房地产经纪人历年真题解析6节.docx

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1、房地产经纪人历年真题解析6节房地产经纪人历年真题解析6节 第1节共用题干2022年1月，F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元，2022年6月F公司将项目整体转让给H公司，H公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金，2022年9月，H公司开始预售该商品住宅。2022年

2、6月，王某从H公司手中购得一套经济适用住房。H公司与C建行的抵押关系需要()，方为有效。A:签订抵押合同B:办理公证C:办理抵押登记D:经房地产估价机构评估答案：A,C解析：客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法答案：A解析：门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2022年6月1日，则注册有效期至( )。A:2022年5月31日B:2022年5月31日

3、C:2022年5月31日D:2022年5月31日答案：B解析：新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理答案：D解析：新建商品房经纪业务；新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。 在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。错在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。(B） 房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一

4、般是（）。A、业务部门B、基础部门C、客户服务部门D、业务支持部门答案：D解析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括：交易管理部；评估部；网络信息部；研究拓展部；权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中，权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。从（）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A.综合效应B.房地产供给的角度C.房地产需求的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现

5、值之和的角度答案：B解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册正确答案：D房地产经纪人历年真题解析6节 第2节因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，房地产经纪人执业资格不予注册。A:1B:2C

6、:3D:5答案：D解析：房地产分销渠道的起点是（）。A、 消费者B、 房地产经纪人C、 开发商、房屋出售者D、 零售商、代理商答案：C解析：房地产分销渠道的起点是房地产开发商、房屋出售（租）者，终点是房地产产品和服务的消费者，中间环节包括批发商、零售商、代理商和房地产经纪人等。共用题干刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于

7、其上一年度月平均工资的().A:3B:5C:8D:10答案：B解析：教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。A、 增值税B、 营业税C、 所得税D、 消费税E、 城市维护建设税答案：A,B,D解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“教育费附加”的掌握。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。因此，本题的正确答案为A、B、D。在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A、 尾盘销售期B、 销售筹备期C、 预售洽谈期D、 销售调整期答案：B解析：项目销售阶段分为：销售筹备期、正式公

8、开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这期间销售人员的数量也相应较少。甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8

9、万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（）。A、甲机构B、乙机构C、张某D、杨某答案：C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合同的主体。房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A、受区域影响大B、花费时间较长C、受消费者预测影响大D、受法规政策影响大答案：D解析：房地产市场营销的基本特征包括：受区域环境影响很大；消耗时间较长；具有动态性；受消费者心理预

10、期影响较大；受政策法律影响大。其中，受政策法律影响大主要表现为：从法律角度看，房地产产权的流动过程和对流动行为的监控需要法律的保障。不同形态的产权转移，不同产权关系的变更，涉及的法律条款不同。从政策角度看，国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策对房地产业的发展都会产生一定的影响，针对市场的房地产营销策略也会应随着市场政策环境的变化而变化。本题中，房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销受政策法律影响大房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。A.房地产经纪的基本理论与实务知识B.经济知识C.房地产专业知识D.专业基础知识答案：A解析：由于房地

11、产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。房地产经纪人历年真题解析6节 第3节某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于（）元。A、 15820B、 24000C、 45890D、 58902答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则20年后这笔钱的累计总额为：F=。销售过程中的定金收取工作由( )。A:销售人员收取后，统一交给财务人员B

12、:销售人员直接收取，财务人员开具收据C:财务人员直接收取并开具收据D:销售人员和财务人员共同收取答案：C解析：（七）2022年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2022年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2022

13、年9月，C公司开始预售该商品住宅。2022年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应（）A、调整土地使用权出让金B、向规划部门提出改变土地使用性质的申请C、签订土地使用权出让合同D、取得原土地出让方同意答案：A,B,D解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。A.坡度为15%的坡地B.地震烈度为8度的平地C.阴坡地带D.钨

14、矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；坡度超过20的坡地；经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业答案：C解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。下列布局形式中，不属于居

15、住区的规划布局形式的是（）。A.居住区小区组团B.小区组团C.居住区小区D.独立式组团答案：C解析：居住区的规划布局形式包括：居住区小区组团；居住区组团；小区组团；独立式组团。层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，它（）室内净高。A.大于B.小于C.等于D.不确定答案：A解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，因此层高大于室内净高。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者答案：D解析：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产

16、时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。房地产经纪人历年真题解析6节 第4节房地产定价目标主要有（）。A、力求最高单价的定价目标B、提高市场占有率的定价目标C、稳定价格目标D、过渡定价目标E、竞争定价目标答案：B,C,D,E解析：为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节，产品价格具有动态性，受多种因素的影响。房地产定价目标大致包括以下几种：以利润为中心的定价目标；提高市场占有率的目标；稳定价格目标；过渡定价目标。由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。A:文化修养B:经济学基础知识C:相关法律法规

17、知识D:房地产经纪专业知识答案：D解析：下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的有（ ）。A.增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法B.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额C.增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户D.个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税E.对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税答案：A,B,E解析：A项，增值税应纳税额的计算方法，包括一般计税方法和简易计税方法。B项，一般计税方法的应纳税额计算公式：应纳税额当期销项税额当期进项税额。C项，增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。D项，个人发生应税行为的

18、销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。E项，对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A、使用面积B、共有建筑面积C、分摊的共有建筑面积D、分摊的共有使用面积答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。房地产经纪活动

19、中（ ）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性答案：B解析：体验性知识是指房屋使用者的感受，这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识，不但可以清楚地了解对象房屋的优点和缺点，为客户提供确切的消息，更能与客户默契沟通，从而更容易说服客户。体验性的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。A.房地产开发企业自行销售B.委托房地产经纪机构代理销售C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售答案：

20、A,B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（ ）。A.甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制B.乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力C.丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效D.丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有答案：B解析：A项，财产约定的主体必

21、须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。#下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全答案：A解析：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。

22、卖方垄断市场具有以下特征：只有一个卖者，而买者很多；产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。房地产经纪人历年真题解析6节 第5节某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为()。A:1.92%B:1.42%C:2.42%D:2.92%答案：A解析：共用题干某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。若李某要求A公司签订合同的主要条款包括( )。A:服务标准B:A公司的名称及地址C:合同履行期限D:酬金

23、答案：A,B,C,D解析：对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。A.对行业专业技术的管理B.对房地产经纪业务网络的管理C.对行业竞争与协作的管理D.对房地产经纪业诚信的管理E.对房地产经纪纠纷的管理答案：C,D,E解析：房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。A、 买卖B、 拍卖C、 租赁D、 贷款E、 抵押答案：A,C,E解析：1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住

24、房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括( )等。A:货币的发行、回笼和保管B:存款的收回和提取C:贷款的发放和吸收D:货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E:有价证券的发行和转让答案：A,D,E解析：下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。(2022年真题)A.容积率高B.建筑密度小C.建筑间距大D.人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地

25、等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有（）名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。没有经登记的房地产经纪人的房地产经纪分支机构从事房地产经纪活动是不符合相关要求的。共用题干张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张

26、小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。张小姐出租房间的行为属于( )。A:房地产经纪行为B:房地产代理行为C:个人民事行为D:居间行为答案：C解析：房地产经纪人历年真题解析6节 第6节从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A、房源信息B、房地产产品价格C、房源地理位置D、房地产产品质量答案：A解析：房源是房地产经纪公司不可或缺的资源。从某种程度上来讲，它是决定房地产经纪企业生存、发展的空间与潜力，是企业核心竞争力之一。 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节

27、，根据处理的内涵不同，分为（）。A、价格比较B、价格修正C、价格换算D、价格调整E、价格考察 答案：B,C,D解析：对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和

28、王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2022年真题)张某与甲机构之间的关系为（ ）。A.执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系答案：A,C,D解析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地

29、产经纪活动的组织者。同时房地产经纪人员又是房地产经纪机构设立和运营的主体。两者具有相辅相承的关系。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：执业关系；法律责任关系；经济关系。房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（ ）。(2022年真题)A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线参谋制答案：A解析：网络制（Network System）是一种最新的组织形式。在这种组织机构中公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能，如市场营销、生产、研究开发等工作，都分包出去，由自己的附属

30、企业和其他独立企业去完成。例如，房地产经纪机构可以将有些业务发包出去，特别是一些与经纪业务密切相关的业务，如估价业务、权证代办业务等，房地产经纪机构如果认为某些业务由某些专业机构来做，会比自己做得更好或成本更低，就可以将这些业务发包给这些专业机构来完成。房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及交付方式E.当事人姓名或名称答案：A,C,D,E解析：商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同的内容应当包括：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全

31、性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（ ）。A.技术关系多样化B.产品、市场开发C.资源多样化D.纵向多样化答案：D解析：多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。其中，横向多样化有三种类型：市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。多向多样化包括多种类型：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务；市场营销关系的多样化，

32、即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场；资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用。共用题干某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。若该项目住宅开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取一半。该公司筹集资金的方式为( )。A:直接融资B:公募C:间接融资D:信托答案：A,C解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。