房地产经纪协理考试真题5节.docx
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1、房地产经纪协理考试真题5节房地产经纪协理考试真题5节 第1节某房地产经纪协理仅有高中学历,考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,其报考房地产经纪人职业资格,需具备的条件是()。A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B.从事房地产经纪业务工作满6年C.需再取得大专学历后满3年D.需再取得大学本科学历后满1年答案:B解析:申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有:遵守国家法律、法规和行业标准与规范;秉承诚信、公平、公正的基本原则;恪守职业道德;具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员,除具备上述基本条件外,还必须符合下列条件之一:通过考试取得房地产
2、经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年。取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。取得博士学历(学位)。下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()。A.经济发展B.人口数量C.人口结构D.人口素质E.居民收入答案:B,C,D解析:影响房地产价格的一般因素包括:社会因素;经济因素;行政因素;人口因素等。其中,人口因素可分为:人口数量;人口结构;人口素质
3、。AE两项属于经济因素。房地产广告的内容()。A.不得涉及文化教育设施B.不得涉及物业服务内容C.不得使用建筑设计效果图D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图答案:D解析:A项,房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。B项,房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。C项,房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。房屋委托交易中可能存在的风险有()。A.价格变动风险B.资金安全风险C.贷款风险D.房地产权属风险E.财产分割风险答案:A,B,C,D解
4、析:委托房屋交易可能存在的风险主要包括:价格变动风险;政策调控风险(贷款风险);非住宅类房屋居住使用及投资风险;交易资金安全风险;房地产权属风险;交易房屋的保管及使用风险;其他风险。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。李某在门店接待张某时,正确的做法为()。A.承诺帮助张某压低房屋售价B.进一步了解张某的购房需求C.说出符合客户需求的参考意见D.迅速安排张某与房屋所有权人
5、见面答案:B,C解析:到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤:站立迎接,微笑待人,使用标准问候语。引领客户入店。当客户直接到店内咨询,房地产经纪人应主动为客户拉门、示意落座,并使用标准服务用语并为客户倒水;确定接待主体。新客户由值班经纪人接待,老客户由原经纪人接待;了解客户需求。房地产经纪人应该表现出竭诚为客户服务的态度和愿望,不失礼貌地询问客户的需求。在整个沟通过程中,房地产经纪人随时记录客户的需求,并向其推荐不同解决方案,倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。接受服务委托或帮助客户解决问题。若客
6、户仅对某些房地产问题进行咨询,房地产经纪人要以专业的态度,客观如实地回答客户提问。客户离开时,经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别。客户信息录入。客户离开后,房地产经纪人应及时将信息录入企业管理数据库内(包括房源和客户数据库),并定期回访。甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信
7、息。该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源,属于房源获取通道里的直接开发方式,这种方法的主要优点有()。A.覆盖人群广B.投入成本低C.目标性较强D.方式新颖答案:A,B,C解析:房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种,前者指面对面沟通的方式,后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用,它的优点包括:覆盖人群广;投入成本低;目标性较强。建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的()来确定的。A.使用性质B.施工质量C.主体结构D.维修保养答案:C解
8、析:设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限是由建筑物的性质决定的。民用建筑设计通则GB 50352将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、l00年4级,并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入,其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有,这种房源信息共享方式是()。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制答案:A解析:房源信息的共享形式管
9、理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点与发展需要进行设定,主要分为私盘制、公盘制和混合制等三种形式。其中,私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他房地产经纪人只能查看房源的信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他房地产经纪人要联系该物业业主(委托人),只有通过该经纪人采取合作方式,当交易达成之后,该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金(一般是50%)。房地产经纪协理考试真题5节 第2节李某父亲于2022年7月10日死亡;7
10、月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2022年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日答案:A解析:不动产登记是不动产物权公示的方式,但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属,物权法规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。物权法第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。#实木地
11、板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材,具有()等优点。A.污染小B.舒适、豪华C.保温隔热性能好D.防潮性好E.光滑度好答案:A,B,C解析:实木地板是天然木材经烘干等加工而成的地板,其材质有紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。具有纹理和色彩自然、脚感舒适、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力答案:C解析:地基不是房屋建筑构造的组成部分,但与基础紧密相连,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求;有足够的承载力;有均匀的
12、压缩量,以保证有均匀的下沉;有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。强度高、耐磨损、防潮性好,用途广泛是()的主要优点。A.塑料地板B.实木地板C.强化复合地板D.竹质地板答案:C解析:强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。纳税人所在地在县城,则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。A.1%B.3%C.5%D.7%答案:C解析:城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。它本
13、身无特定的征税对象,而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据,随此“三税”附征,属一种附加税。城市维护建设税实行地区差别比例税率,其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税;在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税;其他按税率1%征税。房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择,这表明房源具有()的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性答案:D解析:房源具有以下两方面的特征:动态性,主要包括物业交易价格的变动和物业使用状态的变动;可替代性,是指具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于特定的需求者而言,它们是可以相互替代的。题中,提供多
14、套房源供客户选择体现了房源具有可代替性。商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过()来进行。A.潜在客户B.老客户C.有望客户D.成交客户答案:A解析:商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业,客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为()人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个答案:C解析:两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民
15、法院办理查封登记,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间,人民法院解除查封的,不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记失效。房地产经纪协理考试真题5节 第3节下列不属于互联网开发客户的方式是()。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台答案:C解析:互联网开发客户的方式包括:付费的房源信息发布平台;免费的公共网络信息发布平台;房地产经纪机构门户网站。在新建商品房销售代理
16、业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括()等。A.商品房买卖合同B.佣金估算表C.价目表D.销控表E.楼书答案:A,C,D,E解析:新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D
17、.房屋所有权证答案:B解析:权利人申请查询应提交的材料包括:查询申请书、申请人的身份证明材料。查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明,是获取土地和房屋登记信息最简单、直接的方式。所以,在查询、复制时可不提供查询目的说明。此外,利害关系人申请查询应提交的材料包括:查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料。房地产经纪人更新房源信息时,正确的做法有()。A.对房源进行周期性访问B.放弃冷门房源C.累积房源访问信息D.删除不活跃房源E.删除已成交的房源信息答案:A,C解析:房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更
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