房地产经纪人考试试题题库5卷.docx

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1、房地产经纪人考试试题题库5卷房地产经纪人考试试题题库5卷 第1卷共用题干张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。A:缩短交易时间B:降低搜寻成本C:保障交易安全

2、D:获得较高售价答案：A,B,C解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。A、房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值B、定期对房地产估价报告进行抽检C、完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统D、房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值E、房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案答案：B,C,E解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价

3、值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值；定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括（）及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A、协助展位设计制作B、物料准备C、彩排走场D、展场布场E、展会客户分析答案：A,B,C,D解析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。展会方案的执行主要包括：协助展位设计制作、人员培训、物料准备、展场布场、彩排走场、安排从展会现场到销售现场的看楼车等等工作。最接近完全竞争的

4、房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场答案：C解析：根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A、请求权B、形成权C、支配权D、抗辩权答案：B解析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。

5、于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。A.覆盖人群广B.投入成本低C.目标性较强D.方式新颖答案：A,B,C解析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式

6、包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：覆盖人群广；投入成本低；目标性较强。房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A.信息资源B.管理水平C.人力资源实力D.品牌战略答案：C解析：房地产经纪机构是服务性企业，人力资源是其最重要的资源，而且这种人力资源是专业性很强的人力资源，主要包括具有房地产经纪人员职业资格的业务人员和企业管理人员，因此房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的人力资源实力相适应。逻辑思维是（ ）。A.以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求

7、多种解决问题方法的思维方式B.有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C.运用概念，以判断推理形式进行的思维D.把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式答案：B解析：逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。下列关于诉讼时效中止的表述，正确的有（）。A.从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算B.诉讼时效中止使已经进行的诉讼时效期间全部归于无效C.只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生不可抗力的情况或其他障碍，才能中止时效的进行D.在民法规定的最长诉讼时效期间内，诉讼时效中止的持续时间没有限制答案：A,C,D解析：本题考核点是诉讼时效的中止。在诉讼时效中止

8、的情况下，中止事由发生前已经经过的时效期限仍然有效，等到时效中止的原因消除后，前后期间合并计算。房地产经纪人考试试题题库5卷 第2卷一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（）绿地。A.宅旁B.公共服务设施C.道路D.公共答案：D解析：公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A项，宅旁绿地是指住宅四旁的绿地。B项，公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地。C项，道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（ ）。A.买

9、卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承答案：A,D,E解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资（入股）的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责

10、任C.行政责任D.赔偿责任答案：B解析：物权法规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。经纪人收取佣金时应当开具( )，并依法缴纳税费。A:发票B:收据C:合同D:证明答案：A解析：利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括( )。A:利用互联网收集信息B:利用联机系统收集C:利用历史数据收集D:利用商情数据库收集答案：C解析：人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。A

11、.想象B.思维C.记忆D.感觉答案：A解析：想象是指人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。B项，思维是指人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识过程的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动；C项，感觉是人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别特性的反映，是最简单的心理活动；D项，记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2022年真题)A.筛选B.编辑C.鉴别D.研究答案：C解析：参见第2题解析。刑事责任重在（）。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性答案：C解析：房地产经纪人

12、员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。A.需要B.兴趣C.信念D.动机答案：D解析：动机是指激起人去行动的愿望和意图，是引起人的行动的内部原因和推动力量。从动机与活动的关系来说，动机有以下功能：引发功能；指引功能；激励功能。A项，需要是指人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映；BC两项，兴趣、信念是个性心理倾向的表现。房地产经纪人考试试题题库5卷 第3卷

13、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2022年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。A、15B、

14、30C、60D、90答案：D解析：城市房地产转让管理规定规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。公民（ ）时，继承开始。A.失踪10年B.死亡C.宣告失踪10年D.宣告死亡E.下落不明20年答案：B,D解析：继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括( )。A:二氧化碳B:氮氢化物C:硫氧化物D:碳氢化合物E:二氧化氢答案：C,D解析：要确定新建商品房的均价首先应划定市场

15、调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km答案：A解析：确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入比较范围；重点市场比较应不少于6个；存量楼价格也应适当考虑。赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负

16、责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（）。A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据答案：B解析：A项，房地产经纪机构可以提供咨询服务；BC两项，价格咨询服务属于房地产经纪延伸服务

17、，房地产经纪机构在进行价格咨询服务时可以收取一定的费用，D项，房地产经纪机构的价格咨询报告不可作为银行审批抵押贷款的依据。为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。A.房地产管理部门颁发的备案证明B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式答案：A,B,C,E解析：涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。A、外墙涂料、内墙涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶剂性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、亲水性涂料答案：B解析：涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时

18、间的物理、化学变化，能与基体材料很好地粘结并形成完整而坚韧的保护膜。根据施工部位，分为外墙涂料和内墙涂料；根据成膜物状的性质，分为油性涂料和水性涂料。套内房屋使用的面积包括（ ）。(2022年真题)A.套内墙体面积B.内墙面装饰厚度水平投影面积C.套内楼梯面积D.套内阳台面积E.套内壁柜面积答案：B,C,E解析：套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复

19、合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。#记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A、识记B、保持C、再认D、回忆E、重复答案：A,B,C,D解析：记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。房地产经纪人考试试题题库5卷 第4卷以下属于行政行为的有( )。A、 政府采购B、 依申请的行政处理C、 依职权的行政处理D、 行政指导、行政合同E、 行政立法、行政复议答案：B,C,D,E解析：知识点 行政行为邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构

20、之间关系的表述中，正确的有（ ）。(2022年真题)A.邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B.邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任C.在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求D.邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票E.邓某可以与甲机构协商其应得的报酬答案：A,B,C,E解析：D项，由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的

21、报酬，报酬的具体具体金额或分配比例由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（ ）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证答案：C解析：房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序，流程如下：办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书；地税局核定契税（继承除外）；到房屋登记大厅提交申请；受理；领证。下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A、 价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、 商品价格是价值的货币表现C、 商品价值是价格的内在尺度D、 商品价格是消费者比拟社会地位、经济

22、地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。房地产实物包括()。A:周围环境B:土壤C:建筑结构D:地势E:装饰装修答案：B,C,D,E解析：建立价格可比基础包括( )。A:统一付款方式B:统一采用单价C:统一交易情况D:统一币种和货币单位E:统一面积内涵和面积单位答案：A,B,D,E解析：经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。A.计划B.经济C.风险D.商事答案：D解析：经纪活动中的代理，是

23、一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。A:带领客户看房的次数B:提供的备选房源数量C:向买方报告交易机会的次数D:对代购房地产的估价服务答案：B解析：经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的( )，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。A:资本要求B:企业类型C:业务内容D:业务范围答案：A解析：房地产经纪人考试试题题库5卷 第5卷共用题干孙某购买了一套已装修的普通商品住

24、宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。孙某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为( )元。A:2313B:2346C:3251D:3295答案：A解析：2022年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。从背景中

25、可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（）等。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.土地总登记D.在建工程抵押权登记答案：A,B,D解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：房屋所有权初始登记；房屋所有权转移登记；在建工程抵押权登记。经纪人收受回扣，是( )行为。A:不合理B:合理C:违法D:可以理解答案：C解析：甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公

26、司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。3.该保险合同中介人是（）。A、 乙某B、 甲担保公司C、 丁保险经纪公司D、 丙保险公司答案：C解析：保险合同的中介人又称辅助人，有保险代理人、保险经纪人和保险公估人。保险代理人是指根据保险人的委托，在保险人授权的范围内代为办理保险业务，并向保险人收取代理手续费的单位或者个人。保险经纪人是指基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的单位。保险公估人是指接受委托，办理保险标的承保前的检验、估价、风险评估，或者保险标的出险后的查勘、检验、估损、理算等业务，出具有关报告或证明，并据此向委

27、托人收取费用的公司。本案例中，丁保险经纪公司为乙某代办保险，是该保险合同的中介人。 一个民事法律关系中至少有（）个主体。A.1B.2C.3D.4 答案：B解析：民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。A、公建用地B、住宅用地C、道路用地D、公共绿地E、保留的自然村用地答案：A,B,C,D解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和

28、公共绿地四项。E项属于其他用地。在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。A、大理石地面B、水磨石地面C、花岗石地面D、水泥地面E、混凝土地面答案：B,D,E解析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：水泥砂浆地面；混凝土地面；水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%答案：A解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳。应纳房产税的税额应税房产原值1（10%30%）1.2%，其中税率为1.2%。房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（ ）。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率答案：D解析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。房源状况的区域调查和分析的内容主要包括：业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分；业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况；房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。