2022房地产经纪人考试答案5辑.docx

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1、2022房地产经纪人考试答案5辑2022房地产经纪人考试答案5辑 第1辑全国城镇体系规划由()报国务院审批。A:国务院城乡规划主管部f3B:省级人民政府C:市级人民政府D:县级人民政府答案：A解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A.造价较低、施工操作简便B.自重轻、容易清洗C.无湿作业，饰面耐久性好D.耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。房源的特征主要有（）。A、公共性

2、B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性答案：B,C解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。确定该商业用房价目表后，还应当作特别调整，包括（）。A.景观分布因素调整B.单元面积C.单元平面布局D.比较楼盘

3、价格调整答案：A,D解析：利用比较定价法时，最后一个步骤为特别调整，包括：比较楼盘价格调整。确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。景观分布因素调整。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异分配成为楼层差制定的依据之一。李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表

4、示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。.乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。A、获得的信息量大B、成本低C、间接推广公司品牌D、得到的客户信息准确 答案：A,C解析：乙公司采用广告法开拓客源信息。使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多；使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传

5、和推广。下列( )对于抵抗地震荷载作用最为明显。A:条形基础B:独立基础C:筏板基D:箱形基础答案：D解析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）A、吸水率低B、成本低C、保温性能好D、易清洗E、一定的柔软和弹性答案：B,C,D,E解析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响。2022房地产经纪人考试答案5辑 第2辑房地产经纪合同中应当有( )签名。A:执行该业务的房地产经纪人B:房地产经纪人协理C:房地产交易双方D:房地产经纪机构的法务人员答案

6、：A解析：关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )。A、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、 向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明C、 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明E、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案：A,B,E解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“商品房预售的条件”的掌握。城市房地产管理法第45

7、条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。因此，本题的正确答案为A、B、E。小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织答案：C解析：招商的开展，一方面与工程进度紧密相连，受商业项目建设期较长影响，另一方

8、面小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此合理的招商工作计划对于商业项目的推进有着非常重要的意义。布置售楼处应考虑的因素有（）。A.经费预算B.售楼处的选址C.售楼处的功能D.项目目标客户的类型E.售楼处的方位答案：A,C,D解析：售楼处布置包括：售楼处户外功能布置；内部功能区域布置；人流动线设计；装修装饰风格及档次设计等。布置售楼处应根据售楼处的功能、项目目标客户的类型（收入、年龄、职业等）、经费预算等因素，综合考虑后确定布置方案。在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。A.书面交房通知B.住宅使用说明书C.身份证明D.临时管

9、理规约答案：B解析：新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：身份证明；前期物业管理合同；临时管理规约；书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料。 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2022年1月该小区竣工验收。张某于2022年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装

10、修费用条款效力的表述中，正确的是( )。A、 显失公平，可变更，有效B、 是双方当事人真实意思表示，有效C、 以合法形式掩盖非法目的，无效D、 恶意串通，损害国家利益，无效 答案：C,D解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“民事法律行为”的掌握。张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款的做法是以合法形式掩盖其逃税的非法目的，也是张某与甲房地产开发公司恶意串通，逃避国家税收，因此无效。因此，本题的正确答案为C、D。为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A、资金筹措渠道B、精致小礼品C、房源信息和专业服务答案：C解析：客户信息管

11、理的核心是了解客户购买动机和需求。客户的购买动机和需求越明确，就越容易由潜在客户变成现实客户。房地产经纪人根据客户的购房需求、偏好与购房能力，为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率。甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。 A:交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发 项目转让合同到房地产开发主管部门备案B:乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同 年4月27日该项目取得商品房预售许可证C:乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书D:为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住

12、宅直接交付给购房者E:乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售答案：B,C,D解析：2022房地产经纪人考试答案5辑 第3辑房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的( )。A:对应性B:专业性C:针对性D:应变性答案：B解析：假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。A.净运营收益B.期末转售收益C.有效毛收入D.潜在毛收入答案：D解析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估

13、价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是( )。A:品牌优势B:品牌形象C:品牌承诺D:品牌塑造答案：C解析：共用题干周某购买了一套已装修的建筑面积为160的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为( )元。A:3245.06B:3208.78C:4583.98D:4635.79答案：B解析：（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.自物权B.使用权C.用

14、益物权D.担保物权答案：C解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。王某于2022年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。A.王某应将抵押情况告知李某B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效D.王某到期无力偿还贷

15、款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日答案：A,C,D解析：A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A、 房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购

16、房人的合法权利B、 商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C、 房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D、 未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证答案：D解析：D选项，境外人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁人士购房，须开具监护公证。取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。A、人力资源和社会保障部B、住房和城乡建设部C、本行政区域内的人民政府D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得中华人民共和

17、国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得中华人民共和国房地产经纪人员登记证书（简称房地产经纪人员登记证书）。2022房地产经纪人考试答案5辑 第4辑设置水箱的给水方式适用于（）。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水答案：B解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时

18、，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。A.学校B.行政办公楼C.医院D.住宅E.写字楼答案：A,B,C解析：市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；写字楼；商铺；标准厂房；房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；可比性很差的房地产，如在建工程等。关于房地产经纪机构特点的说法

19、，正确的有（ ）。A.是轻资产类型的企业B.以外部管理为主导C.企业规模有巨大可选择范围D.以综合性业务为主E.是中介服务机构答案：A,C,E解析：房地产经纪机构的特点主要有三方面：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为7090m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。张某最终购买住房时，需要支付的税费包括（ ）

20、。A.个人所得税B.契税C.土地增值税D.印花税答案：B,D解析：购房相关税费一般包括：购房契税、印花税、不动产权证登记费、房地产抵押登记费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量答案：C解析：房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：较强的区域性和针对性；独特性；较大的信息量；时效性。对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出

21、来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（ ）的规定处理。A.住宅质量保证书B.商品房销售管理办法C.住宅使用说明书D.城市房地产管理法答案：B解析：对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，房地产开发企业与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照商品房销售管理办法第二十条规定处理。某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价

22、格的5%。卖方的净得为()元/m2。A:3680B:3800C:4200D:4320答案：A解析：消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。A.购买动机消费需要购买行为需要满足新的动机B.消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要C.消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要D.购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要答案：B解析：需要对消费者行为的影响表现为：消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要。消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。需要水平影响消费者的购买行为，消费水平（如家庭收入）决定了人们

23、对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。2022房地产经纪人考试答案5辑 第5辑房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（ ）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售答案：A解析：商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实

24、际是解决( )的问题。A:交易标的不易识别B:交易对象不易被发现C:交易对象不易集中D:交易程序相对复杂答案：A解析：从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。共用题干某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元

25、取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为( )。A:直接融资B:公募C:间接融资D:信托答案：A,C解析：宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、（）的方式传递给客户，以增加客户的感知。A、图示B

26、、效果C、风格D、设计答案：A解析：宣传资料是将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户，以增加客户的感知。房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2022年真题)王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.

27、甲公司与王某签订房屋买卖合同B.甲公司与李某签订房屋买卖合同C.王某与李某签订房屋买卖合同D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。在租赁业务中，房地产经纪人应从（）等角度撮合双方。A、 房源紧俏B、 配套设施情况C、 位置与交通情况D、 周边环境E、 租金折扣答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。A.价值尺度职能B.流通手段职能C.贮藏手段职能D.国际货币职能答案：A解析：货币主要职能包括：价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能；流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能；贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能；支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。