2022房地产估价师考试真题及答案7节.docx

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1、2022房地产估价师考试真题及答案7节2022房地产估价师考试真题及答案7节 第1节下列关于保险利益原则的说法中，正确的有（）。A.保险利益可以是不确定的 B.保险利益必须是合法的 C.保险标的是产生保险利益的前提 D.只有财产保险合同，必须以保险利益的存在为前提 E.保险利益消失，保险合同仍谈有效答案：B,C解析：本题考查的是保险的基本原则。选项A错误，保险利益必须是确定的；选项D错误，无论何种保险，都必须以保险利益的存在为前；选项E错误，保险利益消失，保险合同随之失效。在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置

2、率合理空置率D.不能判断答案：A解析：本题考查的是房地产市场自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段，此阶段在长期平均空置率水平下，即空置率大于合理空置率。参见教材P51。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。两家以上房地产估价机构承担的，应当共同协商确定一家房地产估价机构为牵头单位；牵头单位应当组织有关房地产估价机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则

3、、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。参见教材P357。 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。A噪声和污染程度发生变化B土地形状发生变化C人口密度发生变化D出行便捷程度发生变化正确答案：D根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建.无实用功能的建筑面积 B.建在幢内且为本幢服务的配电房 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室 E.用作公共休息场所的架空层答案：A,C,D,E解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地

4、下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。一般说来，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准方差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。( )答案：对解析：知识点 房地产投资风险的概念下列属于支票特点的有（）。A.在银行信用基础上产生，以存款为依据 B.在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C.支票有效期短，见票即付 D.签发支票金额，以贷款余额为限 E.签发支票金额，以存款

5、余额为限答案：A,C,E解析：本题考查的是金融工具。支票的特点是：（1）在银行信用基础上产生，以存款为依据；（2）支票有效期短，见票即付；（3）签发支票金额，以存款余额为限 某商场的土地使用年限为40年，从2022年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300。一层于2022年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/和160元/，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2022年10月16日带租约出售时的正常价格。正确答案： 对一个计算周期为20年的

6、房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。A包含了对通货膨胀的补偿B不包含对通货膨胀的补偿C没有实际意义D不能直接用于财务评价正确答案：B2022房地产估价师考试真题及答案7节 第2节个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法答案：对解析：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。 在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。A土地供应计划B城市规划C国民经济发展计划D土地需求计划正确答

7、案：A下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。A、房屋赠与 B、房屋作价入股 C、房屋交换 D、房屋抵押 E、房屋租赁答案：A,B,C解析：本题考查的是纳税人。契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：1）国有土地使用权出让；2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3）房屋买卖；4）房屋赠与；5）房屋交换。（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建

8、房款方式承受土地、房屋权属。参见教材P246。 下列关于耕地占用税的计征方法的说法巾，正确的是（ ）。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税正确答案：C耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按规定税率一次性计算征收。耕地占用税实行据实征收的原则，对于实际占用

9、耕地超过批准占用的，经调查核实后，由财政部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税，并由土地管理部门按有关规定处理。对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。下列各项影响房地产价格的因素中，可以并列构成一种分类的有（）。A、一般因素B、国际因素C、市场因素D、区域因素E、个别因素答案：A,D,E解析： 本题考查的是房地产价格影响因素概述。房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类。一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，然后再进行细分；对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次；还有一种分类，是将房地产价

10、格影响因素分为房地产状况因素、房地产市场因素和房地产交易因素三个层面。分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定是（）阶段需要解决的问题。A、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目评估与决策答案：B解析：考点:可行性研究的工作阶段。初步可行性研究阶段主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。房产税暂行条例规定，房产税在（）征收。A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.农村答案：A,B,C,D解析： 本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房

11、产。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 以下权利中属于有益物权的是（ ）。A抵押权B典权C建筑物区分所有权D质权正确答案：B 以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有( )。A估价目的B估价对象C估价时点D估价报告交付日期E估价结果价值高低正确答案：ABCD答案 ABCD根据估价目的、估价时点、估价对象、估价报告交付日期，便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定需要多少人、需要什么样的人及何时需要等。2022房地产估价师考试真题及答案7节 第3节暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6

12、000D.4000答案：C解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民币以下的工程招标代理业务。成本法与比较法的本质区别不在于是否有减去折旧，而在于“重新购建价格”或“可比实例价格”的来源方式。（）答案：对解析：本题考查的是成本法概述。成本法与比较法的本质区别不在于是否有减去折旧，而在于“重新购建成本”的来源方式。 （一）李某有一处房产，其房屋所有权证记载的建筑面积为300m2，

13、用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2022年2月将该房屋改为商店并经营，于2022年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2022年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。请问：1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?2.2022年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2022年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2022年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解

14、释该估价结果的合理性?正确答案：（一）答： 1.理由包括： （1）二者的时点不同，价值不同。 （2）二者的价值类型不同。其中，转让价格为市场上的实际成交价格，抵押价值为正常市场价格和减法定优先受偿后的价值。 （3）二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅进行评估的价值；转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。 2.理由包括： （1）二者的时点不同，价值不同。 （2）拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。 （3）对估价对象的界定可能不同。房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A、出租 B、自营

15、C、经营 D、销售答案：D解析：本题考查的是借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。A房地产开发公司于2022年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2022年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2022年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。挂牌出让，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A、2B、3C、4D、5答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让的，出

16、让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。 自营贷款期限最长一般不得超过10年(对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过30年)。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （）答案：对解析：考点:合法原则。评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。A区位因素B社会因素C实物因素D权益因素正确答案：C抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权

17、人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )答案：对解析：2022房地产估价师考试真题及答案7节 第4节下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（）。A、进行项目的财务评价B、获取项目所需土地C、确定规划设计方案并获得批准D、对项目的建设工程进行招标E、提交项目开工申请并获得批准答案：B,C,D,E解析：考点:投资机会选择与决策分析。选项A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为06，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：单位可只为在本单位工作

18、三年以上的在职职工缴存住房公积金。（）答案：错解析：本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。 有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022

19、年真题) 房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性答案：B解析：本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博奔和非理性行为以及开发资金的易得性。把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（）都不尽相同。A.周期 B.时间长度 C.发生时点 D.现金流量答案：C解析：本题考查的是现金流量图。把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和发生时点都不尽相同根据房屋建筑工程质量保修方法

20、，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A、1 B、2 C、3 D、5答案：D解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。参见教材P99。下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能 B.定价功能 C.资本配置功能 D.规避风险功能答案：D解析：本题考查的是证券市场概述。证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。

21、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元m2，土地重新购置价格为4800元m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2，建筑物折旧总额为（）万元。A800B878C896D1129答案：A解析：建筑物折旧总额=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值=建筑物重置价格-（房地产市场价格土地重新购建价格）=32002（5200248001）=800（万元）。2022房地产估价师考试真题及答案7节 第5节某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金

22、为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58答案：A解析：本题考查的是承租人权益价值。承租人权益价值即租赁权价值，是承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，即按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。承租人权益价值（6550）/7%11/（17%）339.36万元。参见教材P99。由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址） B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权出让成交确认书答案：C解析： 本题考查的是确定

23、规划设计方案并获得规划许可。建设用地规划许可证主要规定了用地性质、位置和界限。 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含（ ）。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系正确答案：C通常情况下，国库券距离到期日越近，转让价格越低。（）答案：错解析：本题考查的是短期资金市场。在通常情况下，贴现率越高，买卖价格越低；国库券距到期日越近，转让价格越高。参见教材P261。某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土

24、地份额为( )。A、 2.0%B、 2.24%C、 2.5%D、 4.33%答案：A解析：知识点 高层建筑地价分摊的方法根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A、综合平衡法 B、环境容量法 C、区域分配法 D、系统工程法答案：B解析：本题考查的是城市性质与城市规模。环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。参见教材P12。 7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合

25、同无效。（）答案：对解析：本题考查的是城今规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出 让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。参见教材P271。（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A、公共配套设施建设费B、小区物业管理费C、基础设施建设费D、“三通一平”等土地开发工程费答案：C解析：考点:房屋开发费。基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。2022房地产估价师考试真题及答案7节 第6节李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市

26、场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？答案：解析：本题考查的是房地产市场调查分析。商业房地产市场调查分析的主要内容包括：（1）宏观环境分析，包括经济环境分析、城市规划、城市商业网点规划、政策环境；（2）商业房地产发展现状及趋势，包括城市商业用地的供应、城市商业房地产开发情况、商业房地产需求状况分析、租售价格比；（3）商圈（区域）分析，包括商圈环境、商圈流量、商业房地产分布、商业经营业态、典型项目；（4）消费者消费习惯分析，包括消费目的、消费时间、消费对象、消费数量、消费地点及消费者特征；（5）客户分析，包括对所处行业的认识、现在的经营情况、选择物业的标准、投资的偏好、投资

27、的标准及投资能力。 商品房在销售时，购房者应当按购房款23的比例缴交维修资金。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为200万元,平均资金某房地产开发项目，当1=14%时，净现值为450万元；当2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为132%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。A20%B1431%C1469%D1480%正确答案：C某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/m2。A.

28、4644 B.5192 C.5308 D.5500答案：A解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。不同年期的收益价值换算公式法：Vn=VNYN（1+YN）N（1+Yn）n-1/Yn（1+Yn）n（1+YN）N-1，代入数据得出V30=55007%（1+7%）40（1+8%）30-1/8%（1+8%）30（1+7%）40-1=4644.40（元m2）。 某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向

29、G购房户提供住房公积金贷款服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，w公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，w公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。请根据材料回答下列问题：第 108 题 w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。A向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金D报原批准用地的人民政府批准正确答案：ABD 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：个人住房抵押贷

30、款属于（）。A、权益融资B、债务融资C、直接投资D、间接投资答案：B解析：考点:房地产抵押贷款 。贷款属于债务，直接融资与间接融资是另一种分类方式。通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。（ ）答案：对解析：基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。(2022年真题) 在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除

31、的能力越强。2022房地产估价师考试真题及答案7节 第7节 估价报告的写作要求有( )。A全面性、主观性、准确性B简便性、客观性、准确性C主观性、准确性、概括性D全面性、客观性、概括性正确答案：D答案 D估价报告的写作要求有全面性、客观性、准确性和概括性。 （二）张某有甲、乙两个可供选择方案。甲方案：购买房价为600万元的商铺，首付款为总价的50%，其余为银行提供，其年利率为8%、期限为10年、按等额还本付息的商业抵押贷款，还款期为每年年末。该商铺购买后第2年年初便可出租。张某与李某商定了意向性的租赁合同，李某承租该商铺，租赁期限力19年，首年租金为150万元，每隔5年租金上涨5%，年租金在每

32、年年初一次性支付。该商铺的年经营费用为租金收入的25%.乙方案：购买总价为400万元的写字楼，购房款全部为张某的自有资金，于第1年年初一次性付清，该写字楼购买后第2年后便可出租。张某与杨某也商定了意向性的租赁合同，杨某承租该写字楼，租赁期限为19年，其中前10年的年租金为120万元，后9年的年租金为190万元，年租金在每年年初一次性支付，该写字楼的年经营费用为35万元。以上两个方案均不考虑期末转售收入，张某要求的自有资金目标收益率均为15%。1编制甲、乙两个方案的资本金现金流量表。2试评价甲、乙两个方案的可行性，并用差额投资内部收益率比较甲、乙两个方案的优劣。正确答案：（二）解：1编制资本金现

33、金流量表（1）甲方案的资本金现金流量见下表。年还本付息A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1=3008%（1+8%）10/（1+8%）10-1=44.71万元（2）乙方案的资本金现金流量见下表。根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )答案：对解析：地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）。A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力答案：D解析：本题考查的是地基、基础与地下室。地基单位面积所能承受的最大压力，叫地基容许承载力。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。A、三B、四C、五D、六答案：C

34、解析：考点:市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00答案：A解析：本题考查的是营业收入、利润和税金。抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法

35、拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。如抵押人还有其他的债权人（非抵押权人），甲优先受偿后的剩余价款，应按（）分别受偿。A.所欠债务的总额比例 B.所欠债务的先后顺序 C.尚欠债务的比例 D.债权人索债的急缓程度答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。担保法第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押人一共欠债80+20100万元，其中欠甲80万元，抵押品变卖60万元，那么甲还有20万元属于普通债权，普通债权是按比例偿还的，因此选C。容积率作为统计指标，属于（）。A、结构相对指标 B、强度相对指标 C、比较相对指标 D、比例相对指标答案：B解析：本题考查的是相对指标。相对指标中的强度相对指标是指取自两个不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。 在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。A一种或一种以上B两种或两种以上C三种或三种以上D四种或四种以上正确答案：B答案 B由于每种房地产估价方法都有其特定的适用对象和条件，同时运用可以相互验证、相互补充，所以在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用两种以上(含两种)估价方法。