22年房地产经纪人预测试题8辑.docx

《22年房地产经纪人预测试题8辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22年房地产经纪人预测试题8辑.docx（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、22年房地产经纪人预测试题8辑22年房地产经纪人预测试题8辑 第1辑在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售答案：A解析：房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人答案：B解析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：佣金；代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代

2、理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（）。A.中华人民共和国公民B.大专以上学历C.遵守国家法律法规D.从事房地产经纪业务满3年E.高中及以上学历答案：C,E解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件：遵守国家法律、法规和行业标准与规范；秉承诚信、公平、公正的基本原则；恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据

3、登记制E.立案登记制答案：B,D解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。某商场于1997年取得土地使用权，在2022年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年答案：B解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2022年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。甲房地产开发公

4、司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。房地产买卖属于（ ）行为。A.无偿B.有偿C.单务D.双务答案：B,D解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，房地产赠与属于单务

5、行为，受让人不需承担任何义务。民事法律关系的主体简称（）。A、 民事客体B、 民事主体C、 刑事主体D、 刑事客体答案：B解析：其中，民事法律关系是由民法调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系，包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。22年房地产经纪人预测试题8辑 第2辑土地登记是指将()以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A:国有土地所有权B:集体土地使用权C:国有

6、土地使用权D:集体土地所有权E:土地抵押权、地役权答案：B,C,D,E解析：关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（ ）。A.房地产需求者在房地产交易中的取向，总的讲是“物有所值”，即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权B.对投资性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格C.房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：A,D,E解析：B项，对投资性需求者来说

7、，预期购买后在持有期间所能获得的租赁收益和持有期末转售收益的大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。而对投机性需求者来说，预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。C项，房地产需要的资金主要有两类，用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”；用于支付购置建成后的房地产价款的“个人住房贷款”、“商业用房贷款”。强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（ ）。(2022年真题)A.实木地板B.强化复合地板C.实木复合地板D.竹地板答案：B解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗

8、、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但由于价格较便宜，用途比较广泛。市区是城市的核心，集中了大量的( )。A:非农人口B:第一产业C:第二产业D:第三产业E:开发建设区答案：A,C,D解析：房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合

9、同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（）。A.营业执照B.机构设立的可行性分析报告C.经营计划D.注册房地产经纪人员情况答案：A,D解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法

10、定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。共用题干胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。根据以上内容，回答9195题。 陈某在购房时，

11、甲公司应向陈某出示（）。 A:中介服务代理委托合同B:该住宅楼的销售委托书C:竣工验收证明D:物业管理方案答案：B,C解析：设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A、 建设行政主管部门B、 工商行政管理部门C、 民政部门D、 劳动人事部门答案：B解析：大纲要求 了解 习题解析 本题考查重点是对“物业服务企业的设立”的了解。设立物业服务企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。因此，本题的正确答案为B。22年房地产经纪人预测试题8辑 第3辑共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个

12、开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅，建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅，建筑面积100000m2.甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60，可获收益5000万元；销路差的概率为40，将会亏损3000万元.普通住宅销路好的概率为80，可获收益3000万元；销路差的概率为20，将会亏损1000万元.甲房地产开发公司对住宅项目价格制定时，需再结合()，对房地产开发企业的价格预期进行验证.A:市场调研B:客户的购买力研究C:专业定价流程D:物业需求位置答案：A解析：按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A:已购公有住房已

13、按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B:已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C:已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D:已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续答案：B解析：总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。A.相对标高B.建筑高度C.室外地坪标高D.坐标答案：C解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。房地产经纪人员的（）主要是指对市场竞

14、争、同行合作等问题的认识和看法。A、职业良心B、执业理念C、职业责任感D、职业资格答案：B解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识；职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识；执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。售楼处日常物业管理工作主要有（ ）。A.保安服务B.工程技术服务C.保洁服务D.估价服

15、务E.接待服务答案：A,B,C,E解析：售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括以下内容：接待服务；工程技术服务；保安服务；保洁服务。已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A:7B:10C:15D:30答案：C解析：根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。A、 人口净增长B、 人口零增长C、 人口负增长D、 人口自然增长E、 人口机械增长答案：A,B,C解析：引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。

16、根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。22年房地产经纪人预测试题8辑 第4辑某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。

17、该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（）。A.板式楼梯B.双分楼梯C.直跑式楼梯D.梁式楼梯答案：A,D解析：楼梯的分类方法有多种：按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书

18、须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税答案：C解析：买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7天B.10天C.30天D.90天答案：D解析：信息管理中的信息加工包括信息( )。A:形式的变换B:原始状态的获取C:空间上的转移D:内容的处理E:时间上的转移答案：A,D解析：房源营销采用外部推广的优点是( )。A:操作简单，方便快捷B:营销成本比较低C:见效迅速D:大大增加房屋销售的成功率答案：D解析：住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括（）及安排从展会现场到销售

19、现场的看楼车等工作。A.协助展位设计制作B.物料准备C.彩排走场D.展场布场E.展会客户分析答案：A,B,C,D解析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。展会方案的执行主要包括：协助展位设计制作、人员培训、物料准备、展场布场、彩排走场、安排从展会现场到销售现场的看楼车等等工作。业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括（）等。A、互补式B、品牌式C、衍生式D、系统式E、综合式答案：A,C,E解析：业种组合的模式包括：互补式，根据商品的不同属性，以相互补充为原则进行业种规划；衍生式，属于同种业种，但是

20、该业种的衍生产物；综合式，商品品种多，品牌齐，形成交叉业种组合。22年房地产经纪人预测试题8辑 第5辑张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同答案：C解析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目

21、的，因此签署的是房屋承购委托合同。开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )。A:只交管理费B:只交房屋契税C:只交安装费D:无需交付任何费用答案：D解析：任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A、土地管理权限和规划B、土地性质与规划用途C、土地性质和管理权限D、土地管理权限和使用年限答案：B解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、

22、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。A.收取佣金B.达到约定的服务标准C.实地看房完成D.签订房地产交易合同答案：D解析：房地产经纪服务期限可以约定具体的时间期限，也可约定为自合同签订之日起至委托人签订房屋交易合同之日止。房地产经纪服务的完成一般以房地产交易合同（包括买卖合同和租赁合同）的签订为标志。经纪服务的完成标准可约定为：在经纪服务期限内，委托人与经纪机构引见的房屋交易人签订房屋交易合同。根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。A.生理需要B.安全需要C.自我实现需要D.尊重

23、需要答案：D解析：马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。非居住房地产市场中不包括（）。A.商业用房市场B.写字楼市场C.工业用房市场D.住房市场答案：D解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。物业管理方面的培训内容主要包括（）等。A.收费期限B.物业管理服务的内容C.收费标准D.公共管理合约E

24、.管理规则答案：B,C,E解析：物业管理方面的培训内容主要包括：物业管理服务内容；收费标准；管理规则；物业服务公约；其他。22年房地产经纪人预测试题8辑 第6辑房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制答案：B解析：参见第3题解析。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙

25、机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同答案：A,B,D解析：买卖合同有以下特征：是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。是非要式或者要式合同，买卖合同的成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。甲

26、房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。A、采用电话访问B、报纸上刊登广告C、联系大型企事业单位D、联系资产管理公司答案：A,B解析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式（暖性开发方式）和间接开发方式（冷性开发方式）两种。直接（暖性）开发方式有：门店接待；社区活动；派发宣传单；老客户推荐；人际关系开发。间接

27、（冷性）开发方式有：网络开发；电话拜访；报纸广告；群发邮件、信息；户外广告或横幅。在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括（）等内容。A.销售期限B.销售目标C.销售条件D.销售方式E.销售优势答案：B,C,D解析：在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况，以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括：销售目标；销售方式；销售条件等内容。在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）。A.协助结算物业服务费B.点收钥匙C.房屋内部是否完好D.家电能否正常使用E.记录水电燃气表等仪表读数答案：B,C,D,E解析：在房屋交验阶段

28、，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；记录水电燃气表等仪表读数；协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。售楼处的工作团队人员不包括（ ）。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员

29、D.领导人员答案：D解析：售楼处的工作团队一般情况下包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类。具体人数及构成应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。根据系统规模的大小，可以将MLS系统分为三种( )。A:全国性的MLS系统B:城市内部MLS系统C:区域内部MLS系统D:企业之间的MLS系统E:企业内部的MLS系统答案：A,D,E解析：见MLS系统的分类。22年房地产经纪人预测试题8辑 第7辑叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于

30、工作业绩突出，被任命为新的案场经理。售楼处的工作团队人员不包括（）。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员答案：D解析：售楼处的工作团队一般情况下包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类。具体人数及构成应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为答案：A,D,E解析：在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括：

31、违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制答案：D解析：固定薪金制有保障底薪，无论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。A、清洁性和安静性的丧失B、有序而又不整齐划一C、

32、尺度的过大或过小D、空间组分不协调E、多样性和复杂性答案：A,C,D解析：景观负向美学特征包括：尺度的过大或过小；杂乱无章；空间组分不协调；清洁性和安静性的丧失；出现废弃物和垃圾等。下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是()A:地段要求B:购买意向C:户型要求D:经济收入水平答案：B解析：如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2022年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的

33、房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。对房地产经纪信息筛选的目的是()。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类答案：A解析：22年房地产经纪人预测试题8辑 第8辑商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。A.起价B.标价C.均价D.成交价答案：D解析：成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求，将该价格拆分为房价款和装修款两部分。房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（

34、）提供基础。A.协同办公B.信息汇总C.协同管理D.信息传递答案：A解析：信息共享是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程答案：D解析：房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有：章程，房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权履行职责；房地产经纪执业规则。制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。执业规则是房

35、地产行业组织根据业内人员的共同意志和行业管理需要制定的，它是平等民事主体之间的一种约定或者共识。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金

36、给李某。如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（）。A.陈某B.甲公司C.张某的朋友D.陈某的朋友答案：A,B解析：在房地产买卖经纪服务中，委托人因故不能购买房屋，则承办该业务的房地产经纪机构及相关人员均不能购买该房屋。在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（ ）。A.纵坡B.横坡C.阴坡D.阳坡答案：D解析：对建筑物适用的要求；中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山

37、坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出答案：B解析：平媒广告投放应该注意以下五点：选择发行量大、知名度高的平媒广告载体，如地方权威的生活报、党政报等。广告投入应持续不断，每周12次，持续才能效果才更明显。最好与房地产机构里其他经纪人集体投放，结合企业形象或品牌宣传一起推

38、广效果更佳，一些大中型的房地产经纪企业通常也会指定合作的平媒广告，定期定版面投放广告，经纪人最好与所在企业统一投放活动同步。房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出，此外应放上房地产经纪人全名（避免小王、小李之类笼统的称呼方式），准确的联系方式（最好是选择一个容易记忆的号码作为长期的业务号码）。每次投放广告应注意统计和登记客户来电，收集相关数据，为后期分析渠道效果、选择投放平面媒体渠道和撰写房源广告等提供依据。B项，广告投入应持续不断，每周12次，持续才能效果才更明显。共用题干2022年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2022年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。高某购买该住房时，应缴纳契税()元。A:7000B:10500C:21000D:35000答案：A解析：