22年物业管理师考试真题精选及答案7节.docx

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1、22年物业管理师考试真题精选及答案7节22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第1节住宅小区的经济功能体现在()。A:安静、清洁、有秩序的生活环境B:较完善的公共设施和组织机构C:小区物业的商品化和管理服务的有偿化D:与住宅小区内的政府机关、商业网点等单位发生关系答案：C解析：住宅小区的经济功能首先体现在小区物业的商品化和管理服务的有偿化。该考点来自教材的第七章“居住类物业经营管理”中的第一节。 零售商业物业经营管理的核心内容是（ ）。A现场管理B商业物业管理C计划和实施管理D策略与运行管理正确答案：D 根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，

2、擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。A.3B5C10D20正确答案：C在物业管理招标投标活动中必须遵守()的原则。A:少数服从多数B:公开、公平、公正和诚实信用C:协商一致D:权责一致答案：B解析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则。 物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。A投资利息B地租C利润D房产税E保险费正确答案：BCE22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第2节 组合投资管理工作的步骤中，要实现投资者预期的特定投资目标，就必须事先（ ）。A投

3、资分析B构建投资组合C确定投资方针和政策D投资组合的调整正确答案：C 下列( )是影响能力发展的因素。A意志力B知识和技能C社会实践D教育E素质正确答案：BCDE我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房()制度而逐渐发展起来的。A:市场化B:商品化C:社会化D:非市场化答案：B解析：我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。A:服从权威B:民主协商C:行政命令D:经济杠杆答案：B解析：共同时产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利

4、益的平衡，需要自民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就必须遵守管理共同财产的共同契约。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的统一性之间实现协调和均衡，业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。()能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制。A:零基预算B:滚动预算C:弹性预算D:固定预算答案：B解析：滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型，将事后的预算控制转化为事前的预算控制，使预算适应客观情况的发展，具有促进企业管理服务活动协调进行的作用。该考点来自教材的第九章“财务管理与绩效评

5、价”中的第二节。22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第3节 物业管理的行政管理手段中，( )手段主要有吊销资质证书、降低资质等级等。A经济B教育C限制D行业正确答案：C物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的()。A:物业类型B:发展目标C:竞争优势D:营销策略答案：C解析：市场定位包括地域选择和定位、承接物业的档次定位、物业项目的类型定位等。市场定位的关键在于选择合适的竞争优势。 在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当( )。A.履行新增租赁合同的规定B继续履行原租赁合同的规定C履行重新签订租赁合同的规定D履行政府规定租赁合同的规定正确答案：B 制冷系统中，冷冻

6、水系统监控的主要内容包括( )。A水流状态监测B运行状态显示及过载报警C风机启停控制D冷冻水泵启停E冷却水温度控制及再设定正确答案：ABD管辖区内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应( )。A:将其劝离本辖B:通知家属将其领走C:通知公安机关将其领走D:将其给予强制限制人身自由E:通知单位将其领走答案：A,B,C,E解析：22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第4节企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，其中静态形式是资金占用和()的统一。A:资金分配B:资金来源C:资金筹集D:资金融通答案：B解析：企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。静态形式是资金占用和资金来源的统一，包括固

7、定资产和流动资产，流动负债、长期负债和所有者权益。潜在毛租金收入减少的原因是()A:空置的面积不能按约定的时间投入使用B:租金水平不能反映资产经营财务效益C:空置的面积不能全面反映事物的所有特征D:空置的面积不能产生租金收入答案：D解析：潜在毛租金收入的减少可能由两方面原因造成：(1)空置的面积不能产生租金收入；(2)租出的面积没有收到租金。下列选项中，属于管理层员工中的中高级管理人员知识培训的主要内容的是( )。A:物业服务企业财务管理B:物业管理基础知识C:物业管理收费知识D:环境管理知识答案：A解析：性格是在一个人的生理素质的基础上，在社会实践活动中逐渐形成、发展和变化的，并具有一定的(

8、 )。A:复杂性、系统性、综合性和持续性B:系统性、完整性、综合性和持续性C:复杂性、独特性、整体性和持续性D:复杂性、系统性、整体性和不可改变性答案：C解析：在实际交易中，关于买方和卖方市场的说法，错误的是()A:买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场B:卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场C:在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价D:在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价答案：C解析：买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价；在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价

9、。22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第5节 业主在专项维修资金的( )等各个环节都享有监督权。A.存取B收取C使用D统筹E代管正确答案：BCDE全国物业服务企业信用档案建设按照( )的原则，由国家建设部统一部署。A:统一规划B:重点建设C:分级建设D:信息共享E:分步实施答案：A,C,D,E解析：本题考核的是物业服务企业信用档案建设的原则。全国物业服务企业信用档案建设按照统一规划、分级建设、分步实施、信息共享的原则，由国家建设部统一部署。物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场属于()。A:自营B:专业服务C:提供交易平台D:合作经营答案：C解析：提供交易平台是指物业服务企业只提供交易

10、平台并负责管理，提供技术支持等，不参与交换的服务形态。如：通过电子商务平台，整合供应商资源直接向业主提供日常生活所需产品与服务物业服务企业搭建经营场地，组织小区跳蚤市场等。 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A10%B20%C30%D40%正确答案：B 下列选项中，不属于社会保险作用的是( )。A社会保险可以增强社会防灾减灾力量B社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进行C社会保险有利于推动社会进步D社会保险能发挥社会稳定器的作用正确答案：A22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第6节有效合同的要件有()。A:行为人具有相当的行为能力B:以合法形式掩盖非法目的C:意思表

11、示真实D:不违反法律或社会公共利益E:合同标的须确定和可能答案：A,C,D,E解析： 物业管理招标时，招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。A10B.15C.20D30正确答案：D订立外包管理合同应注意的事项有( )。A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致B:合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷C:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验D:委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况E:建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负

12、责实施答案：A,B,C,D解析： 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（ ）。A市场供求总量基本平衡，市场结构基本合理，平均价格基本稳定B市场供求总量基本平衡，市场结构基本合理，价格差基本稳定C市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，政府指导价格基本稳定D市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，市场价格基本稳定正确答案：D物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的()。A:物业服务企业B:房地产行政主管部门的职能部门C:社会中介组织D:物业管理协会的内部机构答案：C解析：招标人没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。招标代理机构是依法

13、设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。22年物业管理师考试真题精选及答案7节 第7节 物业管理的发展从根本上取决于( )。A市场规则的完善和市场机制的良性运行B居民住房自有化率越来越高C住房制度的不断完善D不涉及公共利益的纯私人事务正确答案：A前期物业管理招投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标文件应包括的内容有()A:招标人及招标项目简介B:物业管理服务内容及要求C:了解投标人及投标书的有关内容D:评标标准和评标方法E:招标活动方案答案：A,B,D,E解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。前期物业管理招标文件

14、应包括以下内容：(1)招标人及招标项目简介：包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；(2)物业管理服务内容及要求：包括物业服务项目、服务内容和应当达到的标准等；(3)对投标人及投标书的要求：包括投标人资格、投标书形式、主要内容等；(4)评标标准和评标方法；(5)招标活动方案：包括招标组织机构情况，开标时间和地点等；(6)物业服务合同的签订说明；(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。下列关于土地使用权划拨的说法有误的是()。A:房产所有权人以营利为目的出租，应当应将租金中所含土地收益上缴国家B:划拨土地的转让有种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，

15、由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C:划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值D:国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置答案：B解析：B项，划拨土地的转让有两种形式：一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，自受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金，二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。凡向国家上缴土地收益的，仍按划拨土地进行管理。根据前期物业服务合同（示范文本），前期物业服务合同应包括()等内容。A:物业的承接查验B:物业经营管理活动的内容C:保修期限D:保修范围E:物业服务计费方式答案：A,B,E解析： 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认( )比较好。A0.5B0.55C0.6D0.65正确答案：C