房地产估价师考试历年真题精选8节.docx

《房地产估价师考试历年真题精选8节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师考试历年真题精选8节.docx（25页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师考试历年真题精选8节房地产估价师考试历年真题精选8节 第1节 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10m2，套 内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元/m2。A1667B1765C1875D2000正确答案：D 我国城镇住房制度改革中，1979年开始实行向居民全价售房的试点。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：地下水是一种开放性的水，一旦被污染，很容易净化。（）答案：错解析：本题考查的是水污染的概念。地下水是一种封闭性的水，一旦被污染，很难净化；即使切断污染源，仍需数年才能恢复清洁。 抵押物登

2、记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）正确答案：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A路线价法B基准地价修正法C临街深度法D四三二一法则正确答案：A答案 A本题主要考查的是路线价法的理论依据。 从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于（ ）。A资金的供求关系B投资利润率C通货膨胀率D风险因素E利率正确答案：BCDBCD资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：投资利润率，即单位投资所能取得的利润；通货膨胀率，

3、即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。 纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（ ）的，免征土地增值税。A10%B20%C30%D40%正确答案：B纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土

4、质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。A、 一B、 二C、 三D、 四答案：B解析：房地产估

5、价师考试历年真题精选8节 第2节 一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ ）。A较高的收益性B较强的流动性C直接融资的功能D抵御通货膨胀影响的功能正确答案：B 毛地是指具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A、 房地产的各项权利B、 受到其他房地产权利限制的房地产权利C、 受到其他各种限制的房地产权利D、 房地产的额外利益收益答案：C解析：知识点 房地产的各种权利与房地产区位的含义经营收入是指向社会出售、出租开

6、发商品或自营时的货币收入，不包括（）。A.销售收入 B.出租收入 C.营业外收入 D.补贴收入 E.自营收入答案：C,D解析：本题考查的是营业收入、利润和税金。营业收入又称经营收入，是指向社会出售、出租开发商品或自营时的货币收入，包括销售收入、出租收入和自营收入(2022真题) 教育费附加是随（）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税答案：C解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。按照物业用途类型划分

7、，房地产投资可以分为（）投资。A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业 E.仓储物业答案：A,B,C解析：本题考查的是房地产投资概述。选项E仓储物业不是单独的一类，属于工业物业投资的一种。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。 拆迁估价时点一般为（ ）之日。A接受估价委托B实地现场勘察C开始实施拆迁D房屋拆迁许可证颁发正确答案：D拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大，分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。房地产市场供需平衡中“平衡是绝对的，不平衡是相对的和暂时的”。

8、（）答案：错解析：考点:房地产市场的功能。房地产市场中，“不平衡是绝对的，平衡是相对的和暂时的”。房地产估价师考试历年真题精选8节 第3节 下列不属于股票基本特征的是（ ）。A稳定性B决策参与性C流通性D非返还性正确答案：D股票的基本特征有：盈利性、风险性、稳定性、流通性、决策参与性、价格波动性。 假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（ ）万元。A1616B2560C1882D1920正确答案：C某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限

9、为50年，则该项目的经营期为（）年。A、37B、40C、43D、50答案：B解析：本题考查的是财务净现值。经营期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值。本题中土地使用权剩余年限为50-3=47年，建筑物经济使用寿命为40年，以最小的作为经营期，即40年。参见教材P180。(2022真题) 城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。（）答案：错解析：本题考查的是城市用地。城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置（自然区位）外，更重要的是经济地理位置（经济社会区位）。 长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受

10、偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。A移动平均法B扩大时距法C最小二乘法D趋势观察法正确答案：B加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征答案：对解析：加成只对特定的纳税人加征，附加对所有纳税人加征。加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定 以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。A净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底B供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平C空置率降到了合理空置率以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个

11、 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平D如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平E供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现正确答案：AEAE B项为第三阶段特点，C项属于第二阶段，D项属于第四阶段。在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A交通的通达程度B物业的规模大小C人口的分布密度D居民的购买能力答案：A解析：在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。房地产估价师考试历年真题精选8节 第4节经营性国有土地使用权可以

12、通过（）方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让答案：B,C,E解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。协议出让，适用于某些非盈利性用地。投资项目可行性研究的根本目的包括（）。A、减少或避免投资决策的失误B、提高项目的经济效益C、为项目决策提供依据D、提高项目的社会和环境效益E、为项目后期的经营决策提供依据答案：A,B,D解析：考点:可行性研究的含义和目的。可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济、社会和环境效益。

13、根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。答案：对解析：以融资租赁方式租入的资产虽然从法律形式来讲企业并不拥有其所有权，但是由于租赁合同中规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命；租赁期结束时承租企业有优先购买该资产的选择权；在租赁期内承租企业有权支配资产并从中受益等，因此，从其经济实质来看，企业能够控制融资租入资产所创造的未来经济利益，在会计确认、计量和报告上就应当将以融资租赁方式租入的资产视为企业的资产，列入企业的资产负债表。 建筑物的物质折旧包括( )。A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁E城市规划改变正确答案：BD答案 BD功能衰退属于功能折旧，环境恶化和

14、城市规划改变属于经济折旧。 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（）。A、价格结构B、产品结构C、档次结构D、区域结构E、投资结构答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产市场结构。为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。2022 年7 月，某

15、房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3 B.4.5C.6 D.1.5答案：A解析：保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。15 亿元20=3 亿元。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括（）。A.小中取大法 B.大中取小法 C.大中取大法 D.小中取小法 E.最小最大后悔值法答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产投资风险的概念。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情

16、况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。房地产估价师考试历年真题精选8节 第5节一般规定，自然养护时，火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，浇水保湿养护日期不少于（）天。A.7 B.10 C.14 D.20答案：C解析：本题考查的是混凝土。一般规定，在自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保湿养护日期不少于7天；火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，则不得少于14天。某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地

17、产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。A、该房地产的收益价格为136.73万元B、该房地产的收益价格为143.89万元C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D、该房地产的合理经营期限为15年E、该房地产的合理经营期限为20年答案：B,C,D解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。设该房地产的合理经营年限为n，令A（n1）b0，即28（n1）20，则n15。以第一年净收益为依据，采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数收益价格/年净收益143.89/285.14参见教材P227228。 张某出资

18、为了其叔父投了人身和财产保险，因此可以制定自己为受益人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。A、9.8B、11.1C、11.9D、12.5答案：B解析：本题考查的是开发利润。投资利润率开发利润（土地成本建设成本管理费销售费用）500（10003000200300）11.1。参见教材P298。某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。

19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2022年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2022年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2022年10月18日的抵押价值。经调査，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增，平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押B.在建工程只有当主体工

20、程结构封顶时才可以设定抵押C.在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权答案：D解析： 某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。（ ）正确答案：某笔贷款的综合风险度=(某笔贷款风险额某笔贷款额)100=信用等级系数X贷款方式系数期限系数项目风险等级系数。按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。代入上述公式得：贷款综合风险度=3050l4070=147，银行可以发放贷款。下列引起某商业房地

21、产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加 B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业答案：D解析：本题考查的是房地产的特性。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。选项D属于房地产拥有者对房地产进行投资改良，不是房地产自然增值。（三）某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于 2000 年，建筑面积为 8000m2的临街 5 层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁完毕。该综

22、合楼拆除前，相邻的某医院，经考察拟购买该楼后平移至医院甲地范围内继续使用，并已报政府规划主管部门批准。卖方可接受的最低购买价为（）。A.建筑物市场价值B.建筑物市场价值清理费用C.拆除后的旧建筑材料价值D.拆除后的旧建筑材料价值清理费用答案：D解析：本案例，该建筑物不卖，则卖方可得的费用为拆除后的旧建筑材料价值清理费用。若购买价大于拆除后的旧建筑材料价值减清理费用，卖方会卖出；否则卖方会拆除该建筑物，即卖方可接受的最低购买价为：拆除后的旧建筑材料价值清理费用。房地产估价师考试历年真题精选8节 第6节 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（ ）A

23、小于20%B满足目标收益率要求C大于20%D不满足目标收益率要求正确答案：C关于报酬率的说法，正确的是（）。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率答案：D解析：本题考查的是报酬率的求取方法。选项A错误，市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针；选项B错误，风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的

24、报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定，国债和银行存款的风险不同，其风险调整值也不同；选项C错误，报酬率已经包含了通货膨胀的影响；参见教材P263266。物业服务企业接受业主委托，代收租金的，其租金数额应计入物业服务企业的服务收入中计算并缴纳增值税。（）答案：错解析：本题考查的是收益性物业管理服务费用。物业服务企业代收款项部分，不缴纳增值税。某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2、2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(

25、 )元/m2。A、 2160B、 2175C、 2181D、 2205答案：C解析：知识点 求取比准价格关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于、流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票和公司债券都体现资本信用关系答案：B,E解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任；选项C错误；股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资；选项D错误，公司债券持有

26、人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事先已经确走，不受公司经营状况的影响。参见教材P276。 关于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是（ ）。A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过22m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积正确答案：A室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯按自然

27、层计算建筑面积；室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等应按首层面积计算建筑面积。影响房地产价格的经济因素主要有（）。A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B.社会发展状况、房地产投机和城市化C.财政收支及金融状况、利率D.物价、汇率、居民收入E.人口数量、行政隶属变更、居民收入答案：A,C,D解析：本题考查的是经济发展。选项B属于社会因素；选项E中人口数量属于人口因素，行政隶属关系变更属于其他因素，居民收入属于经济因素。建设投资估算精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程的占投资的0.2%1.0%，这一阶段属于（ ）。A.投资机会研究

28、B.项目评估与决策C.初步可行性研究D.详细可行性研究答案：D解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。P251252。房地产估价师考试历年真题精选8节 第7节 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某建筑物0.000=52.000?,设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m.A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。参见教材P65。某宗土地总面积为1000，容积率为2.8，土地单价为3500元，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上

29、补地价的数额为（）万元。A105B150C420D500答案：B解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则：补地价（单价）楼面地价（新容积率旧容积率），或者补地价（单价）（旧容积率下的土地单价/旧容积率）（新容积率旧容积率）。本题中，补地价（单价）=（旧容积率下的土地单价/旧容积率）（新容积率旧容积率）=（3500/2.8）（42.8）=1500（元/），因此补地价（总价）=15001000=150（万元）。 在收集统计数据的形式中，重点调查和典

30、型调查都属于判断抽样。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定答案：A,D解析：本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约

31、定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。 人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在构造评价方案过程中，通常按照（）构造24个基本评价方案。A、拟投入资本金的数量B、开发项目是否分期C、开发经营方式D、物业类型的

32、匹配结构E、开发项目的复杂程度答案：B,C,D解析：考点:构造评价方案。在实际操作过程中，通常按照项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造24个基本评价方案。房地产估价师考试历年真题精选8节 第8节货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币答案：D解析：本题考查的是货币供给层次。第三层次M2为广义货币，目的在于“储币待购”，为第二活跃的货币。参见教材P244。 房地产具有供给有限特性，本质上于（ ）。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大正确答案：C以固定租金

33、方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越小。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。以固定资金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。A承租人将承租的房屋擅自转租的B签订无效合同的C无正当理由，拖欠房租6个月以上的D承租人故意损坏房屋的正确答案：B合法租赁合同的终止有自然终止和人为终止两种情况。人为终止主要是租赁双方的原因导致的合同终止，除了选项A、C、D的情形外，还包括：将承租的房屋擅自转让、转借他人、拆改结构、私自调换使用或改变承租房屋使用用途的；公有住房无正当理由闲置6个月以上的；承

34、租人利用承租的房屋从事非法活动的；法律、法规规定的其他可以收回的情形。这些情况都属于人为因素造成的合同终止。 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 国家重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。（）答案：错解析：本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。“以租代征”即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A空置率>合理空置率B空置率<合理空置率C空置率=合理空置率D不能判断正确答案：B在自然周期的第一阶段，即市场复苏阶段，空置率是高于长期平均空置率（合理空置率）水平的。 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：