生态文化休闲旅游度假区建设项目概况.docx

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1、生态文化休闲旅游度假区建设项目概况生态文化休闲旅游度假区建设项目概况 1.1 项目区用地现状及四周水系状况 1.1.1 项目区现状 项目区西北临 S305 省道，东北距县城 9km，东靠西淝河，项目区总体平坦，海线拔高程在 2531 米，基地现状主要为自然村落和农田；项目区内有部分小树林，植被覆盖一般；项目区西北侧的 S305 省道是马店孜镇主要的过境交通，东侧为西淝河马路，项目区内为土路。区内现有小泥沟、白冲、李新庄等村庄。基地现状见图 2-1。 图 2-1 项目区现状 1.1.2 四周水系状况 1、蝴蝶泉位于阜蒙河与西淝河交汇处，方圆 800 余亩，原为一片低洼荒滩地，后形成水面，现状水域

2、形似蝴蝶，水资源丰富，且水质条件较好。周边是农田，稻田水乡，风光旖旎。2、西淝河 项目东临西淝河。西淝河，古称夏肥水，全长 265 公里，某县境内 83 公里，自西北而东南蜿蜒穿过县境中部。是安徽省境内唯一一条无污染的自然河流。西淝河是流经某境内的一条古老而悠久的河流。据水经注记载，古时西淝河称夏水，明朝时更名为西淝河。西淝河源头在今河南省太康县马场集，流经淮北平原注入淮河，西淝河水质纯洁，鱼虾肥美。水产养殖已成为这里的支柱产业，西淝河两岸，密布的鱼网随处可见。西淝河的鲤鱼，大闸蟹远近著名，受到海内外客商的青睐。项目所在地马店孜镇被省旅游局命名为全省旅游乡镇，处于西淝河美妙乡村示范带体系中。1

3、.2 建设项目概况 1.1.1 项目名称、性质与规模 （1）项目名称：蝴蝶泉生态文化休闲旅游度假区项目 （2）项目性质：新 建 （3）建设单位：某县某开发有限公司（4）项目投资：134480.7 万元 1.1.2 建设规模 本项目总占地面积 151.57 公顷，建设内容包括四部分：一是休闲接待区，位于中部，占地 47.45 公顷，主要建设内容包括入口形象区、休闲商业街区、滨水接待区、酒店接待区；二是田园游乐区，位于西南部，占地 31.13 公顷，主要建设容包括梦幻游乐园、田园嘉年华；三是创意农业区，位于东部，占地 63.04 公顷，主要建设容包括农产种植、农产展览馆、创意展示馆、风情农庄等；四

4、是生态宜居区，位于南部，10.95 公顷，主要建设容包括养生宜居社区、社区生态公园、健康管理中心等。项目组成一览表见表 2-1，平面布置见图2-2。表 2-1工程项目组成一览表 工程 类别 工程名称 建设内容规模 主体工程 休闲接待区 入口形象区 入口、蝶舞广场 建筑面积 9300m2； 游客中心 建筑面积 1311m2 生态停车场 2 处，9600m2 休闲商业街区 休闲购物街、滨湖酒吧街、文化创意街、有机农产街、冰雾篝火广场 总建筑面积 34290m2 滨水休闲区 水上舞台 500 m2漂移餐厅 5 个 水上 SPA 3 个 观景旋转餐厅 1 处 滨水栈道 500m 酒店接待区 梦蝶酒店

5、建筑面积 28500m2，165 套客房 水疗中心 建筑面积 4900 m2 水疗汤屋（独栋客房）20 栋，建筑面积 4700 m2 生态庄园 6 个婚庆公园 1 个，占地 33.8 亩 田园游乐区 梦幻游乐园 水上大世界、主题游乐场、旱雪场、旱冰馆 各 1 处 田园嘉年华 千秋大世界、水车大观园、田园大迷宫、儿童耕读园、农趣大讲堂 各 1 处 创意农业区 农产联合国 农产种植园 1 处 农产展览馆 建筑面积 8000m2 有机大观园有机种植园、农艺创意园 各 1 处 有机展览馆 建筑面积 6000m2 农艺七九八 创意展示馆 1 处 湿地蝶恋花 田园花海、婚纱摄影基地 各 1 处 农庭度假农

6、庄 25 个 建筑面积 7500m2，设客房 150 套，300 人居住 生态宜居区 养生宜居社区 总户数 1235 户， 总建筑面积 110000m2养生广场 1 处 建筑面积 2000m2 配套工程 管理用房 位于生态宜居区 建筑用地面积 1500m2 停车场 3 处，停车位 1950 辆 位于主入口 2 处，面积 9600m2，1 处位于田园游乐区，面积1500m2。公用工程 给水 由城市给水管道接入,并在区内沿主环路形成环网 市政供水，用水量：1571.0m3/d 排水 雨水排入地表水体，污水经污水处理设施处理达标后综合利用 实行雨污分流制，废水排放量：826.4m3/d 供气 由城市

7、中压燃气管网，燃气调压站，降压后沿项区主环路形成低压燃气供应，设 3 处调压站。运用自然气 供电 在地下室内集中设置变电,变压后向园区供电 垃圾收集点 项目区设垃圾收集点 5 个 环保工程 废水 污水经污水处理设施处理达标后综合利用 污水处理设计处理规模：1000m3/d，采纳气浮+SBR+混凝+砂滤工艺 废气 餐饮、厨房油烟采纳油烟净化器噪声 实行减振、隔声，加强、绿化等措施 固废处理处置 项目区设垃圾收集点 5 个，在各构筑旁边设垃圾收集箱，定时有专人负责收集运至项目区垃圾收集点 统一外运，由环卫部门运往垃圾填埋场平安处置 绿化 绿化面积 23.11 万 m2 1.3 主要经济技术指标主要

8、经济技术指标见表 2-2，商业街主要经济技术指标见表 2-3，酒店主要经济技术指标见 2-4。表 2-2 主要经济技术指标 序号 项目 单位 数值 1总用地面积 万 m2 151.57 2 建设用地面积 万 m2 81.98 3 建筑总面积 万 m2 21.56 3.1 园区建筑面积 万 m2 11.44 3.1.1 商业街区 万 m24.04 3.1.2 酒店片区 万 m2 4.12 3.1.3 田园游乐区 万 m2 1.03 3.1.4 创意农业区 万 m2 1.25 3.2 住宅建筑面积 万 m2 11.12 3.3居住户数 户 1235 3.4 户均人口 人/户 3.5 3.5 容积率

9、 % 0.27 3.6 停车位 辆 1950 3.7 建筑密度 %11.06 3.8 平均层数 层 1.5 3.9 绿地率 % 69.08 表 2-3商业街主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 面积 1 休闲购物街 m² 83862 滨河餐饮街 m² 17494 3 文化创意街 m² 6218 4 有机特产街 m² 6032 5 游客中心 m² 1311 合计 m²40441 表 2-4 酒店主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 面积 1 酒店建筑面积 m² 28500 2 温泉酒店建筑面积 m² 4900 3

10、 独栋客房建筑面积 m² 47004 生态庄园建筑面积 m² 3000 5 合 计 41100 表 2-5各区用地指标 序号 名称 占地面积 （公顷）1 休闲接待区 47.45 2 田园游乐区 31.133 创意农业区 63.04 4 生态宜居区 10.95 5 合计 151.57 1.4 主要建设内容 1.4.1 休闲接待区 1.4.1.1 规划要点打造以精品度假洒店和风情休闲商街为两极支撑，以滨湖休闲消遣、婚庆婚纱摄影、健康温泉水疗和生态庄园度假等为补充的产品多样、业态丰富、独具特色的休闲度假功能区。1.4.1.2 项目设置一、入口形象 1、规划要点 位置范围：入口尖三

11、角位置，规划范围 1.48 公顷； 主体形象：门户形象，集散空间，缓冲地带； 以独立的文化标识为核心，塑造一个既有充分吸引力，又具有良好开敞空间和合理的流线导向的入口形象区。2、建设重点 入口停车场：是兼具形象展示、集散服务的多功能广场。规划占地占积 5000 平方米。生态停车场：规划车位 400 个。游客服务中心：主要售票、信息询问、导游服务等功能。二、 休闲商业区 1、规划要点 作为区域的先导区，主要通过休闲商业来聚集大气，商街以民俗文化为统领，以某多元文化为基础进行创新设计，做特创意文化，形成某文化集中展示区，要造某对我接待的休闲客厅。建筑高度为 24 层，建筑岗格采纳新中式风格。位置范

12、围：紧临入口形象区，规划范围 6.88 公顷，主要功能：为体闲商业、消遣游乐、滨湖美食、文化创意、农产展售等。2、建设重点休闲购物街：以各种专卖店、名品店、婚纱摄影店、为主的休闲购物商街。滨湖美食街：在滨湖区域打造一条以酒吧、大众美食为主的滨水酒吧街。建筑风格采纳新中式，建筑格局采纳前店后院的两层落式格局。文化创意街：将某文化与时尚休闲相结合，统一采纳前店后坊的形式，前街是店铺，后面为加工间，重点打造某七坊，即：丝织坊、刺绣坊、漆器坊、草艺坊、陶艺坊、中草药坊、酒仙坊。有机农产街：以生态有机农产品展卖为主的商业街。三、 滨水休闲区 1、规划要点位置范围：现状已有湖泊的位置，规划范围 14.99

13、 公顷。主要功能：滨水休闲、滨湖景观、水上演艺、水上游船等。是规划区景观中心区域，本着动静适宜的原则设置项目。2、建设重点中心景观岛：最大限度保持生态肌理，作为本功能区的中心景观节点，适当增加观景阁楼，环岛人工沙滩等休闲项目。环岛沙滩：为了增加亲水体验感，在环岛四周规划人工沙滩。音乐喷泉：设计设置高水准的音乐喷泉，白天和夜间定时进行表演。四、 酒店接待区 1、规划要点 位置范围：湖泊南部地块，规划范围 21.72 公顷。主要功能：度假住宿、商务会议、休闲消遣、水疗保健。规划空间格局采纳组团结构。2、建设重点梦蝶酒店：以道家思想为灵魂，融入庄周梦蝶的文化，引入徽州建筑特色，借江南风情营造诗情画意

14、的度假氛围，规划客房 165 套。水疗中心：结合亳州中草药之都的优势，形成具有中草药养生功效的温泉水疗。水疗汤屋：结合温泉与理疗，提出湿泉健康的新理念。生态庄园：规划时尚浪漫庄园、商务精英庄园、养老养生庄园三大主题庄园，以此构建独具特色和优势的国际生态庄园世界。每人主题区拥有一个或者数个大小不等的庄园，每个庄园均具有相应的种植、生产、旅游、度假、生活等功能，成为本项目旅游度假的核心项目和主要服务载体。婚庆公园：位于酒店北部的半岛区域。主要功能为婚礼庆典、婚纱拍摄和观光休闲。1.4.2 田园游乐区 1.4.1.1 规划思路 以快乐大本营为主题概念，以田园风光为环境背景，以传统怀旧游乐为基础，以现

15、游乐设施和方式为补充，兼容农业体验的传统与时尚交融、消遣与教化并重的田园游乐功能区。1.4.1.2 重点项目一、梦幻游乐园功能：水上游乐+休闲运动。子项目包括：水上大世界、四季旱雪场、激情旱冰馆、主题游乐场。二、田园嘉年华功能：中国传统文化休闲秘农耕文化游乐。子项目包括：儿童耕读园、农趣大课堂、秋千大世界、田园大迷宫、水车大观园等。1.4.3 创意农业区 1.4.3.1 规划思路 基于良好的田园生成环境和农业发展条件，以农业梦工场为主题概念，以旅游和艺术为杠杆，实现农业、旅游与艺术三者的奇妙嫁接，打造独具特色的创意农业旅游功能区。1.4.3.2 重点项目 一、农艺 798 以生态为本底，以艺术

16、为手段，以创意为特色，打造独具特色的立体农艺美院。创建其创作基地、写生基地，让其为园区供应创意作品，园区为其供应创作平台和度假服务。二、农产联合国 以有机种殖为基础，云集地方特色和国内外高科技创意农产品，打造精品化、独特性、规模化的农产联合国。三、有机大观园 通过高科技手段融合，展示世界最先进的农业技术，为游客供应一场丰富的科技盛宴；可借助媒体平台，定期实行创意农业大赛，提升本区影响力。主要项目包括立体农庄、植物工厂等。四、湿地蝶恋花港 本区域内种填各种花卉，以浪漫为主题，以花卉造型为亮点，以婚庆活动及花卉欣赏为主要卖点，以婚庆相关活动为核心收益点，形成一个婚纱摄影基地。五、风情农庄 围绕异国

17、传统特色乡村建筑文化、特色民俗文化建设，以开展异国风情体验为核心，将住宿、消遣、会议功能融为一体，形成可面对家庭好赌游者、小企业会议休闲、商务交往的特色场所。共设五种类型的农庄，约 150 个客房。1.4.4 生态宜居区 1.4.4.1 规划思路 以现代新型生活社区组成要素为基础结构，充分强化生态养生度假的功能，以社区内的生活小配套和社区外的旅游大配套，实现双重配套，从而建成兼容宜居、度假、养生，休闲等复合功能的特色化、主题化精品社区。1.4.4.2 重点项目 一、生态宜居社区 以宜居养生为主题，以良好生态为环境的精品养生宜居社区。二、健康管理中心 内容主要包括：中医讲解厅、针灸室、推拿按摩、

18、美容美体等项目。三、健康主题广场 以八卦养生图为创意原型的养生主体广场，闲暇温步其间，以独特的方式感受养生文化和养生学问。四、生态社区公园 规划生态社区公园主要用于住户漫步、晨练的场所。1.5 项目总体规划 1.5.1 规划的指导思想 （一）遵循上位规划 严格遵循某县马店孜镇总体规划的要求，对山水环境、城镇格局、整体风貌、街巷格局、建筑高度、密度进行严格限制。（二）生态爱护与景观打造 项目地生态环境维持良好，因此自然环境是基地原生资源的最大价值所在，应用生态规划原则组织资源是本次概念规划的首要重点。在景观方面，步行与电瓶车行道路形成的网络与巡游系统结合的同时与生态绿地网络结合。通过河流、湖水、

19、溪流、雨水池组成的水系统维持蓄积基地内部水系，并自成系统，一方面形成多样的水景观，另一方面得以确保生态平安。（三）交通体系完备 实施会议交通与巡游交通分流，避开相互干扰，尽量使巡游人流进入园区后改乘生态能源车辆进行观光，停车场布置与区内旅游交通网紧密结合，道路断面设计考虑电瓶车、自行车与人行等生态交通方式。（四）土地价值最大化 通过规划设计，挖掘基地每块土地自身价值及其附加价值，通过充分调动产品功能自身形态与内容的吸引力提升土地价值潜力，实现其自然环境美丽，景观面丰富的地块规划价值最高的用地功能。（五）滚动开发与组团主体化 针对生态休闲度假开发与运营主体的多元化，市场对园区发展的作用愈来愈大。规划应通过市场这只无形的手在微观上为业主诉求的满意创建条件。一方面整体概念的规划便于在肯定条件下滚动开发，另一方面不同板块主题化，给予土地合作开发模式发展的基础，总体上使之有利于运营商土地的获得与整体开发的实现。1.5.2 总体构想 建立四大板块整体框架。四区：蝴蝶泉滨湖板块、高端农业板块、中医养生板块.