房地产经纪人每日一练5卷.docx

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1、房地产经纪人每日一练5卷房地产经纪人每日一练5卷 第1卷在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（ ）。(2022年真题)A.热情的工作态度B.较大的经营规模C.便捷高效的服务D.合理的收费标准E.频繁与客户联系答案：A,C,D解析：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力。房地产经纪机构的服务质量是影响客户感知价值的重要因素之一。首先，需要加强企业员工的思想教育，树立客户至上的服务理念，以热情周到的服务，提升客户的满意度，为其感知价值的提高奠定基础；其次，需要加强企业员工的技能培训并建立快捷、便利、规范的工作程序，为客户提供快捷，便利的服务，以提

2、高对服务过程的满意度，进而提升其感知价值；最后，通过制定合理的价格，减少客户的成本支出。房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A:筛选B:鉴别C:研究D:编辑答案：C解析：共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为( )元。A:94168.74B:100000C:96037.74D:98000.17

3、答案：A解析：我国现行房地产业税种有()、契税。A:资源税B:土地增值税C:房产税D:耕地占用税E:城镇土地使用税答案：B,C,D,E解析：下列对于抵押权的表述不正确的是（）。A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指不转移标的物占有的物权D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿答案：A解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。房地产

4、经纪人每日一练5卷 第2卷张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（）。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同答案：B解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交

5、易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为：指示居间，是指居间人向委托人报告订约的机会；媒介居间，是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（ ），但不具有法人资格。A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务C.独立核算D.承担有限责任E.不承担债务答案：B,C,D解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分

6、支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A、 3B、 10C、 5D、 15答案：C解析：房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构（如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等）开展调查研究的重要资料，应至少保存5年。按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。A:以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B:以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C:公司制房地产经纪机构D:合伙制房地产经纪机构E:以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构答案：A,B,E解析：功能楼书主要介绍了（）等信

7、息。A.小区规划风格B.规划说明C.小区交通组织D.建筑要点说明E.完整的户型资料答案：B,C,D,E解析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区公共配套、周边基础设施配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。房地产经纪人每日一练5卷 第3卷职工可以提取住房公积金的情形有（）。A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：C,E解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造

8、、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的。出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（ ）等条款。A.租赁期限B.可否转租C.租赁用途D.租赁价格E.修缮责任答案：A,C,D,E解析：城市房地产管理法第五十四条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁

9、价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A、 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B、 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C、 县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D、 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量答案：B解析：建设工程质量管理的原则包括：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理；从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先

10、勘察、后设计、再施工的原则；县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序；国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式答案：A解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。卖方代理房地产经纪人将房源信息完全

11、告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A、一般推荐B、合作推荐C、完全委托推荐D、部分委托推荐答案：A解析：内部推荐合作包括：一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣1525；合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作

12、经纪人对半分佣，各分佣50。房地产经纪人每日一练5卷 第4卷“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展答案：C解析：在销售执行这一阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。住宅可按照层数进行分类。其中，多层住宅一般为( )层。A:13B:46C:79D:10层及以上答案：B解析： 限制民事行为能力人的年龄

13、是（）。A.不满10周岁的未成年人B.l6周岁以上不满l8周岁的公民C.10周岁以上的未成年人D.18周岁以上的公民 答案：C解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。综合布线系统的主要优点包括（）。 A.兼容性B.先进性C.重构性D.节约性E.灵活性答案：A,B,C,E解析：综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。其主要优点有：兼容性

14、，是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统；灵活性，即在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；可靠性，即在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；先进性，即满足语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度的要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求；重构性，即在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A:内部认购B:内部认定

15、C:内部登记D:内部预定E:房地产项目名称答案：A,B,C解析：房地产经纪人每日一练5卷 第5卷共用题干某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地 面渗水、

16、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91100题。关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。 A:预售合同一经签订即不得再变更设计B:甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某C:王某如选择退房，应在国家规定的时限内书面通知甲企业D:王某如在通知到达之日起15d内未予理会的，视同接受设计变更答案：B,C解析：2022年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金

17、，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行答案：B解析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项

18、目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。#关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度答案：D解析：写字楼项目运作目标主要包括（）。A.综合收益最大化目标B.快速回收成本目标C.关联目标D.品牌目标E.竞争项目的分析目标答案：A,B,D解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地规划的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目运作目标主要包括：综合收益最大化目标；快速回收成本目标；品牌目标。根据物权法，不动产登记机构的职责有（ ）。A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关登记事项询问申请人E.对申请登记的不动产进行评估答案：A,B,C,D解析：不动产登记机构的职责在于：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。