22年物业管理师试题8辑.docx

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1、22年物业管理师试题8辑22年物业管理师试题8辑 第1辑取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于()个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：取得物业管理师资格证书的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。申请注册的人员，应当受聘于个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出初始注册申请。白蚁防治竣工验收资料主要包括()。A:白蚁防治合同B:施工方案C:药物质量证明文件D:定期回访E:施工记录表答案：A,B,C,E解析：白蚁防治竣工验收资料主要包括：白蚁防治合同、

2、施工方案、药物质量证明文件、施工记录表等。D项，定期回访属于白蚁预防合同应载明的内容。 物业管理风险中，前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是( )风险。A收费B合同C项目接管的不确定性带来的D管理正确答案：B下列关于前期物业管理特点的表述中，不正确的是（）。 A:前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响B:在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源C:前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务D:前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程答案：B解析：修建性详细规划目的图纸比例为()。A:1

3、：5001：2000B:1：0001：1500C:1：5001：2500D:1：2501：2000答案：A解析：检修性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计图，图纸比例为1:5001:2000.22年物业管理师试题8辑 第2辑组织运行与组织管理是( )。A:两个性质不同、但容易混淆的概念B:两个性质相同、但本质不同的概念C:两个性质不同、但不易混淆的概念D:两个性质相同、但不易混淆的概念答案：A解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是()。A:公开B:公平C:公正D:合理E:诚实信用答案：A,B,C,E解析： 零售商业物业运作的相关理论主要

4、集中的领域有( )理论。A异类零售商聚集B中心地C同类零售商聚集D需求外部效应E需求内部效应正确答案：BCD 写字楼商务服务中心是()为了方便客人，满足客人需要而设立的商务机构。A.写字楼业主B.大厦承租人C.大厦业主委员会D.物业管理公司正确答案：D在各类绿化植物的日常绿化检查的重点内容中，对乔木的日常绿化检查的重点内容来说，下列不属于乔木日常绿化检查的重点内容的是( )。A:虫害、病害的情况B:表面平整度、秃斑C:植物修剪状况D:有无枯黄及折断技答案：B解析：22年物业管理师试题8辑 第3辑()是提高会所使用率、减少运行成本、使业主满意的关键。A:对周边环境、潜在消费群体的消费需求、财务运

5、营的可行性分析B:不断推出新颖的康体健身和娱乐项目C:合理配套，尽量完善D:在项目定位及经营上突出个性答案：D解析：目前小区内配套会所已经相当普遍，但会所经营服务项目定位及经营服务方式趋于类同。如何在项目定位及经营上突出个性，是提高会所使用率、减少运行成本、使业主满意的关键。 房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（ ）。A房地产开发投资B房地产股票投资C房地产置业投资D房地产信托基金投资E房地产债券投资正确答案：AC 在物业管理适用的各类文书中，( )的规范性最强。A事务公文B制度公文C司法公文D行政公文正确答案：D物业经营管理的常规工作有( )等。A:决策分析B:构建信息

6、基础C:日常维护和维修D:设施设备管理E:物业保险管理答案：C,D,E解析：制定企业经营战略，可以提高生产经营的( )。A:安全性B:目的性C:可靠性D:方向性答案：B解析：22年物业管理师试题8辑 第4辑 企业成立的法定条件是( )。A企业资格B注册资本C专业的专职技术人才数量D未发生过重大工程质量事故正确答案：A我国处置不良物业资产的主要目标是()A:最大限度地出售不良物业资产，减少损失B:在清理破产储贷机构资产的过程中，争取最高的净现值回报C:尽量减少资产清算对当地房地产业和金融市场的影响D:尽量增加对中低收入者的住房供应量答案：A解析：我国处置不良物业资产的主要目标.是最大限度地出售不

7、良物业资产，减少损失。在力求实用主要目标的同时，还需要兼顾以下目标：在较短的时间内尽快收回债权，培育资本市场，实现资源优化配置.帮助企业进行战略性改组，培养专业人员，完善有关法律体系等。 是一门新兴的管理学科，它以观察实验、经验积累为基础，以科学分析为手段。A风险管理B防范管理C风险防范管理D物业风险管理正确答案：A适用于规模大、远景效益好的项目或业主大会委托业主委员会组织的招标项目的报价技巧是( )。A:多方案报价B:综合报价C:保本报价D:单一报价答案：C解析：本题考核的是在投标过程中，投标人采取的报价技巧。主要包括：(1)多方案报价，在邀请招标或议标的方式中，由于招标文件不明确或项目本身

8、有多方案存在，投标人对项目原方案提出在经济上、技术上更合理可行的方案，即准备两个或两个以上的报价，最后与招标方进行协商处理;(2)保本报价，即按成本报价，适用于规模大、远景效益好的项目或业主大会委托业主委员会组织的招标项目。 房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。A商品房销售管理办法B商品房买卖合同示范文本C城市商品房预售管理办法D以上三种均有正确答案：D22年物业管理师试题8辑 第5辑与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有（）。A:能提高管理效率和质量B:能有效控制和降低管理成本C:能提高企业的劳动生产率和效益D:能减少与业主或使用人的矛盾E:能避

9、免成为诉讼中的被告答案：A,B,C解析： 物业服务合同的( )是物业管理企业提供的公共性物业服务。A标的B条约C条例D内容正确答案：A 物业管理活动主要的合同类型中，( )合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A物业服务B物业管理C前期物业服务D.前期物业管理正确答案：A劳动者的心理健康的特征包括()。A:智力正常B:行为反应过激C:情绪健全D:行为协调E:行为反应过敏答案：A,C,D解析：心理健康主要包括以下几个特征：智力正常，健全的情绪，行为协调，行为反应适度，人的反应存在着个体差异，有人反应敏捷，有人反应迟缓，但这种差别是有一定的限度的，反应

10、敏捷绝不是过敏，反应迟钝也并不是无反应。物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手，下列选项中，属于来自竞争对手的风险是( )。A:招标方提出显失公平的特殊条件，招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息B:采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段C:盲目作出服务承诺D:价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营答案：B解析：22年物业管理师试题8辑 第6辑对于公共建筑和公用设施规划用途()没有权利擅自改变。A:业主大会B:业主委员会C:物业服务企业D:建设单位答案：A,B,C,D解析： 建筑排水管材中的( )主要用于洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的排水管，在振动较大的地方

11、也可用来代替铸铁管。A塑料管B带釉陶土管C混凝土管和钢筋混凝土管D钢管正确答案：D关于外部性的说法，正确的有（）。A:服务领域与生产领域都有可能产生外部性B:政府干预，可以消除负的外部性C:政府可以给予适当激励增加物业管理的正外部性D:小区物业管理的负外部性是指物业管理水平差对小区居民带来的不良影响E:物业管理的负外部性，既影响物业管理区域内的业主，也影响周边地区答案：A,C,D,E解析： 建筑材料与水有关的性质有( )。A吸湿性B.导热性C.比热容D.含水率E抗渗性正确答案：ADE 年，我国开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A1978B1979C1980D1981正确答

12、案：B22年物业管理师试题8辑 第7辑 委托服务型物业管理企业只有( )。A服务权B管理权C经营管理权D租赁权正确答案：C表示同一对象在不同时间之间的对比的统计指标称为（）相对数。A:比例B:比较C:动态D:静态答案：C解析： 根据社会组织成员之间关系的性质把社会组织进行分类的是( )。A功能原则B控制原则C结构原则D政治组织正确答案：C关于专有部分面积认定，下列说法错误的是()。A:按照不动产登记簿记载的面积计算B:等于建筑区的总面积C:商未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算D:尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算答案：B解析：专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认

13、定：专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 物业服务企业的组织形式中，事业部制是较为现代的一种组织形式，其主要优点包括（)。A.熊调动各事业部门的积极性、责任心和主动性，增强了企业的活力B促进了内部的竞争，提高了公司的效率和效益C.有利于复合型人才的考核培养，便于优秀人才脱颖而出D.有利于调动各方工作积极性，解决处理各自责任范围内的问题E加强了专业管理的职能，适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业正确答案：ABC22年物业管理师试

14、题8辑 第8辑物业管理的制度文书主要包括( )。A:意见B:办法C:制度D:守则E:公约答案：B,C,D,E解析：本题考核的是物业管理制度文书的类型。物业管理的制度文书主要有制度、办法、守则、公约四种。房地产投资个别风险包括（）。A:持有期风险B:通货膨胀风险C:市场供求风险D:机会成本E:收益现金流风险答案：A,E解析：根据物权法和区分所有权司法解释的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主的是()。A:依法登记取得建筑物专有部分所有权的B:因继承取得建筑物专有部分所有权的C:因拆除房屋取得建筑物专有部分所有权的D:基于商品房买卖已经合法占有建筑物专有部分的E:基于租赁已经合法占有建筑物专有部

15、分的答案：A,B,C,D解析：业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据物权法和区分所有权司法解释的规定，以下自然人或者法人应当认定为业主：一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的；二是因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的；三是因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的；四是因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理房屋所有权登记的自然人或者法人，可以认定为业主。企业和国家技术创新能力的关键组成部分和重要衡量指标是( )。A:研究营销组织B:研究管理手段C:研究开发能力D:资源丰富程度答案：C解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:20日B:30日C:15日D:25日答案：B解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。