施。光污染对人的健康影
7、响较大,其中可见光污染是一种()。A.放射性辐射污染B.视觉污染C.电磁波辐射污染D.纯棉织品答案:C解析: 电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中,光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的水平投影图,称为()。A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图答案:B解析:建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项,建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图,用来表示建筑物的体型和外貌,并表明外墙面装饰要求等的图样
8、。C项,建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后,对剖切显露部分的正投影图。D项,建筑详图是指建筑细部的施工图,是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。共用题干小王购买了一套二手房,面积为90m2。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2650元
9、/m2,而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后,苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。甲公司与小王签订的房屋出售委托合同,属于( )。A:买方居间合同B:卖方代理合同C:买方代理合同D:卖方居间合同答案:B解析:房地产市场划为现房市场和期房市场,其分类依据为()。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间答案:C解析:房地产市场的其他分类依据有:按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场;按达成交易与人住时间的异同,房地产市场分为现房
10、市场和期房市场;按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱,房地产市场分为卖方市场和买方市场;按房地产市场所处时间,房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。房源信息“公盘制”的作用主要有( )。(2022年真题)A.促进了机构所有房源信息完全共享B.提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C.促进了房地产经纪人的工作效率D.提高了房源的成交速度E.防止了房源信息外泄答案:A,C,D解析:公盘制的优点表现在:信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率,因为无需再通过持盘经纪人合作,所以使得信息有效利用率更高、流通更快速;强调
11、团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要包括:不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性;部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为;房源信息较容易外泄。下列各项属于企业所得税的征收范围的有()。A、 居民企业的境内所得B、 居民企业的境外所得C、 在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E、 在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案:A,B,C,D解析:
12、企业所得税的征税对象包括:居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税;非居民企业在中国境内设立机构、场所的,应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得,以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得,缴纳企业所得税;非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。22年房地产经纪人考试试题题库6章 第3章在房地产代理合同中,当事人没有对解决争议的方式做明确选择的,则应通过( )解决合同纠纷。A:仲裁B:诉讼C:协商D:民事调解答案:B解析:在房地产经纪活动中,合法原
13、则的主要体现不包括()。A、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力B、从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C、房地产经纪活动当事人意志自由,自主决定房地产经纪服务的有关事项D、房地产经纪促成交易的房地产必须合法E、房地产经纪执业行为必须合法答案:A,C解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时,都要以遵守法律、法规和规章为首要原则,这主要体现在以下几个方面:房地产经纪活动主体合法,即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件,即主体资格必须合法。房地产经纪活动的客体合法,包括:a房地产经纪服务对象必须合法;b房地产经纪服务标的房
14、地产必须合法。房地产经纪行为必须合法。李某在银行存入1000元,若年利率为5,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为()元。A.1450.00B.1500.00C.1551.33D.1628.89答案:D解析:复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为:。式中,P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数,F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为:(元)。国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。A、标准税额B、平均税额C、最高税额D、最低税额答案:B解析:国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发
15、展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内,根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,不得低于规定的平均税额。 房地产市场营销的基本特征包括()。A.受到区域影响大B.消耗时间较长C.具有固定性D.受消费者心理预期影响较大E.受政策法律影响大 答案:A,B,D,E解析:房地产市场营销的基本特征包括五个方面:受到区域环境影响;消耗时间较长;具有动态性;受消费者心理预期影响较大;受政策法律影响大。下列关于房地产开发经营的表述中,不正确的有( )。A.商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向买受人提供
16、住宅使用说明书、住宅质量保证书B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人D.超过合同约定的期限,房地产开发企业仍不能交付商品房的,购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实,导致商品房合同无效的,买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任答案:B,D,E解析:B项,商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项,超过合同约定的期限,开发商仍不能交付商品房的,购房人有权解除合同;E项,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者
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